sobota, 29 grudnia 2012

Posiedzenie 27.12.2012

To było ostatnie już posiedzenie w tym roku. Wyjątkowo rozpoczęliśmy obrady o godz. 17.30. Przybyło liczne grono przedstawicieli, z członków Rady Nadzorczej zabrakło tylko p.Cieślaka.
Z obsługi prawnej był adw.Paweł Lipski.

Z porządku obrad osunęliśmy pkt. dotyczący regulaminu przetargów. Zajmiemy się tym na następnej Radzie, gdy zaprosimy autorów projektów regulaminów, tj. dwóch przedstawicieli, którzy na ochotnika stworzyli swoje projekty ale nie mogli być na tym posiedzeniu.
.
1. Zatwierdzenie protokołu nr 18 z dnia 12.12.2012 r.
Protokół zatwierdzony wraz z poprawkami

2. Korekta uchwał w sprawie wyboru nowych członków Zarządu
Podjęliśmy uchwały korygujące uchwały z dnia 12 grudnia. Korekty obejmowały daty zatrudnienia nowych członków. Przede wszystkim chodziło o zmianę terminu dla p. Beaty Kunstetter, która rozpocznie pracę w dniu 7 stycznia z uwagi na termin wypowiedzenia w obecnej pracy.

3. Podjęcie decyzji w sprawie ustanowienia przechodu i przejazdu do nieruchomości przy ul. Lanciego 10G
Rada podjęła decyzje aby zarząd przeanalizował i rozwiązał problem nie tylko w sprawie Lanciego 10G ale i innych nieruchomości gdzie mogą wystąpić podobne przypadki.
Na Lanciego mimo stwierdzeń w aktach, że budynek ma dostęp do drogi publicznej (ulica Lanciego) to w rzeczywistości nie ma wjazdu od drogi publicznej (wjazdy do budynku nie są  od ul. Lanciego).
Sprawa nie jest taka prosta , bo wcześniej trzeba uregulować w KW sprawę drogi wewnętrznej.


4. Informacja Zarządu w sprawie propozycji ugód
Zarząd poprosił RN o zgodę na negocjacje z właścicielami segmentów. Sprawy nieuregulowanych wkładów ciągną się od 2002 r. Z każdą osobą Zarząd chciałby rozpocząć indywidualne negocjację zamiast toczyć spory sądowe i narażać SM na niepotrzebne straty. RN wyraziła jednogłośnie zgodę na podjęcie rozmów zmierzających do zawarcia stosownych ugód.

5. Sprawy różne
Zarząd poinformował, że w wyniku zmiany firmy ochroniarskiej w Galerii na MATPOL zaoszczędzimy ok. 280 tys. rocznie. Udało się także uzyskać większe przychody o 15 tys. z tytułu wynajmowania miejsc parkingowych na poziomie -1. Na początku grudnia obniżono opłatę za parkowanie - z 6zł/h do 3zł/h. Stwierdziliśmy bowiem, że opłata 6zł/h jest za wysoko i brakuje chętnych. Jak widać działanie jest skuteczne skoro mamy z tego tytułu większe przychody.

Kolejne posiedzenie Rady  9 stycznia o godzinie 18:30


JESZCZE SZCZĘŚLIWSZEGO NOWEGO  - 2013 



czwartek, 20 grudnia 2012

Kolejne posiedzenie RN, ostatnie wyroki sądowe i Święta

Kolejne posiedzenie RN odbędzie się 27.12.2012 o godzinie 17:30.

Porządek obrad poniżej:

Wczoraj zapadł w sądzie Apelacyjnym  prawomocny już wyrok w sprawie o nieważność uchwały Rady Nadzorczej nr 3/2010 z dnia 14.01.2010  r stanowiącej podstawę zawarcia aktu notarialnego nabycia przez pana Andrzeja Stępnia 10 miejsc postojowych czy też  pomieszczenia 300 m2,  jak wpisano o dziwo w jego akcie notarialnym na Lanciego 10G.
O wartości - 300 000 zł dla pana Stępnia i ok - 2 mln zł rynkowej , bo przez „pomyłkę”  można to przekształcić w 300 m2 lokalu użytkowego.

Trzeba uczciwie przyznać, że dwóch członków (z dziewięciu)  ówczesnej Rady Nadzorczej głosowało przeciw takiej uchwale, do protokołu wpisał się tylko Pan Klitenik, jako głosujący przeciw, jak teraz widać bezprawnej uchwale.
Z tą nieważną  uchwałą radca Karpacz się nie popisał, a wystarczyło wpisać, czego ona dotyczy.
Chociaż tak właściwie, to nie było wiadomo czego powinna dotyczyć ta uchwała, miejsc czy cudownie i omyłkowo przekształconego z tych miejsc lokalu.


Kolejna super-wiadomość na Święta. Dziś w Rzeszowie wygraliśmy właśnie sprawę z RESBUDEM.

Sąd I instancji stwierdził, że NIE JESTEŚMY STRONĄ w postępowaniu.

W pozwie z RESBUDEM, dla tych co nie śledzą wszystkich informacji, to stronami był RESBUD i Spółdzielnia Przy Metrze,  którą pozwał RESBUD o 2,5 mln zł plus odsetki za to, że nie dostał zapłaty od Drimexu za budowę dachu na Belgradzkiej 14.
To podobnie jak z NADBUDEM przy Galerii KEN  (gdzie straciliśmy już przeszło 30 mln zł) i tymże samym Drimexem -  dziwnie ulubionym inwestorem Pana Stępnia, mimo kłopotów i strat.
Z odsetkami i kosztami, to jakieś zaoszczędzone dla SM 3,5 mln zł, na razie.
Wyrok jest jeszcze nieprawomocny, RESBUD może się odwoływać, ale dzisiejsze orzeczenie daje sporą nadzieję na przyszłość. 
Kancelaria Rada mec. Karpacza nie chciała już dalej prowadzić tej sprawy, nie wierząc pewnie w wygraną,  a to była jedyna sprawa, którą chcieliśmy im jeszcze pozostawić.
Akta procesowe liczyły 12000 kart i zapoznanie z nimi nowej kancelarii w bardzo krótkim czasie było praktycznie niewykonalne, a same akta i sprawa były w Rzeszowie - siedzibie RESBUDU.
Zatrudniliśmy prawie w ostatniej chwili po rezygnacji RADY, jak widać skuteczną kancelarie mec, Andrzeja Szmigla i nie zawiedliśmy się.


Chciałbym wszystkim członkom SM i mieszkańcom SM, a także wszystkim czytelnikom mojego bloga życzyć Wesołych, Szczęśliwych Świąt i Wszystkiego Najlepszego.



Mam nadzieję, że to nie ostatnie prezenty od Mikołaja w tym roku.

czwartek, 13 grudnia 2012

posiedzenie RN 12.12.2012

Na dzisiejszym posiedzeniu obecni byli wszyscy członkowie RN oraz liczne grono Przedstawicieli. Z obsługi prawnej - mec. Jajdelska.
Z porządku obrad wykreślono pkt nr 3 "Omówienie rozliczenia planu rzeczowo-finansowego robót remontowych nieruchomości mieszkaniowych za III kwartał 2012 r".

Dokonaliśmy wykreślenia 15 osób z rejestru członków SM. Powodem wykreślenia była utrata prawa do lokalu w zasobach SM (np. sprzedaż mieszkania, darowizna, itp). Wszystkie uchwały podjęto jednomyślnie.
Zatwierdziliśmy także protokół nr 17 (z kilkoma poprawkami).

Nieco ciekawszy był pkt nr 4 - "Informacja Zarządu o aktualnej sytuacji SM"
Prezes G. Janas poruszył kwestię windykacji w naszej Spółdzielni. Sprawa przedstawia się następująco:
•skierowano 18 spraw do kancelarii adwokackich w celu przygotowania pozwów, z czego złożonych zostało w sądzie 12 pozwów
•wysłano 95 przedsądowych wezwań do zapłaty
•podpisano 1 ugodę dotyczącą zapłaty wkładu budowlanego za lokal w Centrum Natolin na kwotę 39,500 zł
•złożono w sądzie 1 pozew o zapłatę z tytułu wkładu budowlanego za lokal w Centrum Natolin na kwotę 68,430 zł
•7 osobom rozłożono na raty zadłużenie z tytułu opłat za użytkowanie i eksploatację lokalu mieszkalnego
•podpisano 2 ugody wekslowe jako zabezpieczenie zaległości z tytułu opłat za użytkowanie i eksploatację lokali mieszkalnych

Prezes M. Sikora-Antkowiak poinformowała, że w najbliższych dniach do mieszkańców Zarząd skieruje pisemną informację o nowych kontach SM w Banku Pocztowym. Przypominam, że likwidujemy kasę w siedzibie Spółdzielni. Wpłat będzie można dokonywać w każdej placówce pocztowej bez prowizji. Pozwoli to na zmniejszenie kosztów związanych z koniecznością ochrony kasy oraz przewozu gotówki.

Udało się także wynająć miejsca parkingowe w następujących nieruchomościach (akcja "Parkuj z SM Przy Metrze"):
Lanciego 11 - wynajęto wszystkie wolne miejsca postojowe
Lanciego 7 - wynajęto 43 miejsca (pozostało 5 wolnych) - opłata dla członków SM 165zł/miesięcznie
Belgradzka 14 - wynajęto 36 miejsc (pozostało ponad 60 wolnych) - opłata dla członków SM 230zł/miesięcznie
Centum Natolin – chętnych brak, opłata 280zł, ale zarząd zamierza obniżyć opłatę

Wybór nowego Zarządu
W wyniku tajnego głosowania RN zdecydowała o wyborze następujących kandydatów:
1. Marek Pykało - Prezes Zarządu
2. Beata Kunstetter - Zastępca Prezesa d/s spraw technicznych
3. Grzegorz Janas - Zastępca Prezesa  d/s organizacyjno prawnych

Planowany termin rozpoczęcia pracy - 2 stycznia 2013 r. (do końca roku RN podpisze z ww. osobami umowy o pracę).

Kolejne posiedzenie RN  odbędzie się 27 grudnia o  godz 17:30.

piątek, 7 grudnia 2012

Nowe postanowienia prokuratury i wzrost opłat za dzierzawę wieczystą

Prokuratura wydała postanowienie o zakazie pełnienia funkcji członków zarządu dla odwołanych prezesów SM Przy Metrze - link do postanowienia kliknij


Urząd dzielnicy wysyła już informacje, że podnosi opłatę za dzierżawę wieczystą przeszło dwa razy.
Na razie dostają te pisma mieszkańcy Lokajskiego posiadający odrębną własność.

Można i trzeba się odwołać od tej decyzji .
Wzór odwołania  powinien być zamieszczony w przyszłym tygodniu na stronie spółdzielni.
Jeśli ktoś dostał pismo z gminy a mieszka w innym obszarze niż Lokajskiego, to proszę o taką informacje  mailem     m.wojtalewicz@tlen.pl

wtorek, 4 grudnia 2012

Finał oskarzeń jakie Pan Stępień wnióśł przeciwko Przedstawicielce Pani Terpiłowskiej

Dzisiaj w sądzie okręgowym zapadło ostateczne i prawomocne postanowienie w sprawie rzekomego zniesławienia Pana Stępnia.
Dla przypomnienia Pani Terpiłowska jako Przedstawiciel złożyła wniosek o odwołanie z funkcji prezesa zarządu Pana Andrzeja Stępnia .
Motywowała to między innymi tym, że Pan Stępień będąc  prezesem zarządu nabył miejsca postojowe na Lanciego 10 G, jako hale garażową, z możliwością przekształcenia w lokal użytkowy.
Tym samym cena  nabycia była zaniżona w stosunku do rzeczywistej wartości takiego lokalu.
Pan Stępień wniósł oskarżenie prywatne .
Sąd w dniu 2 .08.2012 roku umorzył postępowanie stwierdzając , że  czyn Pani Terpiłowskiej wbrew twierdzeniom Pana Stępnia nie był zniesławieniem i  nie zawierał znamion przestępstwa.
Pan Stępień wniósł zażalenie, ale po terminie.
Sąd dzisiaj definitywnie potwierdził, że nie uwzględni zażalenia Pana Stępnia w tej sprawie.

Moim zdaniem, Pan Stępień, jeśli chce zaoszczędzić trochę czasu i pieniędzy, to  powinien w końcu zmienić swoich doradców prawnych.

Skan postanowienia:

 

piątek, 30 listopada 2012

Posiedzenie RN 28.11.2012 r.


W posiedzeniu udział brali wszyscy członkowie RN i Zarządu. Z obsługi prawnej - adw. Monika Jajdelska. Przybyło też liczne grono kilkunastu  Przedstawicieli.

Przyjęliśmy następujący porządek obrad:

1. Zatwierdzenie protokołu:
- nr 15 z dnia 24.10.2012
- nr 16 z dnia 7.11.2012

 Protokóły zostały zatwierdzone

2. Sprawa zmian w składzie Komisji do spraw wyboru członków Zarządu.

Ze względu na rezygnacje z powodów rodzinnych członka komisji zmieniono jej skład.

Obecnie komisja liczy 6 osób - 4 członków RN oraz 2 Przedstawicieli.

Do połowy grudnia komisja zakończy pracę.

3. Sprawa ubezpieczeń medycznych w Spółdzielni Mieszkaniowej „Przy Metrze”.

Rada zaleciła ponowne konsultacje bezpośrednie z firmami  medycznymi, a nie tylko z pośrednikami.

Zalecono też  częściową odpłatność za pakiety przez pracowników oraz analizę możliwości odpłatnego wykupu pakietów medycznych dla członków SM.
To mogłoby obniżyć koszty zarówno dla pracowników jak i dla członków SM czy ich rodzin.

Pan Janas poruszył sprawę pakietów medycznych VIP po 700zł miesięcznie z których korzystał odwołany zarząd i prawdopodobnie odwołany przewodniczący Jamroz
.
4. Wybór modelu urządzenia do nagrywania posiedzeń Rady Nadzorczej i urządzenia eliminującego podsłuchy.

Rada podjęła decyzje, że urządzenie do nagrywania powinno być bardziej profesjonalne niż zwykły dyktafon kieszonkowy,  których listę zaproponował zarząd.
Na następne posiedzenie ma być przedstawiona lista bardziej profesjonalnych urządzeń.
Sprawę decyzji o wyborze  konkretnego modelu urządzenia anty podsłuchowego RN powierzyła 3 osobom o kwalifikacjach technicznych (Cieślak, Karneński i Wojtalewicz) 

5. Sprawa pełnomocnika do reprezentacji Spółdzielni w procesie o nieważność uchwał Zebrania Przedstawicieli z 2011

 Rada podjęła uchwalę aby zgodnie z prawem spółdzielczym, w tej sprawie  zarząd SM  reprezentował członek Rady  Nadzorczej - Pani Lucyna Kołnierzak

6. Uregulowanie kwestii zajęcia części nieruchomości przy ul. Migdałowej.

 Rada zaleciła uregulowanie prawne sprawy zajęcia przez część budynków nie należących do SM kawałka działki będącej we władaniu SM.


7. Omówienie pism skierowanych do Rady Nadzorczej

Rozpatrzono większość pism skierowanych do Rady. Do części pism dział organizacyjny ma dołączyć kopie odpowiedzi zarządu, której nie było przy pismach.
Sprawy dotyczyły, braku  remontów, konfliktów sąsiedzkich, problemów z aktami notarialnymi, spłaty zadłużenia w opłatach czynszowych, nieprawidłowości  przy naliczaniu tych opłat.


8. Sprawy różne.

 Członkowie Rady Zarządu i Przedstawiciele poruszyli sprawy:

 - niewłaściwej jakości usług firm sprzątających w obszarze Lasek Brzozowy i Belgradzka
-zarastanie rynien w galerii KEN
- wyboru nowych firm sprzątających ( jeszcze nie dokonano wyboru)
- wyboru nowej firmy do ochrony galerii i Belgradzkiej 14
( w otwartym przetargu wwybrano firmę MAT-POL , która oprócz najniższych stawek zobowiązała się w umowie , ze w ciągu 3 miesięcy na swój koszt założy dodatkowy system monitoringu w budynku KEN i Belgradzka 14 oraz usprawni system identyfikacji pojazdów parkujących w tych budynkach.)
- sprawy zatrudnienia - nadal brak administratora i głównego księgowego.
-wybór firmy do odbudowy spalonego śmietnika ( zgłosiły się tylko 3 firmy  z cenami za śmietnik 40-60 tys zł) Rada zaleciła jak najszybszy wybór jednej z tych firm , bo coraz więcej czasu upływa, a śmietnik nie jest odbudowany,( dla przypomnienia za poprzedniego zarządu koszt wybudowania śmietnika miał wynieść 120 tys zł)
- wprowadzenie na kolejną radę zatwierdzenia nowego Regulaminu Przetargów

Rada skończyła się przed godziną 23,  następne posiedzenie 12 grudnia o 18:30.

niedziela, 25 listopada 2012

Rozprawa z powództwa Z. Jamroza o nieważność uchwał grupy nr 5

Zapraszamy zainteresowanych członków SM na pierwszą rozprawę z cyklu - wnoszę o nieważność uchwał Grupy Członkowskiej o wyborze nowych Przedstawicieli, bo nie wybrano tych, których bym chciał.
Rozprawa odbędzie  się 12 grudnia o godzinie 9 sala 202 sąd okręgowy na Solidarności 127

Dla przypomnienia osoby z odwołanej w dniu 30 czerwca 2012 Rady Nadzorczej i Pan Kaczyński odwołany wtedy Przewodniczący Komisji Statutowej,  zaskarżyły uchwały wszystkich 5 grup, gdzie dopuszczono się rzeczy niesłychanej i nie wybrano Przedstawicieli Pana Stępnia i osób z nim związanych, tylko rzeczywistych Przedstawicieli członków SM.
Każdy ma prawo do sądu, jeżeli tylko sam  płaci koszty sądowe i za swoich prawników, a także  prawników strony przeciwnej - po przegranym procesie.

Pan Jamroz zaskarżył uchwały gr 5 i 3, Pan Kaczyński gr 6, Pan Skubiszewski gr 2 , Pan Karpiński gr 4 .

Rozprawa w dniu 12 grudnia dotyczy grupy 5 ( Raabego),
Kolejne rozprawy sąd pewnie na dniach  wyznaczy.

Zapraszam szczególnie osoby z gr 5


piątek, 23 listopada 2012

Kolejne posiedzenie 28.11.2012

Przewodniczący Rady Nadzorczej SM "Przy Metrze" informuje, że w dniu 28 listopada 2012 roku o godzinie 18.30 zwołuje posiedzenie Rady Nadzorczej z następującym porządkiem obrad:

1. Zatwierdzenie protokołu:
- nr 15 z dnia 24.10.2012
- nr 16 z dnia 7.11.2012
2. Sprawa zmian w składzie Komisji do spraw wyboru członków Zarządu.
3. Sprawa ubezpieczeń medycznych w Spółdzielni Mieszkaniowej „Przy Metrze”.
4. Wybór modelu urządzenia do nagrywania posiedzeń Rady Nadzorczej i urządzeń eliminujących podsłuchy.
5. Sprawa pełnomocnika do reprezentacji Spółdzielni w procesie o nieważność uchwał Zebrania Przedstawicieli z 2011
6. Uregulowanie kwestii zajęcia części nieruchomości przy ul. Migdałowej.
7. Omówienie pism skierowanych do Rady Nadzorczej
8. Sprawy różne.

środa, 14 listopada 2012

Ostatnie postanowienia sądowe

W związku z rozpowszechnianiem ostatnio plotek o jakiś postanowieniach sądu zapadłych w ostatnich dniach dotyczących  władz spółdzielni, chciałbym potwierdzić, że  faktycznie ostatnie postanowienie w takiej sprawie właśnie otrzymaliśmy.
Jest to postanowienie dotyczące wstrzymania wykonania uchwał powołujących nowe władze.
Postanowienie jest prawomocne , bo to jest  już druga instancja.

Z treści wynika , że sąd  oddala zażalenie Pana Jamroza i tym samym jego wniosek o wstrzymanie wykonania uchwał Zebrania Przedstawicieli z dnia 30 czerwca 2012 roku, w tym uchwały o odwołaniu Pana Jamroza ze składu Rady Nadzorczej.
Uzasadnienie jest jednoznaczne - z przytoczeniem wyroku sądu Najwyższego w podobnej sprawie - do czasu prawomocnego wyroku zmieniającego obecny stan rzeczy uchwały Zebrania Przedstawicieli z dnia 30 czerwca 2012 roku są obowiązujące.
Dodatkowo, jako ciekawostka, spółdzielnia  jeszcze w osobach Pana Stępnia i Pani Bartman wniosła o uwzględnienie wniosku Pana Jamroza, co chyba nie jest dla Państwa zbytnim zaskoczeniem.

Po za tym postanowieniem żadne inne postanowienia dotyczące  władz spółdzielni nie zostały wydane, ani w sądzie rejonowym, ani w okręgowym.

Kopia postanowienia z uzasadnieniem poniżej:







czwartek, 8 listopada 2012

Posiedzenie RN 7.11.2012 r.

W posiedzeniu udział brali wszyscy członkowie RN i Zarządu. Z obsługi prawnej - adw. Monika Jajdelska. Przybyło też liczne grono Przedstawicieli.

Przyjęliśmy następujący porządek obrad:
1. Zatwierdzenie protokołu nr 15
Protokół nie został zatwierdzony z powodu konieczności naniesienia poprawek.

2. Zmiana zasad gospodarki lokalami mieszkalnymi, używanymi, wolnymi w sensie prawnym - ewentualne podjęcie uchwały
Zasady dostępne będą na www. Najważniejsze uchwalone zmiany to wprowadzenie zapisu o możliwości sprzedaży mieszkań z odzysku w 3 przetargach, a nie jak do tej pory w 2.
Dotychczas Zarząd ogłaszał przetarg z "kwotą wymaganego wkładu budowlanego, określonego na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego", następnie o ile mieszkanie nie znalazło nabywcy obniżał cenę mieszkania o 10%. Jeżeli mieszkanie nadal nie zostało sprzedane to Zarząd mógł sprzedać mieszkanie w trybie indywidualnych negocjacji z upustem cenowym 10%.
Ja osobiście uważam, że nie powinniśmy dopuszczać żadnych "indywidualnych negocjacji", gdyż może rodzić to podejrzenia spółdzielców, co do prawidłowości prowadzonych negocjacji. Dlatego zaproponowałam, żeby zamiast negocjacji wprowadzić przetarg z możliwym upustem cenowym. Rada zadecydowała, że tak będzie lepiej i ostatecznie ustaliliśmy, że w 3 przetargu będzie możliwość zastosowania upustu cenowego do 10% (Zarząd będzie decydował ile % upustu chce zastosować).
Ważną zmianą jest też konieczność publikowania informacji o przetargu nie tylko na www spółdzielni i w jej siedzibie, ale także w budynkach spółdzielni, portalach internetowych oraz w prasie - będzie to obligatoryjne. Dzięki temu uważam, że będziemy mieli więcej oferentów, choć naturalnie zobaczymy w praktyce czy to się sprawdzi.
Wygra naturalnie osoba, która zaproponuje najwyższą cenę.

3. Zmiana zasad wynagradzania członków zarządu - ewentualne podjęcie uchwał
Zaproponowałam likwidację nagrody specjalnej oraz "widełki" dla nagrody rocznej.
Uważam, że dla członków zarządu wystarczą premie kwartalne oraz dodatkowa nagroda roczna w wysokości do 10%, a nie jak dotychczas obligatoryjnie 10%.Rozpatrywane były różne kwestie, ale ostatecznie zatwierdziliśmy moje propozycje.

4. Wyjaśnienia Zarządu dotyczące prowizorium budżetowego
Dziwna sprawa np. ze szkoleniami. Zgodnie z zestawieniem przygotowanym przez dział księgowości zapłaciliśmy za "seminaria w ramach kursu p-poż i BHP - karty wstępu" 11.466,00 zł
Sprawa jest o tyle dziwna, że płacimy za obsługę BHP firmie współpracującej 1.230zł/miesiąc. Nasuwa się zatem pytanie po co dodatkowe szkolenie skoro mamy na stałe obsługę BHP? Poza tym, zgodnie z relacjami pracowników szkolenie to wyglądało w ten sposób, że "przez 15 min jakiś Pan coś mówił o gaśnicach, a potem były występy artystyczne niezwiązane z bhp"
Pozostawiam bez komentarza

5. Sprawy różne.
- p. Bleja poruszyła kwestię ostatniej eksmisji lokatora z ul. Lanciego i podziękowała zarządowi
- rozpatrzyliśmy wniosek mieszkanki o przyjęcie w poczet członków oczekujących - RN w drodze głosowania jawnego zdecydowała, że nie przyjmujemy nikogo w poczet członków oczekujących, a osoby, które wyzbyły się swoich mieszkań (np. sprzedaż, darowizna) będę systematycznie wykreślane z rejestru. Nie ma bowiem podstaw powiększania listy członków oczekujących - nie budujemy mieszkań, więc nie ma na co oczekiwać.

piątek, 2 listopada 2012

Kolejne posiedzenie RN w dniu 7.11.2012

Kolejne posiedzenie Rady Nadzorczej odbędzie się 7.11.2012 roku o godz 18:30
Proponowany porządek obrad:


niedziela, 28 października 2012

Posiedzenie RN 24.10.2012

W posiedzeniu udział brali wszyscy członkowie Rady. Z obsługi prawnej obecna była mec. Jajdelska. Przybyło też liczne grono przedstawicieli. Cieszymy się, że na posiedzeniu pojawiły się osoby z byłej RN, tj. p. Andrzej Bańkowski oraz p. Henryk Skubiszewski.

Zatwierdziliśmy następujący porządek obrad:
1. Zatwierdzenie protokołu nr 14
Protokój zatwierdzono po uwzględnieniu przez członków RN poprawek.

2. Prowizorium budżetowe
Z żalem stwierdzam, że do przedstawionego prowizorium praktycznie wszyscy członkowie RN zgłosili zastrzeżenia. Trudno mi teraz opisywać wszystko to co było omawiane, ale jest kilka problematycznych kwestii. Przykładowo w prowizorium widnieje pozycja pn "naprawy samochodu służbowego" - okazuje się, że planowany koszt napraw wynosi ponad 17 tys zł!! W zeszłym roku ok. 5 tys. Skąd zatem taki wzrost? I dlaczego w ogóle tak dużo, w końcu za 17 tys zł można kupić drugi samochód.... Dział księgowości ma to wyjaśnić.

3. Oddelegowanie p. Romana Karneńskiego do czasowego pełnienia funkcji członka Zarządu

Kwestia zmiany w składzie Zarządu wynikła nagle. Pan Włodzimierz Cieślak złożył wniosek do RN o zwolnienie z obowiązku pełnienia funkcji członka Zarządu. Motywy rezygnacji przedstawił w piśmie do Przewodniczącego RN 



W związku z powyższym RN postanowiła oddelegować ze swojego składu p. Romana Karneńskiego do czasowego pełnienia funkcji członka Zarządu. Naturalnie p. Roman pełnić będzie swoją funkcję czasowo przez 3 miesiące, ale nie dłużej niż do czasu wyłonienia nowego Zarządu. Warto także podkreślić, że p. Roman jest osobą mocno zaangażowaną w pracę w spółdzielni. Od samego początku pomagał Zarządowi, zatem oddelegowanie przyniesie nam wymierne korzyści.

4. Wybór spośród przedstawicieli dwóch członków komisji konkursowej.
Zgłosiło się 5 osób chętnych spośród przedstawicieli spośród których w głosowaniu tajnym wybraliśmy następujące:

- Wiraszka Tomasz
- Zofia Cianciara

Przypominam, że komisja konkursowa składać będzie się z 5 osób - trzech członków RN i 2 przedstawicieli. Komisja zacznie obradować po 31 października.

5. Informacja Zarządu na temat rozliczania kosztów wywozu śmieci

Zarząd ustalił z SITą nową stawkę opłat - jednakową dla każdej nieruchomości. O ile mnie pamięć nie myli 9,72zł. Dla części z Państwa oznacza to podwyżkę, dla innych obniżkę. Wiadomo - nigdy nie będzie sprawiedliwie, ale dzięki wprowadzeniu nowej stawki nie będzie już problemu z podrzucaniem sobie nawzajem śmieci.
Przypominam też Państwu, że śmieci mogą być wywożone dopiero po godz. 7.00 rano. Jeżeli SITA przyjeżdża wcześniej to zgodnie z umową mamy możliwość zastosowania kary 100zł za każdy przyjazd.

6. Sprawy różne
W ostatnim punkcie poruszono m.in. następujące kwestie:
- ochroniarz w siedzibie SM - Zarząd zamierza zrezygnować z ochroniarza dopiero w momencie kiedy pozbędziemy się kasy - być może jeszcze w tym roku.Obecnie Zarząd prowadzi rozmowy z Bankiem Pocztowym, który bez prowizji mógłby przyjmować od Państwa opłaty za czynsz w każdej placówce pocztowej (opcja dla osób, które nie korzystają z przelewów)
- strona www - RN ustaliła, że niezbędnym jest oddelegowanie przez Zarząd pracownika, który nadzorować będzie stronę. Chcemy, żeby na naszej www znalazły się wszystkie niezbędne dokumenty, aktualności, informacje o przetargach itd. Planujemy też założenie dla Państwa forum

Przebieg Posiedzenia Rady Nadzorczej 24.10



Przedstawiam opis ostatniej Rady Nadzorczej autorstwa Przedstawicielki obecnej na Radzie Pani Agaty Blei
 Pani Kolnierzak sekretarz RN,  powinna również zamieścić dziś swój opis - tak mi przynajmniej obiecała.

Jeszcze  ciekawostka, bo nie wiem czy ktoś o tym napisze, ale w protokole RN, po zatwierdzeniu będzie o tym wzmianka.
Przyszedł na posiedzenie RN Przedstawiciel gr 1 - zagorzały zwolennik odwołanego prezesa Pana Stępnia - Pan Romuald Andrzejewski.
Po chwili kilku Przedstawicieli zwróciło mu uwagę , że zachowuje się niestosownie i czuć silnie w około alkohol.
Zarządziłem krótką przerwę na przyniesienie alkomatu , bo taki przyrząd od ubiegłego roku jest już na stanie SM.
Jednak Pan Andrzejewski nie czekając na rozwój wypadków opuścił posiedzenie Rady, pewnie zaczęło się mu nagle spieszyć do pilniejszych zajęć.
Po przerwie dalszy przebieg posiedzenia przebiegał  już bez zakłóceń.

 Tekst Pani Agaty Blei

Koniec wojny o śmieci.

Od dawna krew się ludziom burzyła, że miesięczna opłata za wywóz śmieci była różna: w jednych budynkach firma Sita pobierała 3 zł od osoby, w innych – 25zł! Zarząd zafundował nam miłą niespodziankę: od 1 grudnia obowiązuje jednolita, uśredniona stawka:  9,72 zł od osoby. Przy okazji rozmów z Sitą udało się dodatkowo obniżyć koszty wywozu śmieci o 10 tys. zł miesięcznie.
Skończy się podrzucanie śmieci sąsiadom i nerwy z powodu płacenia za wywóz niepełnych kontenerów.
Ponadto umowa z Sitą przewidywała karę 100 zł za każdorazowy przyjazd śmieciarki przed godziną 7 rano. Łamano to nagminnie, a bywało, że przyjeżdżali nawet przed 6 rano, hałasując i budząc ludzi, ale nie płacili kary. No i koniec tej bezkarności.
Co do samych altanek śmietnikowych – trzeba jeszcze poczekać. Pierwszy przetarg na ich postawienie został unieważniony, ponieważ zgłosiły się jedynie 2 firmy i obie zaśpiewały tyle, że można za to dom zbudować. Jedna 120 tys, zł chciała za sztukę, druga… 160 tys. Do drugiego przetargu zgłosiły się również 2 firmy. Jedna już przystępniejsze warunki przedstawiła: 53 tys. za  altankę. Ale gdy druga zażądała 120 tys, ta pierwsza od razu zauważyła swoją „pomyłkę ” w obliczeniach i skorygowała cenę na 67 tys. Zatem i ten przetarg zostanie unieważniony i spółdzielnia przystępuje do ogłoszenia trzeciego. Do 3 razy sztuka!

Zmiany w Zarządzie

Włodzimierz Cieślak złożył rezygnację z funkcji członka Zarządu, z ważnych przyczyn osobistych, ale pozostał członkiem Rady Nadzorczej. W jego miejsce RN powołała Romana Karneńskiego, który przechodząc do Zarządu zwolnił zarazem miejsce w Radzie. Toteż panowie zamienili się krzesłami. Roman Karneński powołany został tymczasowo, na 3 miesiące, do chwili wyłonienia nowego Zarządu.

Prowizorium budżetowe

Pani Sajnóg, zastępująca zwolnioną główną księgową, i jej 2 pracownice – przedstawiły prowizorium budżetowe na rok 2012. Zadano im dziesiątki (może więcej?) pytań, ale nie były przygotowane do szczegółowych odpowiedzi, generalnie więc ustalono, że przygotują dokładniejsze informacje i przedstawią na następnej Radzie. Ale same pytania ujawniły skalę bałaganu i niegospodarności, jakie tu przez lata panowały. Na sali wrzało chwilami. Dla przykładu:
ü  Mamy 14 mln zł, ale…nie mamy. Więc jak, mamy czy nie mamy? To jest suma, uzbierana przez kilka lat z naszych wpłat na fundusz remontowy. Tylko, że te pieniądze wydawano na bieżąco, na inne cele. Więc spółdzielnia niejako jest dłużnikiem mieszkańców i wisi nam te pieniądze. Gdyby chcieć je dotknąć i policzyć, to ich nie ma. Ale … w budżecie się wykazuje, że te 14 mln jest. Wirtualnie. I żeby zmniejszyć ową wirtualną sumę, planuje się równie wirtualny wydatek 9 mln zł na… uzupełnienia remontowe. Konia z rzędem temu, który to zrozumie. Ja nie pojmę nawet za tabun koni.
ü  Planowany wydatek na BHP – 15 tys.zł. Tak, pan od BHP jest obowiązkowy, musi być taki w firmie zatrudniającej ponad, bodaj, 20 osób. Ale…gdzie jest pan od BHP? Nikt go od wielu miesięcy nie widział, to za co bierze pieniądze?
ü  Wydatki na koszty reprezentacji – 32 tys zl. Co to jest? No, panie z księgowości nie znają szczegółów, ale wiadomo, że na te wyliczenia wpłynęły wydatki, poniesione w pierwszej połowie roku, przez stary zarząd. Na co to szło?
ü  Utrzymanie samochodu służbowego – 30 tys. a doliczyć kierowcę, a naprawy, osobno koszty podróży służbowych….Zanim dostaniemy szczegóły z księgowości – Zarząd podjął decyzję o sprzedaży służbowego wozu. Jednym ruchem – spore cięcie kosztów.
Tych rubryk i tych kosztów na kilkudziesięciu kartkach prowizorium było tyle, że nie policzysz i nie ogarniesz. Przy niektórych wydatkach Zarząd na bieżąco informował o podjętych oszczędnościach lub innych działaniach. Np. faktura na 50 tys. zł za lipcowe Walne nie została uznana za koszt spółdzielni, tylko za prywatny wydatek byłego prezesa, Andrzeja Stępnia. Toteż faktura owa została do niego wysłana. Zapewne skończy się to procesem.

Różne


Ubezpieczenia zdrowotne
Pracownicy spółdzielni mają wykupione ubezpieczenie zdrowotne, wysokości 149 zł miesięcznie, w firmie Inter Polska. Rada Nadzorcza zwróciła się do Zarządu o znalezienie tańszej firmy. Przy tej okazji dowiedzieliśmy się, że takie ubezpieczenia w ogóle są! No i znowu zawrzało. Jak to, dlaczego za nasze pieniądze pracownicy leczą się prywatnie? Zrobiło się naprawdę gorąco. Rada broniła pracowników: a to, że teraz to standard w firmach. – Nieprawda! – krzyczała sala. A to, że  nie można odbierać przyznanych już przywilejów. – Ale spółdzielnia jest w złej kondycji! – krzyczano. No to członkowie Rady usiłowali nas przekonać, że większość pracowników zarabia tu bardzo mało i te ubezpieczenia są dla nich jakimś ekwiwalentem. Trochę przycichliśmy, ale chyba nie wszystkich to przekonało.

Agata Bleja

niedziela, 21 października 2012

Sobotnie spotkanie mieszkańców SM i porządek kolejnej RN 24.10

Ze względu na ładną pogodę część mieszkańców wybrała pewnie bardziej ciekawy sposób spędzenia czasu niż na sobotnim zebraniu.

Tym którzy przyszli chciałbym serdecznie podziękować.

Dla tych którzy nie mogli przyjść przedstawiam  krótki opis spotkania. 
 

Na spotkanie informacyjne zorganizowane na prośbę mieszkańców przyszło przeszło 150 osób w tym kilkanaście z gwardii odwołanego prezesa Stępnia pod wodzą odwołanego  przewodniczącego rady Jamroza.
Pan Jamroz został najdłużej z gwardii ale tez nie wytrzymał do końca.
Widać ,że zapał nawet najgorętszych i bezkrytycznych  zwolenników słabnie ,jak wychodzi coraz więcej faktów na jaw.

Otworzyłem zebranie o 10:15

Po przedstawieniu nowych władz spółdzielni powiedziałem parę słów do przybyłych osób.
Dla ciekawych tekst w ramce poniżej:
____________________________________________________________________________
Zaprosiliśmy Państwa na to spotkanie aby przekazać rzetelne informacje w sprawie Walnego Zgromadzania , Statutu i innych spraw spółdzielni.
Ale przede wszystkim, żeby poznać Państwa opinie  w niektórych  istotnych  sprawach dla spółdzielni. Dotychczas Państwa wola i  opinia była ignorowana.
W marcu 2012 roku Państwa propozycje do zmian statutu prawie jednogłośnie zaakceptowane na grupach członkowskich nie zostały wszystkie uwzględnione przez poprzednie władze i statut nie został zmieniony.

Jeśli chodzi o sprawę Walnego  Zgromadzenia , to ja sam byłem jednym z inicjatorów zbierania podpisów pod wnioskiem o Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie w 2010 roku.  Członkowie SM zebrali 700 podpisów, więcej niż wymagalna ilość  zgodnie z ustawą z 2007 roku .
Były prezes Stępień odmówił nam prawa zwołania Walnego Zgromadzenia powołując się na STATUT
Niestety niestaranność ustawodawców spowodowała ,  że nasza praca i Państwa wola nie została  uwzględniona.

Obecnie sytuacja prawna jest jednoznaczna,  do czasu zmiany statutu obowiązują  jego zapisy,  nie ustawy.
 W naszej SM najwyższym organem jest Zebranie Przedstawicieli. Potwierdza to jednoznacznie zasada prawna opublikowana  w maju 2012 roku przez 7 sędziów Sądu Najwyższego. A w stosunku do naszej SM prawomocny wyrok Sądu Apelacyjnego oraz fakt odrzucenia przez Sąd Najwyższy kasacji w tej sprawie.

O fakcie nie przyjęcia kasacji dowiedzieliśmy się dopiero w sierpniu 2012 roku. Potwierdzają to też wszystkie opinie prawne, jakimi teraz dysponujemy.

Przykładowa opinia prawna - kliknij 

Dlatego powinniśmy jak najszybciej zmienić statut.
Nie mogą to być jednak zmiany pochopne.  Nowe zapisy statutu  powinny zagwarantować  Państwa wpływ na zarządzanie SM  i zwiększyć odpowiedzialność Rady Nadzorczej  przed członkami spółdzielni.
Do końca roku Komisja Statutowa ma opracować projekt statutu.
Chciałbym aby Członkowie SM wzięli w tym jak najszerszy udział.
Zebrania Komisji Statutowej są jawne, a wstęp dla członków SM wolny.

Nadal czekamy na jakieś dodatkowe propozycje.

Z tych względów w punkcie dotyczącym WZ chcielibyśmy ,  poznać Państwa zdanie w kilku bardzo istotnych sprawach dotyczących zapisów w nowym naszym statucie.

 Walne Zgromadzenie  pod nowym statutem  nie może się zmienić się  w jego karykaturę, czego mieliśmy wyraźny przykład 21 lipca tego roku.
Jednak to doświadczenie też było potrzebne, aby stwierdzić, jak nie powinno wyglądać Walne Zgromadzenie i uniknąć zapisów w statucie, które umożliwiłyby taką sytuacje.
Sprawy zapisów  statutu w których szczególnie chcielibyśmy dzisiaj poznać Państwa opinie to:
- pełnomocnictwa dla osób nie będących członkami SM( brak, notarialne, zwykłe, dla rodziny czy wszystkich)
- zasady głosowanie na WZ ( jawne czy tajne) ( mandatami czy elektroniczne)
- sposób informacji o terminach WZ( aby było skuteczne)

21 lipca ponad 200 osób obdarzyło zaufaniem Pana Krzysztofa Szareckiego i Panią Agatę Bleję oraz Pana Grzegorza Janasa jako prowadzących zebranie.
Chciałbym aby dzisiejsze spotkanie  poprowadziły też te  osoby .
Dlatego jeżeli Pan Szarecki i Pani Bleja i Pan Janas są na sali i wyrażają zgodę,  zapraszam do prowadzenia i oddaję głos prowadzącym zebranie.
__________________________________________________________________________

Następnie Pan Janas omówił sprawy prawne związane z Walnym i Statutem

Potem przedstawiono  nieprawidłowości , które powstały za czasów odwołanego zarządu Pana Andrzeja Stępnia i Pani Ewy Bartman

 Przykładowo:

1/Przejęcie spółdzielni przez nowe władze - odwołany prezes Stępień i przewodniczący rady Jamroz przez 8  godzin nie chcieli wyjść z gabinetu mimo faktu wykreślenia ich z KRS - toczy się postępowanie  karne za naruszenie miru domowego.

2/Skwitowanie usterek przez zwolnionego inspektora nadzoru pomimo faktu ciągłego występowania tych zgłoszonych usterek w nowych inwestycjach.

3/Firma komputerowa - pobieranie pieniędzy za wirtualne zakupy i usługi w kwotach dziesiątków tysięcy złotych.

4/Kancelaria prawna - nie wywiązywanie się z obowiązków prawniczych mimo pobierania ogromnego wynagrodzenia, średnio przez ostatnie pięć lat po 24 750 zł miesięcznie. ( zestaw prowadzonych spraw otrzymaliśmy dopiero dwa dni temu, mimo 6 pism w tej sprawie wysłanych w ciągu 3 miesięcy, wielu maili i telefonów i ponagleń  nie licząc)
Sprawa jest u rzecznika dyscyplinarnego Radców prawnych.     Kancelaria RADA


5/Śmietnik za 120 tys zł - za takie sumy poprzedni zarząd budował nam śmietniki ( ostatni przetarg który unieważniliśmy wyglądał tak, zgłosiły się dwie firmy jedna, która miała wygrać oferowała 120 tys druga "konkurencyjna" 160 tys zł.

6/Zaległości w opłatach czynszowych, rzędu 4 mln zł ( 3 miesięczne ) i 6 mln zł ( bieżące).
Pan Malinowski gorący i " bezinteresowny"  zwolennik prezesa,  początkowo zaczął się bardzo uaktywniać na spotkaniu. Po informacji, że rekordzista w zadłużeniu miał 86 tys zł i nic nie płacił od kilkunastu lat, tylko żył na nasz koszt, jakoś zmienił się na twarzy i szybko wyszedł.
  
7/Firma zatrudniona jako pośrednik w rozmowach ze stacjonarnych na komórkowe, żeby płacić "taniej" od kilku lat brała 59 gr za minute, jak w TPSA jest 29 gr za minutę . Nadpłacaliśmy parę tysięcy miesięcznie.

8/Sprawa "służbowych" telefonów komórkowych  opisana  w ostatniej PASS-ie, gdzie Pan Stępień rozdysponował anonimowym osobom 12 telefonów komórkowych opłacanych przez spółdzielnie.

9/Parking płatny róg Rosoła i Belgradzkiej - fantastyczny interes ale nie dla SM - dopłacaliśmy rocznie kilkadziesiąt tysięcy zł.
Nawet po zakupie działki przez ARCHE też dopłacaliśmy, mimo, że działka nie była nasza ale fantastyczne interesy ciągle nasze -  do czasu zmiany władz.

10/Ochrona opłacana po 17 zł / za godzinę na osobę teraz kosztuje 9,4 za godzinę. 

11/Zebranie w dniu 21 lipca 2012 roku rozdęte koszty do granic absurdu 50 tys zł pośrednikowi za salę strzałki wodę i kanapki do tego jeszcze ochrona  ( faktura łączna na kilkanaście tysięcy za zebranie i ochronę Lanciego 12) do tego jakiś specjalny catering dla VIP-ów parę tysięcy oraz koszty obsługi i koszty prawników.

12/Najciekawsze są  wydatki odwołanego zarządu na propagandę, żeby jak najdłużej utrzymać się na stołkach.
Parę ciekawych przykładów:
- Biuletyn propagandowy zarządu ponad 16 tys zł za 3 numery.
- Gazeta prawna tekst lansujący Prezesa Stępnia  ze zdjęciem na pól strony w Katowickim "Monitorze Rynkowym" z marca 2012 roku kosztował nas bagatela 34 489 zł Dlaczego w Katowickim , bo zależało pewnie na powołanie się na wydruk artykułu, a nie , żeby go ktoś czytał, jeszcze doszedłby, że to płatny tekst.
- Tygodnik "Południe" za jeden tekst sponsorowany  3700 zł

Tu podam ciekawostkę - Pan Kaczyński bardzo energicznie chciał się dowiedzieć, ile zapłaciliśmy za ostatni artykuł  w PASS-ie prostujący kłamstwa odwołanego prezesa Stępnia.
Wyszedł nawet na środek sali . Otrzymał informacje , że sprostowanie nic nie kosztuje , bo wynika to z prawa prasowego i gazeta nie może nikogo bezkarnie oczerniać, nawet jeśli jest to sygnowane jakiś imieniem.
Dodatkowo dostał informacje ile kosztowała nas propaganda odwołanego prezesa Stępnia.
Nie wiem czy o tym wiedział, czy nie, ale zaczął powtarzać "nie wierzę , nie wierzę"

Nie chcę zamieszczać na blogu  zbyt wielu dokumentów , bo każdy członek SM może je sobie obejrzeć w spółdzielni ale dla przykładu dla różnych niedowiarków typu Pana Kaczyńskiego zamieszczam skan umowy dotyczącej sponsoringu Pana Stępnia na nasz koszt w tym dodatku Katowickim.


Po nieprawidłowościach w SM, przekazano informacje zarządu i rady nadzorczej na temat aktualnych działań na koniec była dyskusja o różnych sprawach.

Spotkanie zakończyło się po godzinie 15
Mam nadzieję ,że w najbliższych dniach jakieś krótki tekst na ten temat pojawi się na stronie spółdzielni.

Zwołałem w dniu 24.10 .2012 na godz 18:30 kolejne posiedzenie Rady nadzorczej z następującym porządkiem:

 
Pan Włodzimierz Cieślak zwrócił się do mnie, już po ustaleniu porządku obrad, na piśmie,  z prośbą o zgodę Rady Nadzorczej na przyjecie jego rezygnacji z pełnienia funkcji czasowego członka zarządu do spraw technicznych.
Uzasadnił  to tym, że otrzymał nagle propozycje stabilnego zatrudnienia, zgodną z jego kwalifikacjami od poważnej korporacji międzynarodowej i chciałby tę stałą prace podjąć jak najszybciej.

W związku z powyższym, zgodnie z regulaminem Rady Nadzorczej, o ile wszyscy jej członkowie wyrażą na to zgodę, to podejmiemy uchwały w tej sprawie na posiedzeniu w dniu 24.10.2012
Gdyby któryś z członków RN nie wyraził zgody albo był nieobecny, to  dopiero na kolejnym  posiedzeniu  będzie to możliwe.

piątek, 12 października 2012

Posiedzenie Rady Nadzorczej w dniu 10.10.12

W posiedzeniu wzięli udział wszyscy  członkowie Rady Nadzorczej.
Z obsługi prawnej była mec. Monika Jajdelska
Przyszło też kilkunastu Przedstawicieli, w tym tylko jeden ze strony odwołanego zarządu i odwołanej Rady -  Pan Bańkowski , który pilnie wszystko sobie notował , szkoda ,że jak był w Radzie, to nie był taki pilny.
Jemu tak jak na poprzedniej radzie -jego koledze  Panu Skubiszewskiemu -  też  nie starczyło samozaparcia i wyszedł przed końcem   posiedzenia.

Porządek obrad przyjęto bez zmian.

1/Zatwierdzenie 2 protokołów  - zatwierdzono

2/Wybór członków zarządu.

Zatwierdzono treść ogłoszenia na członków zarządu.
Ma się pojawić w dodatku praca Gazety Wyborczej na portalu pracuj.pl oraz na innych portalach w internecie np. Gumtree  treść ogłoszenia http://warszawa.gumtree.pl/c-Praca-praca-inne-Rada-Nadzorcza-oglasza-konkurs-na-czlonkow-Zarzadu-Spoldzielni-W0QQAdIdZ421380133

W Komisji konkursowej będzie trzech członków Rady i dwóch przedstawicieli.

Z rady nadzorczej będą to członkowie prezydium.
Z obecnych Przedstawicieli nikt się nie zgłosił, dlatego Rada podjęła decyzje o zawiadomieniu wszystkich Przedstawicieli SMS -em o możliwości uczestnictwa 2 z nich w pracach komisji i na następnej Radzie mam nadzieje wybierzemy już dwóch Przedstawicieli do komisji.

3/Sprawa spotkania informacyjnego w dniu 20.10 ( sobota) o godz 10 w szkole przy Lokajskiego

Ustalono treść zawiadomienia do członków SM oraz program spotkania - informacja ma być w piątek na drzwiach wejściowych od budynków.

4/Omówienie wniosków polustracyjnych

Zobowiązano zarząd aby w ciągu miesiąca przedstawił informacje pisemną , które z 21 + 3 wniosków polustracyjnych zrealizowano i w jaki sposób oraz uzasadnienie dlaczego pozostałych nie zrealizowano i po zasięgnięciu opinii prawnych, co w tej sytuacji zamierza zrobić zarząd.
Dla przypomnienia sprawozdanie z realizacji wniosków polustracyjnych powinno byc jednym z punktów obrad Zebrania Przedstawicieli, a po zmianie statutu Walnego Zgromadzenia.

5/Informacja na temat realizacji zaleceń i uchwał RN - przesłanka do przyznania wysokości premii dla zarządu.

Po analizie informacji zarządu i przekazaniu informacji, że zgodnie z dotychczasowym regulaminem wynagradzania zarządu premia regulaminowa jest w wysokości od 10 do 30 % (  te widełki zmienimy dopiero w pkt 5 dzisiejszego porządku obrad),  Rada przyjęła sposób ustalania tej premii jako średnią arytmetyczną propozycji wszystkich członków rady dla każdego członka zarządu, przy czym głosowanie jest tajne .

Propozycje członków Rady:
prezes Antkowiak 20,15,30,30,15,10 premia przyznana 20%
członek zarządu Janas   30,16,30,30,10,12 premia przyznana 21,3%
członek zarządu Cieślak 15,12,30,30,15,13 premia przyznana 19,1%

6/Zmiany zasad gospodarki lokalami innymi niż mieszkalne 

- podjęto uchwałę aby pomieszczenia garażowe wynajmować co najmniej po kosztach eksploatacyjnych, a w przypadkach zbyt wysokich kosztów, znacznie odbiegających od pozostałych budynków ( tak jest w przypadku budynku w galerii) spowodować po analizie obniżenie tych kosztów do realnego poziomu akceptowalnego przez wynajmujących.  

7/Zmiana regulaminu wynagradzania zarzadu
Rada uchwaliła zmianę zakresu premii dla zarządu ( od 1 do 30% )
Podjęto tez decyzje aby zmienić treść regulaminu wynagradzania zarządu.
Propozycje zmian mozna zgłaszać do działu organizacyjnego w ciągu miesiąca.

8/Ustanowienie pełnomocnika w sprawie o unieważnienie uchwał ZPCZ z 2011 roku 
jako powód występuje tam członek spółdzielni Pan Janas, obecnie pełniący funkcje członka zarządu.
Ustalono, że na najbliższej rozprawie ( styczeń 2013) SM będzie reprezentować albo Pani Kołnierzak  
z RN albo wynajęty zupełnie nowy prawnik tylko do tej rozprawy.

9/Sprawa możliwości sprzedaży  5 lokali z Belgradzkiej 14 po cenie rynkowej.
Uchwalono mozliwość takiej sprzedaży , bo po "kosztach" budowy jakość nie zgłosił nikt zainteresowania zakupem.
Po wycenie przez rzeczoznawcę będzie ogłoszony kolejny przetarg.
Na niesprzedane lokale w kolejnym będzie możliwe obniżenie ceny o 10%

Po sprawnym przebiegu realizacji tych punktów przed godziną 22 otworzono ostatni punkt porządku obrad.

 10/Sprawy różne

 W tym punkcie najwięcej emocji wsród Przedstawicieli wzbudziła sprawa śmietników.
Ilości , lokalizacji, konstrukcji , kosztów budowy i różnic w stawkach za wywóz śmieci na osobę dla różnych lokalizacji.
Sprawa tych stawek rozwiąże się sama za pól roku, jak miasto przejmie wywóz smieci na siebie i nie będziemy mieli na to wpływu.
Obecnie zróżnicowanie wynika z nie precyzyjnych umów z SITA, z bardzo nierównego rozmieszczenia śmietników, zamknięcia niektórych śmietników.
 Zarząd ma to przeanalizować  i zaproponować rozwiązanie aby cena była równomierna na osobę ( średnia), a nie jak obecnie z jednych budynków wrzucane są śmieci do śmietników przy innych budynkach , co powoduje obciążenie nie swoimi kosztami tych mieszkańców, którzy mają więcej śmietników.
Posiedzenie skończyło się przed godziną 23
Kolejna Rada Nadzorcza odbędzie się za dwa tygodnie 24.10  o godzinie  18:30


czwartek, 4 października 2012

czwartek, 27 września 2012

Posiedzenie Rady Nadzorczej w dniu 26.09.12

W posiedzeniu brało udział 5 członków Rady Nadzorczej, Pani Kołnierzak niestety  była w delegacji służbowej za granicą.
Z obsługi prawnej był mec. Paweł Lipski
Przyszło też kilkunastu Przedstawicieli, w tym tylko jeden ze strony odwołanego zarządu i rady - Pan Skubiszewski , który pilnie wszystko sobie notował.
Jednak nie starczyło mu samozaparcia i wyszedł w połowie posiedzenia.

Porządek obrad przyjęto ze zmianami  - przesuwając punkt omówienie pism skierowanych do Rady przed sprawy różne i usuwając punkt zatwierdzenie protokołu z ostatniej rady , bo dział organizacyjny nie przygotował protokołu z powodu nieobecności osoby odpowiedzialnej za zrobienie tego protokołu.

Przebieg posiedzenia Rady

1/Wybór firmy audytorskiej.

Z 15 firm audytorskich, specjalizujących się w audytach spółdzielni (  listę otrzymaliśmy z Krajowej Izby Rewidentów) do których poszło zapytanie ofertowe, otrzymaliśmy 4 odpowiedzi.
Jedna z Krajowego Związku Rewizyjnego SM nie była ofertą tylko informacją , że związek nie podejmie się audytu , gdyż w poprzednich latach lustrował naszą spółdzielnie w związku z tym nie za bardzo wypada mu kontrola swojej pracy - w zasadzie słusznie.
Z pozostałych firm audytorskich wybrano firmę Uliwex- Expert  z W-wy której oferta była najkorzystniejsza.
Audyt finansowy ma obejmować lata 2005 do sierpnia 2012 ze szczególnym uwzględnieniem ostatnich 1,5 roku.
Z możliwością rozszerzenia o lata wcześniejsze, jeżeli taka potrzeba będzie wynikać z wykrytych nieprawidłowości.
Termin zakończenia audytu biegłych określono na 15 grudnia 2012 roku.

2/Sprawa konkursu na członków Zarządu

Ustalono wstępnie wymagania dla kandydatów wzorując się na wymaganiach Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej , która w wakacje też ogłosiła konkurs na prezesa zarządu.
Ogłoszenie WSM załączam.
Nasze będzie podobne, z drobnymi modyfikacjami, które będą  zatwierdzone na następnym posiedzeniu Rady.
Ogłoszenie WSM.
Nasza była prezes Pani Bartman nawet wzięła udział w tym konkursie mimo "choroby" i zwolnienia.
Niestety nie została zakwalifikowana do drugiego etapu.


3/Zmiana regulaminu przetargów

Obecny regulamin jest dość korupcjogenny, bo właściwie wszystko zostawia do decyzji zarządu i nie ma jasnych kryteriów wyboru ofert.
Nie dotyczy też zakupów, a tylko usług.
W ciągu miesiąca dwie grupy maja opracować niezależnie projekty regulaminów .
Jeden ma być wzorowany na zamówieniach publicznych (zamówienia publiczne mają mniej korupcjogenny system, ale za bardziej skomplikowany czasochłonny i kosztowny system)
Drugi na być  bazie zamówień w dużych firmach .
Na pewno można coś będzie wypośrodkować.
Państwa propozycje też mile widziane. 

4/Sprawa kompensaty rzeczowej za prawomocnie zasądzone wierzytelności

Problem polega na tym , że na belgradzkiej 14 jest do sprzedania 5 mieszkań , a koszty ich wybudowania dzięki staraniom poprzedniego zarządu i wynajętego przez nich pośrednika Drimex niebotycznie wzrosły.
Chcielibyśmy te mieszkania sprzedać po kosztach wybudowania, ale jak się nie uda, to żeby zgodnie z prawem można je było sprzedać po cenie rynkowej, nawet niższej niż te "koszty" budowy.
Dotychczasowy zarząd twierdził , że nie można i lepiej trzymać te lokale i do nich dokładać niż sprzedać poniżej rozdętych kosztów budowy.
W opinii  naszych prawników, jeżeli będzie to transparentne, czyli ogłoszenia po "kosztach" budowy nie przyniosą skutków , to trzeba wycenić rynkowo i móc sprzedać albo zaoferować w ramach kompensaty rzeczowej osobom, które mają prawomocne wyroki lub bezsporne roszczenia.
Takie roszczenia mają np. niedoszli  właściciele 2 mieszkań , które zostały zwrócone SM.
W umowach była klauzula , że zwrot pieniędzy nastąpi dopiero po sprzedaniu lokali innemu nabywcy.
Wpis takich  klauzul  zaakceptowali prawnicy z byłej kancelarii Rada , która doradzała byłemu prezesowi Stępniowi.
Klauzula taka, jak wiele innych zaakceptowanych przez tych "prawników" jest niezgodna z prawem.
To jednoznacznie potwierdził już prawomocny wyrok Sądu Ochrony Konsumentów.
Osoby te, jeżeli nie zwrócimy im pieniędzy będą dochodzić jeszcze odsetek.
Rada zaleciła zarządowi  procedurę ,zmierzająca do sprzedaży po cenie rynkowej. 

5/Premia za drugi kwartał dla byłego zarządu

W przeciwieństwie do poprzedniej rady , a konkretnie jej pięciu członków,( dla przypomnienia przyznającej nawet 30% premii w sytuacji egzekucji komorniczej) obecna rada wnioskowała jednogłośnie o nieprzyznawanie premii byłemu zarządowi odwołanemu właśnie za niegospodarność i doprowadzenie do znacznego uszczuplenia majątku SM.

6/Omówienie pism skierowanych do rady nadzorczej.

Zajęło nam trochę rozpatrzenie tych pism, najstarsze z połowy 2011 roku.
Mam nadzieje ,że obecnie pisma do rady będą rozpatrywane na bieżąco.

7/Sprawy różne

Poruszono sprawę spotkania informacyjnego dla mieszkańców , które odbędzie się 20.10
Spotkania  wyjaśniającego wiele spraw nurtujących naszych mieszkańców m.in  sprawę nowego statutu , Walnego Zgromadzenia, odrębnej własności lokali, nieprawidłowości w zarządzaniu SM, zwiększenia demokracji i jawności  oraz wszystkich  innych wymagających wyjaśnienia.
Informacje szczegółowe będą jeszcze przekazane z wyprzedzeniem mieszkańcom.


Sprawa tańszej energii elektryczne poprzez wybór konkurencyjnej firmy i negocjacje stawek.

Sprawa pisma Pana Karpacza z kancelarii Rada do Pana Janasa członka zarządu o rzekome podawanie nieprawdziwych danych o olbrzymich wynagrodzeniach dla tej kancelarii płatnych z kieszeni i majątku członków SM.
Pan Janas wyjaśnił, że polecił sporządzić zestawienie tych "wynagrodzeń"  za ostatnie 10 lat.
W tym czasie, gdy doradzała nam kancelaria Rada i przegraliśmy sądownie przeszło  30 mln zł, właśnie ta kancelaria została wynagrodzona kwotą 2,5 mln zł

Posiedzenie rady skończyło się około godziny 24 .
Następne posiedzenie RN będzie 10 października



środa, 19 września 2012

Nowe posiedzenie RN zwołane na 26.09

26.09.2012 o 18:30 odbędzie się kolejne posiedzenie Rady Nadzorczej.
Proponowany porzadek obrad poniżej:



poniedziałek, 17 września 2012

Opis ostatniej Rady Nadzorczej z dn. 12.09.2012 autorstwa jednej z Przedstawicielek obecnej na posiedzeniu.



Parę słów o ostatnim posiedzeniu Rady Nadzorczej dla tych, którzy nie byli.

Klimaty
Chwilami było burzliwie, bo niektóre tematy podgrzewały emocje. Gości przyszło mniej, niż poprzednio, ale nie zawiedli korespondenci specjalni: panowie Bańkowski i Kaczyński. Pan Bańkowski sumiennie wszystko notował, zwłaszcza, gdy podawano wysokość uposażeń nowego Zarządu w porównaniu z zarobkami starego. Pani Krystyna Lubas poprosiła Marka Wojtalewicza, żeby wolniej dyktował, bo pan Bańkowski nie nadąża pisać i była chwila przerwy na  śmiech. Drugi pan  nie notował, ale roztaczał aurę. Nie była miła dla nosów, więc ludzie się coraz dalej od niego odsuwali, a pod koniec zebrania pani Terpiłowska zgłosiła wniosek, by na posiedzenia przychodzić wymytym. Nie było to ad personam, ale i tak wszyscy wiedzieli, na kogo spojrzeć.

Ochrona Galerii
To był jeden z zapalnych tematów. Przyszła przedstawicielka mieszkańców tego budynku z pretensjami. Generalnie chodzi o to, że ta ochrona dużo kosztuje, a władze chcą, żeby kosztowała nas mniej. Przedstawicielka powiedziała Agnieszce Ostrowskiej, że jeżeli tam nie mieszka, to niech nie zabiera głosu, taka była wymowa jej dictum. No to się krew wzburzyła na sali i zaczęliśmy krzyczeć w tym duchu: - To jest nasza sprawa, wszystkich, bo wszyscy się składamy na tę waszą ochronę!

No i musicie wiedzieć, że naprawdę tak jest. W umowie ze spółdzielnią  zawarto warunek, że ten apartamentowiec będzie miał ochronę (ludzie + specjalne urządzenia) na koszt całej spółdzielni! A jak my zakładamy zwykle domofony, to musimy sami za nie płacić!

Ogródki
Też się podgrzała atmosfera przy regulaminie ogródków. Okazało się, że mamy taki ogólny regulamin porządkowy, obejmujący korzystanie i z ogródków i z lokali typu komórki po zsypach, ale po pierwsze ogólny, po drugie - mało skuteczny, bo nie ma w nim konkretnych procedur na wypadek nieprzestrzegania. Spór toczył o to, czy niczego nie zmieniać, bo już ten wystarczy, czy też opracować osobny regulamin dla ogródków. A jeżeli - to jaki. W tym "jaki" kryje się wiele szczegółów (wysokość ogrodzenia, co można na nim sadzić itd). Stanęło na tym, by ludzie zgłaszali uwagi i propozycje w tej sprawie, do  28 września.

Śmieci
Ostatni z gorących tematów. Mamy ogromne różnice w opłatach śmieciowych, w jednych budynkach ludzie płaca 3 zł za osobę, w innych - ponad 20 złotych!!!!!! Ogólnie chodzi o to, że prawdopodobnie firma śmieciowa szacuje sobie, ile tych śmieci produkują poszczególne budynki i wedle tego sobie liczy. Ale w praktyce to wygląda tak: w Galerii jest śmietnik tak pilnie strzeżony, że nikt obcy tam nie podrzuca śmieci, a lokatorzy Galerii są ludźmi bardzo oszczędnymi: swoje worki podrzucają na wszystkie okoliczne śmietniki. Tym to sposobem mało śmiecą i mało płacą.
Padła więc propozycja, żeby uśrednić opłaty: niech każdy członek spółdzielni płaci tyle samo.
 Były dyskusje, co zrobić z pozostałymi altankami śmieciowymi, żeby obcy nie mogli podrzucać, każdy miał inny pomysł. Była też mowa o budowie nowych altanek, ale firma jakaś zażyczyła sobie 120 tys zł za jeden śmietnik!!!!! Znowu wzburzyła się sala, ktoś z przekąsem nazwał to pałacem śmietnikowym,  ktoś inny zaproponował firmę, która postawi ten przybytek za 6 tys zł.

Komisja "śledcza"
Wybieraliśmy komisję do zbadania dotychczasowej działalności spółdzielni. Zgłosiło się 9 osób, mimo wcześniejszej informacji, że jest taka możliwość zamieszczonej na blogu Pana Wojtalewicza, zgłosił się też ....pan Kaczyński. Wszyscy wiedzieli, o co chodzi, ale nikt tego na głos nie powiedział. Przy milczącej aprobacie widowni Rada Nadzorcza zgłosiła i przegłosowała wniosek o to, żeby komisja liczyła jedynie 7 osób. Następnie Rada zarządziła tajne głosowanie na kandydatów, na karteczkach no i... tak się złożyło, że wśród osób, które dostały najmniej głosów - znalazł się pan Kaczyński. Konkretnie - otrzymał 0 głosów.
Skład komisji, alfabetycznie: Bleja Agata, Budasz Jadwiga, Fabiszewski Piotr, Karneński Roman, Ostrowska Agnieszka, Sosnowska Marzena, Terpiłowska Grażyna. Na odbytym 2 dni później posiedzeniu komisji wybraliśmy: Przewodnicząca - Marzena Sosnowska, sekretarz - Agata Bleja.

Sprawy sądowe.
Od tego zaczęło się posiedzenie. Pan Grzegorz Janas zreferował nam kilkanaście najważniejszych spraw (o największe pieniądze). W większości - rokowania nie najlepsze. Ale w niektórych - są szanse na wygraną. Tak pokrótce, bo zbyt to zawiłe. Co do windykacji - skierowano już 14 pozwów o zapłatę, a kilkanaście następnych - już prawie gotowe.
..............................................................

Projekt Statutu
Przygotowany jest projekt nowego Statutu w którym wreszcie Zebranie Przedstawicieli będzie zastąpione Walnym Zgromadzeniem z zapisami jak mam nadzieje zwiększającymi wpływ członków Sm na spółdzielnie, a nie ograniczającymi ten wpływ.

Do 15 października możemy zgłaszać do niego poprawki lub propozycje.


Przedstawicielka członków SM z Gr 2   Agata Bleja