wtorek, 24 kwietnia 2018

Walne Zgromadzenie w sprawie Statutu 21.04.2018

Przyszło około 130 osób.To dużo i mało.Mało jak na tak ważną sprawę jak statut i na przeszło 4000 członków spółdzielni, a dużo jak na ładną sobotnią pogodę i dość zawiły i niejasny przedmiot zebrania.

Do prezydium wybrano osoby znane: p.Szarecki, p.Czarnecka , p.Kołnierzak
Zgłosiły sie też same do prezydium  dwie nie znane osoby i pani Budasz, która kiedyś już prowadziła zebranie statutowe ale jego opis mówi sam za siebie  przebieg zebrania statutowego 14 lutego 2015 roku kliknij .

Do komisji skrutacyjnej wybrano 4 panów sprawnie liczących znanych z poprzednich zebrań.
Panowie:Wernicki,Tyszka,Niciejewski i Wach.

Porządek przyjęto bez zmian mimo, ze osoby z Lanciego 9,11 chciały by ich sprawa braku dzierżawy wieczystej była omawiana na początku.Sprawa może dla nich ważniejsza niż statut ale uważam ,że to było specjalnie zwołane Walne w sprawie statutu, to dla większości sprawa statutu była najważniejsza.

Komisja Statutowa, o dziwo, stwierdziła , że jej projekt jest nie dopracowany  i nie chce , żeby był uchwalany. Oczywiście przyczyny takiego stanu upatrywała we wszystkim tylko nie w sobie.
W jej ocenie winny takiego stanu był zarząd, Rada Nadzorcza, obsługa prawna czy zbyt późne szkolenie w związku rewizyjnym.

Moim zdaniem nie ma znaczenia, kto jest personalnie w Komisji Statutowej, ale skoro sie już podjął takiej roli, to powinien sie liczyć ze zdaniem członków SM, a nie lansować wyłącznie tylko swoje propozycje zapisów do statutu, jak obecnie pani Matysiak.
A kiedyś pani Stępniewska w KS tworząca swój autorski projekt statutu w 2013 roku, nie uwzględniający większości wniosków do statutu przegłosowanych na grupach członkowskich.
 KS pani Stępniewskiej została odwołana na zebraniu 15 czerwca 2013 roku przebieg zebrania w 2013 roku kliknij tutaj

Obecne zebranie zostało zwołane właśnie po to ,żeby poznać wolę Walnego Zgromadzenia wyrażoną  w głosowaniu nad konkretnymi zapisami do statutu proponowanych przez wnioskodawców.
Wiadomo, że żaden z zapisów nie będzie sie nigdy podobał wszystkim, ale żeby zmienić statut jego wszystkie zapisy musi akceptować 2/3 głosujących, a to i tak bardzo dużo. Do akceptacji wniosku czy uchwały wystarczy zwykła większość.

Ja sam, ciekawy opinii większości, zgłosiłem kilkanaście wniosków zapisów do statutu, moim zdaniem dobrych i blokujących możliwe nadużycia. Ale to jest moje zdanie i wcale się przy nim nie upieram, jeżeli członkowie SM chcą inaczej niż ja, to szanuję wole suwerena.
Odniosłem jednak wrażenie , że Pani Matysiak ma inne podejście, bo jak publicznie oświadczyła nie chce głosowania wniosków czyli jak rozumiem nie interesuje ją w ogóle zdanie WZ, bo ona wie lepiej.

Moim zdaniem przy takim podejściu na pewno nie zmienimy tego obecnego statutu.

Na około 20 przegłosowanych przez WZ wniosków do statutu (w tym moich 12) tylko w 2 kwestiach WZ miało inne zdanie niż  ja, a mianowicie WZ chce 9 obszarów wyborczych i zakazu kandydowania do RN osób, które mają spory sądowe z SM. Mimo, że mam inne zdanie w tych kwestiach, to uważam , że trzeba uszanować wolę  WZ. Na pewno te zapisy nie stworzą takich zagrożeń jak zapis w bieżącym projekcie o możliwości nowych inwestycji mieszkaniowych.

Komisja Statutowa została w starym składzie.
Ma przygotować do października 2018 roku dobry projekt statutu, możliwy do zaakceptowania przez 2/3 WZ. Czy to zrobi zobaczymy na kolejnym Walnym Statutowym.
Ma tez publikować na stronie SM terminy swoich posiedzeń, gdyby ktoś chciał na nie przyjść oraz postęp prac nad projektem.Do końca lipca KS przyjmuje też jakieś nowe wnioski do projektu, gdyby komuś  coś jeszcze wpadło do głowy.


W kolejnej sprawie na tym WZ czyli użytkowania wieczystego dla mieszkańców Lanciego 11 i 9 pojawiła sie teoretyczna możliwość rozwiązania problemu z miastem w tej kwestii.
Mianowicie oddanie miastu fragmentu ulicy w zamian za prawo do użytkowania wieczystego dla gruntu pod  budynkami Lanciego 11 i 9.
Mimo zgody Walnego na takie rozwiązanie jest nierozwiązany problem techniczny.
Jak na razie zgodnie z obowiązującym statutem zgodę musi wyrazić Walne ale reprezentujące co najmniej 5% członków SM czyli około 260 osób. To jest fizycznie nie wykonalne, a najlepiej o tym świadczy frekwencja samych zainteresowanych, których z Lanciego 11 przyszło niespełna 10 osób przy prawie 100 osobowym budynku.
Z kolei zmiana progu 5% w statucie ( próg ten blokuje wszelkie zbywanie naszych nieruchomości spółdzielnianych) teoretycznie wykonalna przy dowolnej frekwencji budzi poważne obawy członków SM o możliwe nadużycia.

sobota, 7 kwietnia 2018

Rada Nadzorcza w dniu 26-03-2018 r oraz 5.4.2028 roku

W posiedzeniu 26.3.2018r uczestniczyło 9 członków Rady, okresowo 3 członków Zarządu, obsługa prawna i organizacyjna oraz 1 członek SM.

1/Zatwierdzono protokół z poprzedniej RN

2/RN zgodnie z zapisem § 71. ust. 1 pkt 7 obowiązująco Statutu powinna  opiniować  projekty regulaminów i innych regulacji, które kierowane są do WZ

W związku z tym Rada Nadzorcza podjęła decyzję o zwołaniu dodatkowego posiedzenia w dniu 5.04.2018 r. poświęconego omówieniu projektu zmian statutu i Regulaminu obrad Walnego Zgromadzenia.
RN potwierdziła termin zwołania na dzień 21 kwietnia 2018 roku nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni Mieszkaniowej „Przy Metrze”.


3/Zarząd omówił proponowany porządek obrad kwietniowego WZ.

Treść porządku umieszczano na klatkach budynków i stronie internetowej SM w zakładce dokumenty.
http://smprzymetrze.waw.pl/dokumenty,3,walne-zgromadzenie,34 


4/W sprawach różnych omówiono m.in:

- rozliczenie wody po II półroczu 2017 r.,
z którego wynika, że koszty wyrównawcze w 2017 r. generalnie zmalały w stosunku do 2016 r.;
- czasowego przejazdu autobusowego ul. Migdałową;
-postępowania sądowego ws. kwiaciarni na Lokajskiego;
-dzierżawy nieruchomości przy ul. Migdałowej 97;
-śmietnika przy ul. Lanciego 2.

 _________________________________________________

Posiedzenie RN w dniu 5.4 w całości poświecono omówieniu projektu nowego Statutu naszej SM.

Opinia RN w sprawie Statutu jest zamieszczona w materiałach na WZ.
Tam też znajduje się projekt Statutu oraz opinia prawna o projekcie oraz  wnioski zgłaszane do Komisji Statutowej 

Projekt uchwały w sprawie zmiany Statutu SM "Przy Metrze" wraz z załącznikiem oraz dodatkowe dokumenty - kliknij, żeby je pobrać.

Niestety obecna Komisja Statutowa nie dostarczyła w terminie projektu zmian Regulaminu obrad Walnego Zgromadzenia, który musi być spójny z nowym Statutem i przyjęty jednocześnie ze zmianą tego Statutu.
Dlatego nie mógł zostać omówiony i zaopiniowany.

Jeśli chodzi o proponowane zmiany w Statucie to jestem nimi trochę zaniepokojony.
Propozycje zgłaszane do KS, są co prawda zamieszczone ale  brakuje jakiegokolwiek uzasadnienia, dlaczego KS proponuje aby takie, a nie inne zmiany wprowadzić i dlaczego.
To się chyba należy wszystkim członkom SM, a szczególnie wnioskodawcom, zamiast arbitralnego i krótkiego uwzględniono lub odrzucono.
Szczególnie , że prace obecnej KS i jej posiedzenia nie były jawne, a terminy spotkań nie podawane na stronie SM.

Na ostatnim Walnym Zgromadzeniu dużo było mowy o konsultacjach w jak najszerszym zakresie wszelkich istotnych proponowanych zmian i żeby niczego po cichu i arbitralnie nie narzucać członkom SM.

Efekt działania tej komisji jest tego zaprzeczeniem , a niektóre proponowane zapisy cofają nas do czasów niechlubnego dwuosobowego zarządu Pana Stępnia i Pani Bartman z ich pomysłami na "super dochodowe inwestycje".

Mam nadzieje , że przyjdziecie  Państwo licznie na kwietniowe WZ i wyrazicie swoja wolę,  jakie zmiany są dla Was korzystne i do zaakceptowania.

Przypominam WZ odbędzie sie 21 kwietnia godzina 10
stołówka Szkoły Podstawowej nr 340 na ul. Lokajskiego 3.

To przecież Państwa spółdzielnia, przez brak uczestnictwa w WZ nie pozbawiajmy się sami wpływu na jakość działania tej spółdzielni.
Skutki naszej bierności mogą być często katastrofalne, o tym powinna nas przekonać cała historia naszej spółdzielni.