W posiedzeniu RN wzięło udział 9 członków RN i 5 Przedstawicieli
Porządek obrad zatwierdzono bez zmian.
1.
Zatwierdzenie
protokołu nr 1 z dnia 20 i 27.01.2014 r.
Z niewielkimi poprawkami protokół z poprzedniego posiedzenia RN zatwierdzono - powinien pojawić się na stronie SM.
2. Omówienie
decyzji RN nr 11/2014 w sprawie zwolnienia z kosztów eksploatacji dźwigów, a
ewentualne obciążenia podatkowe.
RN w pierwszej wersji przyjęła do regulaminu sposób opłat za dźwigi analogiczny jak we wspólnotach tzn. dźwigi są częścią wspólną budynku i wszyscy mieszkańcy muszą za nie płacić bez względu na to czy mieszkają na parterze czy na pietrach. Do tej pory mieszkańcy parterów nie płacili za dźwigi , bo z nich nie korzystają, a mieszkańcy pierwszego pietra płacili 50% stawki. Po interwencjach mieszkańców z parteru i logicznym argumencie, że nie powinno się płacić za coś z czego się nie korzysta, RN podjęła decyzje, żeby w nowym regulaminie zostawić stary zapis.
Niestety okazało się, że jak zwykle życie jest dużo bardziej ciekawe, niż można było przypuszczać. Pojawiła się w mediach informacja Link do artykulu
Niektóre Urzędy skarbowe w takiej sytuacji stwierdzają dochód lokatora z parteru, z którego musi się rozliczyć z urzędem skarbowym. Co bardzo komplikuje sprawę dla mieszkańca i spółdzielni, bo musi każdemu wystawić stosowny dokument ( a co z poprzednimi latami ?). Nie wszystkie urzędy skarbowe miały jednakowy pogląd w kwestii tego "zysku" ale problem zaistniał.
RN podjęła decyzje o pozostawieniu starego zapisu i zwróceniu się do naszej Izby Skarbowej o wiążąca interpretacje. Dzisiaj zauważyłem, że na stronie Ministerstwa Finansów pojawiła się interpretacja zgodna ze zdrowym rozsądkiem tutaj , że takie zwolnienie nie jest przychodem i mam nadzieje, że tak zostanie.
3.
Omówienie
propozycji wprowadzenia Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobem lokalowym
oraz ustalania opłat z tego tytułu – ewentualne podjęcie uchwały.
Zgłoszono dużo poprawek do projektu tego Regulaminu, w związku z tym nie podjęto jeszcze uchwały o jego przyjęciu .
4.
Informacja
Zarządu o kosztach Klubu „Przy Lasku” za IV kwartał 2013 roku.
Z przedstawionych materiałów wynika , że koszty działalności Klubu maleją,
a przychody rosną. Jednak nadal jako spółdzielnia ponosimy koszty istnienia Klubu.
Wynika to z jego charakteru - Klub spółdzielniany.
np rezygnujemy z wynajmowania Klubu na takie imprezy jak tzw. "pokazy" ze sprzedażą rożnych "cudownych" artykułów, które są " cudowne" jedynie dla sprzedawców , a w opinii mieszkańców spółdzielni jest to zwykłe naciąganie starszych osób pod szyldem spółdzielni.
Dlatego mimo możliwości wpływów z takich imprez świadomie z tego rezygnujemy.
Natomiast chętnie SM wynajmuje na imprezy rodzinne typu urodziny czy imieniny.
RN podjęła decyzje aby podać precyzyjnie, co kryje się pod pozycją "pozostałe koszty" Klubu.
Może niezbyt znacząca pozycja ale budzącą zainteresowanie.
5.
Informacja
Zarządu o kosztach biura Zarządu.
Koszty biura zarządu również maleją ,chociaż być może nie w takim tempie jak byśmy chcieli.
Sporo emocji wzbudziła pozycja - amortyzacja , która według niektórych Przedstawicieli jest dwukrotnym płaceniem przez spółdzielnie za to samo, bo według nich najpierw SM wydała pieniądze na zakup np. miejsc postojowych, a teraz w tej amortyzacji wydaje je znowu po raz drugi.
Pani z księgowości wyjaśniła, że amortyzacja nie jest dodatkowym wydatkiem, chociaż wchodzi w skład kosztów. Jest to jakby rozłożona w czasie strata ( zmniejszenie wartości nabytego towaru). Na przykładzie tych miejsc postojowych - za odwołanego zarządu SM nabyła za przeszło 5 mln zł miejsca postojowe, które są warte według wyceny rzeczoznawców o połowę mniej, a i tak za tą kwotę nie można ich sprzedać. I to zmniejszenie wartości trzeba teraz zamortyzować, bo ZPCz podjęło decyzje, żeby sprzedać je po cenie rynkowej - sprzedaż po cenie wybudowania (zakupu) to była zupełnie nie realna, a i po cenie rynkowej ( rzeczoznawców) mimo ogłoszeń i banerów na budynku, też się nie udaje.
No cóż takie właśnie "interesy" na majątku SM robił odwołany zarząd.
6.
Omówienie
propozycji planu remontów na rok 2014.
Zarząd przedstawił wstępne propozycje planu remontów na 2014.
Po raz pierwszy w 2014 według tych planów wydatki na remonty maja przekroczyć wpływy roczne z funduszu remontowego.
Niestety wieloletnie zaniedbania powodują , że praktycznie w każdym budynku potrzebny jest remont, a balkonów, to już na pewno.Niestety nikt cudów nie potrafi zrobić i trzeba robić rzeczy najpilniejsze.
Zgłoszono kilka uwag do ewentualnego uwzględnienia w tych planach.
7.
Sprawy
różne
Poruszono m.in:
- sprawa wyboru firmy do obsługi podzielników - są już w przygotowaniu materiały do ogłoszenia przetargu.Przetarg kwiecień /maj
- sprawa zmiany dostawcy energii elektrycznej dla SM - SM dokonała juz wyboru najtańszego dostawcy. Na dniach zostanie podpisana umowa. Z tej umowy oprócz korzyści dla SM ( obniżenie kosztów energii) skorzystają też indywidualnie mieszkańcy SM. Każdy mieszkaniec SM będzie mógł indywidualnie wypowiedzieć RWE i podpisać na korzystniejszych warunkach z nową firmą.Od strony technicznej nic się nie zmieni a można trochę zaoszczędzić .Informacja o tym będzie na stronie SM.
- protokół lustracji - ZRSM nie dostarczył jeszcze zaleceń polustracyjnych , które są częścią składową protokołu lustracji.To uniemożliwia udostępnienie tego protokołu.Zarząd został zobowiązany do ponaglenia Związku Rewizyjnego.
-wynajem miejsc postojowych Belgradzka 14 - wynajęto sporo miejsc w tej lokalizacji,
Niestety część z nich nie znajdzie najemcy za normalną cenę. Budynek budowała firma Drimex nikogo więc nie zaskoczy ,że około dziesiec miejsc jest zalewanych a około dwudziestu ma niewielkie przecieki. Zarząd zadeklarował, że spróbuje wynająć te miejsca po obniżonej cenie. Oprócz prób zlokalizowania i likwidacji przyczyn przecieków.
-sprawa podjazdu na Lasku Brzozowym 12 - nadal jest problem z realizacja tego podjazdu zgłosiły się dwie firmy ale ich propozycje realizacji podjazdu okazały się niezadowalające.
- kamienie przy latarniach - zgłoszono propozycje, żeby umieszczać kamienie w pobliżu latarni elektrycznym ,co powinno zapobiegać dewastacji ich przez psy.
Z niewielkimi poprawkami protokół z poprzedniego posiedzenia RN zatwierdzono - powinien pojawić się na stronie SM.
RN w pierwszej wersji przyjęła do regulaminu sposób opłat za dźwigi analogiczny jak we wspólnotach tzn. dźwigi są częścią wspólną budynku i wszyscy mieszkańcy muszą za nie płacić bez względu na to czy mieszkają na parterze czy na pietrach. Do tej pory mieszkańcy parterów nie płacili za dźwigi , bo z nich nie korzystają, a mieszkańcy pierwszego pietra płacili 50% stawki. Po interwencjach mieszkańców z parteru i logicznym argumencie, że nie powinno się płacić za coś z czego się nie korzysta, RN podjęła decyzje, żeby w nowym regulaminie zostawić stary zapis.
Niestety okazało się, że jak zwykle życie jest dużo bardziej ciekawe, niż można było przypuszczać. Pojawiła się w mediach informacja Link do artykulu
Niektóre Urzędy skarbowe w takiej sytuacji stwierdzają dochód lokatora z parteru, z którego musi się rozliczyć z urzędem skarbowym. Co bardzo komplikuje sprawę dla mieszkańca i spółdzielni, bo musi każdemu wystawić stosowny dokument ( a co z poprzednimi latami ?). Nie wszystkie urzędy skarbowe miały jednakowy pogląd w kwestii tego "zysku" ale problem zaistniał.
RN podjęła decyzje o pozostawieniu starego zapisu i zwróceniu się do naszej Izby Skarbowej o wiążąca interpretacje. Dzisiaj zauważyłem, że na stronie Ministerstwa Finansów pojawiła się interpretacja zgodna ze zdrowym rozsądkiem tutaj , że takie zwolnienie nie jest przychodem i mam nadzieje, że tak zostanie.
Zgłoszono dużo poprawek do projektu tego Regulaminu, w związku z tym nie podjęto jeszcze uchwały o jego przyjęciu .
Z przedstawionych materiałów wynika , że koszty działalności Klubu maleją,
a przychody rosną. Jednak nadal jako spółdzielnia ponosimy koszty istnienia Klubu.
Wynika to z jego charakteru - Klub spółdzielniany.
np rezygnujemy z wynajmowania Klubu na takie imprezy jak tzw. "pokazy" ze sprzedażą rożnych "cudownych" artykułów, które są " cudowne" jedynie dla sprzedawców , a w opinii mieszkańców spółdzielni jest to zwykłe naciąganie starszych osób pod szyldem spółdzielni.
Dlatego mimo możliwości wpływów z takich imprez świadomie z tego rezygnujemy.
Natomiast chętnie SM wynajmuje na imprezy rodzinne typu urodziny czy imieniny.
RN podjęła decyzje aby podać precyzyjnie, co kryje się pod pozycją "pozostałe koszty" Klubu.
Może niezbyt znacząca pozycja ale budzącą zainteresowanie.
Koszty biura zarządu również maleją ,chociaż być może nie w takim tempie jak byśmy chcieli.
Sporo emocji wzbudziła pozycja - amortyzacja , która według niektórych Przedstawicieli jest dwukrotnym płaceniem przez spółdzielnie za to samo, bo według nich najpierw SM wydała pieniądze na zakup np. miejsc postojowych, a teraz w tej amortyzacji wydaje je znowu po raz drugi.
Pani z księgowości wyjaśniła, że amortyzacja nie jest dodatkowym wydatkiem, chociaż wchodzi w skład kosztów. Jest to jakby rozłożona w czasie strata ( zmniejszenie wartości nabytego towaru). Na przykładzie tych miejsc postojowych - za odwołanego zarządu SM nabyła za przeszło 5 mln zł miejsca postojowe, które są warte według wyceny rzeczoznawców o połowę mniej, a i tak za tą kwotę nie można ich sprzedać. I to zmniejszenie wartości trzeba teraz zamortyzować, bo ZPCz podjęło decyzje, żeby sprzedać je po cenie rynkowej - sprzedaż po cenie wybudowania (zakupu) to była zupełnie nie realna, a i po cenie rynkowej ( rzeczoznawców) mimo ogłoszeń i banerów na budynku, też się nie udaje.
No cóż takie właśnie "interesy" na majątku SM robił odwołany zarząd.
6. Omówienie propozycji planu remontów na rok 2014.
Zarząd przedstawił wstępne propozycje planu remontów na 2014.
Po raz pierwszy w 2014 według tych planów wydatki na remonty maja przekroczyć wpływy roczne z funduszu remontowego.
Niestety wieloletnie zaniedbania powodują , że praktycznie w każdym budynku potrzebny jest remont, a balkonów, to już na pewno.Niestety nikt cudów nie potrafi zrobić i trzeba robić rzeczy najpilniejsze.
7. Sprawy różne
Poruszono m.in:
- sprawa wyboru firmy do obsługi podzielników - są już w przygotowaniu materiały do ogłoszenia przetargu.Przetarg kwiecień /maj
- sprawa zmiany dostawcy energii elektrycznej dla SM - SM dokonała juz wyboru najtańszego dostawcy. Na dniach zostanie podpisana umowa. Z tej umowy oprócz korzyści dla SM ( obniżenie kosztów energii) skorzystają też indywidualnie mieszkańcy SM. Każdy mieszkaniec SM będzie mógł indywidualnie wypowiedzieć RWE i podpisać na korzystniejszych warunkach z nową firmą.Od strony technicznej nic się nie zmieni a można trochę zaoszczędzić .Informacja o tym będzie na stronie SM.
- protokół lustracji - ZRSM nie dostarczył jeszcze zaleceń polustracyjnych , które są częścią składową protokołu lustracji.To uniemożliwia udostępnienie tego protokołu.Zarząd został zobowiązany do ponaglenia Związku Rewizyjnego.
-wynajem miejsc postojowych Belgradzka 14 - wynajęto sporo miejsc w tej lokalizacji,
Niestety część z nich nie znajdzie najemcy za normalną cenę. Budynek budowała firma Drimex nikogo więc nie zaskoczy ,że około dziesiec miejsc jest zalewanych a około dwudziestu ma niewielkie przecieki. Zarząd zadeklarował, że spróbuje wynająć te miejsca po obniżonej cenie. Oprócz prób zlokalizowania i likwidacji przyczyn przecieków.
-sprawa podjazdu na Lasku Brzozowym 12 - nadal jest problem z realizacja tego podjazdu zgłosiły się dwie firmy ale ich propozycje realizacji podjazdu okazały się niezadowalające.
