piątek, 30 listopada 2012

Posiedzenie RN 28.11.2012 r.


W posiedzeniu udział brali wszyscy członkowie RN i Zarządu. Z obsługi prawnej - adw. Monika Jajdelska. Przybyło też liczne grono kilkunastu  Przedstawicieli.

Przyjęliśmy następujący porządek obrad:

1. Zatwierdzenie protokołu:
- nr 15 z dnia 24.10.2012
- nr 16 z dnia 7.11.2012

 Protokóły zostały zatwierdzone

2. Sprawa zmian w składzie Komisji do spraw wyboru członków Zarządu.

Ze względu na rezygnacje z powodów rodzinnych członka komisji zmieniono jej skład.

Obecnie komisja liczy 6 osób - 4 członków RN oraz 2 Przedstawicieli.

Do połowy grudnia komisja zakończy pracę.

3. Sprawa ubezpieczeń medycznych w Spółdzielni Mieszkaniowej „Przy Metrze”.

Rada zaleciła ponowne konsultacje bezpośrednie z firmami  medycznymi, a nie tylko z pośrednikami.

Zalecono też  częściową odpłatność za pakiety przez pracowników oraz analizę możliwości odpłatnego wykupu pakietów medycznych dla członków SM.
To mogłoby obniżyć koszty zarówno dla pracowników jak i dla członków SM czy ich rodzin.

Pan Janas poruszył sprawę pakietów medycznych VIP po 700zł miesięcznie z których korzystał odwołany zarząd i prawdopodobnie odwołany przewodniczący Jamroz
.
4. Wybór modelu urządzenia do nagrywania posiedzeń Rady Nadzorczej i urządzenia eliminującego podsłuchy.

Rada podjęła decyzje, że urządzenie do nagrywania powinno być bardziej profesjonalne niż zwykły dyktafon kieszonkowy,  których listę zaproponował zarząd.
Na następne posiedzenie ma być przedstawiona lista bardziej profesjonalnych urządzeń.
Sprawę decyzji o wyborze  konkretnego modelu urządzenia anty podsłuchowego RN powierzyła 3 osobom o kwalifikacjach technicznych (Cieślak, Karneński i Wojtalewicz) 

5. Sprawa pełnomocnika do reprezentacji Spółdzielni w procesie o nieważność uchwał Zebrania Przedstawicieli z 2011

 Rada podjęła uchwalę aby zgodnie z prawem spółdzielczym, w tej sprawie  zarząd SM  reprezentował członek Rady  Nadzorczej - Pani Lucyna Kołnierzak

6. Uregulowanie kwestii zajęcia części nieruchomości przy ul. Migdałowej.

 Rada zaleciła uregulowanie prawne sprawy zajęcia przez część budynków nie należących do SM kawałka działki będącej we władaniu SM.


7. Omówienie pism skierowanych do Rady Nadzorczej

Rozpatrzono większość pism skierowanych do Rady. Do części pism dział organizacyjny ma dołączyć kopie odpowiedzi zarządu, której nie było przy pismach.
Sprawy dotyczyły, braku  remontów, konfliktów sąsiedzkich, problemów z aktami notarialnymi, spłaty zadłużenia w opłatach czynszowych, nieprawidłowości  przy naliczaniu tych opłat.


8. Sprawy różne.

 Członkowie Rady Zarządu i Przedstawiciele poruszyli sprawy:

 - niewłaściwej jakości usług firm sprzątających w obszarze Lasek Brzozowy i Belgradzka
-zarastanie rynien w galerii KEN
- wyboru nowych firm sprzątających ( jeszcze nie dokonano wyboru)
- wyboru nowej firmy do ochrony galerii i Belgradzkiej 14
( w otwartym przetargu wwybrano firmę MAT-POL , która oprócz najniższych stawek zobowiązała się w umowie , ze w ciągu 3 miesięcy na swój koszt założy dodatkowy system monitoringu w budynku KEN i Belgradzka 14 oraz usprawni system identyfikacji pojazdów parkujących w tych budynkach.)
- sprawy zatrudnienia - nadal brak administratora i głównego księgowego.
-wybór firmy do odbudowy spalonego śmietnika ( zgłosiły się tylko 3 firmy  z cenami za śmietnik 40-60 tys zł) Rada zaleciła jak najszybszy wybór jednej z tych firm , bo coraz więcej czasu upływa, a śmietnik nie jest odbudowany,( dla przypomnienia za poprzedniego zarządu koszt wybudowania śmietnika miał wynieść 120 tys zł)
- wprowadzenie na kolejną radę zatwierdzenia nowego Regulaminu Przetargów

Rada skończyła się przed godziną 23,  następne posiedzenie 12 grudnia o 18:30.

niedziela, 25 listopada 2012

Rozprawa z powództwa Z. Jamroza o nieważność uchwał grupy nr 5

Zapraszamy zainteresowanych członków SM na pierwszą rozprawę z cyklu - wnoszę o nieważność uchwał Grupy Członkowskiej o wyborze nowych Przedstawicieli, bo nie wybrano tych, których bym chciał.
Rozprawa odbędzie  się 12 grudnia o godzinie 9 sala 202 sąd okręgowy na Solidarności 127

Dla przypomnienia osoby z odwołanej w dniu 30 czerwca 2012 Rady Nadzorczej i Pan Kaczyński odwołany wtedy Przewodniczący Komisji Statutowej,  zaskarżyły uchwały wszystkich 5 grup, gdzie dopuszczono się rzeczy niesłychanej i nie wybrano Przedstawicieli Pana Stępnia i osób z nim związanych, tylko rzeczywistych Przedstawicieli członków SM.
Każdy ma prawo do sądu, jeżeli tylko sam  płaci koszty sądowe i za swoich prawników, a także  prawników strony przeciwnej - po przegranym procesie.

Pan Jamroz zaskarżył uchwały gr 5 i 3, Pan Kaczyński gr 6, Pan Skubiszewski gr 2 , Pan Karpiński gr 4 .

Rozprawa w dniu 12 grudnia dotyczy grupy 5 ( Raabego),
Kolejne rozprawy sąd pewnie na dniach  wyznaczy.

Zapraszam szczególnie osoby z gr 5


piątek, 23 listopada 2012

Kolejne posiedzenie 28.11.2012

Przewodniczący Rady Nadzorczej SM "Przy Metrze" informuje, że w dniu 28 listopada 2012 roku o godzinie 18.30 zwołuje posiedzenie Rady Nadzorczej z następującym porządkiem obrad:

1. Zatwierdzenie protokołu:
- nr 15 z dnia 24.10.2012
- nr 16 z dnia 7.11.2012
2. Sprawa zmian w składzie Komisji do spraw wyboru członków Zarządu.
3. Sprawa ubezpieczeń medycznych w Spółdzielni Mieszkaniowej „Przy Metrze”.
4. Wybór modelu urządzenia do nagrywania posiedzeń Rady Nadzorczej i urządzeń eliminujących podsłuchy.
5. Sprawa pełnomocnika do reprezentacji Spółdzielni w procesie o nieważność uchwał Zebrania Przedstawicieli z 2011
6. Uregulowanie kwestii zajęcia części nieruchomości przy ul. Migdałowej.
7. Omówienie pism skierowanych do Rady Nadzorczej
8. Sprawy różne.

środa, 14 listopada 2012

Ostatnie postanowienia sądowe

W związku z rozpowszechnianiem ostatnio plotek o jakiś postanowieniach sądu zapadłych w ostatnich dniach dotyczących  władz spółdzielni, chciałbym potwierdzić, że  faktycznie ostatnie postanowienie w takiej sprawie właśnie otrzymaliśmy.
Jest to postanowienie dotyczące wstrzymania wykonania uchwał powołujących nowe władze.
Postanowienie jest prawomocne , bo to jest  już druga instancja.

Z treści wynika , że sąd  oddala zażalenie Pana Jamroza i tym samym jego wniosek o wstrzymanie wykonania uchwał Zebrania Przedstawicieli z dnia 30 czerwca 2012 roku, w tym uchwały o odwołaniu Pana Jamroza ze składu Rady Nadzorczej.
Uzasadnienie jest jednoznaczne - z przytoczeniem wyroku sądu Najwyższego w podobnej sprawie - do czasu prawomocnego wyroku zmieniającego obecny stan rzeczy uchwały Zebrania Przedstawicieli z dnia 30 czerwca 2012 roku są obowiązujące.
Dodatkowo, jako ciekawostka, spółdzielnia  jeszcze w osobach Pana Stępnia i Pani Bartman wniosła o uwzględnienie wniosku Pana Jamroza, co chyba nie jest dla Państwa zbytnim zaskoczeniem.

Po za tym postanowieniem żadne inne postanowienia dotyczące  władz spółdzielni nie zostały wydane, ani w sądzie rejonowym, ani w okręgowym.

Kopia postanowienia z uzasadnieniem poniżej:







czwartek, 8 listopada 2012

Posiedzenie RN 7.11.2012 r.

W posiedzeniu udział brali wszyscy członkowie RN i Zarządu. Z obsługi prawnej - adw. Monika Jajdelska. Przybyło też liczne grono Przedstawicieli.

Przyjęliśmy następujący porządek obrad:
1. Zatwierdzenie protokołu nr 15
Protokół nie został zatwierdzony z powodu konieczności naniesienia poprawek.

2. Zmiana zasad gospodarki lokalami mieszkalnymi, używanymi, wolnymi w sensie prawnym - ewentualne podjęcie uchwały
Zasady dostępne będą na www. Najważniejsze uchwalone zmiany to wprowadzenie zapisu o możliwości sprzedaży mieszkań z odzysku w 3 przetargach, a nie jak do tej pory w 2.
Dotychczas Zarząd ogłaszał przetarg z "kwotą wymaganego wkładu budowlanego, określonego na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego", następnie o ile mieszkanie nie znalazło nabywcy obniżał cenę mieszkania o 10%. Jeżeli mieszkanie nadal nie zostało sprzedane to Zarząd mógł sprzedać mieszkanie w trybie indywidualnych negocjacji z upustem cenowym 10%.
Ja osobiście uważam, że nie powinniśmy dopuszczać żadnych "indywidualnych negocjacji", gdyż może rodzić to podejrzenia spółdzielców, co do prawidłowości prowadzonych negocjacji. Dlatego zaproponowałam, żeby zamiast negocjacji wprowadzić przetarg z możliwym upustem cenowym. Rada zadecydowała, że tak będzie lepiej i ostatecznie ustaliliśmy, że w 3 przetargu będzie możliwość zastosowania upustu cenowego do 10% (Zarząd będzie decydował ile % upustu chce zastosować).
Ważną zmianą jest też konieczność publikowania informacji o przetargu nie tylko na www spółdzielni i w jej siedzibie, ale także w budynkach spółdzielni, portalach internetowych oraz w prasie - będzie to obligatoryjne. Dzięki temu uważam, że będziemy mieli więcej oferentów, choć naturalnie zobaczymy w praktyce czy to się sprawdzi.
Wygra naturalnie osoba, która zaproponuje najwyższą cenę.

3. Zmiana zasad wynagradzania członków zarządu - ewentualne podjęcie uchwał
Zaproponowałam likwidację nagrody specjalnej oraz "widełki" dla nagrody rocznej.
Uważam, że dla członków zarządu wystarczą premie kwartalne oraz dodatkowa nagroda roczna w wysokości do 10%, a nie jak dotychczas obligatoryjnie 10%.Rozpatrywane były różne kwestie, ale ostatecznie zatwierdziliśmy moje propozycje.

4. Wyjaśnienia Zarządu dotyczące prowizorium budżetowego
Dziwna sprawa np. ze szkoleniami. Zgodnie z zestawieniem przygotowanym przez dział księgowości zapłaciliśmy za "seminaria w ramach kursu p-poż i BHP - karty wstępu" 11.466,00 zł
Sprawa jest o tyle dziwna, że płacimy za obsługę BHP firmie współpracującej 1.230zł/miesiąc. Nasuwa się zatem pytanie po co dodatkowe szkolenie skoro mamy na stałe obsługę BHP? Poza tym, zgodnie z relacjami pracowników szkolenie to wyglądało w ten sposób, że "przez 15 min jakiś Pan coś mówił o gaśnicach, a potem były występy artystyczne niezwiązane z bhp"
Pozostawiam bez komentarza

5. Sprawy różne.
- p. Bleja poruszyła kwestię ostatniej eksmisji lokatora z ul. Lanciego i podziękowała zarządowi
- rozpatrzyliśmy wniosek mieszkanki o przyjęcie w poczet członków oczekujących - RN w drodze głosowania jawnego zdecydowała, że nie przyjmujemy nikogo w poczet członków oczekujących, a osoby, które wyzbyły się swoich mieszkań (np. sprzedaż, darowizna) będę systematycznie wykreślane z rejestru. Nie ma bowiem podstaw powiększania listy członków oczekujących - nie budujemy mieszkań, więc nie ma na co oczekiwać.

piątek, 2 listopada 2012

Kolejne posiedzenie RN w dniu 7.11.2012

Kolejne posiedzenie Rady Nadzorczej odbędzie się 7.11.2012 roku o godz 18:30
Proponowany porządek obrad: