wtorek, 30 kwietnia 2013

sobota, 27 kwietnia 2013

Posiedzenie 25.04.13

W posiedzeniu wzięło udział  7 członków Rady Nadzorczej (bez p. Tomasza Sypniewskiego, który musiał wyjechać służbowo) oraz 9 Przedstawicieli.
Z obsługi prawnej był mec Lipski.

Ustalono następujący porządek obrad:

1.Zatwierdzenie protokołu nr 4

Protokół zatwierdzono po wprowadzeniu stosownych poprawek.

2.Odstępstwo od Regulaminu Rozliczania kosztów energii cieplnej do celów ogrzewania i podgrzewania wody w zasobach SM

Przyjęto zmianę w rozdziale rocznych kosztów ciepła za 2012 r. wg udziału: koszt c.o. 70%, koszt c.w.u. 30%. Ta zmiana ma na celu urealnienie dla budynku kosztów podgrzania ciepłej wody w stosunku do C.O.


3.Omówienie aktualnie prowadzonych spraw sądowych dotyczących uchwał ZPCZ w sprawie sprzedaży działek firmie Arche. 

O ile Państwo pamiętacie aktualnie toczą się trzy postępowania sądowe o unieważnienie uchwał ZPCZ z 2011 r. Z uwagi na ekonomikę procesową warto połączyć wszystkie postępowania. W tym celu podjęte zostaną odpowiednie działania, niemniej ostateczną decyzję podejmie Sąd.

4.Odłączenie budynków przy ul. Lanciego 7, 7a, 7b od budynku przy ul. Lanciego 11

Podjęcie uchwały w tej sprawie przełożono na kolejne posiedzenie RN ze względu na 
 zbyt późne dostarczenie mapy podziałowej.

5.Zmiany Regulaminu nu Rady Nadzorczej

Zaproponowałam zmiany do obecnego Regulaminu. Są to zmiany, które chciałam przedstawić na ZPCZ w czerwcu 2011 r., ale niestety większość ówczesnych Przedstawicieli zdecydowała o wykreśleniu tego punktu z porządku obrad. Celem poprawek jest wprowadzenie np. obligatoryjność zwołania posiedzenia RN na wniosek 1/3 składu w terminie 14 dni z żądanym porządkiem obrad (w przeszłości bywały z tym problemy).
Uważam, że skoro zbliża się ZPCZ warto powrócić do tematu. Projekt nowego Regulaminu będzie dostępny na grupach członkowskich.

6.Omówienie organizacji Grup Członkowskich w 2013 r.

Zebrania odbędą się w Klubie Przy Lasku. Być może zebranie grupy nr 2 z uwagi na jej dużą liczebność odbędzie się w wynajętej sali pobliskiej szkoły.
Ponadto zobowiązaliśmy Zarząd do skutecznego zawiadomienia członków o terminach grup poprzez informację do skrzynek pocztowych, wywieszki na drzwiach do klatek i ogłoszenie na www SM.
Dla przypomnienia w latach poprzednich zarząd zawiadamiał tylko na tablicy ogłoszeń , co powodowało , że ta informacja nie docierała do wszystkich Państwa .
Na ZGCz  Oprócz nowego regulaminu RN będziemy także konsultować z Państwem propozycje zmian do nowego  Statutu

7.Sprawy mieszkańców zgłoszone do Rady Nadzorczej

Omówiono sprawy zgłaszane RN w pismach.
RN szczególnie uczuliła zarząd, aby czas odpowiedzi na Państwa pisma do zarządu nie przekraczał 30 dni. Takie fakty niestety sygnalizowano  w paru pismach do RN.

8.Sprawy różne.

Poruszono kwestię budowy na działce Lokajskiego (inwestycja Arche). Rada Nadzorcza planuje podjąć uchwałę, na mocy której mieszkańcy tej nieruchomości będą mogli wynająć miejsca postojowe  na parkingach podziemnych w Galerii i na Belgradzkiej 14.
Ceny tego wynajmu  nie  powinny przekraczać cen które płacili na likwidowanym ze wzgledu na budowę parkingu przy Belgradzkiej.
Ta sprawa będzie jeszcze omawiana na kolejnym posiedzeniu RN.

W najbliższy poniedziałek 29.04 na dyżurze RN o godzinie 17 Pana Cieślaka zastąpi Pan Karneński.

Posiedzenie skończyło się przed północą .
Kolejne posiedzenie RN zaplanowano na 9 maja godzina 18:30

piątek, 19 kwietnia 2013

piątek, 12 kwietnia 2013

Posiedzenie RN w dniu 11.04.2013

W posiedzeniu udział wzięli wszyscy członkowie Rady Nadzorczej oraz około 20 Przedstawicieli.

Ostatecznie zatwierdzono następujący porządek obrad:

1. Zatwierdzenie protokołu nr 3

Protokół zatwierdzono po uwzględnieniu licznych poprawek

2. Omówienie i zatwierdzenie planu remontów.

Przedstawiciele mieli wcześniej przed RN  możliwość zgłaszania uwag do Pani prezes.
Plan remontów został zatwierdzony - składa się z dwóch części - 1 która powinna być wykonana do końca roku z pieniędzy, które wpłyną w tym roku na fundusz remontowy i 2 która nie została wykonana w 2012 i zostanie wykonalna jeszcze w tym roku, jeżeli będzie nadwyżka pieniędzy.

3. Zmiana uchwały nr 20/2009 Rady Nadzorczej w sprawie podziału członków na grupy członkowskie.

Na podstawie ww. uchwały przydzielono tzw. "członków oczekujących" (osoby nie dysponujące lokalami w zasobach SM) proporcjonalnie do wszystkich grup członkowskich (w zależności od dotychczasowej wielkości danej grupy). Dotychczas zdecydowana większość "członków oczekujących" przydzielona była do grupy nr 1, co nie jest zgodne z postanowieniami naszego Statutu.
Ostatecznie każda grupa członkowska "zyskała"  "nowych członków", którzy będą mogli uczestniczyć w zebraniach grup w maju br:
- grupa nr 1 (37 członków)
- grupa nr 2 (59 członków)
- grupa nr 3 (27 członków)
- grupa nr 4 (32 członków)
- grupa nr 5 (29 członków)
- grupa nr 6 (36 członków)

4. Informacja Zarządu o realizacji zaleceń i uchwał Rady Nadzorczej - podjęcie decyzji w sprawie przyznania premii

W wyniku głosowania tajnego przyznano premie w następujących wysokościach:
- Roman Karneńki (za 7 dni) - 14,1%
- Marek Pykało - 13,1%
- Beata Kunstetter - 14,7%
- Grzegorz Janas - 12,7%

5. Omówienie terminów ZGCZ i ZPCZ

Zebranie Przedstawicieli odbędzie się w dniu 15 czerwca br. Uprzejmie proszę wszystkich Przedstawicieli o uwzględnienie tego terminu przy planowaniu urlopów.

Grupy członkowskie odbędą się natomiast w następujących terminach:

- 14 maja godz. 18.30 (grupa nr 6 ul. Lokajskiego)

- 15 maja godz. 18.30 (grupa nr 5 ul. Raabego)

- 16 maja godz. 18.30 (grupa nr 4 ul. Belgradzka 14 oraz KEN 36 i 36A)

- 21 maja godz. 18.30 (grupa nr 3 ul. Belgradzka 18,20 i 22 oraz ul. Lanciego 7,7a,7b,9,9a,9b,9c

- 22 maja godz. 18.30( grupa nr 2 ul. Lanciego 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10A, 10B, 10C, 10D, 10E, 10F, 10H, 11, 13, 15, 16, 17, 18, 19  ul. Lasek Brzozowy 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 16, 17, 18, 19


- 23 maja godz. 18.30 ( grupa nr 1 ul. Lasek Brzozowy 2, 4, 6, 8, 10, 12 ul. Mandarynki  nr 2, 4, 6, 8, 10, 12


6. Omówienie sprawy odłączenia budynków z obszaru "Migdałowa I"

Na następnej RN Zarząd zgłosi projekt uchwały aby odłączyć budynki Lanciego 7,7a,7b od budynku  Lanciego 11 znajdującego się na razie na wspólnej nieruchomości zgodnie z linia podziału określoną przez sąd dla wydzielającej się SM Migdałowa 1


7. Sprawy różne

Omówiono m.in. kwestię audytu i podjęto decyzje aby zarząd  udostępnił  go członkom SM po skierowaniu zawiadomienia o podejrzeniu popełnienia przestępstwa do prokuratury. Nastąpi to najprawdopodobniej już przyszłym  tygodniu.

 RN  podjęła decyzje aby wszystkie lokale do wynajęcia w SM wraz z opisami i planami znalazły sie na stronie www SM.

RN zobowiązała zarząd do wyjaśnienia jak wygląda w naszej gminie sprawa pozwolenia budowlanego na przebudowę czy remont  jakiejś części budynku. Obecnie mamy informacje, że w takiej kwestii potrzebna jest zgoda wszystkich mieszkańców nieruchomości posiadających odrębną własność do lokalu.
W przypadku nieruchomości jedno-budynkowych to jeszcze mniejszy problem ale przy nieruchomościach kilkunastu budynkowych np przebudowa rampy w jednym budynku wymagałaby zgody kilkuset osób, co już jest problemem.

Ze wzgledu na późną porę - było już  po północy  - posiedzenie RN zakończono.
Kolejne odbędzie się 25.04 o godzinie 18:30


Sprawy sądowe SM Przy Metrze:

 Wczoraj odbyła się w Sądzie Apelacyjnym rozprawa z powództwa miasta o zapłatę za dzierżawę wieczystą,  (podstawowa  kwota - około 3,5 mln zł) .
Sprawa bardzo stara. dotyczy lat od 2001r .
W pierwszej instancji sąd podzielił stanowisko SM i był korzystny dla naszej spółdzielni.
 Strona przeciwna złożyła apelacje.
Niestety na wczorajszej rozprawie apelacyjnej wynik dla SM był niekorzystny, czym zaskoczeni byli nasi prawnicy, a trochę nawet jakby prawnik strony przeciwnej.
Zarząd rozważa różne warianty . Na pewno wniesiemy o kasacje tego wyroku.

Terminy najbliższych kilku ciekawych spraw sądowych: 

15.04.2013 r.; godz. 9.00; sala 126 Sąd Rejonowy dla W-wy Mokotowa (Ogrodowa) Zażalenie na postanowienie prokuratora o umorzeniu postępowania sprawie nieprawidłowości podczas Walnego Zgromadzenia

16.04.2013 r.; godz. 14.00; sala. 206 Komisja Organizacyjna SM "Migdałowa" Podział Spółdzielni Sąd Okręgowy w Warszawie( Al Solidarności)

17.04.2013 r.; godz. 13.00; sala. 525 AK  O uchylenie uchwały ZGCz nr 4  Sąd Okręgowy w Warszawie

26.04.2013 r.; godz. 12.30; sala. 214 HS  O uchylenie uchwały ZGCZ nr 2 Sąd Okręgowy w Warszawie