Walne Zgromadzenie w dniu 14 padziernika 2017 roku

To Walne zostało zwołane na wniosek Walnego czerwcowego, wtedy nie udało się przegłosować zmian do Statutu, mimo takiej woli większości 43 do 30, ale nie było wymaganej ustawą 2/3 za.

Przed tym Walnym 83 członków SM podpisało wniosek, żeby spróbować zatwierdzić ten projekt czerwcowy, ale z jedną zmianą, która wzbudzała największe kontrowersje - mianowicie usunięcie ze Statutu zapisu że środki zgromadzone na Funduszu Remontowym mają iść na remonty.

To czy ten zapis będzie w Statucie czy nie, nie ma żadnego znaczenia faktycznego, bo taki zapis  jest w akcie nadrzędnym - w ustawie.
Natomiast druga kontrowersyjna zmiana , żeby zlikwidować okręgi wyborcze , bo i tak do RN wybierają wszyscy członkowie SM, jest zmianą istotną, która ma zwolenników jak i przeciwników. Tu już zagrały emocje.

Pani Piotrowska dostała się do RN w ubiegłym roku tylko dzięki zapisie w Statucie o okręgach wyborczych otrzymując 22 głosy, prawie dwa razy mniej niż pan Kopacz czy  pani  Łopatka , którzy do RN się nie dostali, właśnie przez te zapisy.
Pani Piotrowska rozpoczęła szeroką akcje propagandową rozlepiając ulotki w tej kwestii po całej spółdzielni, do czego ma prawo, jak każdy w celu przekonywania o swoim zdaniu.
Szkoda tylko , że w tych ulotkach , pewnie , żeby podgrzać emocje, podawała nie rzetelne informacje, a także insynuacje i sugestie, że osoby, które mogą się dostać do RN  przy braku okręgów będą działać na szkodę SM, tylko w swoim własnym interesie.
No cóż, każdy patrzy przez swoją optykę.

Ta akcja  spowodowała , że faktycznie na Walnym frekwencja wzrosła, może nie tak drastycznie ale wydano znacznie więcej  mandatów niż na zebraniu czerwcowym o około 50%.
Przyszły też zorganizowane grupy, skupione wokół swoich liderów, co było widać wyraźnie po  oklaskach, na prawie każde wystąpienie takiej osoby.
I to bez wzgledu na treść wypowiedzi, np pan Kałuszko, lider właścicieli domków na Lanciego 9, też dostał oklaski na stwierdzenie , że prowadzący zebranie pan Szarecki nie udziela mu głosu, mimo oczywistego faktu, że właśnie ten głos miał i dostał go bez żadnych problemów, jak wszyscy, którzy mieli sie ochotę wypowiedzieć

Walne rozpoczęło się o godzinie 10:15 , bo większość przyszła o 10 i pan Szarecki o kwadrans  przedłużył rozpoczęcie, żeby wszyscy mogli dostać mandaty.

Jak zwykle nikt się nie pchał do prezydium i komisji, szczególnie ci co zawsze dużo krzyczą , że im sie wszystko nie podoba w tym prowadzenie zebrania.
Na szczęście znaleźli się chętni, w większości ci co zawsze się "poświęcają" w sprawie ogółu - za co należy im się duże uznanie i słowa podziękowania.

Prezydium:
Robert Balcer
Krzysztof Szarecki
Grażyna Osęka

Komisja Skrutacyjna:
Jarosław Tyszka
Jacek Wernicki
Krzysztof Niciejewski
Jerzy Degórski
oraz nowy młody człowiek pan Wach z Lasku Brzozowego

Porządek zatwierdzono bez zmian, chociaż znowu jak zwykle trzeba było stracić trochę czasu, bo zawsze ktoś chce coś zmienić i nie akceptuje tego , że najdalej idącym wnioskiem jest akceptacja zaproponowanego porządku, dopiero jak taki wniosek nie uzyska aprobaty, konieczne jest głosowanie innych wniosków, których może być czasami duża ilość.

W sprawie propozycji zmian do Statutu wniosek odczytał pan Szarecki.
Każdy kto chciał miał możliwość sie wypowiedzieć, głownie w sprawie okręgów czy je znosić czy nie.

Pomysł z okręgami był kiedyś i moim pomysłem, bo liczyłem ,że będzie więcej chętnych do RN i nie będzie takich dysproporcji w głosach.

Zniesienie okręgów nie było moim pomysłem, tylko pana Klitenika, ale przekonały mnie do niego następujące argumenty:

1/Członek RN powinien reprezentować interesy całej SM , a nie tylko swojego miejsca zamieszkania.  

2/Wybory do RN powinny być proste i zgodne z wolą wyborców.

3/ Każdy przy wyborze kieruje się także miejscem zamieszkania kandydata, ale nie może to być ważniejsze kryterium niż ilość oddanych głosów.

4/Likwidacja okręgów spowoduje , że do Rady dostaną się wyłącznie osoby  najlepiej oceniane przez wszystkich wyborców, te które dostały najwięcej głosów.

 5/Każdy wyborca SM i tak głosuje nad wszystkimi kandydatami bez względu, gdzie mieszkają.
Tym samym argument pana Kałuszko ,że po likwidacji okręgów to będzie tak, jakby mieszkaniec Poznanie głosował za kandydaturą mieszkańca Wrocławia świadczy tylko ,że nie zna on obecnego, ani projektu nowego Statutu i gra tylko na emocjach.

Oczywiście to członkowie SM zadecydują ostatecznie o kształcie naszego Statutu i jeżeli Komisja Statutowa znajdzie rozwiązanie, które zadowoli 2/3 głosujących na Walnym, to Statut zostanie zmieniony, jeśli nie, zostanie taki jaki jest.

Złożyłem  wniosek, żeby  wszyscy chętni do wypowiedzi zgłosili się i wypowiedzieli kolejno , a następnie głosowano w końcu ten projekt czerwcowy  ze zniesieniem  okręgów.
To miało umożliwić zakończenie zebrania jeszcze dzisiaj , bo jak znam niektóre osoby to bez ograniczeń mogą mówić nie patrząc na cel i upływ czasu.
Wniosek uzyskał aprobatę 81 za 18 przeciw, to pokazuje , że znaczna ilość osób nie akceptuje przedłużania w nieskończoność każdego zebrania.
16 osób zgłosiło się do wypowiedzi, z których większość była nie merytoryczna, a emocjonalna.

Wniosek o zmianę Statutu nie uzyskał akceptacji tego Walnego Zgromadzenia .

Tym samym wypadł też punkt o zmianie regulaminu WZ, jako bezprzedmiotowy.

Do Komisji Statutowej znowu chętni sie nie pchali , bo to dużo społecznej roboty, a prawdopodobieństwo nie zyskania akceptacji 2/3 na kolejnym Walnym duże.

W końcu wybrano do Komisji Statutowej 5 osób:
Łopatka Zofia
Matysiak -Siery Renata
Budasz Jadwiga
Lubas Krystyna
Degórski Jerzy

Komisja ma do końca grudnia zbierać propozycje i uwagi od mieszkańców oraz opracować nowy projekt statutu na kolejne WZ zgodny z obecną nową ustawą o SM i oczekiwaniami, jak mam nadzieje mieszkańców SM.

Ostatnim punktem WZ było omówienie przez prezesa Pykało problemów z przekształcaniem prawa do użytkowania wieczystego gruntów w odrębną własność.

Więcej informacji na ten temat jest na stronie SM i na pewno jeszcze więcej sie pojawi.

Rada Nadzorcza w dniu 25-09-2017 r.

W posiedzeniu uczestniczyło 9 członków Rady, Zarząd obsługa prawna i organizacyjna.


1/ Rada Nadzorcza zatwierdziła ostatni protokół RN z wprowadzonymi poprawkami.

2/ Prezes M. Wojtasiewicz przedstawił wniosek Zarządu dot. odstąpienia od przetargu na świadczenie usług sprzątania. 

Dzięki nowemu zakresowi obowiązków, które firmy realizują od 3 lat wygląd Spółdzielni uległ znaczącej poprawie. Firmy są sprawdzone, konsekwentnie realizują powierzone im obowiązki, cieszą się pozytywną opinią wśród mieszkańców, firmy są otwarte na współpracę ze Spółdzielnią, zainwestowały w sprzęt.  Z tego powodu Zarząd nie widzi sensu ogłaszania przetargu nieograniczonego, bo zależy mu na utrzymaniu dobrych i sprawdzonych firm. Zarząd podejmie negocjacje w zakresie utrzymania dotychczasowych stawek, ale mogą one być trudne do utrzymania. Jak zauważył Prezes M. Pykało od przyszłego roku wzrasta minimalne wynagrodzenie godzinowe w umowach zlecenia, co może mieć także wpływ na stawkę.
 
 Rada Nadzorcza podjęła uchwałę nr 36/2017 w sprawie odstępstwa od Regulaminu organizowania przetargów na roboty budowlane, remontowe, konserwacyjne oraz inne dostawy i usługi na rzecz SM „Przy Metrze”  w zakresie odstąpienia od przetargu na świadczenie usług sprzątania.
 

3/Prezes M. Wojtasiewicz zawnioskował aby jeszcze w 2018 r. koszt wymiany wodomiarów finansowany był z funduszu remontowego,  pozostałe wymiany już zgodnie z regulaminem.

  Koszt to ok. 140 tys zł. Pomysł Zarządu wynika z potrzeby zamknięcia pewnego cyklu, tak żeby wszyscy mieszkańcy mieli wymianę wodomiarów rozpoczętą w 2014 r. z funduszu remontowego, a kolejne wymiany będą się odbywały zgodnie z regulaminem.


Następnie Prezes Michał Wojtasiewicz omówił dla porównania kosztów materiał przedstawiony w formie pisemnej RN, dot. wymiany wodomierzy z odczytem radiowym, z którego wynika, że ze względów ekonomicznych i technicznych zasadne jest pozostawienie dotychczasowego sposobu odczytu i wymiany wodomierzy na mokrobieżne z zaworem zwrotnym i antykropelkowym.

Rada Nadzorcza podjęła uchwałę nr 37/2017 w sprawie odstępstwa od Regulaminu rozliczania kosztów zużycia wody oraz odprowadzania ścieków w zakresie zmiany zasad finansowania wymiany wodomierzy w 2018 r.

Na wniosek K. Szareckiego, na podstawie informacji Zarządu dotyczącej kosztów wymiany wodomierzy, Rada Nadzorcza zaleciła aby kontynuować wymianę wodomierzy suchobieżnych na  wodomierze mokrobieżne bez odczytu radiowego.
 
 4/Rada Nadzorcza podjęła uchwałę  w sprawie wyrażenie zgody na przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów znajdujących się w zasobach SM „Przy Metrze” w prawo własności.

 Prezes A. Pykało wyjaśnił, że podjęcie uchwał jest uzasadnione z uwagi na wymogi proceduralne wskazane przez Urząd Miasta.

5/Prezes A. Gawlik omówił sprawę wykonania planu finansowego.  

W ubiegłym roku plan budowany był na podstawie wyników za 8 m-cy, stąd brały się bilanse otwarcia na rok 2017, na to z kolei nałożyła się zmian sposobu rozliczania. Była korekta planu w odniesieniu do lok. użytkowych w Nieruchomości 7 - KEN. 
Prezes wyjaśnił, że jesteśmy beneficjentem zmiany systemu ogrzewania w N7, ale nie wzięto pod uwagę całości kosztów związanych z mocami zamówionymi dla tej nieruchomości. 
Wzrosły koszty utrzymania biura Spółdzielni. 
Spółdzielnia działa pod presją opłat eksploatacyjnych dla mieszkańców – jest nacisk mieszkańców i Rady Nadzorczej aby nie robić podwyżek. Plan na 2016 i 2017 zakładał minimalizację kosztów i maksymalizację przychodów, ale to może być niemożliwe do wykonania.

 Na wniosek P. Dobrowolskiego Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przygotowania planu działań mającego na celu osiągnięcie zaplanowanego wyniku na GZL na koniec roku 2017.

6/Prezes A. Gawlik przedstawił założenia ogólne do planu gospodarczo-finansowego na 2018.

Kalkulacja stawek i opłat oparta jest o wyniki nieruchomości z 2016 r. i prognozę wyniku w 2017 r. oraz przewidywane koszty w 2018 r. Koszty i przychody za media opomiarowane rozliczane są bezwynikowo na podstawie zaliczek i rozliczeń okresowych . Odpis na FR nie ulega zmianie i wynosi 1,50 zł/m2 z wyjątkiem nieruchomości 9. Zmiany stawek opłat zostaną uzgodnione i przyjęte uchwałą RN w listopadzie br i będą obowiązywać od 01-03-2018 r.
 
7/Omówiono przebieg spotkania z Kupcami z lokali użytkowych KEN 36/36A, które miało miejsce w dn. 07-07-2017 r. 

Kupcy nie zgadzają się z podziałem kosztów ogólnych i niedoborami przypadającymi na lokale użytkowe. Nie rozumieją dlaczego z funduszu remontowego tej nieruchomości remontuje się balkony w lokalach mieszkalnych - zarząd wyjaśnił podstawy prawne tworzenia FR. Chcą likwidacji wysp z towarami, które funkcjonują w Galerii z uwagi na konkurencję dla nich. Uzgodniono działania zapobiegające utracie ciepła w Galerii.

 8/Prezes Andrzej Gawlik dokonał podsumowania wyników rozliczenia wody. 

W niektórych miejscach są dość duże różnice – ok. 20%, SM będzie się jeszcze przyglądać mechanizmowi powstawania różnic.
Być może jest to spowodowane ustalaniem zaliczek wg innych kryteriów niż wskazanie wodomierzy. Krzysztof Szarecki zauważył, że być może naliczenia karne nie powinny wchodzić w bilans budynku.
Prezes przyznał, że rozliczenia karne zaburzają rozliczenia dla poszczególnych budynków. Suma nieopomiarowanych lokali nie przekracza 4 %.
 
9/ W sprawach różnych omówiono m.in :

-   Edyta Wargocka przedstawiła sprawę z którą na dyżur zgłosił się Tomasz Kopacz z Rady Rodziców SP nr 340 - RR chce postawić budkę dla p. Stopka, który przeprowadza dzieci przez ulicę na terenie SM. RN zarekomendowała, aby RR wystąpiła z pismem do SM. 

 -   Prezes Marek Pykało omówił oferty na najem pawilonu zajmowanego przez Biedronkę, która według niego nie jest należycie zainteresowana tym pawilonem, a wstępne rozmowy i oferta Biedronki jest poniżej ceny rynkowej za taki pawilon i zdaniem Zarządu nie do przyjęcia.

 

Kolejne posiedzenie RN powinno odbyć się  30 października