W tym posiedzeniu uczestniczyło 8 członków Rady, okresowo członkowie Zarządu, prezes Pykało i v-ce prezes Gawlik.
Obecna była obsługa prawna i organizacyjna.
1) Rada Nadzorcza zatwierdziła ostatni protokół RN nr 9
2) Rada Nadzorcza po dyskusji i omówieniu problemów związanych z rozliczaniem wody podjęła uchwałę o zmianie Regulaminu rozliczania kosztów zużycia wody oraz odprowadzania ścieków w SM "Przy Metrze".
Zmiany polegały głównie na uściśleniu zawartych w regulaminie pojęć i zapisów.
Nowy regulamin umożliwia stosowanie "kar" ( tj. naliczeń bardziej obciążających dla mieszkańca nie stosującego się do regulaminu) w indywidualnym rozliczeniu lokalu, gdzie naliczony koszt będzie stanowił różnicę między kosztem wskazanym w całym danym budynku w fakturach dostawcy, a sumą ryczałtów i kosztów obliczonych na podstawie wskazań wodomierzy indywidualnych w danym budynku.
Dotyczyć to będzie tylko uzasadnionych przypadków i osób, które nagminnie łamią regulamin np. nie wpuszczają upoważnionych do odczytów osób do swojego lokalu.
Odczyty wodomierzy nadal dokonywane będą w okresach półrocznych
Aktualny Regulamin znajduje się już na stronie SM.
RN zobowiązała też zarząd do przedstawienia analizy finansowej dla wodomierzy z odczytem radiowym.
3) Rada Nadzorcza wyraziła zgodę na zmianę przeznaczenia lokalu mieszkalnego przy ul. Lasek Brzozowy 18
Lokal dotychczas mógł być wynajmowany tylko osobom, które podlegały eksmisji, powierzchnia 26,58 m2
Obecnie będzie możliwość wynajęcia tego lokalu na wolnym rynku za czynsz ustalony w oparciu o stawki komercyjne. Umowa najmu tego lokalu wygasła, lokal pozostaje wolny w sensie prawnym.
4) RN przyznała w głosowaniu tajnym premie zarządowi za II kwartał 2017 r.
M. Pykało ~ 14%,
M. Wojtasiewicz ~ 19%
A. Gawlik ~19%
5) W sprawach różnych poruszono m.in sprawy:
- sprawa braku miejsc postojowych na Lokajskiego, które zlikwidowano kosztem drogi ppoż, miejsca maja być odtworzone.
- sprawa wieloletniego Dłużnika z segmentów, który zwrócił się do RN z prośba o rozłożenie zasądzonego wyrokiem sądowym zadłużenia na raty.
Kolejna Rada Nadzorcza odbędzie się 31 sierpnia.
28 komentarzy:
Panie Marku, trochę długo trzeba było czekać na relację. Chyba pana korespondenci z posiedzenia nawalają. Sezon urlopowy nie ma nic do rzeczy, przecież spółdzielnia nie jest zamknieta latem na 4 spusty.
Jestem przeciwna tworzeniu nowych miejsc parkingowych kosztem zieleni. Loby samochodowe zajeździ nam całą zieleń w spółdzielni.
Czy ktoś z rady mi wyjaśni dlaczego premia dla p. Gawlika za drugi kwartał jest taka wysoka. Przecież walne dość marnie oceniło p. Gawlika przy absolutorium i było to właśnie w czerwcu w drugim kwartale. Nawet jeżeli się jakies cuda na kiju wydarzyły w lipcu, to premia jest za drugi kwartał a nie za lipiec. Bardzo litościwi jesteście w wydawaniu pieniędzy spółdzielców.
Pewnie Pani Piotrowska znów walnęła superpremię.
Z tym regulaminem to trzeba lepiej zlikwidować KOSZT WYRÓWNUJĄCY. Kiedyś go nie było i wszystko grało więc po co on?
A ja jestem przeciwny drogom p.poż. malowanym w całej spółdzielni. Jakaś zółtaczka się porobiła i pozabierano dawne od lat miejsca do parkowania.
Czyżby dłużnik z segmentów jest jakąś wielce zasłużoną, szacowną figurą, że go pan pisze z dużej litery jako Dłużnik!
Niby dlaczego jakieś lokale są tylko dla ludzi z eksmisji. To jakieś porąbane.
Spółdzielnia nie ma obowiązku zapewniania lokali eksmitowanym bo po co w takim razie eksmisja.
Przecież ludzi eksmituje się, gdy ciężko zgrzeszyli wobec innych spółdzielców.
Byłabym bardzo ostrożna w pisaniu: stosowanie kar w rozliczeniu.
Jeżeli się nie spodobam prezesowi to mi zafunduje karny czynsz?
Karę może stosować sąd lub organ uprawniony. Proszę przeczytać regulamin - jest tam mowa nie o karze, a o rozliczeniu w szczególnych przypadkach, gdy nie można określić faktycznego zużycia wody.
Anonimowy 08:24 O potrzebie dróg ppoż. zorientujesz się, gdy będzie się palić twoje mieszkanie lub trzeba będzie ciebie ratować, a mieszkanie będzie zamknięte. Nie życzę ci jednego ani drugiego, ale lepiej dmuchać na zimne. Te drogi są również dla karetek i innych służb ratowniczych i bardzo dobrze, że w końcu zostały wyznaczone.
Do wszystkich mistrzów ekonomii, którzy sądzą, że jak kiedyś nie było jakiejś pozycji w rozliczeniu, to za to nie płacili.
Płaciliście, tylko te pozycje były zakamuflowane.
Ja osobiście wolę, gdy wszystko jest przejrzyste, a nie ukrywane pod dywanem.
Drogi p-poż to wymóg przepisów. Niespełnienie tych norm może powodować ryzyko np. kary grzywny od straży pożarnej. W skrajnym wypadku zamknięcie budynku.
Gdy projektowano budynki w latach osiemdziesiątych takich rygorów nie było. Bo przecież nie było pożarów, tak jak nie było niepełnosprawnych i kobiet z wózkami, więc można było robić wejścia po schodach.
Zarząd i rn ciągle się chwalą, że znoszą bariery w architekturze. Ha, ha, ha! Idżcie pod Rabego 11 i zobaczcie jakiego gniota odwalono ostatnio przy wejściu do dawnego przedszkola. Było tam sporo miejsca, żeby nie było tak stromo na schodach do wejścia. Chciała bym zobaczyć prezesa Wojtasiewicza jak wpycha wózek z dzieckiem po tych stromościach a dla dorosłego inwalidy na wózku trzeba będzie wyciagarki.
Kolejna RN powinna być 31 sierpnia.
Porządek obrad 24 sierpnia, na 7 dni przed RN powinien być na stronie SM, a nie ma.
Dlaczego?
Może nie ma potrzeby zwoływania RN w sierpniu ale diet za sierpień też nie dostaną
Co z rozliczeniem za wodę za I półrocze???
"Koszt wyrównawczy" w budynku Lasek Brzozowy 13 jest skandalicznie wysoki, o ok 100% większy niż w poprzednim półroczu. Prosimy Pana Prezesa Wojtasiewicza o szybką kontrolę tej sprawy.Dlaczego i za kogo płacimy? Czy są sprawdzane inne ujęcia wody w bloku, w sklepie, punkcie usługowym, mieszkaniach w suterynie (!!!),w pomieszczeniach przyzsypowych (tam są zlewy), czy licznik główny jest sprawny.Ulatniają się b.duże ilości wody.Tak nie może być.Radę Nadzorczą prosimy o interwencję i interesowanie się sprawą.
W bloku LB13 (jw) w I półroczu "zabrakło wody za ponad 5300 zł.Czy lokatorzy, którzy na własną rękę wymieniają kaloryfery,i kiedy musi być spuszczona woda i ponownie nalana płacą za tę wodę, czy inni za nich płacą. Radę Nadzorczą prosimy, aby zanim tak hojnie będzie przyznawała premie zainteresowała się również opiniami lokatorów.
Cud na cudami. Koszt wyrównawczy rozliczenia wody za I półrocze jest .... ujemny.
Panie Marku, można liczyć na komentarz w sprawie CEN za wodę w naszej spółdzielni? Koszt podgrzania zimnej wody w marcu wynosił 22 zł, w czerwcu już 30 zł? To prawie 30% DROŻEJ?!
Tutaj wątek na forum od dwóch osób.
http://www.przymetrze.fora.pl/sprawy-aktualne,4/podwyzka-oplata-za-wode-zimna-i-ciepla,1707.html#28749
Czy to wodociągi mają takie ceny? Można to jakoś negocjować? Dostać podstawę prawą podwyżek?
Pozdrawiam
Szanowni Forumowicze, zanim zaczniecie szukać przekrętów w rozliczeniach za wodę zimną i ciepłą i za ciepło, przeczytajcie najpierw regulaminy rozliczeń, może wtedy mniej będzie nerwów i szukania sensacji. Radzę też czytać informacje zamieszczone na rozliczeniach. Dla leniwych i wzburzonych zamieszczam poniżej mały dekalog:
1. Podstawą prawną rozliczeń (w tym podwyżek) są regulaminy rozliczeń uchwalone przez Radę Nadzorczą. Ich treść znajduje się na stronie internetowej spółdzielni lub jest dostępna w Biurze Obsługi Mieszkańców
2. Wodociągi ustalają tylko cenę 1 m3 dostarczonej do budynku wody zimnej - to ponad 11 zł za wodę + odprowadzenie ścieków i ponad 4 zł za wodę bez odprowadzenia ścieków (np. za podlewanie ogródków).
3.Koszt podgrzania 1 m3 wody ciepłej oblicza spółdzielnia (raz w roku, do końca maja), dzieląc roczny koszt ciepła za podgrzanie wody w budynku przez roczną sumę zużycia wody ciepłej przez mieszkańców budynku. Koszt podgrzania wody zmienia się każdego roku - nieraz na plus, nieraz na minus Tak się składa, że im mniejsze zużycie wody ciepłej w budynku, tym koszt podgrzania 1 m3 wyższy - wpływ na to mają mniej więcej stałe straty ciepła, które rozkładają się na mniejszą liczbę m3.
4. Przeciętne zużycie wody na miesiąc, na osobę to ok. 3 m3, zaś wody ciepłej 1-2 m3.
5. Koszt wyrównawczy przy rozliczeniu wody (2 razy do roku - do końca lutego za II półrocze i do końca sierpnia za I półrocze) zmienia się przy każdym rozliczeniu, może być dodatni lub ujemny.
6. Przyczyny powstawania kosztu wyrównawczego podane są na rewersie rozliczenia za wodę.
7. Niedopłaty lub nadpłaty (za wodę i za ciepło) zależą głównie od zaliczek pobieranych co miesiąc. Jeżeli nie pokrywają faktycznych kosztów, trzeba dopłacać. Jeżeli ich suma była wyższa niż faktyczne koszty, wtedy jest zwrot.
8. Opinie lokatorów mogą wynikać z niewiedzy, a tym samym bywają często krzywdzące dla zarządu, pracowników i rady nadzorczej.
9. Wszystkie nielokalowe ujęcia wody są olicznikowane, a za spust wody z kaloryferów spółdzielnia pobiera opłaty, tak więc ww. woda nie wpływa na koszt wyrównawczy w budynku.
10. W pomieszczeniu pozsypowym na LB 13 nie ma zlewów; jest winda dla niepełnosprawnych. Woda na 5300 zł nie ulotniła się, tylko nie została zarejestrowana przez mniej więcej 300 indywidualnych wodomierzy w budynku Minimalna niedokładność (uchyb)jednego wodomierza po przemnożeniu przez 300 daje tak duże koszty.
Dziękuje Anonimowy za rzetelny tekst.
Niby wszystko jasne - co nie zmienia faktu, że cena za wodę urosła i to drastycznie - podgrzanie 3 razy droższe niż woda.
Pkt. 4. U nas przy 4 os. rodzinie wychodzi na głowę 2m3 wody w tym 0.8 m3 ciepłej - więc jest to wg mnie oszczędne używanie wody. I nam wychodzi 200 zł/mc
To jak ktoś w 4 osoby używa 12m3 w tym 6m3 ciepłej to przy obecnych cenach to ponad 320 zł/mc co rocznie daje prawie 4000 pln.
Wiem, że woda to towar (i to jaki), ale skala podwyżek jest naprawdę znacząca i bynajmniej nikt nie ma zamiaru szkalować na tę chwilę zarząd, RN czy pracowników.
Idąc dalej, pytam znajomych jakie ceny mają w innych spółdzielniach.
Wiadomo zimna woda bez zmian.
SMB Imielin - podgrzanie ciepłej wody - 20,16 zł/m3
SM Na Skraju - 15,55 zł/m3 (dodam, że na wyciągu jest napisane, że "opłaty NIEZALEŻNE od spółdzielni".)
SM Przy Metrze (stan na 08.2017 - blok Lokajskiego 4 piętrowy) - to 29 zł/m3
Czy tylko ja mam wątpliwości co do zasadności ceny za podgrzanie wody?
Będę dorzucał ceny z innych ursynowskich spółdzielni.
Tasior,
co do szkalowania zarządu i RN przeczytaj wpis anonimowego z 31 sierpnia, godz. 16.00 o szafowaniu pieniędzmi przy przyznawaniu premii. W tym wpisie, jak i poprzednim mieszkańca lub mieszkanki LB13 wyczuwam wyraźne poirytowanie wynikające z niewiedzy (o czym świadczy chociażby, ale nie tylko, umieszczenie zlewu w windzie dla niepełnosprawnych).
Co do cen to zaskoczeniem dla mnie jest informacja, że odprowadzenie ścieków jest 2 razy droższe od czystej wody.
Cena za wodę nie urosła drastycznie, a to że podgrzanie 1 m3 wody jest nawet 3-krotnie wyższe od samej wody+odprowadzenie ścieków nie zależy od spółdzielni tylko od Urzędu Regulacji Energetyki zatwierdzającego ceny ciepła, na co wpływ ma koszt wytworzenia ciepła.
Jeżeli prześledzisz swoje rozliczenia za ciepło od 2002 roku, to zauważysz, że koszt dostarczanego ciepła do budynków nie wzrósł, a w niektórych budynkach nawet zmalał w porównaniu 2002 do 2016 pomimo wzrostu kosztów ciepła od dostawcy. To dzięki systemowi indywidualnego rozliczania mediów (wymuszającym oszczędzanie) oraz pracom termomodernizacyjnym (likwidującym o tyle, o ile to możliwe straty ciepła). Kiedyś widziałem nawet obliczenie, że oszczędność na cieple wynosi dla całej spółdzielni ok. 2 mln zł rocznie.
Cieszę się, że na tę chwilę nie masz zamiaru nikogo szkalować, ale co będzie po tej chwili? Szczęśliwe chwile szybko przemijają :)
Tasior,
napisz jeszcze ile w tych spółdzielniach, o których piszesz, wynosi koszt centralnego ogrzewania. Można oczywiście ustalić stałą cenę na podgrzanie wody, ale z reguły kończy się to podwyższeniem opłat za c.o. Koszt ciepłej wody i c.o. to naczynia połączone.
Aha, ciekawe jest jeszcze to, że cena za wodę w tych spółdzielniach jest stała dla wszystkich budynków. Oznacza to, że jedne budynki dofinansowują inne. W SM "Przy Metrze" przyjęto zasadę, że media rozliczane są na budynki, a nie na całą spółdzielnię.
Pomieszczenia przyzsypowe są na każdym piętrze wysokich bloków LB. Nie było napisane, że zlew jest w windzie, ale w ww pomieszczeniach, co było widoczne przy okazji niedawnej wymianie okien w tych lokalach. Są one wynajmowane członkom naszej sp-ni.
Jutro wchodzi w życie zmiana prawa o spółdzielniach mieszkaniowych mocą których członkiem jest każdy kto ma prawo do świadczeń spółdzielni ustawa z dnia 20.07.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1596). Jaki to będzie miało wpływ na wysokość opłat właścicieli lokali nie będących dotychczas członkami( np. wykluczonych członków) ,i co z ich udziałem w Walnym Zgromadzeniu.Czy zarząd polecił wysłanie korekty opłat za wrzesień.
Rozliczanie ciepłej wody:
- budynki z nowych inwestycji płacą taniej: około 16 zł/m3 (Lanciego 10B, C, ...), dlatego że instalacje są sprawne, bardzo małe straty ciepła, nowoczesne wymienniki,
- budynki ze starych inwestycji płacą drożej: około 25 zł/m3 (Lasek 13, 15, ...),
dlatego że instalacje są już mało sprawne cieplnie.
Zarząd spółdzielni rozlicza każdy budynek indywidualnie, także niektóre budynki mają już indywidualne parkingi (na których najczęściej są ciągle wolne miejsca - Lasek 10B, 10C). Mają więc korzyść tylko dla siebie.
Może są inne też indywidualne pożytki, np. dla danej nieruchomości z zarobku od sklepu w danym budynku, ... ?
Pytanie: czy w związku z tymi indywidualnościami jesteśmy jeszcze spółdzielnią ? To znaczy: czy są tacy, którzy TYLKO KORZYSTAJĄ z pożytków a wyciągają rękę do innych, gdy muszą za coś zapłacić (np. remont) ? A może są i tacy, którzy tylko uczestniczą w kosztach, a nie w pożytkach ? Gdzie jest granica tej indywidualności, albo odwrotnie wspólności, spółdzielczości ?
Kto to wie ?
Prześlij komentarz