W posiedzeniu uczestniczyło 9 członków Rady, okresowo 3 członków Zarządu, obsługa prawna i organizacyjna oraz 1 członek SM.
1/ Rada Nadzorcza zatwierdziła ostatni protokół RN z wprowadzonymi poprawkami.
2/ Rada Nadzorcza po dyskusji w głosowaniu tajnym przyznała premie regulaminową dla członków Zarządu za IV kwartał 2017 r. w wysokości:
Prezes M. Pykało 14,1 %
Prezes A. Gawlik 14,9 %
Prezes M. Wojtasiewicz 18,7 %
RN zobowiązała też zarząd do:
- skuteczniejszego informowania mieszkańców posiadających odrębną własność o możliwości uzyskania 95% bonifikaty od przekształcenia prawa wieczystego użytkowania nieruchomości we własność poprzez zamieszczenie stosownej informacji na klatkach schodowych oraz załączenie jej wraz z najbliższym rozliczeniem wody.Wynika to z nikłej reakcji zainteresowanych na ogłoszenie poprzez stronę SM.
- do wszczęcia procedury windykacyjnej w sprawie rozliczeń ze Spółdzielnią Mieszkaniową „Migdałowa” dotyczących zaległych opłat z tytułu c.w. i c.o. za 2016 rok.
3/ W sprawach różnych omówiono m.in:
- podniesienie poziomu bezpieczeństwa przy ul. Lokajskiego
- dodatkowych
opłat za usługę ochrony pomieszczeń przynależnych do lokali
mieszkalnych w budynkach przy ul. Belgradzkiej 14 i al. KEN 36 od właścicieli tych pomieszczeń.
- oświetlenia piwnic
- awarii instalacji hydraulicznej w pomieszczeniach piwniczych przy ul. Lanciego 6;
- możliwości powstania nowych miejsc typu „rowerownia”
Kolejne posiedzenie RN powinno odbyć sie w dniu 26.02.2018 r.
Właśnie dotarła do mnie informacja, która mnie nieco zaskoczyła.
Dotyczy ona dwóch Pań z obecnej Komisji Statutowej,
które zamiast pracować pilnie nad nowym Statutem, aby był on do zaakceptowania przez 2/3 członków SM, zajęły się moją skromną osobą i moim blogiem.
Zaskakujące jest dla mnie to, że te Panie nie są wcale zadowolone z faktu, że komuś się jeszcze chce dalej upubliczniać, jak najwięcej informacji, niezależnie od zarządu SM - to kiedyś doprowadziło w końcu do normalności w naszej SM.
Najwyraźniej Panie chciałyby ograniczyć mi możliwość dostępu do informacji, a Pani Matysiak podobno napisała jakieś oficjalne pismo w tej sprawie.
Szanowne Panie, może Panie same zaczną pisać swojego bloga, to zawsze proponuje osobom niezadowolonym z treści mojego.
Dla mnie, jeżeli jak najwięcej osób będzie upubliczniać informacje o SM , to na pewno będzie to z korzyścią dla jej członków, nawet jeżeli będą one subiektywne.
Ale pod warunkiem, że będą to informacje prawdziwe, podawane pod swoim nazwiskiem , a nie zasłyszane u "jednej Pani"
i podawane anonimowo, jako prawda objawiona.
Przykładem tego jest, teraz trochę już mniej popularne anonimowe tzw. "Niezależne Forum Mieszkańców SM"
wtorek, 13 lutego 2018
czwartek, 18 stycznia 2018
Rada Nadzorcza w dniu 11-01-2018 r.
W posiedzeniu uczestniczyło 8 członków Rady, 2 członków Zarządu, obsługa prawna i organizacyjna oraz 5 członków SM.
1/ Rada Nadzorcza zatwierdziła ostatni protokół RN z wprowadzonymi poprawkami.
2/ RN zaakceptowała przedstawione przez Zarząd zmiany do Regulaminu rozliczania kosztów zużycia wody oraz odprowadzania ścieków w SM.
Dotyczyły one uszczegółowienia zawartych w regulaminie pojęć, a także form, w jakich dopuszcza się przekazywanie przez mieszkańców odczytów liczników wody.
3/W sprawach różnych omówiono m.in :
- sprawę eskalacji działań przestępczych w obszarze ulic Lokajskiego - napadów na tle rabunkowym, kradzieży damskich torebek, kradzieży samochodów oraz włamań do mieszkań.
K. Szarecki odczytał pismo przekazanego przez p. Katarzynę D. mieszkankę ul. Lokajskiego 18.
W piśmie zwróciła się do RN m.in. o zobowiązanie Zarządu do poprawy jakości ulicznego oświetlenia oraz do wystąpienia z pismem do odpowiednich służb porządkowych o zwiększenie częstotliwości patroli na ul. Lokajskiego.
Pani Małgorzata K, poprosiła o podjęcie działań w sprawie podniesienia poziomu bezpieczeństwa na osiedlu, które zamieszkuje. Przedstawiła sytuacje, które ostatnio miały miejsce w tym obszarze, tj. kradzieże damskich torebek, aut, itp.
P. Krzysztof M. stwierdził, że ludzie nie mają świadomości, w jaki sposób mogą poprawić jakość bezpieczeństwa w najbliższym otoczeniu. Zaproponował, żeby zmobilizować mieszkańców, inicjując patrole obywatelskie lub inne formy ochrony wśród mieszkańców.
Prezes M. Wojtasiewicz przedstawił plan działań, które zostały podjęte po sygnałach od mieszkańców i które mają zostać wdrożone w najbliższym czasie.
E. Wargocka zaproponowała organizację spotkania mieszkańców w Klubie „Przy Lasku” z funkcjonariuszami policji na temat bezpieczeństwa oraz form ochrony przed ewentualnymi zagrożeniami.
Prezes A. Gawlik poparł pomysł spotkań edukacyjnych. Poinformował o podobnych akcjach z udziałem urzędników sztabu antykryzysowego i policji, które w innej spółdzielni organizowała jej administracja.
Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do zorganizowania spotkania mieszkańców ul. Lokajskiego z pracownikami służb porządkowych (dzielnicowym, funkcjonariuszami policji itd.), którego tematem będą kwestie podwyższenia poziomu bezpieczeństwa.
Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do wystosowania pism do: straży miejskiej, policji, dzielnicowego oraz Delegatury Biura Bezpieczeństwa i Zarządzania Kryzysowego m. st. Warszawy w Dzielnicy Ursynów, w których zawnioskuje o objęcie osiedli przy ul. Lokajskiego szczególną ochroną poprzez regularne i częstsze patrole służb porządkowych.
- K. Szarecki odczytał pismo właściciela Sklepu „U Grubego”, w sprawie braku odpowiedzi Spółdzielni na pismo, które złożył w październiku 2017 r.
RN zobowiązała Zarząd do przygotowania odpowiedzi najpóźniej do 20.01.2018 r.
- Omówiono pismo p. Jana M. i p. Barbary K. ws. ogrzewania budynku przy al. KEN 36.
- Rozpatrzono wystąpienie ws. opłaty za usługę ochrony dla pomieszczeń przynależnych do lokali mieszkalnych w budynku przy ul. Belgradzkiej 14.
Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do dokonania analizy prawnej i finansowej ewentualnej zmiany regulaminu GZS w zakresie dotyczącym opłat za ochronę pomieszczeń przynależnych do lokali mieszkalnych w budynkach przy ul. Belgradzkiej 14 i al. KEN 36, za co właściciele pomieszczeń nie są obecnie obciążani.
- Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przygotowania analizy dokumentów złożonych przez powołaną Radę Domu dla nieruchomości nr 7 na najbliższe posiedzenie RN.
- Odczytano pismo p. Jolanty C. z ul. Raabego , w którym mieszkanka zareklamowała wykonany remont balkonu.
Przedstawiono też odpowiedź Spółdzielni, w której zobowiązano wykonawcę do naprawy wadliwej usługi w okresie objętym gwarancją.
- Przyjęto pismo złożone przez p. J. B. w którym wnioskowała, w imieniu Rady Domu nieruchomości nr 7, o udostępnienie sprawozdania dotyczącego sfinansowania inwestycji przy al. KEN 36 i 36A.
- Prezes A. Gawlik przekazał informację:
w sprawie ogłoszonego postępowania przetargowego w trybie przetargu nieograniczonego na Ubezpieczenie zasobów i odpowiedzialności cywilnej SM
oraz stanu spraw związanych z przekształceniami prawa użytkowania wieczystego nieruchomości będących w zasobach Spółdzielni.
Kolejne posiedzenie RN w dniu 29.01.2018
1/ Rada Nadzorcza zatwierdziła ostatni protokół RN z wprowadzonymi poprawkami.
2/ RN zaakceptowała przedstawione przez Zarząd zmiany do Regulaminu rozliczania kosztów zużycia wody oraz odprowadzania ścieków w SM.
Dotyczyły one uszczegółowienia zawartych w regulaminie pojęć, a także form, w jakich dopuszcza się przekazywanie przez mieszkańców odczytów liczników wody.
3/W sprawach różnych omówiono m.in :
- sprawę eskalacji działań przestępczych w obszarze ulic Lokajskiego - napadów na tle rabunkowym, kradzieży damskich torebek, kradzieży samochodów oraz włamań do mieszkań.
K. Szarecki odczytał pismo przekazanego przez p. Katarzynę D. mieszkankę ul. Lokajskiego 18.
W piśmie zwróciła się do RN m.in. o zobowiązanie Zarządu do poprawy jakości ulicznego oświetlenia oraz do wystąpienia z pismem do odpowiednich służb porządkowych o zwiększenie częstotliwości patroli na ul. Lokajskiego.
Pani Małgorzata K, poprosiła o podjęcie działań w sprawie podniesienia poziomu bezpieczeństwa na osiedlu, które zamieszkuje. Przedstawiła sytuacje, które ostatnio miały miejsce w tym obszarze, tj. kradzieże damskich torebek, aut, itp.
P. Krzysztof M. stwierdził, że ludzie nie mają świadomości, w jaki sposób mogą poprawić jakość bezpieczeństwa w najbliższym otoczeniu. Zaproponował, żeby zmobilizować mieszkańców, inicjując patrole obywatelskie lub inne formy ochrony wśród mieszkańców.
Prezes M. Wojtasiewicz przedstawił plan działań, które zostały podjęte po sygnałach od mieszkańców i które mają zostać wdrożone w najbliższym czasie.
E. Wargocka zaproponowała organizację spotkania mieszkańców w Klubie „Przy Lasku” z funkcjonariuszami policji na temat bezpieczeństwa oraz form ochrony przed ewentualnymi zagrożeniami.
Prezes A. Gawlik poparł pomysł spotkań edukacyjnych. Poinformował o podobnych akcjach z udziałem urzędników sztabu antykryzysowego i policji, które w innej spółdzielni organizowała jej administracja.
Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do zorganizowania spotkania mieszkańców ul. Lokajskiego z pracownikami służb porządkowych (dzielnicowym, funkcjonariuszami policji itd.), którego tematem będą kwestie podwyższenia poziomu bezpieczeństwa.
Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do wystosowania pism do: straży miejskiej, policji, dzielnicowego oraz Delegatury Biura Bezpieczeństwa i Zarządzania Kryzysowego m. st. Warszawy w Dzielnicy Ursynów, w których zawnioskuje o objęcie osiedli przy ul. Lokajskiego szczególną ochroną poprzez regularne i częstsze patrole służb porządkowych.
- K. Szarecki odczytał pismo właściciela Sklepu „U Grubego”, w sprawie braku odpowiedzi Spółdzielni na pismo, które złożył w październiku 2017 r.
RN zobowiązała Zarząd do przygotowania odpowiedzi najpóźniej do 20.01.2018 r.
- Omówiono pismo p. Jana M. i p. Barbary K. ws. ogrzewania budynku przy al. KEN 36.
- Rozpatrzono wystąpienie ws. opłaty za usługę ochrony dla pomieszczeń przynależnych do lokali mieszkalnych w budynku przy ul. Belgradzkiej 14.
Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do dokonania analizy prawnej i finansowej ewentualnej zmiany regulaminu GZS w zakresie dotyczącym opłat za ochronę pomieszczeń przynależnych do lokali mieszkalnych w budynkach przy ul. Belgradzkiej 14 i al. KEN 36, za co właściciele pomieszczeń nie są obecnie obciążani.
- Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przygotowania analizy dokumentów złożonych przez powołaną Radę Domu dla nieruchomości nr 7 na najbliższe posiedzenie RN.
- Odczytano pismo p. Jolanty C. z ul. Raabego , w którym mieszkanka zareklamowała wykonany remont balkonu.
Przedstawiono też odpowiedź Spółdzielni, w której zobowiązano wykonawcę do naprawy wadliwej usługi w okresie objętym gwarancją.
- Przyjęto pismo złożone przez p. J. B. w którym wnioskowała, w imieniu Rady Domu nieruchomości nr 7, o udostępnienie sprawozdania dotyczącego sfinansowania inwestycji przy al. KEN 36 i 36A.
- Prezes A. Gawlik przekazał informację:
w sprawie ogłoszonego postępowania przetargowego w trybie przetargu nieograniczonego na Ubezpieczenie zasobów i odpowiedzialności cywilnej SM
oraz stanu spraw związanych z przekształceniami prawa użytkowania wieczystego nieruchomości będących w zasobach Spółdzielni.
Kolejne posiedzenie RN w dniu 29.01.2018
wtorek, 2 stycznia 2018
Rada Nadzorcza w dniu 18-12-2017 r.
W posiedzeniu uczestniczyło 9 członków Rady, Zarząd , główny księgowy, obsługa prawna i organizacyjna oraz 3 członków SM.
Na wniosek Pani Modrzejewskiej Rada Nadzorcza jednogłośnie, usunęła z porządku obrad punkt 9 dotyczący możliwości ewentualnej podwyżki dla prezesa Gawlika.
Pozostałe punkty zrealizowano bez zmian.
1/ Rada Nadzorcza zatwierdziła ostatni protokół RN z wprowadzonymi poprawkami.
2/ Prezes M. Wojtasiewicz przedstawił RN proponowane zmiany do Regulaminu porządku domowego.
Zmiany dotyczyły: domofonów, ogródków przydomowych, zagadnień ochrony przeciwpożarowej oraz prac związanych z modernizacją i remontami lokali.
3/ Zarząd przedstawił proponowane poprawki do Regulaminu rozliczania kosztów zużycia wody oraz odprowadzania ścieków.
Dotyczyły one uszczegółowienia zawartych w regulaminie pojęć, a także zasad ustalania wysokości zaliczek na wodę.
Rada Nadzorcza zaakceptowała zmiany w obu regulaminach z paroma poprawkami.
4/ Zarząd przedstawił propozycje zmian w Regulaminie rozliczania kosztów energii cieplnej do celów ogrzewania i podgrzania wody w zasobach SM „Przy Metrze”.
Najważniejsze kwestie dotyczyły uszczegółowienia użytych w regulaminie pojęć oraz sposobu rozliczania najemców stoisk wolnostojących („wysp”) w Galerii Ursynów
Rada zaakceptowała te zmiany zobowiązując zarząd do:
- przygotowania aneksów do umów z najemcami stoisk wolnostojących (tzw„wysp”)
- przeglądu faktur i informacji o wysokości opłat w Galerii Ursynów oraz ujednolicenie ww. dokumentów do 1.03.2018 r.
-przygotowania analizy rozliczania wody w Galerii Ursynów i przygotowania schematu rozliczenia wody w tym budynku.
-odczytu wszystkich wodomierzy w Galerii Ursynów w tym samym terminie.
5/Prezes M. Pykało omówił projekt Regulaminu przeprowadzania przetargów na najem lokali mieszkalnych.
Wprowadzenie tego regulaminu ma uregulować rozpatrywanie ofert na najem lok. mieszkalnych oraz unormować wysokość cen najmu lokali na poziomie równym temu, który oferuje rynek. Poprosił członków RN o rozważenie połączenia trzech regulaminów (Regulaminu organizowania przetargów na roboty budowlane, remontowe, konserwacyjne oraz inne dostawy i usługi na rzecz SM, Zasady gospodarowania lokalami mieszkalnymi używanymi, wolnymi w sensie prawnym oraz przedstawionego projektu Regulaminu przeprowadzania przetargów na najem lokali mieszkalnych w SM) w jeden spójny dokument.
Prezes M. Wojtasiewicz poparł pomysł, żeby starać się zmniejszać ilość obowiązujących regulaminów.
RN zobowiązała Zarząd do scalenia regulaminów w jeden dokument.
6/Prezes M. Pykało omówił sprawę firmy, która wygrała postępowanie przetargowe na pierwszeństwo przeniesienia prawa do nieruchomości przy ul. Raabego 13A.
RN podjęła uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na ustanawianie służebności dla nieruchomości gruntowych zlokalizowanych na działkach przy ul. Raabego 13A w związku z rozstrzygnięciem przetargu na przeniesienie prawa własności tej nieruchomości i przygotowaniem projektu umowy przedwstępnej.
7/W. Milaniuk poinformował, że został rozpisany konkurs ofert dotyczący wyboru biegłego rewidenta przeprowadzającego badanie sprawozdania finansowego SM „Przy Metrze” za rok 2017 i 2018.
Opisał pokrótce każdą z 9-ciu ofert, które wpłynęły do Spółdzielni.
RN po dyskusji i 4 głosowaniach wybrała firmę Dossier
8/Prezes A. Gawlik poinformował o stanie zadłużenia na dzień 31.10.2017 r. nieruchomości będących w zasobach Spółdzielni.
Dokonał analizy dla poszczególnych budynków z podziałem na okresy oraz wskazał na najwyższe kwoty zadłużeń. W ogólnym bilansie zadłużenie Spółdzielni zmalało.
Kolejne zestawienie będzie przygotowane na koniec kwietnia 2018 r.
9/W sprawach różnych omówiono m.in :
- działań ugodowych mających na celu doprowadzenie do porozumienia między Spółdzielnią a Miastem Stołecznym Warszawa w zakresie regulacji sporu wokół opłat za 29-letnią dzierżawę działek przy ul. Migdałowej/Lanciego oraz regulacji stanu prawnego tych nieruchomości;
- pisma p. B. Kosickiej–Sobieszek dot. problemu głośnej pracy wentylatorów w budynku przy al. KEN 36.
- wykonanych prac modernizacyjnych w obrębie śmietników przy ul. Raabego 7.
- negocjacji ze spółką Jeronimo Martins Polska, najemcy pawilonu przy ul. Raabego
Kolejne posiedzenie RN w dniu 29.01.2018 .
Na wniosek Pani Modrzejewskiej Rada Nadzorcza jednogłośnie, usunęła z porządku obrad punkt 9 dotyczący możliwości ewentualnej podwyżki dla prezesa Gawlika.
Pozostałe punkty zrealizowano bez zmian.
1/ Rada Nadzorcza zatwierdziła ostatni protokół RN z wprowadzonymi poprawkami.
2/ Prezes M. Wojtasiewicz przedstawił RN proponowane zmiany do Regulaminu porządku domowego.
Zmiany dotyczyły: domofonów, ogródków przydomowych, zagadnień ochrony przeciwpożarowej oraz prac związanych z modernizacją i remontami lokali.
3/ Zarząd przedstawił proponowane poprawki do Regulaminu rozliczania kosztów zużycia wody oraz odprowadzania ścieków.
Dotyczyły one uszczegółowienia zawartych w regulaminie pojęć, a także zasad ustalania wysokości zaliczek na wodę.
Rada Nadzorcza zaakceptowała zmiany w obu regulaminach z paroma poprawkami.
4/ Zarząd przedstawił propozycje zmian w Regulaminie rozliczania kosztów energii cieplnej do celów ogrzewania i podgrzania wody w zasobach SM „Przy Metrze”.
Najważniejsze kwestie dotyczyły uszczegółowienia użytych w regulaminie pojęć oraz sposobu rozliczania najemców stoisk wolnostojących („wysp”) w Galerii Ursynów
Rada zaakceptowała te zmiany zobowiązując zarząd do:
- przygotowania aneksów do umów z najemcami stoisk wolnostojących (tzw„wysp”)
- przeglądu faktur i informacji o wysokości opłat w Galerii Ursynów oraz ujednolicenie ww. dokumentów do 1.03.2018 r.
-przygotowania analizy rozliczania wody w Galerii Ursynów i przygotowania schematu rozliczenia wody w tym budynku.
-odczytu wszystkich wodomierzy w Galerii Ursynów w tym samym terminie.
5/Prezes M. Pykało omówił projekt Regulaminu przeprowadzania przetargów na najem lokali mieszkalnych.
Wprowadzenie tego regulaminu ma uregulować rozpatrywanie ofert na najem lok. mieszkalnych oraz unormować wysokość cen najmu lokali na poziomie równym temu, który oferuje rynek. Poprosił członków RN o rozważenie połączenia trzech regulaminów (Regulaminu organizowania przetargów na roboty budowlane, remontowe, konserwacyjne oraz inne dostawy i usługi na rzecz SM, Zasady gospodarowania lokalami mieszkalnymi używanymi, wolnymi w sensie prawnym oraz przedstawionego projektu Regulaminu przeprowadzania przetargów na najem lokali mieszkalnych w SM) w jeden spójny dokument.
Prezes M. Wojtasiewicz poparł pomysł, żeby starać się zmniejszać ilość obowiązujących regulaminów.
RN zobowiązała Zarząd do scalenia regulaminów w jeden dokument.
6/Prezes M. Pykało omówił sprawę firmy, która wygrała postępowanie przetargowe na pierwszeństwo przeniesienia prawa do nieruchomości przy ul. Raabego 13A.
RN podjęła uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na ustanawianie służebności dla nieruchomości gruntowych zlokalizowanych na działkach przy ul. Raabego 13A w związku z rozstrzygnięciem przetargu na przeniesienie prawa własności tej nieruchomości i przygotowaniem projektu umowy przedwstępnej.
7/W. Milaniuk poinformował, że został rozpisany konkurs ofert dotyczący wyboru biegłego rewidenta przeprowadzającego badanie sprawozdania finansowego SM „Przy Metrze” za rok 2017 i 2018.
Opisał pokrótce każdą z 9-ciu ofert, które wpłynęły do Spółdzielni.
RN po dyskusji i 4 głosowaniach wybrała firmę Dossier
8/Prezes A. Gawlik poinformował o stanie zadłużenia na dzień 31.10.2017 r. nieruchomości będących w zasobach Spółdzielni.
Dokonał analizy dla poszczególnych budynków z podziałem na okresy oraz wskazał na najwyższe kwoty zadłużeń. W ogólnym bilansie zadłużenie Spółdzielni zmalało.
Kolejne zestawienie będzie przygotowane na koniec kwietnia 2018 r.
9/W sprawach różnych omówiono m.in :
- działań ugodowych mających na celu doprowadzenie do porozumienia między Spółdzielnią a Miastem Stołecznym Warszawa w zakresie regulacji sporu wokół opłat za 29-letnią dzierżawę działek przy ul. Migdałowej/Lanciego oraz regulacji stanu prawnego tych nieruchomości;
- pisma p. B. Kosickiej–Sobieszek dot. problemu głośnej pracy wentylatorów w budynku przy al. KEN 36.
- wykonanych prac modernizacyjnych w obrębie śmietników przy ul. Raabego 7.
- negocjacji ze spółką Jeronimo Martins Polska, najemcy pawilonu przy ul. Raabego
Kolejne posiedzenie RN w dniu 29.01.2018 .
wtorek, 19 grudnia 2017
Życzenia świąteczne
Jak co roku, wszystkim niestrudzonym czytelnikom mojego bloga życzę Wesołych i Spokojnych Świąt w gronie rodzinnym oraz Szczęśliwego Nowego Roku.
środa, 6 grudnia 2017
Rada Nadzorcza w dniu 20-11-2017 r.
W posiedzeniu uczestniczyło 9 członków Rady, Zarząd , główny księgowy oraz obsługa prawna i organizacyjna.
1/ Rada Nadzorcza zatwierdziła ostatni protokół RN z wprowadzonymi poprawkami.
2/ Plan gospodarczo-finansowy na 2018 rok
Plan na 2018 rok opiera sie na wyniku finansowym w roku 2017 dla poszczególnych nieruchomości.
M. Modrzejewska zapytała, czy istnieje możliwość wprowadzenia opłaty za gaz zależnej od liczby mieszkańców korzystających z lokalu- tak jak w przypadku opłaty „śmieciowej”, po uprzednio wypełnionej deklaracji przez właścicieli mieszkań, a nie jak dotychczas za m²
Prezes Wojtasiewicz powiedział, że w poprzednich latach przyjęto takie założenia przy rozliczeniach gazu i okazywało się, że deklarowana liczba osób zamieszkałych w lokalach bywała zwykle znacząco zaniżana, czego SM nie miała możliwości faktycznego zweryfikowania, dlatego nie ma możliwości powrotu do systemu, który zawiódł.
Rada Nadzorcza podjęła uchwałę w sprawie wprowadzenia oddzielnej opłaty z tytułu planowanego zakupu i montażu wodomierzy w zasobach SM „Przy Metrze”.
Rada Nadzorcza podjęła uchwałę w sprawie przyjęcia Planu gospodarczo-finansowego na 2018 rok.
W sprawach różnych omówiono m.in :
- sprawę usunięcia pojemników znajdujących się w sąsiedztwie śmietników przy ul. Raabego 7 przeznaczonych na zbiórkę odzieży dla potrzebujących; zobligowano Zarząd do podjęcia działań w tej sprawie i uporządkowania terenu wokół śmietników usytuowanych przy ul. Raabego 5 i 7
- RN zobowiązała Zarząd do przygotowania projektu zmian zapisu Regulaminu porządku domowego SM „Przy Metrze” w zakresie regulacji nasadzeń i pielęgnacji zieleni oraz zmian regulaminu w kwestii konserwacji domofonów.
- działania ugodowe mające na celu doprowadzenie do porozumienia między Spółdzielnią a Miastem Stołecznym Warszawa w zakresie regulacji sporu wokół opłat za 29-letnią dzierżawę działek przy ul. Migdałowej/Lanciego oraz regulacji stanu prawnego tych nieruchomości;
- postępowania przetargowe, które zostały rozstrzygnięte w ostatnim czasie
Kolejne posiedzenie RN w dniu 18.12.2017 .
1/ Rada Nadzorcza zatwierdziła ostatni protokół RN z wprowadzonymi poprawkami.
2/ Plan gospodarczo-finansowy na 2018 rok
Plan na 2018 rok opiera sie na wyniku finansowym w roku 2017 dla poszczególnych nieruchomości.
M. Modrzejewska zapytała, czy istnieje możliwość wprowadzenia opłaty za gaz zależnej od liczby mieszkańców korzystających z lokalu- tak jak w przypadku opłaty „śmieciowej”, po uprzednio wypełnionej deklaracji przez właścicieli mieszkań, a nie jak dotychczas za m²
Prezes Wojtasiewicz powiedział, że w poprzednich latach przyjęto takie założenia przy rozliczeniach gazu i okazywało się, że deklarowana liczba osób zamieszkałych w lokalach bywała zwykle znacząco zaniżana, czego SM nie miała możliwości faktycznego zweryfikowania, dlatego nie ma możliwości powrotu do systemu, który zawiódł.
Rada Nadzorcza podjęła uchwałę w sprawie wprowadzenia oddzielnej opłaty z tytułu planowanego zakupu i montażu wodomierzy w zasobach SM „Przy Metrze”.
Rada Nadzorcza podjęła uchwałę w sprawie przyjęcia Planu gospodarczo-finansowego na 2018 rok.
W sprawach różnych omówiono m.in :
- sprawę usunięcia pojemników znajdujących się w sąsiedztwie śmietników przy ul. Raabego 7 przeznaczonych na zbiórkę odzieży dla potrzebujących; zobligowano Zarząd do podjęcia działań w tej sprawie i uporządkowania terenu wokół śmietników usytuowanych przy ul. Raabego 5 i 7
- RN zobowiązała Zarząd do przygotowania projektu zmian zapisu Regulaminu porządku domowego SM „Przy Metrze” w zakresie regulacji nasadzeń i pielęgnacji zieleni oraz zmian regulaminu w kwestii konserwacji domofonów.
- działania ugodowe mające na celu doprowadzenie do porozumienia między Spółdzielnią a Miastem Stołecznym Warszawa w zakresie regulacji sporu wokół opłat za 29-letnią dzierżawę działek przy ul. Migdałowej/Lanciego oraz regulacji stanu prawnego tych nieruchomości;
- postępowania przetargowe, które zostały rozstrzygnięte w ostatnim czasie
Kolejne posiedzenie RN w dniu 18.12.2017 .
czwartek, 9 listopada 2017
Rada Nadzorcza w dniu 30-10-2017 r.
W posiedzeniu uczestniczyło 9 członków Rady, Zarząd , główny księgowy oraz obsługa prawna i organizacyjna.
K. Szarecki stwierdził, że do końca 2017 r. Rada Nadzorcza planowo będzie podejmowała decyzję w sprawie nowego regulaminu rozliczania wody, więc zaproponował, aby wykreślić ten punkt z porządku obrad, na co RN wyraziła zgodę.
1/ Rada Nadzorcza zatwierdziła ostatni protokół RN z wprowadzonymi poprawkami.
2/Prezes M. Wojtasiewicz przedstawił główne założenia do Planu Remontów na 2018 r.
• kontynuacji remontu balkonów przewidzianych do realizacji na 2018 rok w ramach opracowanego w 2015 r. Planu remontu balkonów w latach 2015-2019;
• kontynuacji remontu klatek schodowych;
• realizacji projektu likwidacji barier architektonicznych;
• sukcesywnej wymianie oświetlenia na oświetlenie LED;
• likwidacji hydroforni i sieci wodociągowych podwyższonego ciśnienia i rozpoczęciu prac projektowych;
• remontach i koniecznych wymianach instalacji zapewniających utrzymanie zasobów w niepogorszonym stanie technicznym lub wynikających z obowiązujących przepisów;
• remontach węzłów cieplnych oraz instalacji c.o. i cyrkulacji w budynkach na podstawie wykonanych w ramach bieżącej konserwacji (i w ramach kwoty ryczałtowej) audytów technicznych.
Całkowita wartość prac przewidzianych do realizacji w 2018 roku wynosi 4 292 500,00 zł.
Rada Nadzorcza podjęła uchwałę w sprawie przyjęcia Planu remontów na 2018 rok.
3/Prezes A. Gawlik przedstawił warianty Planu gospodarczo-finansowego na 2018 rok.
W dyskusji poddano analizie najważniejsze kwestie:
• wykorzystania pożytków z mienia Spółdzielni w celu obniżenia opłat eksploatacyjnych;
• kumulacji środków dla zabezpieczenia przyszłych zobowiązań w, być może, przegranych sprawach sądowych;
• zwiększenia liczby członków Spółdzielni w związku ze zmianą ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych;
• kosztów obsługi Zarządu;
• kosztów ogólnych Spółdzielni;
• kosztów obsługi prawnej;
• bilansowania kosztów dla nieruchomości nr 1, 4, 6, 7 i 9.
Rada Nadzorcza wyznaczyła główne założenia do planu gospodarczo-finansowego na 2018 rok. Podjęto decyzję o wyborze wariantu w którym m.in. ograniczone zostaną podwyżki, a ok. 0,5 mln zł z nadwyżki bilansowej zostanie przeznaczone na obniżenie opłat eksploatacyjnych.
Dla nieruchomości przy ul. Lanciego 9 koszt eksploatacji ma wynieść, tak jak w planie dla reszty nieruchomości, 0,70 zł/m².
Zobowiązano zarząd do przygotowania symulacji wzrostu kosztów w każdej nieruchomości dla lokalu o powierzchni 50 m².
4/Zarząd przedstawił informacje dotyczące wykonania zaleceń i uchwał Rady Nadzorczej za okres od dnia 01.07.2017 r. do 30.09.2017 r.
Po zakończonej dyskusji Rada Nadzorcza w wyniku tajnego głosowania przyznała premie dla członków Zarządu w wysokości:
Prezes M. Pykało 16,2 %
Prezes A. Gawlik 14,0 %
Prezes M. Wojtasiewicz 18,3 %
5/ W sprawach różnych omówiono m.in :
- RN zaakceptowała proponowane przez Zarząd działania
mające na celu doprowadzenie do porozumienia między Spółdzielnią i Miastem Stołecznym Warszawa w zakresie regulacji sporu wokół opłat za dzierżawę 29-letnią działek przy ul. Migdałowej/Lanciego oraz regulacji stanu prawnego tych nieruchomości.
- pismo przesłane przez Radę Rodziców Szkoły Podstawowej nr 340 w Warszawie do Rady Nadzorczej SM „Przy Metrze” z prośbą o wyrażenie zgody na postawienie przy szkole budki strażniczej dla osoby przeprowadzającej dzieci przez ulicę.
RN nie wyraziła zgody na postawienie takiej budki.
Kolejne posiedzenie RN pod koniec listopada.
K. Szarecki stwierdził, że do końca 2017 r. Rada Nadzorcza planowo będzie podejmowała decyzję w sprawie nowego regulaminu rozliczania wody, więc zaproponował, aby wykreślić ten punkt z porządku obrad, na co RN wyraziła zgodę.
1/ Rada Nadzorcza zatwierdziła ostatni protokół RN z wprowadzonymi poprawkami.
2/Prezes M. Wojtasiewicz przedstawił główne założenia do Planu Remontów na 2018 r.
• kontynuacji remontu balkonów przewidzianych do realizacji na 2018 rok w ramach opracowanego w 2015 r. Planu remontu balkonów w latach 2015-2019;
• kontynuacji remontu klatek schodowych;
• realizacji projektu likwidacji barier architektonicznych;
• sukcesywnej wymianie oświetlenia na oświetlenie LED;
• likwidacji hydroforni i sieci wodociągowych podwyższonego ciśnienia i rozpoczęciu prac projektowych;
• remontach i koniecznych wymianach instalacji zapewniających utrzymanie zasobów w niepogorszonym stanie technicznym lub wynikających z obowiązujących przepisów;
• remontach węzłów cieplnych oraz instalacji c.o. i cyrkulacji w budynkach na podstawie wykonanych w ramach bieżącej konserwacji (i w ramach kwoty ryczałtowej) audytów technicznych.
Całkowita wartość prac przewidzianych do realizacji w 2018 roku wynosi 4 292 500,00 zł.
Rada Nadzorcza podjęła uchwałę w sprawie przyjęcia Planu remontów na 2018 rok.
3/Prezes A. Gawlik przedstawił warianty Planu gospodarczo-finansowego na 2018 rok.
W dyskusji poddano analizie najważniejsze kwestie:
• wykorzystania pożytków z mienia Spółdzielni w celu obniżenia opłat eksploatacyjnych;
• kumulacji środków dla zabezpieczenia przyszłych zobowiązań w, być może, przegranych sprawach sądowych;
• zwiększenia liczby członków Spółdzielni w związku ze zmianą ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych;
• kosztów obsługi Zarządu;
• kosztów ogólnych Spółdzielni;
• kosztów obsługi prawnej;
• bilansowania kosztów dla nieruchomości nr 1, 4, 6, 7 i 9.
Rada Nadzorcza wyznaczyła główne założenia do planu gospodarczo-finansowego na 2018 rok. Podjęto decyzję o wyborze wariantu w którym m.in. ograniczone zostaną podwyżki, a ok. 0,5 mln zł z nadwyżki bilansowej zostanie przeznaczone na obniżenie opłat eksploatacyjnych.
Dla nieruchomości przy ul. Lanciego 9 koszt eksploatacji ma wynieść, tak jak w planie dla reszty nieruchomości, 0,70 zł/m².
Zobowiązano zarząd do przygotowania symulacji wzrostu kosztów w każdej nieruchomości dla lokalu o powierzchni 50 m².
4/Zarząd przedstawił informacje dotyczące wykonania zaleceń i uchwał Rady Nadzorczej za okres od dnia 01.07.2017 r. do 30.09.2017 r.
Po zakończonej dyskusji Rada Nadzorcza w wyniku tajnego głosowania przyznała premie dla członków Zarządu w wysokości:
Prezes M. Pykało 16,2 %
Prezes A. Gawlik 14,0 %
Prezes M. Wojtasiewicz 18,3 %
5/ W sprawach różnych omówiono m.in :
- RN zaakceptowała proponowane przez Zarząd działania
mające na celu doprowadzenie do porozumienia między Spółdzielnią i Miastem Stołecznym Warszawa w zakresie regulacji sporu wokół opłat za dzierżawę 29-letnią działek przy ul. Migdałowej/Lanciego oraz regulacji stanu prawnego tych nieruchomości.
- pismo przesłane przez Radę Rodziców Szkoły Podstawowej nr 340 w Warszawie do Rady Nadzorczej SM „Przy Metrze” z prośbą o wyrażenie zgody na postawienie przy szkole budki strażniczej dla osoby przeprowadzającej dzieci przez ulicę.
RN nie wyraziła zgody na postawienie takiej budki.
Kolejne posiedzenie RN pod koniec listopada.
niedziela, 15 października 2017
Walne Zgromadzenie w dniu 14 padziernika 2017 roku
To Walne zostało zwołane na wniosek Walnego czerwcowego, wtedy nie udało się przegłosować zmian do Statutu, mimo takiej woli większości 43 do 30, ale nie było wymaganej ustawą 2/3 za.
Przed tym Walnym 83 członków SM podpisało wniosek, żeby spróbować zatwierdzić ten projekt czerwcowy, ale z jedną zmianą, która wzbudzała największe kontrowersje - mianowicie usunięcie ze Statutu zapisu że środki zgromadzone na Funduszu Remontowym mają iść na remonty.
To czy ten zapis będzie w Statucie czy nie, nie ma żadnego znaczenia faktycznego, bo taki zapis jest w akcie nadrzędnym - w ustawie.
Natomiast druga kontrowersyjna zmiana , żeby zlikwidować okręgi wyborcze , bo i tak do RN wybierają wszyscy członkowie SM, jest zmianą istotną, która ma zwolenników jak i przeciwników. Tu już zagrały emocje.
Pani Piotrowska dostała się do RN w ubiegłym roku tylko dzięki zapisie w Statucie o okręgach wyborczych otrzymując 22 głosy, prawie dwa razy mniej niż pan Kopacz czy pani Łopatka , którzy do RN się nie dostali, właśnie przez te zapisy.
Pani Piotrowska rozpoczęła szeroką akcje propagandową rozlepiając ulotki w tej kwestii po całej spółdzielni, do czego ma prawo, jak każdy w celu przekonywania o swoim zdaniu.
Szkoda tylko , że w tych ulotkach , pewnie , żeby podgrzać emocje, podawała nie rzetelne informacje, a także insynuacje i sugestie, że osoby, które mogą się dostać do RN przy braku okręgów będą działać na szkodę SM, tylko w swoim własnym interesie.
No cóż, każdy patrzy przez swoją optykę.
Ta akcja spowodowała , że faktycznie na Walnym frekwencja wzrosła, może nie tak drastycznie ale wydano znacznie więcej mandatów niż na zebraniu czerwcowym o około 50%.
Przyszły też zorganizowane grupy, skupione wokół swoich liderów, co było widać wyraźnie po oklaskach, na prawie każde wystąpienie takiej osoby.
I to bez wzgledu na treść wypowiedzi, np pan Kałuszko, lider właścicieli domków na Lanciego 9, też dostał oklaski na stwierdzenie , że prowadzący zebranie pan Szarecki nie udziela mu głosu, mimo oczywistego faktu, że właśnie ten głos miał i dostał go bez żadnych problemów, jak wszyscy, którzy mieli sie ochotę wypowiedzieć
Walne rozpoczęło się o godzinie 10:15 , bo większość przyszła o 10 i pan Szarecki o kwadrans przedłużył rozpoczęcie, żeby wszyscy mogli dostać mandaty.
Jak zwykle nikt się nie pchał do prezydium i komisji, szczególnie ci co zawsze dużo krzyczą , że im sie wszystko nie podoba w tym prowadzenie zebrania.
Na szczęście znaleźli się chętni, w większości ci co zawsze się "poświęcają" w sprawie ogółu - za co należy im się duże uznanie i słowa podziękowania.
Prezydium:
Robert Balcer
Krzysztof Szarecki
Grażyna Osęka
Komisja Skrutacyjna:
Jarosław Tyszka
Jacek Wernicki
Krzysztof Niciejewski
Jerzy Degórski
oraz nowy młody człowiek pan Wach z Lasku Brzozowego
Porządek zatwierdzono bez zmian, chociaż znowu jak zwykle trzeba było stracić trochę czasu, bo zawsze ktoś chce coś zmienić i nie akceptuje tego , że najdalej idącym wnioskiem jest akceptacja zaproponowanego porządku, dopiero jak taki wniosek nie uzyska aprobaty, konieczne jest głosowanie innych wniosków, których może być czasami duża ilość.
W sprawie propozycji zmian do Statutu wniosek odczytał pan Szarecki.
Każdy kto chciał miał możliwość sie wypowiedzieć, głownie w sprawie okręgów czy je znosić czy nie.
Pomysł z okręgami był kiedyś i moim pomysłem, bo liczyłem ,że będzie więcej chętnych do RN i nie będzie takich dysproporcji w głosach.
Zniesienie okręgów nie było moim pomysłem, tylko pana Klitenika, ale przekonały mnie do niego następujące argumenty:
1/Członek RN powinien reprezentować interesy całej SM , a nie tylko swojego miejsca zamieszkania.
2/Wybory do RN powinny być proste i zgodne z wolą wyborców.
3/ Każdy przy wyborze kieruje się także miejscem zamieszkania kandydata, ale nie może to być ważniejsze kryterium niż ilość oddanych głosów.
4/Likwidacja okręgów spowoduje , że do Rady dostaną się wyłącznie osoby najlepiej oceniane przez wszystkich wyborców, te które dostały najwięcej głosów.
5/Każdy wyborca SM i tak głosuje nad wszystkimi kandydatami bez względu, gdzie mieszkają.
Tym samym argument pana Kałuszko ,że po likwidacji okręgów to będzie tak, jakby mieszkaniec Poznanie głosował za kandydaturą mieszkańca Wrocławia świadczy tylko ,że nie zna on obecnego, ani projektu nowego Statutu i gra tylko na emocjach.
Oczywiście to członkowie SM zadecydują ostatecznie o kształcie naszego Statutu i jeżeli Komisja Statutowa znajdzie rozwiązanie, które zadowoli 2/3 głosujących na Walnym, to Statut zostanie zmieniony, jeśli nie, zostanie taki jaki jest.
Złożyłem wniosek, żeby wszyscy chętni do wypowiedzi zgłosili się i wypowiedzieli kolejno , a następnie głosowano w końcu ten projekt czerwcowy ze zniesieniem okręgów.
To miało umożliwić zakończenie zebrania jeszcze dzisiaj , bo jak znam niektóre osoby to bez ograniczeń mogą mówić nie patrząc na cel i upływ czasu.
Wniosek uzyskał aprobatę 81 za 18 przeciw, to pokazuje , że znaczna ilość osób nie akceptuje przedłużania w nieskończoność każdego zebrania.
16 osób zgłosiło się do wypowiedzi, z których większość była nie merytoryczna, a emocjonalna.
Wniosek o zmianę Statutu nie uzyskał akceptacji tego Walnego Zgromadzenia .
Tym samym wypadł też punkt o zmianie regulaminu WZ, jako bezprzedmiotowy.
Do Komisji Statutowej znowu chętni sie nie pchali , bo to dużo społecznej roboty, a prawdopodobieństwo nie zyskania akceptacji 2/3 na kolejnym Walnym duże.
W końcu wybrano do Komisji Statutowej 5 osób:
Łopatka Zofia
Matysiak -Siery Renata
Budasz Jadwiga
Lubas Krystyna
Degórski Jerzy
Komisja ma do końca grudnia zbierać propozycje i uwagi od mieszkańców oraz opracować nowy projekt statutu na kolejne WZ zgodny z obecną nową ustawą o SM i oczekiwaniami, jak mam nadzieje mieszkańców SM.
Ostatnim punktem WZ było omówienie przez prezesa Pykało problemów z przekształcaniem prawa do użytkowania wieczystego gruntów w odrębną własność.
Więcej informacji na ten temat jest na stronie SM i na pewno jeszcze więcej sie pojawi.
sobota, 7 października 2017
Rada Nadzorcza w dniu 25-09-2017 r.
W posiedzeniu uczestniczyło 9 członków Rady, Zarząd obsługa prawna i organizacyjna.
1/ Rada Nadzorcza zatwierdziła ostatni protokół RN z wprowadzonymi poprawkami.
2/ Prezes M. Wojtasiewicz przedstawił wniosek Zarządu dot. odstąpienia od przetargu na świadczenie usług sprzątania.
Dzięki nowemu zakresowi obowiązków, które firmy realizują od 3 lat wygląd Spółdzielni uległ znaczącej poprawie. Firmy są sprawdzone, konsekwentnie realizują powierzone im obowiązki, cieszą się pozytywną opinią wśród mieszkańców, firmy są otwarte na współpracę ze Spółdzielnią, zainwestowały w sprzęt. Z tego powodu Zarząd nie widzi sensu ogłaszania przetargu nieograniczonego, bo zależy mu na utrzymaniu dobrych i sprawdzonych firm. Zarząd podejmie negocjacje w zakresie utrzymania dotychczasowych stawek, ale mogą one być trudne do utrzymania. Jak zauważył Prezes M. Pykało od przyszłego roku wzrasta minimalne wynagrodzenie godzinowe w umowach zlecenia, co może mieć także wpływ na stawkę.
Rada Nadzorcza podjęła uchwałę nr 36/2017 w sprawie odstępstwa od Regulaminu organizowania przetargów na roboty budowlane, remontowe, konserwacyjne oraz inne dostawy i usługi na rzecz SM „Przy Metrze” w zakresie odstąpienia od przetargu na świadczenie usług sprzątania.
3/Prezes M. Wojtasiewicz zawnioskował aby jeszcze w 2018 r. koszt wymiany wodomiarów finansowany był z funduszu remontowego, pozostałe wymiany już zgodnie z regulaminem.
Koszt to ok. 140 tys zł. Pomysł Zarządu wynika z potrzeby zamknięcia pewnego cyklu, tak żeby wszyscy mieszkańcy mieli wymianę wodomiarów rozpoczętą w 2014 r. z funduszu remontowego, a kolejne wymiany będą się odbywały zgodnie z regulaminem.
Następnie Prezes Michał Wojtasiewicz omówił dla porównania kosztów materiał przedstawiony w formie pisemnej RN, dot. wymiany wodomierzy z odczytem radiowym, z którego wynika, że ze względów ekonomicznych i technicznych zasadne jest pozostawienie dotychczasowego sposobu odczytu i wymiany wodomierzy na mokrobieżne z zaworem zwrotnym i antykropelkowym.
Rada Nadzorcza podjęła uchwałę nr 37/2017 w sprawie odstępstwa od Regulaminu rozliczania kosztów zużycia wody oraz odprowadzania ścieków w zakresie zmiany zasad finansowania wymiany wodomierzy w 2018 r.
Na wniosek K. Szareckiego, na podstawie informacji Zarządu dotyczącej kosztów wymiany wodomierzy, Rada Nadzorcza zaleciła aby kontynuować wymianę wodomierzy suchobieżnych na wodomierze mokrobieżne bez odczytu radiowego.
4/Rada Nadzorcza podjęła uchwałę w sprawie wyrażenie zgody na przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów znajdujących się w zasobach SM „Przy Metrze” w prawo własności.
Prezes A. Pykało wyjaśnił, że podjęcie uchwał jest uzasadnione z uwagi na wymogi proceduralne wskazane przez Urząd Miasta.
5/Prezes A. Gawlik omówił sprawę wykonania planu finansowego.
W ubiegłym roku plan budowany był na podstawie wyników za 8 m-cy, stąd brały się bilanse otwarcia na rok 2017, na to z kolei nałożyła się zmian sposobu rozliczania. Była korekta planu w odniesieniu do lok. użytkowych w Nieruchomości 7 - KEN.
Prezes wyjaśnił, że jesteśmy beneficjentem zmiany systemu ogrzewania w N7, ale nie wzięto pod uwagę całości kosztów związanych z mocami zamówionymi dla tej nieruchomości.
Wzrosły koszty utrzymania biura Spółdzielni.
Spółdzielnia działa pod presją opłat eksploatacyjnych dla mieszkańców – jest nacisk mieszkańców i Rady Nadzorczej aby nie robić podwyżek. Plan na 2016 i 2017 zakładał minimalizację kosztów i maksymalizację przychodów, ale to może być niemożliwe do wykonania.
Na wniosek P. Dobrowolskiego Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przygotowania planu działań mającego na celu osiągnięcie zaplanowanego wyniku na GZL na koniec roku 2017.
6/Prezes A. Gawlik przedstawił założenia ogólne do planu gospodarczo-finansowego na 2018.
Kalkulacja stawek i opłat oparta jest o wyniki nieruchomości z 2016 r. i prognozę wyniku w 2017 r. oraz przewidywane koszty w 2018 r. Koszty i przychody za media opomiarowane rozliczane są bezwynikowo na podstawie zaliczek i rozliczeń okresowych . Odpis na FR nie ulega zmianie i wynosi 1,50 zł/m2 z wyjątkiem nieruchomości 9. Zmiany stawek opłat zostaną uzgodnione i przyjęte uchwałą RN w listopadzie br i będą obowiązywać od 01-03-2018 r.
7/Omówiono przebieg spotkania z Kupcami z lokali użytkowych KEN 36/36A, które miało miejsce w dn. 07-07-2017 r.
Kupcy nie zgadzają się z podziałem kosztów ogólnych i niedoborami przypadającymi na lokale użytkowe. Nie rozumieją dlaczego z funduszu remontowego tej nieruchomości remontuje się balkony w lokalach mieszkalnych - zarząd wyjaśnił podstawy prawne tworzenia FR. Chcą likwidacji wysp z towarami, które funkcjonują w Galerii z uwagi na konkurencję dla nich. Uzgodniono działania zapobiegające utracie ciepła w Galerii.
8/Prezes Andrzej Gawlik dokonał podsumowania wyników rozliczenia wody.
W niektórych miejscach są dość duże różnice – ok. 20%, SM będzie się jeszcze przyglądać mechanizmowi powstawania różnic.
Być może jest to spowodowane ustalaniem zaliczek wg innych kryteriów niż wskazanie wodomierzy. Krzysztof Szarecki zauważył, że być może naliczenia karne nie powinny wchodzić w bilans budynku.
Prezes przyznał, że rozliczenia karne zaburzają rozliczenia dla poszczególnych budynków. Suma nieopomiarowanych lokali nie przekracza 4 %.
9/ W sprawach różnych omówiono m.in :
- Edyta Wargocka przedstawiła sprawę z którą na dyżur zgłosił się Tomasz Kopacz z Rady Rodziców SP nr 340 - RR chce postawić budkę dla p. Stopka, który przeprowadza dzieci przez ulicę na terenie SM. RN zarekomendowała, aby RR wystąpiła z pismem do SM.
- Prezes Marek Pykało omówił oferty na najem pawilonu zajmowanego przez Biedronkę, która według niego nie jest należycie zainteresowana tym pawilonem, a wstępne rozmowy i oferta Biedronki jest poniżej ceny rynkowej za taki pawilon i zdaniem Zarządu nie do przyjęcia.
Kolejne posiedzenie RN powinno odbyć się 30 października
1/ Rada Nadzorcza zatwierdziła ostatni protokół RN z wprowadzonymi poprawkami.
2/ Prezes M. Wojtasiewicz przedstawił wniosek Zarządu dot. odstąpienia od przetargu na świadczenie usług sprzątania.
Dzięki nowemu zakresowi obowiązków, które firmy realizują od 3 lat wygląd Spółdzielni uległ znaczącej poprawie. Firmy są sprawdzone, konsekwentnie realizują powierzone im obowiązki, cieszą się pozytywną opinią wśród mieszkańców, firmy są otwarte na współpracę ze Spółdzielnią, zainwestowały w sprzęt. Z tego powodu Zarząd nie widzi sensu ogłaszania przetargu nieograniczonego, bo zależy mu na utrzymaniu dobrych i sprawdzonych firm. Zarząd podejmie negocjacje w zakresie utrzymania dotychczasowych stawek, ale mogą one być trudne do utrzymania. Jak zauważył Prezes M. Pykało od przyszłego roku wzrasta minimalne wynagrodzenie godzinowe w umowach zlecenia, co może mieć także wpływ na stawkę.
Rada Nadzorcza podjęła uchwałę nr 36/2017 w sprawie odstępstwa od Regulaminu organizowania przetargów na roboty budowlane, remontowe, konserwacyjne oraz inne dostawy i usługi na rzecz SM „Przy Metrze” w zakresie odstąpienia od przetargu na świadczenie usług sprzątania.
3/Prezes M. Wojtasiewicz zawnioskował aby jeszcze w 2018 r. koszt wymiany wodomiarów finansowany był z funduszu remontowego, pozostałe wymiany już zgodnie z regulaminem.
Koszt to ok. 140 tys zł. Pomysł Zarządu wynika z potrzeby zamknięcia pewnego cyklu, tak żeby wszyscy mieszkańcy mieli wymianę wodomiarów rozpoczętą w 2014 r. z funduszu remontowego, a kolejne wymiany będą się odbywały zgodnie z regulaminem.
Następnie Prezes Michał Wojtasiewicz omówił dla porównania kosztów materiał przedstawiony w formie pisemnej RN, dot. wymiany wodomierzy z odczytem radiowym, z którego wynika, że ze względów ekonomicznych i technicznych zasadne jest pozostawienie dotychczasowego sposobu odczytu i wymiany wodomierzy na mokrobieżne z zaworem zwrotnym i antykropelkowym.
Rada Nadzorcza podjęła uchwałę nr 37/2017 w sprawie odstępstwa od Regulaminu rozliczania kosztów zużycia wody oraz odprowadzania ścieków w zakresie zmiany zasad finansowania wymiany wodomierzy w 2018 r.
Na wniosek K. Szareckiego, na podstawie informacji Zarządu dotyczącej kosztów wymiany wodomierzy, Rada Nadzorcza zaleciła aby kontynuować wymianę wodomierzy suchobieżnych na wodomierze mokrobieżne bez odczytu radiowego.
4/Rada Nadzorcza podjęła uchwałę w sprawie wyrażenie zgody na przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów znajdujących się w zasobach SM „Przy Metrze” w prawo własności.
Prezes A. Pykało wyjaśnił, że podjęcie uchwał jest uzasadnione z uwagi na wymogi proceduralne wskazane przez Urząd Miasta.
5/Prezes A. Gawlik omówił sprawę wykonania planu finansowego.
W ubiegłym roku plan budowany był na podstawie wyników za 8 m-cy, stąd brały się bilanse otwarcia na rok 2017, na to z kolei nałożyła się zmian sposobu rozliczania. Była korekta planu w odniesieniu do lok. użytkowych w Nieruchomości 7 - KEN.
Prezes wyjaśnił, że jesteśmy beneficjentem zmiany systemu ogrzewania w N7, ale nie wzięto pod uwagę całości kosztów związanych z mocami zamówionymi dla tej nieruchomości.
Wzrosły koszty utrzymania biura Spółdzielni.
Spółdzielnia działa pod presją opłat eksploatacyjnych dla mieszkańców – jest nacisk mieszkańców i Rady Nadzorczej aby nie robić podwyżek. Plan na 2016 i 2017 zakładał minimalizację kosztów i maksymalizację przychodów, ale to może być niemożliwe do wykonania.
Na wniosek P. Dobrowolskiego Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przygotowania planu działań mającego na celu osiągnięcie zaplanowanego wyniku na GZL na koniec roku 2017.
6/Prezes A. Gawlik przedstawił założenia ogólne do planu gospodarczo-finansowego na 2018.
Kalkulacja stawek i opłat oparta jest o wyniki nieruchomości z 2016 r. i prognozę wyniku w 2017 r. oraz przewidywane koszty w 2018 r. Koszty i przychody za media opomiarowane rozliczane są bezwynikowo na podstawie zaliczek i rozliczeń okresowych . Odpis na FR nie ulega zmianie i wynosi 1,50 zł/m2 z wyjątkiem nieruchomości 9. Zmiany stawek opłat zostaną uzgodnione i przyjęte uchwałą RN w listopadzie br i będą obowiązywać od 01-03-2018 r.
7/Omówiono przebieg spotkania z Kupcami z lokali użytkowych KEN 36/36A, które miało miejsce w dn. 07-07-2017 r.
Kupcy nie zgadzają się z podziałem kosztów ogólnych i niedoborami przypadającymi na lokale użytkowe. Nie rozumieją dlaczego z funduszu remontowego tej nieruchomości remontuje się balkony w lokalach mieszkalnych - zarząd wyjaśnił podstawy prawne tworzenia FR. Chcą likwidacji wysp z towarami, które funkcjonują w Galerii z uwagi na konkurencję dla nich. Uzgodniono działania zapobiegające utracie ciepła w Galerii.
8/Prezes Andrzej Gawlik dokonał podsumowania wyników rozliczenia wody.
W niektórych miejscach są dość duże różnice – ok. 20%, SM będzie się jeszcze przyglądać mechanizmowi powstawania różnic.
Być może jest to spowodowane ustalaniem zaliczek wg innych kryteriów niż wskazanie wodomierzy. Krzysztof Szarecki zauważył, że być może naliczenia karne nie powinny wchodzić w bilans budynku.
Prezes przyznał, że rozliczenia karne zaburzają rozliczenia dla poszczególnych budynków. Suma nieopomiarowanych lokali nie przekracza 4 %.
9/ W sprawach różnych omówiono m.in :
- Edyta Wargocka przedstawiła sprawę z którą na dyżur zgłosił się Tomasz Kopacz z Rady Rodziców SP nr 340 - RR chce postawić budkę dla p. Stopka, który przeprowadza dzieci przez ulicę na terenie SM. RN zarekomendowała, aby RR wystąpiła z pismem do SM.
- Prezes Marek Pykało omówił oferty na najem pawilonu zajmowanego przez Biedronkę, która według niego nie jest należycie zainteresowana tym pawilonem, a wstępne rozmowy i oferta Biedronki jest poniżej ceny rynkowej za taki pawilon i zdaniem Zarządu nie do przyjęcia.
Kolejne posiedzenie RN powinno odbyć się 30 października
niedziela, 10 września 2017
Rada Nadzorcza w dniu 31-08-2017 r.
W posiedzeniu uczestniczyli wszyscy członkowie Rady, okresowo członkowie Zarządu oraz trzech członków SM.
Obecna była obsługa prawna i organizacyjna.
1) Rada Nadzorcza zatwierdziła ostatni protokół RN nr 10
2) Zarząd przedstawił projekt porządku obrad najbliższego Walnego Zgromadzenia Spółdzielni.
Zgodnie z decyzją Walnego Zgromadzenia z dnia 03.06.2017 r. powinno się ono odbyć w dniu 14.10.2017 r. i być w całości poświęcone kwestii zmiany Statutu, Regulaminu obrad Walnego Zgromadzenia i Regulaminu Rady Nadzorczej, tj. doprowadzić do wyboru komisji statutowej oraz zebrania i omówienia ewentualnych wniosków w sprawie zmiany ww. dokumentów zgłaszanych podczas obrad Zgromadzenia
Jak wskazał p. K. Szarecki, dyskusja na Walnym Zgromadzeniu w dniu 03.06.2017 r. wykazała, że jeśli chodzi o zmianę Statutu kluczowe znaczenie dla członków Spółdzielni mają: 1) kwestia utrzymania bądź nie zapisu dotyczącego przeznaczenia funduszu remontowego, 2) kwestia podziału na okręgi wyborcze przy wyborach do Rady Nadzorczej.
Prezes A. Gawlik zwrócił uwagę, że zgodnie z obecną nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Spółdzielnia będzie zobowiązana do dokonania stosownych zmian w Statucie i ich zgłoszenia do KRS w terminie 12 miesięcy od dnia 09.09.2017 r. (dzień wejścia w życie ww. nowelizacji).
3) Prezes M. Pykało udzielił odpowiedzi na szczegółowe pytania członków Rady Nadzorczej dotyczące warunków finansowych i technicznych ustanowienia na rzecz firmy Innogy Stoen Operator Sp. z o.o. służebności przesyłu na nieruchomości będącej w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni, stanowiącej działki gruntu o numerach 18/12 i 17 o łącznej powierzchni 1.1642 ha .
Prezes M. Pykało podkreślił, że Spółdzielni udało się wynegocjować jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie ww. służebności w kwocie ponad 2,5-krotnie wyższej niż kwota zaoferowana przez Innogy Stoen Operator Sp. z o.o
4)Rada Nadzorcza podjęła uchwalę w sprawie wyrażenia zgody na propozycję Zarządu odnośnie do działań zmierzających do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów znajdujących się w zasobach SM „Przy Metrze” w prawo własności.
Będą dwie procedury postępowania dla różnych nieruchomości:
- Odnośnie do nieruchomości, w których Spółdzielnia posiada co najmniej 50% udziału w prawie użytkowania wieczystego, tj. nieruchomości nr 1 (ul. Lokajskiego 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30), nieruchomości nr 2 (ul. Belgradzka 18, 20, 22) oraz nieruchomości nr 13 (ul. Raabego 13) Zarząd wystąpi samodzielnie z wnioskami o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, co nie wyklucza współudziału pozostałych użytkowników wieczystych.
- W pozostałych nieruchomościach właściciele lokali z prawem odrębnej własności powinni udzielić pełnomocnictwa do działań w ich imieniu. W tym postępowaniu pełnomocnikiem nie może być osoba prawna tylko osoba fizyczna, dlatego taką rolę będzie pełnić ochotniczo czterech członków RN
5)Prezes M. Pykało przedstawił uzasadnienie udzielenia przez Zarząd pełnomocnictw do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni oraz czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych trzem pracownikom Spółdzielni.
RN wyraziła na to zgodę
7)W sprawach różnych omówiono m.in :
- Sprawę rozliczenia wody
Prezes A. Gawlik poinformował, że według rozliczenia kosztów zużycia wody za I półrocze 2017 r. mieszkańcy posiadają niedopłaty na łączną kwotę 70 tys. zł. Spółdzielnia nie zdążyła jeszcze przeprowadzić analiz w indywidualnych sprawach. Prezes M. Wojtasiewicz zwrócił uwagę, że bardzo dużo wody „ucieka” przez spłuczkę. P. J. Tyszka zasugerował, aby rozważyć zwiększenie zaliczek o 5 – 10% (w niektórych przypadkach wysokie niedopłaty wynikają z niedoszacowania zaliczek). Członek Spółdzielni H. Klitenik zauważył, że wzrost zaliczek do 10% byłby celowy, ale wymagałby zmiany obowiązującego regulaminu.
Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przedłożenia na następne posiedzenie Rady informacji o wynikach rozliczenia wody na poszczególnych budynkach za I półrocze 2017 r
- korzystne dla Spółdzielni rozstrzygnięcie przez sąd sprawy z powództwa o ustalenie stosunku pracy i zapłatę należnego wynagrodzenia wniesionego przez osobę, która faktycznie świadczyła usługi na rzecz Spółdzielni na podstawie umowy zlecenia,
- relokacja obecnego dzierżawcy lokalu przy ul. Raabego 13A do lokalu przy ul. Lasek Brzozowy 1,
- rozbiórka balkonu w budynku przy ul. Lasek Brzozowy 8B z powodu bardzo złego stanu technicznego balkonu,
- planowana rezygnacja przez Spółdzielnię z utrzymywania hydroforni (począwszy od ul. Raabego 7 i Raabego 11) i koncepcja przejścia w budynkach wysokich na indywidualne hydrofornie,
- planowana współpraca z firmą Veolia w zakresie wykorzystania opracowanego przez nią systemu ciepłowniczego (możliwość uzyskania 8% oszczędności energii na budynku),
- zagrożenie związane ze studzienką kanalizacyjną zlokalizowaną na chodniku wiodącym od marketu Biedronka do ul. Belgradzkiej (Rada Nadzorcza stwierdziła konieczność zgłoszeniu sprawy Miastu, gdyż do niego należy chodnik),
- szanse połączenia do jednego rozpoznania spraw sądowych dot. sporu Spółdzielni oraz sporu SM „Migdałowa” z Miastem st. Warszawa o wysokość czynszu dzierżawnego),
- blokady samochodowe przy ul. Lasek Brzozowy 12,
- niedawna awaria IT w Spółdzielni i możliwości w zakresie modernizacji sprzętu IT (planuje się zakup kilku komputerów oraz ewentualny wynajem serwerów),
- niekorzystne dla Spółdzielni orzeczenie sądu apelacyjnego w sprawie rozliczenia wkładu budowlanego przez wieloletniego dłużnika Spółdzielni (stwierdzenie przedawnienia roszczenia Spółdzielni z tego tytułu) – Spółdzielnia zamierza wystąpić o uzasadnienie ww. orzeczenia i rozważa wniesienie skargi kasacyjnej do SN,
- sprawa najmu lokalu w budynku przy ul. Mandarynki 6 (Spółdzielnia planuje przedłużyć umowę najmu na rok z uwagi na nadzwyczajną sytuację życiową najemcy).
Kolejne posiedzenie RN powinno odbyć się 25 września
Obecna była obsługa prawna i organizacyjna.
1) Rada Nadzorcza zatwierdziła ostatni protokół RN nr 10
2) Zarząd przedstawił projekt porządku obrad najbliższego Walnego Zgromadzenia Spółdzielni.
Zgodnie z decyzją Walnego Zgromadzenia z dnia 03.06.2017 r. powinno się ono odbyć w dniu 14.10.2017 r. i być w całości poświęcone kwestii zmiany Statutu, Regulaminu obrad Walnego Zgromadzenia i Regulaminu Rady Nadzorczej, tj. doprowadzić do wyboru komisji statutowej oraz zebrania i omówienia ewentualnych wniosków w sprawie zmiany ww. dokumentów zgłaszanych podczas obrad Zgromadzenia
Jak wskazał p. K. Szarecki, dyskusja na Walnym Zgromadzeniu w dniu 03.06.2017 r. wykazała, że jeśli chodzi o zmianę Statutu kluczowe znaczenie dla członków Spółdzielni mają: 1) kwestia utrzymania bądź nie zapisu dotyczącego przeznaczenia funduszu remontowego, 2) kwestia podziału na okręgi wyborcze przy wyborach do Rady Nadzorczej.
Prezes A. Gawlik zwrócił uwagę, że zgodnie z obecną nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Spółdzielnia będzie zobowiązana do dokonania stosownych zmian w Statucie i ich zgłoszenia do KRS w terminie 12 miesięcy od dnia 09.09.2017 r. (dzień wejścia w życie ww. nowelizacji).
3) Prezes M. Pykało udzielił odpowiedzi na szczegółowe pytania członków Rady Nadzorczej dotyczące warunków finansowych i technicznych ustanowienia na rzecz firmy Innogy Stoen Operator Sp. z o.o. służebności przesyłu na nieruchomości będącej w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni, stanowiącej działki gruntu o numerach 18/12 i 17 o łącznej powierzchni 1.1642 ha .
Prezes M. Pykało podkreślił, że Spółdzielni udało się wynegocjować jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie ww. służebności w kwocie ponad 2,5-krotnie wyższej niż kwota zaoferowana przez Innogy Stoen Operator Sp. z o.o
4)Rada Nadzorcza podjęła uchwalę w sprawie wyrażenia zgody na propozycję Zarządu odnośnie do działań zmierzających do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów znajdujących się w zasobach SM „Przy Metrze” w prawo własności.
Będą dwie procedury postępowania dla różnych nieruchomości:
- Odnośnie do nieruchomości, w których Spółdzielnia posiada co najmniej 50% udziału w prawie użytkowania wieczystego, tj. nieruchomości nr 1 (ul. Lokajskiego 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30), nieruchomości nr 2 (ul. Belgradzka 18, 20, 22) oraz nieruchomości nr 13 (ul. Raabego 13) Zarząd wystąpi samodzielnie z wnioskami o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, co nie wyklucza współudziału pozostałych użytkowników wieczystych.
- W pozostałych nieruchomościach właściciele lokali z prawem odrębnej własności powinni udzielić pełnomocnictwa do działań w ich imieniu. W tym postępowaniu pełnomocnikiem nie może być osoba prawna tylko osoba fizyczna, dlatego taką rolę będzie pełnić ochotniczo czterech członków RN
5)Prezes M. Pykało przedstawił uzasadnienie udzielenia przez Zarząd pełnomocnictw do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni oraz czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych trzem pracownikom Spółdzielni.
RN wyraziła na to zgodę
7)W sprawach różnych omówiono m.in :
- Sprawę rozliczenia wody
Prezes A. Gawlik poinformował, że według rozliczenia kosztów zużycia wody za I półrocze 2017 r. mieszkańcy posiadają niedopłaty na łączną kwotę 70 tys. zł. Spółdzielnia nie zdążyła jeszcze przeprowadzić analiz w indywidualnych sprawach. Prezes M. Wojtasiewicz zwrócił uwagę, że bardzo dużo wody „ucieka” przez spłuczkę. P. J. Tyszka zasugerował, aby rozważyć zwiększenie zaliczek o 5 – 10% (w niektórych przypadkach wysokie niedopłaty wynikają z niedoszacowania zaliczek). Członek Spółdzielni H. Klitenik zauważył, że wzrost zaliczek do 10% byłby celowy, ale wymagałby zmiany obowiązującego regulaminu.
Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przedłożenia na następne posiedzenie Rady informacji o wynikach rozliczenia wody na poszczególnych budynkach za I półrocze 2017 r
- korzystne dla Spółdzielni rozstrzygnięcie przez sąd sprawy z powództwa o ustalenie stosunku pracy i zapłatę należnego wynagrodzenia wniesionego przez osobę, która faktycznie świadczyła usługi na rzecz Spółdzielni na podstawie umowy zlecenia,
- relokacja obecnego dzierżawcy lokalu przy ul. Raabego 13A do lokalu przy ul. Lasek Brzozowy 1,
- rozbiórka balkonu w budynku przy ul. Lasek Brzozowy 8B z powodu bardzo złego stanu technicznego balkonu,
- planowana rezygnacja przez Spółdzielnię z utrzymywania hydroforni (począwszy od ul. Raabego 7 i Raabego 11) i koncepcja przejścia w budynkach wysokich na indywidualne hydrofornie,
- planowana współpraca z firmą Veolia w zakresie wykorzystania opracowanego przez nią systemu ciepłowniczego (możliwość uzyskania 8% oszczędności energii na budynku),
- zagrożenie związane ze studzienką kanalizacyjną zlokalizowaną na chodniku wiodącym od marketu Biedronka do ul. Belgradzkiej (Rada Nadzorcza stwierdziła konieczność zgłoszeniu sprawy Miastu, gdyż do niego należy chodnik),
- szanse połączenia do jednego rozpoznania spraw sądowych dot. sporu Spółdzielni oraz sporu SM „Migdałowa” z Miastem st. Warszawa o wysokość czynszu dzierżawnego),
- blokady samochodowe przy ul. Lasek Brzozowy 12,
- niedawna awaria IT w Spółdzielni i możliwości w zakresie modernizacji sprzętu IT (planuje się zakup kilku komputerów oraz ewentualny wynajem serwerów),
- niekorzystne dla Spółdzielni orzeczenie sądu apelacyjnego w sprawie rozliczenia wkładu budowlanego przez wieloletniego dłużnika Spółdzielni (stwierdzenie przedawnienia roszczenia Spółdzielni z tego tytułu) – Spółdzielnia zamierza wystąpić o uzasadnienie ww. orzeczenia i rozważa wniesienie skargi kasacyjnej do SN,
- sprawa najmu lokalu w budynku przy ul. Mandarynki 6 (Spółdzielnia planuje przedłużyć umowę najmu na rok z uwagi na nadzwyczajną sytuację życiową najemcy).
Kolejne posiedzenie RN powinno odbyć się 25 września
sobota, 19 sierpnia 2017
Rada Nadzorcza w dniu 31-07-2017 r.
Ze względu na sezon urlopowy informacje z lipcowego posiedzenia zamieszczam nieco później niż zwykle.
W tym posiedzeniu uczestniczyło 8 członków Rady, okresowo członkowie Zarządu, prezes Pykało i v-ce prezes Gawlik.
Obecna była obsługa prawna i organizacyjna.
1) Rada Nadzorcza zatwierdziła ostatni protokół RN nr 9
2) Rada Nadzorcza po dyskusji i omówieniu problemów związanych z rozliczaniem wody podjęła uchwałę o zmianie Regulaminu rozliczania kosztów zużycia wody oraz odprowadzania ścieków w SM "Przy Metrze".
Zmiany polegały głównie na uściśleniu zawartych w regulaminie pojęć i zapisów.
Nowy regulamin umożliwia stosowanie "kar" ( tj. naliczeń bardziej obciążających dla mieszkańca nie stosującego się do regulaminu) w indywidualnym rozliczeniu lokalu, gdzie naliczony koszt będzie stanowił różnicę między kosztem wskazanym w całym danym budynku w fakturach dostawcy, a sumą ryczałtów i kosztów obliczonych na podstawie wskazań wodomierzy indywidualnych w danym budynku.
Dotyczyć to będzie tylko uzasadnionych przypadków i osób, które nagminnie łamią regulamin np. nie wpuszczają upoważnionych do odczytów osób do swojego lokalu.
Odczyty wodomierzy nadal dokonywane będą w okresach półrocznych
Aktualny Regulamin znajduje się już na stronie SM.
RN zobowiązała też zarząd do przedstawienia analizy finansowej dla wodomierzy z odczytem radiowym.
3) Rada Nadzorcza wyraziła zgodę na zmianę przeznaczenia lokalu mieszkalnego przy ul. Lasek Brzozowy 18
Lokal dotychczas mógł być wynajmowany tylko osobom, które podlegały eksmisji, powierzchnia 26,58 m2
Obecnie będzie możliwość wynajęcia tego lokalu na wolnym rynku za czynsz ustalony w oparciu o stawki komercyjne. Umowa najmu tego lokalu wygasła, lokal pozostaje wolny w sensie prawnym.
4) RN przyznała w głosowaniu tajnym premie zarządowi za II kwartał 2017 r.
5) W sprawach różnych poruszono m.in sprawy:
- Prezes MP przedstawił propozycję działania Spółdzielni, zmierzającą do rozwiązania sprawy dzierżawy przez Orlen terenu przy ul. Migdałowej,
- sprawa braku miejsc postojowych na Lokajskiego, które zlikwidowano kosztem drogi ppoż, miejsca maja być odtworzone.
- sprawa wieloletniego Dłużnika z segmentów, który zwrócił się do RN z prośba o rozłożenie zasądzonego wyrokiem sądowym zadłużenia na raty.
Kolejna Rada Nadzorcza odbędzie się 31 sierpnia.
W tym posiedzeniu uczestniczyło 8 członków Rady, okresowo członkowie Zarządu, prezes Pykało i v-ce prezes Gawlik.
Obecna była obsługa prawna i organizacyjna.
1) Rada Nadzorcza zatwierdziła ostatni protokół RN nr 9
2) Rada Nadzorcza po dyskusji i omówieniu problemów związanych z rozliczaniem wody podjęła uchwałę o zmianie Regulaminu rozliczania kosztów zużycia wody oraz odprowadzania ścieków w SM "Przy Metrze".
Zmiany polegały głównie na uściśleniu zawartych w regulaminie pojęć i zapisów.
Nowy regulamin umożliwia stosowanie "kar" ( tj. naliczeń bardziej obciążających dla mieszkańca nie stosującego się do regulaminu) w indywidualnym rozliczeniu lokalu, gdzie naliczony koszt będzie stanowił różnicę między kosztem wskazanym w całym danym budynku w fakturach dostawcy, a sumą ryczałtów i kosztów obliczonych na podstawie wskazań wodomierzy indywidualnych w danym budynku.
Dotyczyć to będzie tylko uzasadnionych przypadków i osób, które nagminnie łamią regulamin np. nie wpuszczają upoważnionych do odczytów osób do swojego lokalu.
Odczyty wodomierzy nadal dokonywane będą w okresach półrocznych
Aktualny Regulamin znajduje się już na stronie SM.
RN zobowiązała też zarząd do przedstawienia analizy finansowej dla wodomierzy z odczytem radiowym.
3) Rada Nadzorcza wyraziła zgodę na zmianę przeznaczenia lokalu mieszkalnego przy ul. Lasek Brzozowy 18
Lokal dotychczas mógł być wynajmowany tylko osobom, które podlegały eksmisji, powierzchnia 26,58 m2
Obecnie będzie możliwość wynajęcia tego lokalu na wolnym rynku za czynsz ustalony w oparciu o stawki komercyjne. Umowa najmu tego lokalu wygasła, lokal pozostaje wolny w sensie prawnym.
4) RN przyznała w głosowaniu tajnym premie zarządowi za II kwartał 2017 r.
M. Pykało ~ 14%,
M. Wojtasiewicz ~ 19%
A. Gawlik ~19%
5) W sprawach różnych poruszono m.in sprawy:
- sprawa braku miejsc postojowych na Lokajskiego, które zlikwidowano kosztem drogi ppoż, miejsca maja być odtworzone.
- sprawa wieloletniego Dłużnika z segmentów, który zwrócił się do RN z prośba o rozłożenie zasądzonego wyrokiem sądowym zadłużenia na raty.
Kolejna Rada Nadzorcza odbędzie się 31 sierpnia.
Subskrybuj:
Posty (Atom)