poniedziałek, 23 września 2013
niedziela, 22 września 2013
Dokończenie ZPCZ w dniu 21 .09.2013 r
Przybyło 49 Przedstawicieli na 64 wszystkich.
Mniej niż na poprzedniej części ZPCz w czerwcu .
Pewnie dlatego, że sprawy omawiane tego dnia nie budziły już takich emocji jak poprzednio wybór nowej RN czy zagrożenie dla płynności SM po niekorzystnym wyroku z miastem.
15/Regulaminu RN nie zmieniono ze względu na wątpliwości prawne dotyczące paru proponowanych zapisów i autorka projektu sama wniosła o przełożenie tej sprawy na kolejne posiedzenie.
16/Wnioski z z 2010 roku z lustracji SM za lata 2007 -2009 są realizowane ale dopiero teraz, bo jak Państwo wiecie poprzednio wnioski z lustracji były utajniane i niedostępne nawet dla RN.
Na 21 wniosków 16 zrealizowano, 5 w realizacji. Nie podjęto uchwały w tej sprawie.
17/Przekształcenia własnościowe - obecnie nie ma żadnego problemu z uzyskaniem przekształcenia lokalu własnościowego w odrębna własność i można to zrobić praktycznie od ręki.
18/Realizacje wniosków do ZPCz z 2012 r - podano w materiałach.
19/Wnioski do ZPCz z tego roku - było ich 48.
ZPCz podjęło decyzje aby wnioski dotyczące Statutu przekazać do Komisji Statutowej.Wnioski techniczne przekazać do Zarządu, ale na mój wniosek przegłosowano, że Zarząd na kolejnym ZPCz musi podać sposób realizacji danego wniosku. Pozostałe przegłosowywano.
Z istotniejszych zgłaszanych na kilku grupach członkowskich przegłosowano - aby ZPCz zobowiązało zarząd i RN do podjęcia działań zapobiegających unieważnieniu uchwały o sprzedaży działek firmie ARCHE.
To mogłoby spowodować upadłość SM ze wzgledu na konieczność zwrotu w takim przypadku kilkudziesięciu milionów zł - przekraczających wartość sprzedanych działek.
20/Odwołano dotychczasowego delegata na Zgromadzenie Krajowego Związku Rewizyjnego - Panią Kmiecik, która mimo odbioru pisemnych zawiadomień nie reprezentowała SM, na tym Zgromadzeniu.
Przez moment był problem z kworum (33 osoby), bo były już późne godziny popołudniowe i część Przedstawicieli opuściła salę. Na szczęście 1 Przedstawiciel Pan Klitenik wrócił na salę i można było podjąć dalsze uchwały.
Na nowego delegata Pani Ostrowska zgłosiła Panią Grażynę Stępniewską , która została wybrana w głosowaniu tajnym prawie jednogłośnie.
21/Punktu nie zrealizowano , bo nie było nikogo z KZRSM
Przed punktem 22 przeliczono ponownie mandaty okazało się , że brakuje kilku osób do kworum.
W związku z powyższym do uprawnień prezydium należała decyzja czy przerwać zebranie i wyznaczyć kolejny termin, czy też je zakończyć bez realizacji ostatnich dwóch punktów.
Prezydium zdecydowało o zakończeniu obrad tego Zebrania Przedstawicieli.
Po zakończeniu Przedstawiciele , którzy nie opuścili zebrania dyskutowali jeszcze na temat nie omówionych pkt 22 i 23.
Mniej niż na poprzedniej części ZPCz w czerwcu .
Pewnie dlatego, że sprawy omawiane tego dnia nie budziły już takich emocji jak poprzednio wybór nowej RN czy zagrożenie dla płynności SM po niekorzystnym wyroku z miastem.
15/Regulaminu RN nie zmieniono ze względu na wątpliwości prawne dotyczące paru proponowanych zapisów i autorka projektu sama wniosła o przełożenie tej sprawy na kolejne posiedzenie.
16/Wnioski z z 2010 roku z lustracji SM za lata 2007 -2009 są realizowane ale dopiero teraz, bo jak Państwo wiecie poprzednio wnioski z lustracji były utajniane i niedostępne nawet dla RN.
Na 21 wniosków 16 zrealizowano, 5 w realizacji. Nie podjęto uchwały w tej sprawie.
17/Przekształcenia własnościowe - obecnie nie ma żadnego problemu z uzyskaniem przekształcenia lokalu własnościowego w odrębna własność i można to zrobić praktycznie od ręki.
18/Realizacje wniosków do ZPCz z 2012 r - podano w materiałach.
19/Wnioski do ZPCz z tego roku - było ich 48.
ZPCz podjęło decyzje aby wnioski dotyczące Statutu przekazać do Komisji Statutowej.Wnioski techniczne przekazać do Zarządu, ale na mój wniosek przegłosowano, że Zarząd na kolejnym ZPCz musi podać sposób realizacji danego wniosku. Pozostałe przegłosowywano.
Z istotniejszych zgłaszanych na kilku grupach członkowskich przegłosowano - aby ZPCz zobowiązało zarząd i RN do podjęcia działań zapobiegających unieważnieniu uchwały o sprzedaży działek firmie ARCHE.
To mogłoby spowodować upadłość SM ze wzgledu na konieczność zwrotu w takim przypadku kilkudziesięciu milionów zł - przekraczających wartość sprzedanych działek.
20/Odwołano dotychczasowego delegata na Zgromadzenie Krajowego Związku Rewizyjnego - Panią Kmiecik, która mimo odbioru pisemnych zawiadomień nie reprezentowała SM, na tym Zgromadzeniu.
Przez moment był problem z kworum (33 osoby), bo były już późne godziny popołudniowe i część Przedstawicieli opuściła salę. Na szczęście 1 Przedstawiciel Pan Klitenik wrócił na salę i można było podjąć dalsze uchwały.
Na nowego delegata Pani Ostrowska zgłosiła Panią Grażynę Stępniewską , która została wybrana w głosowaniu tajnym prawie jednogłośnie.
21/Punktu nie zrealizowano , bo nie było nikogo z KZRSM
Przed punktem 22 przeliczono ponownie mandaty okazało się , że brakuje kilku osób do kworum.
W związku z powyższym do uprawnień prezydium należała decyzja czy przerwać zebranie i wyznaczyć kolejny termin, czy też je zakończyć bez realizacji ostatnich dwóch punktów.
Prezydium zdecydowało o zakończeniu obrad tego Zebrania Przedstawicieli.
Po zakończeniu Przedstawiciele , którzy nie opuścili zebrania dyskutowali jeszcze na temat nie omówionych pkt 22 i 23.
Posiedzenie Rady w dniu 19 wrzesnia 2013
W posiedzeniu wzięli udział wszyscy członkowie RN i kilku Przedstawicieli.
Porządek obrad przyjęto bez zmian.
1/Protokół z poprzedniej RN zatwierdzono.
2/Jednogłośnie potwierdzono uchwałą fakt zakończenie działalności Komisji d/s nieprawidłowości w poprzednim składzie i jednocześnie wyznaczenia członka RN Pani Piotrowskiej aby wraz z mecenasem Bejdą dokończyli kilka wątków rozpoczętych przez poprzednia Komisje.
3/Podjęto decyzje aby w przypadkach nieuzasadnionych podnieść opłaty osobom wynajmując lokale mieszkalne w naszej SM do wartości maksymalnej dopuszczalnej przez prawo.Dotyczy to głównie osób związanych z poprzednim odwołanym zarządem dla których niski czynsz był formą przywileju.
4/Przy analizie porównawczej kosztów SM za trzy ostatnie półrocza RN stwierdziła , że koszty na prawie wszystkich pozycjach w ostatnim półroczu nie przekraczają kosztów z 1 półrocza 2012 r, a na niektórych są znacząco niższe. Jedynie koszty obsługi prawnej przekroczyły te porównywane.
RN podjęła decyzje, aby kilka pozycji z zestawienia uszczegółowić na kolejnym posiedzenie w październiku.
5/Podjęto uchwałę aby lokal mieszkalny nr 80 przy Mandarynki 6 zmienił przeznaczenie.
Do tej pory zgodnie z decyzjami z lat ubiegłych lokal stał pusty, jako zabezpieczenie na ewentualne wykwaterowania dla osób eksmitowanych.Obecnie zarząd radzi sobie z tym problemem bez konieczności takiego wolnego lokalu.Lokal został przeznaczony do wynajmowania.
6/W sprawach różnych poruszono wiele kwestii m.in
kasacja w sprawie wyroku dotyczącego opłaty za użytkowanie wieczyste - została już złożona mimo zapłacenia miastu zasadzonej spornej kwoty,
sprawa nowej siedziby SM -zarząd prowadzi działania aby przenieść siedzibę do galerii KEN, sprawa nie zwrócenia przez odwołanego Przewodniczącego RN opłaty za prywatną sprawę sadową przeciwko SM ( zaskarżenie uchwał ZPCz ,w tym o jego odwołaniu). Opłaty za sprawę przeciwko SM odwołany zarząd reprezentujący przecież SM uprzejmie pokrył z naszych pieniędzy członków SM.Taka ciekawa konstrukcja członek SM skarży SM , a SM płaci za niego koszty sadowe .To tylko było możliwe za rządów prezesa Stępnia.
sprawa skuteczności ogłoszeń o sprzedaży lokali - baner w realizacji, portale internetowe zamieszczono.
ile zysków z majątku odrębnego SM i jakie remonty za jakie koszty przeprowadzono w I półroczu 2013 - informacja szczegółowa na RN w październiku.
sprawa niezbyt dobrej jakości asfaltu przy łataniu dziur
sprawa wycinki uschniętej zieleni
pochwała dla administratorki p.Jagodzińskiej
Kolejne posiedzenie RN odbędzie się 30 września 2013 o godz 18:15 ( głównie wykluczenia członków SM którzy sprzedali swoje lokale w SM).
Porządek obrad przyjęto bez zmian.
1/Protokół z poprzedniej RN zatwierdzono.
2/Jednogłośnie potwierdzono uchwałą fakt zakończenie działalności Komisji d/s nieprawidłowości w poprzednim składzie i jednocześnie wyznaczenia członka RN Pani Piotrowskiej aby wraz z mecenasem Bejdą dokończyli kilka wątków rozpoczętych przez poprzednia Komisje.
3/Podjęto decyzje aby w przypadkach nieuzasadnionych podnieść opłaty osobom wynajmując lokale mieszkalne w naszej SM do wartości maksymalnej dopuszczalnej przez prawo.Dotyczy to głównie osób związanych z poprzednim odwołanym zarządem dla których niski czynsz był formą przywileju.
4/Przy analizie porównawczej kosztów SM za trzy ostatnie półrocza RN stwierdziła , że koszty na prawie wszystkich pozycjach w ostatnim półroczu nie przekraczają kosztów z 1 półrocza 2012 r, a na niektórych są znacząco niższe. Jedynie koszty obsługi prawnej przekroczyły te porównywane.
RN podjęła decyzje, aby kilka pozycji z zestawienia uszczegółowić na kolejnym posiedzenie w październiku.
5/Podjęto uchwałę aby lokal mieszkalny nr 80 przy Mandarynki 6 zmienił przeznaczenie.
Do tej pory zgodnie z decyzjami z lat ubiegłych lokal stał pusty, jako zabezpieczenie na ewentualne wykwaterowania dla osób eksmitowanych.Obecnie zarząd radzi sobie z tym problemem bez konieczności takiego wolnego lokalu.Lokal został przeznaczony do wynajmowania.
6/W sprawach różnych poruszono wiele kwestii m.in
kasacja w sprawie wyroku dotyczącego opłaty za użytkowanie wieczyste - została już złożona mimo zapłacenia miastu zasadzonej spornej kwoty,
sprawa nowej siedziby SM -zarząd prowadzi działania aby przenieść siedzibę do galerii KEN, sprawa nie zwrócenia przez odwołanego Przewodniczącego RN opłaty za prywatną sprawę sadową przeciwko SM ( zaskarżenie uchwał ZPCz ,w tym o jego odwołaniu). Opłaty za sprawę przeciwko SM odwołany zarząd reprezentujący przecież SM uprzejmie pokrył z naszych pieniędzy członków SM.Taka ciekawa konstrukcja członek SM skarży SM , a SM płaci za niego koszty sadowe .To tylko było możliwe za rządów prezesa Stępnia.
sprawa skuteczności ogłoszeń o sprzedaży lokali - baner w realizacji, portale internetowe zamieszczono.
ile zysków z majątku odrębnego SM i jakie remonty za jakie koszty przeprowadzono w I półroczu 2013 - informacja szczegółowa na RN w październiku.
sprawa niezbyt dobrej jakości asfaltu przy łataniu dziur
sprawa wycinki uschniętej zieleni
pochwała dla administratorki p.Jagodzińskiej
Kolejne posiedzenie RN odbędzie się 30 września 2013 o godz 18:15 ( głównie wykluczenia członków SM którzy sprzedali swoje lokale w SM).
czwartek, 12 września 2013
niedziela, 1 września 2013
Posiedzenie Rady w dniu 26 sierpnia 2013
W posiedzeniu wzięli udział wszyscy członkowie RN i kilku Przedstawicieli.
Z zarządu nieobecny był prezes Janas (na urlopie)
Porządek obrad przyjęto bez zmian.
1/Protokół z poprzedniej RN zatwierdzono.
2/Potwierdzono uchwałą decyzje z poprzedniej RN w sprawie wyboru firmy sprzątającej na Raabego i Mandarynki.
3/Punkt o możliwości lub nie możliwości demontażu grzejników wzbudził duże emocje.
Argumenty za:
Demontaż tylko w kuchni
W kuchni i tak jest dogrzewane urządzeniami ( kuchenka, lodówka , zmywarka )
Deklaracja przywrócenia stanu w razie konieczności
Deklaracja poniesienia odpowiedzialności za niekorzystne efekty odłączenia grzejnika kuchennego
Tylko osoby które maja zakręcony grzejnik kuchenny i wskazania 0, mogłyby odłączyć grzejnik - ( odłączenie nic im nie zmieni.
Więcej miejsca w małej kuchni .
Argumenty przeciw:
Zakłócenie przepływu
Brak dogrzewania , korzystanie z ciepła sąsiadów
Możliwość zawilgocenia ścian i grzyba bez grzejnika w pomieszczeniu
Oficjalna zgoda SM spowoduje przyjecie odpowiedzialności SM za jakieś niekorzystne efekty
Od strony formalnej konieczność analizy bilansu cieplnego przy braku grzejnika , może zmiany pozwolenia na budowę.( warunków zabudowy) Taki jest sens opinii Ministerstwa Infrastruktury.
Z powodu dużej rozbieżności stanowisk członków RN, RN nie wypracowała jeszcze ostatecznego stanowiska.
Podjęto decyzje
4/Sprawa kosztów obsługi prawnej
Nie dostarczono RN wszystkich żądanych materiałów w tej sprawie. Pan Prezes ds prawnych był nieobecny. W związku z tym RN podjęła kolejne decyzje:
99. Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przygotowania zestawienia
obejmującego niezakończone sprawy windykacyjne przekazane z kancelarii mec. M.
Morawskiego do kancelarii mec. M. Piwońskiej, z podaniem kosztów obsługi
prawnej obydwu kancelarii dla każdej ze spraw oraz kosztów poniesionych przez
SM w każdej ze spraw z rozbiciem na koszty wpisu, notarialnego poświadczenia
dokumentów itd. Termin realizacji: kolejne posiedzenie Rady Nadzorczej. Wniosek
zgłoszony ponownie z powodu braku jego realizacji.
5/Sprawa dalszych losów komisji d/s nieprawidłowości za czasów odwołanego zarządu.
Odpowiedzialną za nadzór nad kontynuacją postępowania w tych sprawach jest członek RN Pani Piotrowska.
RN podjęła w tej sprawie następujące decyzje:
100. Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do zlecenia uprawnionemu inspektorowi budowlanemu dokonania kontroli wykonanych prac i analizę kosztorysów złożonych przez firmę Portal w celu ich weryfikacji.
102. Rada Nadzorcza podjęła decyzję o oddelegowaniu pani Jadwigi
Piotrowskiej do odbioru wszelkich dokumentów i kluczy będących w posiadaniu
członków poprzedniej Komisji ds. nieprawidłowości.
6/Informacja zarządu w sprawie sprzedaży zgodnie z uchwałami ZPCz zbędnego majątku SM
( przynoszącego straty)
Zarząd poinformował , że na chwilę obecna po ogłoszeniu o sprzedaży 5 lokali na Belgradzkiej 14, po cenie rynkowej ( rzeczoznawcy) udało się sprzedać jeden lokal ( największy). Kolejne przetargi będą ogłaszane z upustem cenowym 5%.
RN zwróciła uwagę na konieczność jeszcze szerszego niż dotychczas ( ogłoszenia w gablotach na klatkach i prasie ogólnokrajowej) reklamowania oferty przy niewielkich kosztach. Wyraziła to w decyzji
Z zarządu nieobecny był prezes Janas (na urlopie)
Porządek obrad przyjęto bez zmian.
1/Protokół z poprzedniej RN zatwierdzono.
2/Potwierdzono uchwałą decyzje z poprzedniej RN w sprawie wyboru firmy sprzątającej na Raabego i Mandarynki.
3/Punkt o możliwości lub nie możliwości demontażu grzejników wzbudził duże emocje.
Argumenty za:
Demontaż tylko w kuchni
W kuchni i tak jest dogrzewane urządzeniami ( kuchenka, lodówka , zmywarka )
Deklaracja przywrócenia stanu w razie konieczności
Deklaracja poniesienia odpowiedzialności za niekorzystne efekty odłączenia grzejnika kuchennego
Tylko osoby które maja zakręcony grzejnik kuchenny i wskazania 0, mogłyby odłączyć grzejnik - ( odłączenie nic im nie zmieni.
Więcej miejsca w małej kuchni .
Argumenty przeciw:
Zakłócenie przepływu
Brak dogrzewania , korzystanie z ciepła sąsiadów
Możliwość zawilgocenia ścian i grzyba bez grzejnika w pomieszczeniu
Oficjalna zgoda SM spowoduje przyjecie odpowiedzialności SM za jakieś niekorzystne efekty
Od strony formalnej konieczność analizy bilansu cieplnego przy braku grzejnika , może zmiany pozwolenia na budowę.( warunków zabudowy) Taki jest sens opinii Ministerstwa Infrastruktury.
Z powodu dużej rozbieżności stanowisk członków RN, RN nie wypracowała jeszcze ostatecznego stanowiska.
Podjęto decyzje
96. Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do
przygotowania informacji jakie warunki formalno-prawne powinny być spełnione
przez wnioskodawcę w celu uzyskania stanowiska Spółdzielni, w sprawie demontażu
grzejnika w lokalu – termin realizacji decyzji do końca września.
4/Sprawa kosztów obsługi prawnej
Nie dostarczono RN wszystkich żądanych materiałów w tej sprawie. Pan Prezes ds prawnych był nieobecny. W związku z tym RN podjęła kolejne decyzje:
97. Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do
opracowania do końca września 2013 r. planu zmian w zakresie obsługi prawnej
Spółdzielni, zmierzających do obniżenia jej kosztów. Za realizację decyzji jest
odpowiedzialny Prezes Zarządu Marek Pykało.
98. Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przedstawienia
wysokości środków pieniężnych wyegzekwowanych za zastępstwo procesowe w okresie
od 1 stycznia do 30 czerwca 2013 r..
5/Sprawa dalszych losów komisji d/s nieprawidłowości za czasów odwołanego zarządu.
Odpowiedzialną za nadzór nad kontynuacją postępowania w tych sprawach jest członek RN Pani Piotrowska.
RN podjęła w tej sprawie następujące decyzje:
100. Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do zlecenia uprawnionemu inspektorowi budowlanemu dokonania kontroli wykonanych prac i analizę kosztorysów złożonych przez firmę Portal w celu ich weryfikacji.
101. Rada Nadzorcza podjęła decyzję, aby
Komisja ds. badania nieprawidłowości zajęła się w okresie najbliższych trzech
miesięcy sprawą rozliczenia Spółdzielni z tytułu postępowań komorniczych,
współpracą z firmą DRIMEX oraz Spółdzielnią Budowlani Piaseczno.
6/Informacja zarządu w sprawie sprzedaży zgodnie z uchwałami ZPCz zbędnego majątku SM
( przynoszącego straty)
Zarząd poinformował , że na chwilę obecna po ogłoszeniu o sprzedaży 5 lokali na Belgradzkiej 14, po cenie rynkowej ( rzeczoznawcy) udało się sprzedać jeden lokal ( największy). Kolejne przetargi będą ogłaszane z upustem cenowym 5%.
RN zwróciła uwagę na konieczność jeszcze szerszego niż dotychczas ( ogłoszenia w gablotach na klatkach i prasie ogólnokrajowej) reklamowania oferty przy niewielkich kosztach. Wyraziła to w decyzji
103. Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do
zamieszczania informacji o przetargach w następujący sposób: baner na budynku,
bezpłatne portale internetowe, gazety ( Passa, Metro).
Zarząd zlecił też wycenę pozostałych nieruchomości i przeprowadził wstępne sondażowe spotkania z dotychczasowymi dzierżawcami w celu uzyskania informacji czy byliby zainteresowani wykupem.
7/ Sprawy rożne
Omówiono pisma skierowane przez mieszkańców do RN
Skutkowało to podjęciem następujących decyzji RN
104. Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do
przygotowania na kolejne posiedzenie opinii prawnej w sprawie wniosku
mieszkańców z ul. Lanciego 10G. Wniosek zgłoszony ponownie z powodu braku jego
realizacji.
105. Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do
przedstawienia listy osób, które mogą być wykluczone w związku z notorycznym
uchylaniem się od obowiązku ponoszenia opłat.
106. Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do
przedstawienia kompleksowego projektu rozwiązania problemu wynajmu mieszkań byłej
prezes i podobnych osób na preferencyjnych warunkach.. Termin realizacji decyzji:
kolejne posiedzenie RN. Do realizacji decyzji zobowiązany jest Prezes G. Janas.
107. Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do
opracowania nowego Regulaminu wynagradzania pracowników SM do końca września.
108. Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do
usprawnienia funkcjonowania połączeń telefonicznych z biurem Spółdzielni.
109. Rada Nadzorcza podjęła decyzję o
oddelegowaniu pani Marii Czarneckiej do spraw zieleni .
110. Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do
przygotowania zestawienia kosztów ponoszonych na firmy sprzątające, śmieci,
koszty obsługi biura, wynagrodzenia pracowników, koszty konserwacji, koszty
Zebrań Przedstawicieli, porównanie dwóch losowych przetargów: na sprzedaż lokali
mieszkalnych z uwzględnieniem średniej ceny m2 oraz ceny remontu balkonu, z obecnych przetargów i z
przetargów za Prezesa A. Stępnia. Zestawienie ma zostać podzielone na
trzy okresy: pierwsze półrocze 2012 roku, drugie półrocze 2012 roku, pierwsze
półrocze 2013 roku. Termin realizacji decyzji: kolejne posiedzenie Rady
Nadzorczej.
110. Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do
rozważenia możliwości wykonania podjazdu przy ul. Lasek Brzozowy 12. Termin
realizacji decyzji: koniec września.
Posiedzenie zakończono przed godzina 23.
Kolejne odbędzie się 19 września o godzinie 18:15 .
Subskrybuj:
Posty (Atom)