Posiedzenie RN w dniu 24.03. 2014 r

W posiedzeniu RN wzięło udział 9 członków RN i 14 Przedstawicieli

 

   Porządek obrad zatwierdzono bez zmian.

 

1.    Zatwierdzenie protokołu Rady Nadzorczej nr 2 z dnia 24.02.2014 r.

     Protokół zatwierdzono 

2.    Omówienie i zatwierdzenie wykonania prac remontowych w roku 2013 r. 

     RN zatwierdziła wykonanie prac remontowych w 2013 r, mimo niższego wykonania niż wynikałoby z naliczeń funduszu remontowego na ten rok, o około 1,5 mln zł.

    Prezes Kunstetter wyjaśniła , że wynikało to z faktu konieczności zapłacenia miastu przeszło 6 mln zł z odsetkami. SM zapłaciła tylko kwotę główną -  przeszło 3 mln zł i znikomą część  odsetek.

    Dla przypomnienia sprawa ta ciągnęła się od wielu lat i dotyczyła dzierżawy wieczystej.

   Mimo korzystnego dla SM wyroku w pierwszej instancji nieoczekiwanie w drugiej wyrok był niekorzystny. SM wniosła o kasacje tego wyroku do SN,  jednocześnie spłacając kwotę główną , żeby uniknąć dalszego narastania odsetek. W przypadku NADBUDU odwołany zarząd tak nie postąpił i za okres rozpatrywania kasacji odsetki ciągle były doliczane, aż przekroczyły znacznie kwotę główną. W tym przypadku, jeśli kasacja byłaby niekorzystna dla SM, to po po prostu będziemy musieli dopłacić te odsetki w niezmienionej kwocie. Jeśli kasacja będzie korzystna dla SM, to miasto zwróci nam kwotę główną 3mln zł wraz z odsetkami od momentu jej wpłacenia przez SM, bo będzie to kwota nienależna. 

3.    Omówienie i zatwierdzenie planu remontów na rok 2014.

   

     W tym roku po raz pierwszy rozesłano Przedstawicielom projekt planu remontów celem uzyskania ich opinii. 

    Niestety wiadomo, ze każdy chciałby mieć wykonane jak najwięcej  ale fundusze nie są z gumy. Część uwag Przedstawicieli została uwzględniona ale spora część nie.

     Prezes wyjaśniła, że pierwszeństwo mają sprawy techniczne nad estetycznymi, które też, ale w minimalnym stopniu będą realizowane - np. malowanie holi w wysokich budynkach przy okazji wymiany drzwi. Głównie jednak priorytet maja remonty balkonów, dokończenie wymiany naświetli na mniej przepuszczające energie cieplną z klatek oraz remont dachów i wymiana wind, tam gdzie jest to konieczne.

    Ta część RN trwała najdłużej. Przedstawiciele zadawali dociekliwe pytania dotyczące ich nieruchomości.Na wszystkie odpowiadała prezes do spraw technicznych oraz trzy osoby z działu technicznego zaproszone na posiedzenie.

    Trochę emocji wzbudził temat naliczania funduszu remontowego dla wydzielającej się z naszych zasobów SM Migdałowa.Padła sugestia jednej z osób z tych zasobów, żeby nie naliczać albo zmniejszyć to naliczanie. Sprawa jest tu trochę skomplikowana, bo faktycznie są Przedstawiciele tej wydzielającej się SM ale sa to Przedstawiciele SM Przy Metrze a nie SM Migdałowa i takie czy inne decyzje będą zawsze mogły byc podważone ,ze przecież większość członków SM Migdałowa chciała inaczej.np teraz mają w planie remontów założenie ciepłomierzy zamiast mniej dokładnych podzielników, bo ich budynki jako jedne z nielicznych są przystosowane do ciepłomierzy ale ich nie założono.Czekamy na jakąś ewentualną przekonującą inicjatywę ze strony tego obszaru.

      Przedstawicielka z wieżowców Belgradzka chciałaby, aby RN  600 tys zł przeznaczone na realizacje zaleceń straży pożarnej w budynku, gdzie był pożar i sąsiednich wieżowcach zadysponowała z funduszu całej spółdzielni, a nie tylko z tych budynków.

      RN zwróciła uwagę Przedstawicielce, że nie ma takich kompetencji, przesuwania naliczeń z różnych funduszów, ale może w tej sprawie zwrócić się do Zebrania Przedstawicieli.

    Plan remontów na 2014 został w końcu zatwierdzony , to pozwoli uruchomić jak najszybciej procedury przetargowe dla wyłonienia wykonawców i rozpocząć faktyczne remonty.

Pani Ostrowska i Piotrowska zgłosiły wniosek , żeby od przyszłego roku było w planie remontowym  dla kazdego budynku podane było, ile jest naliczeń na budynek, ile jest zaległości w ściąganiu należności z rozbiciem na fundusz remontowy.

Obecnie ustawa wymusza do planu  naliczenia  na nieruchomości a dopiero wykonanie jet rozliczne budynkami a dalej lokalami.Wniosek został przegłosowany.

 

4.    Omówienie propozycji wprowadzenia Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobem lokalowym ( RGZL) oraz ustalania opłat z tego tytułu – ewentualne podjęcie uchwały.

 Zgłoszono jeszcze trochę uwag do kolejnego już  projektu RGZL, najwięcej pan Klitenik i pan Szarecki. Uwagi uwzgledniono i regulamin GZL zatwierdzono.

5.    Rozpatrzenie wniosku Zarządu w sprawie reasumpcji uchwały Rady Nadzorczej             nr 45/2006 w sprawie wykluczenia z członkostwa – ewentualne podjęcie uchwały.

 Przywrócono członkostwo osobie, która została formalnie wykluczona w 2006 z powodu nie płacenia opłat czynszowych. Ale parę dni  po tej uchwale uregulowała ona wszystkie zaległości. Tylko z powodów rodzinnych i osobistych nie złożyła w terminie odwołania do ZPCz.

Rzecz dziwna mimo podjęcia takiej uchwały przez kolejne 8 lat miała nadal status członka SM.

RN anulowała uchwałę z 2006 w tej sprawie.

6.    Rozpatrzenie wniosku Zarządu w sprawie umorzenia kosztów procesu na rzecz SM od członka Spółdzielni – ewentualne podjęcie uchwały.

RN uznała, że nie jest władna podjąć decyzji w tej sprawie. Członek SM może zgłosić taki wniosek do Zebrania Przedstawicieli

Z powodu późnej pory  posiedzenie przerwano.

Kontynuacja ostatnich punktów porządku obrad RN odbędzie się 31 marca o godzinie 18:15

Spotkanie mieszkańców z Radnymi w dniu 19 marca w Urzędzie Dzielnicy Ursynów

Szanowni Państwo

Poniżej przedstawiam relacje z tego spotkania uzyskaną z różnych źródeł.
Sam niestety nie mogłem w nim uczestniczyć.

Informacje  o tym spotkaniu zarząd SM rozkleił  na wszystkich drzwiach wejściowych budynków w obszarze Lokajskiego.
To spowodowało, że  przyszło około 30 osób z Lokajskiego oraz pojedyncze osoby z innych nieruchomości.( KEN,Raabego).
Z zarządu SM ,,Przy Metrze''  był  prezes Marek Pykało i vc- prezes Beata Kunstetter.
Spotkanie prowadził Radny Piotr Skubiszewski. Ze strony inwestora ARCHE był Pan Radzikowski.
Spotkanie miało być poświęcone problemom związanymi  z budową ARCHE na rogu Belgradzka Rosoła.

Zarząd SM już wcześniej, na wnioski mieszkańców Lokajskiego, zwrócił się do Dzielnicy o zwiększenie możliwości parkingowych w tym rejonie. Chodziło głownie o usuniecie zakazów parkowania na ul.Belgradzkiej oraz o zwiększenie istniejących parkingów na terenie ZDM przy ul.Rosoła.
Niezależnie zarząd SM zaproponował możliwość wynajęcia  po obniżonych cenach dla mieszkańców Lokajskiego miejsc postojowych w parkingach podziemnych KEN i Belgradzka 14.Oraz możliwość wygospodarowania jeszcze jakiś pojedynczych miejsc w obszarze Lokajskiego. Był też postulat, żeby stworzyć plan parkowania, który musiałby spowodować konieczność likwidacji trawników i drzew pomiędzy budynkami na te cele, ale zapewne większość mieszkańców Lokajskiego nie byłaby zadowolona z takiego pomysłu.

Część merytoryczna trwała około pół godziny, a pozostałe około 2,5 godziny to już był tylko zwykły HYDE PARK, czasami na tematy zupełnie oderwane od celu spotkania. Część osób wyszła po części merytorycznej.

Z opinii o przebiegu spotkania wynika , że znaczna część Radnych Dzielnicy sprzyja postulatom mieszkańców Lokajskiego i spółdzielni. Padły deklaracje o zniesieniu tego zakazu parkowania na Belgradzkiej, a także położenia dodatkowych płyt betonowych na parkingach przy Rosoła oraz rozważenie udostępnienia ogrodzonego parkingu przy ul. Rosoła. Zasypanie rowów na parkingach przy Rosoła na razie nie zostało zadeklarowane , bo wiązałoby się to z większymi kosztami.

Urzędnicy Dzielnicy uczestniczący w spotkaniu odbierani byli jako osoby aroganckie, nie liczące się zupełnie ze zdaniem obywateli i mieszkańców. Także przedstawiciel ARCHE sprawiał wrażenie nie do końca przygotowanego do tego spotkania - jeśli chodzi o informacje na temat tej budowy.

 Mam  nadzieje, że te deklaracje Radnych zostaną  zrealizowane jak najszybciej , bo zaniepokoiła mnie informacja , że już od kilku lat Rada dzielnicy chce znieść ten zakaz na Belgradzkiej  i  nie wiadomo dlaczego jej się to nie udaje. Ale być może zbliżające się wybory przypomną Radnym , że powinni działać w interesie obywateli i mieszkańców , a nie urzędników.

Proponowany porządek obrad na posiedzenie RN w dniu 24 .03. 2014 roku