POSIEDZENIE RADY NADZORCZEJ SM „PRZY METRZE” W DNIU 15.12.2014 ROKU

 W posiedzeniu RN wzięło udział 8 członków RN i 1 członek SM.

Przyjęto następujący  porządek obrad:

1.    Zatwierdzenie protokołu Rady Nadzorczej nr 11 z dnia 24.11.2014 r. 

 Protokół po korektach zatwierdzono.

2.  Korekta regulaminu GZL w aspekcie uczestniczenia w opłatach za windę właścicieli miejsc postojowych. Ewentualne podjęcie uchwały.

Uchwałą zmieniono zapis o opłatach za windę. 

Nadal za windę nie płacą mieszkańcy parteru i połowę stawki mieszkańcy 1 pietra.

Zmiana dotyczyła rozdzielenia stawki za windę na lokal i miejsce postojowe, o ile garaż jest w budynku.

To spowoduje że opłaty od windy będą też w niewielkiej części ok 3 - 5zł ponosić osoby, które mają tylko parking, a nie maja mieszkania w tym budynku.

Dotychczas za windy płacili tylko mieszkańcy budynku, a właściciele miejsc postojowych pod budynkiem już nie.

    

3.   Omówienie Regulaminu korzystania z miejsc postojowych w podziemnych garażach wielostanowiskowych. Ewentualne podjęcie uchwały

Regulaminu uchwałą zatwierdzono.

Po kilku uwagach  ustalono, że osoby parkujące bezprawnie na cudzych miejscach będą miały zalepianą część szyby trudno zrywaną nalepką z informacją o tym, że parkują nieprawidło i kontaktem do SM. Propozycje treści tej informacji na nalepce przygotuje zarząd. 

 4.  Omówienie projektu Regulaminu wynajmu powierzchni reklamowych na budynkach i terenach SM „Przy Metrze” w Warszawie. Omówienie spraw opłat za zinwentaryzowane reklamy na terenie SM. Ewentualne podjęcie uchwały.

 Tego regulaminu nie zatwierdzono. Uproszczono kilka zapisów .

     Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przedstawienia propozycji załącznika nr 1 do projektu Regulaminu wynajmu powierzchni reklamowych w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej „Przy Metrze” w Warszawie, określającego minimalne stawki za wynajem powierzchni reklamowych, zależnie od wielkości nośnika reklamowego, lokalizacji, formy reklamy, czasu ekspozycji.

  5.   Omówienie projektu Regulaminu porządku domowego. Ewentualne podjęcie uchwały.

Była nieco burzliwa dyskusja. Padały diametralnie różne propozycje takiego regulaminu - od dwupunktowego zapisu całego regulaminu ( propozycja pana Klitenika), po  rozbudowany, w propozycji zarządu.

 RN delegowała do dalszych prac nad tym regulaminem Panią Czarnecką ,Wargocką i Ostrowską.

6.    Sprawa użytkowania wieczystego – orzeczenia SKO, możliwości wykupu tego prawa z  bonifikatą.

Informacje w tej sprawie przedstawił pan Rawski i prezes Janas.

Wynika z niej ,ze obecne opłaty roczne za użytkowanie wieczyste wynoszą 1% wartości gruntu.

Wartość gruntu jest sprawą sporną i rzeczoznawcy Gminy/Miasta wyceniają ją znacznie wyżej niż rzeczoznawcy SM.  Stąd odwołania do SKO.

Pierwsze orzeczenia SKO z Lokajskiego były jednoznaczne i potwierdzające wycenę SM. 

Kolejne były już różne, na Rabego jeszcze część potwierdzała wycenę SM.

Na Belgradzkiej 14, część również to potwierdzała, ale ostatnie orzeczenia przyjmowały tam średnią arytmetyczną z wyceny Gminy i SM. Rada Rzeczoznawców do której zwróciła się niezależnie Gmina i SM stwierdziła występowanie błędów w  opiniach obu rzeczoznawców Gminy i SM.

 Osoby w naszej SM są w różnej sytuacji prawnej.

1/Własność Spółdzielcza , sprawa użytkowania ich nie interesuje, wszystko robi za nich SM.

 Wpłacają zaliczki przy czynszu w wysokości takiej jak życzyła sobie Gmina, a po prawomocnym orzeczeniu SKO dostaną zwrot ewentualnej nadpłaty 

 2/Własność odrębna ( akt notarialny). Takie osoby płacą same za użytkowanie wieczyste do Gminy:

- część ma orzeczenia SKO prawomocne, płaci według orzeczenia

- część ma nieprawomocne , bo Gmina odwołała się do sądu,
płaci stare stawki do momentu wyroku sądu, potem musi wyrównać zaległości ale bez odsetek.

- część  nie odwoływała się , płaci tyle ile życzy sobie Gmina 

- część się odwoływała nie ma jeszcze orzeczenia, płaci stare stawki do momentu orzeczenia, potem musi wyrównać zaległości, ale bez odsetek.

-część się spóźniła z odwołaniem do SKO i teraz złożyła sama na drukach z SM wypowiedzenie stawek do Gminy , płacą na razie tyle ile życzyła sobie Gmina do zakończenia postępowania potem ewentualny zwrot

Obecna sytuacja prawna jest przedmiotem analizy prawników SM.

     Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do umieszczenia informacji na klatkach schodowych w sprawie możliwości udzielenia pomocy prawnej, na każdym etapie sporu z Miastem/Gminą, o wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste.

 Możliwość wykupu gruntu od Miasta

Jeśli chodzi o możliwość wykupu tego prawa do użytkowania, to spowodowałoby, że takie osoby stałyby się właścicielami gruntu i nie musiały już wnosić opłat za użytkowanie.
Problem jest w cenie wykupu ( minimalna cena to 5%) w Warszawie Rada Miasta przyjęła cenę 40% minus 1% za każdy rok opłacania użytkowania wieczystego.Dla naszej SM to nadal około 20% a nie 5%. 
Spółdzielnie Warszawskie chcą zebrać podpisy pod wnioskiem do Rady Miasta o uchwałę 95% bonifikaty dla obszarów SM. 
Przyłączymy się do tej akcji  ale uchwała zależy od Radnych.
Jest tez problem w ilości osób zainteresowanych , bo w danej nieruchomości musi być większość chętna do wykupu

Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przygotowania wyliczenia szacunkowych kosztów wykupu prawa użytkowania wieczystego przy bonifikacie 95% dla nieruchomości Raabego 13. Termin realizacji luty 2015 r.

Moim zdaniem w przybliżeniu to 5% wartości nieruchomości  ale może jeszcze jakieś koszty poboczne dojdą np aktu notarialnego.

 Na pewno dużo lepiej zapłacić od razu 5% i zostać właścicielem gruntu niż przez 99 lat płacić po 1% rocznie i nadal nie być właścicielem, tylko użytkownikiem gruntu.

7.    Omówienie projektu nowego Regulaminu rozliczania kosztów energii cieplnej do celów ogrzewania i podgrzania wody w zasobach SM „Przy Metrze”. Ewentualne podjęcie uchwały. 

 Projekt tego regulaminu - koordynatorem był prezes Pykało  dostarczono bez obiecanych materiałów analitycznych i symulacyjnych. Materiały obiecał prezes Pykało dostarczyć do końca tygodnia. W związku z powyższym mimo pilnej potrzeby i dużych kontrowersji wokół rozliczeń CO, projekt będzie analizowany po dostarczeniu materiałów i omówiony na kolejnej RN

8.    Sprawy różne:

Poruszono m.in

- Rada Nadzorcza ponownie zobowiązała Zarząd do dostarczenie wykazu pomieszczeń wspólnych, zwanych wózkarniami i pralniami, w starych zasobach, (decyzja 164 z października 2013 r.) pod kątem stanu sanitarnego, technicznego i sposobu ich wykorzystania. Termin realizacji - posiedzenie 12 stycznia 2015 r.

  -Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do umieszczenia nad drzwiami wejściowymi do budynku,   oznaczenia adresu budynków.

     

- Sprawa nieodpowiedzialnego zachowania w budynku SM jednej mieszkanki naszej spółdzielni zakończonej interwencją policji.

- analiza i wyjaśnienie niektórych kosztów zarządu za 2014 rok

Przeanalizowano pisma skierowane do RN, część nieaktualnych skierowano ad acta .

Część oczekuje na odpowiedź Zarządu

Posiedzenie RN zakończono przed północą .

Kolejne posiedzenie RN  12 stycznia 2015 roku

 -----------------------------------------------------------------------------------------------------
 Wszystkim wytrwałym czytelnikom mojego bloga, a szczególnie członkom spółdzielni Przy Metrze, życzę zdrowych i wesołych świąt.