Z obsługi prawnej był mec. Paweł Lipski
Przyszło też kilkunastu Przedstawicieli, w tym tylko jeden ze strony odwołanego zarządu i rady - Pan Skubiszewski , który pilnie wszystko sobie notował.
Jednak nie starczyło mu samozaparcia i wyszedł w połowie posiedzenia.
Porządek obrad przyjęto ze zmianami - przesuwając punkt omówienie pism skierowanych do Rady przed sprawy różne i usuwając punkt zatwierdzenie protokołu z ostatniej rady , bo dział organizacyjny nie przygotował protokołu z powodu nieobecności osoby odpowiedzialnej za zrobienie tego protokołu.
Przebieg posiedzenia Rady
1/Wybór firmy audytorskiej.
Z 15 firm audytorskich, specjalizujących się w audytach spółdzielni ( listę otrzymaliśmy z Krajowej Izby Rewidentów) do których poszło zapytanie ofertowe, otrzymaliśmy 4 odpowiedzi.
Jedna z Krajowego Związku Rewizyjnego SM nie była ofertą tylko informacją , że związek nie podejmie się audytu , gdyż w poprzednich latach lustrował naszą spółdzielnie w związku z tym nie za bardzo wypada mu kontrola swojej pracy - w zasadzie słusznie.
Z pozostałych firm audytorskich wybrano firmę Uliwex- Expert z W-wy której oferta była najkorzystniejsza.
Audyt finansowy ma obejmować lata 2005 do sierpnia 2012 ze szczególnym uwzględnieniem ostatnich 1,5 roku.
Z możliwością rozszerzenia o lata wcześniejsze, jeżeli taka potrzeba będzie wynikać z wykrytych nieprawidłowości.
Termin zakończenia audytu biegłych określono na 15 grudnia 2012 roku.
2/Sprawa konkursu na członków Zarządu
Ustalono wstępnie wymagania dla kandydatów wzorując się na wymaganiach Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej , która w wakacje też ogłosiła konkurs na prezesa zarządu.
Ogłoszenie WSM załączam.
Nasze będzie podobne, z drobnymi modyfikacjami, które będą zatwierdzone na następnym posiedzeniu Rady.
Ogłoszenie WSM.
Niestety nie została zakwalifikowana do drugiego etapu.
3/Zmiana regulaminu przetargów
Obecny regulamin jest dość korupcjogenny, bo właściwie wszystko zostawia do decyzji zarządu i nie ma jasnych kryteriów wyboru ofert.
Nie dotyczy też zakupów, a tylko usług.
W ciągu miesiąca dwie grupy maja opracować niezależnie projekty regulaminów .
Jeden ma być wzorowany na zamówieniach publicznych (zamówienia publiczne mają mniej korupcjogenny system, ale za bardziej skomplikowany czasochłonny i kosztowny system)
Drugi na być bazie zamówień w dużych firmach .
Na pewno można coś będzie wypośrodkować.
Państwa propozycje też mile widziane.
4/Sprawa kompensaty rzeczowej za prawomocnie zasądzone wierzytelności
Problem polega na tym , że na belgradzkiej 14 jest do sprzedania 5 mieszkań , a koszty ich wybudowania dzięki staraniom poprzedniego zarządu i wynajętego przez nich pośrednika Drimex niebotycznie wzrosły.
Chcielibyśmy te mieszkania sprzedać po kosztach wybudowania, ale jak się nie uda, to żeby zgodnie z prawem można je było sprzedać po cenie rynkowej, nawet niższej niż te "koszty" budowy.
Dotychczasowy zarząd twierdził , że nie można i lepiej trzymać te lokale i do nich dokładać niż sprzedać poniżej rozdętych kosztów budowy.
W opinii naszych prawników, jeżeli będzie to transparentne, czyli ogłoszenia po "kosztach" budowy nie przyniosą skutków , to trzeba wycenić rynkowo i móc sprzedać albo zaoferować w ramach kompensaty rzeczowej osobom, które mają prawomocne wyroki lub bezsporne roszczenia.
Takie roszczenia mają np. niedoszli właściciele 2 mieszkań , które zostały zwrócone SM.
W umowach była klauzula , że zwrot pieniędzy nastąpi dopiero po sprzedaniu lokali innemu nabywcy.
Wpis takich klauzul zaakceptowali prawnicy z byłej kancelarii Rada , która doradzała byłemu prezesowi Stępniowi.
Klauzula taka, jak wiele innych zaakceptowanych przez tych "prawników" jest niezgodna z prawem.
To jednoznacznie potwierdził już prawomocny wyrok Sądu Ochrony Konsumentów.
Osoby te, jeżeli nie zwrócimy im pieniędzy będą dochodzić jeszcze odsetek.
Rada zaleciła zarządowi procedurę ,zmierzająca do sprzedaży po cenie rynkowej.
5/Premia za drugi kwartał dla byłego zarządu
W przeciwieństwie do poprzedniej rady , a konkretnie jej pięciu członków,( dla przypomnienia przyznającej nawet 30% premii w sytuacji egzekucji komorniczej) obecna rada wnioskowała jednogłośnie o nieprzyznawanie premii byłemu zarządowi odwołanemu właśnie za niegospodarność i doprowadzenie do znacznego uszczuplenia majątku SM.
6/Omówienie pism skierowanych do rady nadzorczej.
Zajęło nam trochę rozpatrzenie tych pism, najstarsze z połowy 2011 roku.
Mam nadzieje ,że obecnie pisma do rady będą rozpatrywane na bieżąco.
7/Sprawy różne
Poruszono sprawę spotkania informacyjnego dla mieszkańców , które odbędzie się 20.10
Spotkania wyjaśniającego wiele spraw nurtujących naszych mieszkańców m.in sprawę nowego statutu , Walnego Zgromadzenia, odrębnej własności lokali, nieprawidłowości w zarządzaniu SM, zwiększenia demokracji i jawności oraz wszystkich innych wymagających wyjaśnienia.
Informacje szczegółowe będą jeszcze przekazane z wyprzedzeniem mieszkańcom.
Sprawa tańszej energii elektryczne poprzez wybór konkurencyjnej firmy i negocjacje stawek.
Sprawa pisma Pana Karpacza z kancelarii Rada do Pana Janasa członka zarządu o rzekome podawanie nieprawdziwych danych o olbrzymich wynagrodzeniach dla tej kancelarii płatnych z kieszeni i majątku członków SM.
Pan Janas wyjaśnił, że polecił sporządzić zestawienie tych "wynagrodzeń" za ostatnie 10 lat.
W tym czasie, gdy doradzała nam kancelaria Rada i przegraliśmy sądownie przeszło 30 mln zł, właśnie ta kancelaria została wynagrodzona kwotą 2,5 mln zł
Posiedzenie rady skończyło się około godziny 24 .
Następne posiedzenie RN będzie 10 października
