Przebieg Zebrania Przedstawicieli Członków SM w dniu 21 marca

Pogoda niestety dopisała.

Być może to było przyczyną , że o  10 (godzina  rozpoczęcia zebrania ) było tylko 25 Przedstawicieli na 64 wszystkich , a wymagane kworum do rozpoczęcia obrad to 32 osoby.

W końcu o 10:30 pojawiło się kworum i mogłem rozpocząć zebranie.
W sumie na całe zebranie przyszło tylko około 2/3 Przedstawicieli.

Do prezydium weszli Pan Szarecki , Pan Balcer i Pani Budasz.

Pierwsze drobne problemy zaczęły się przy porządku obrad.

Pani Stępniewska chciała  na początek zebrania przesunąć sprawę odwołania od wykreślenia dwóch członków SM, bo już czekają . Ja byłem przeciwny , bo to zebranie specjalnie zwołano w sprawie Statutu. A osoby odwołujące się , nie muszą wcale czekać, tylko zostaną zawiadomione telefonicznie z wyprzedzeniem, żeby przyszły na  omawianie ich odwołania.

Pan Rogowski koniecznie chciał zmienić nazwę punktu w porządku obrad, co jak stwierdziła prawnik SM jest nie dopuszczalne w trakcie zebrania.

Porządek zatwierdzono bez żadnych zmian.

Sprawnie wybrano komisje skrutacyjną P.Wargocka, P.Zimiński, P.Piotrowska
oraz komisje  wnioskową P. Kuciel i P. Sochacka.

W punkcie dotyczącym nowego Statutu poprosiłem prawnika o opinie czy ZPCZ może wprowadzać jakiś nowe zmiany do przesłanego projektu.
Opinia była jednoznaczna takich możliwości już nie ma.

Można statut w tym kształcie tylko zatwierdzić albo projekt odrzucić.

Przewodnicząca Komisji Statutowej Pani Kołnierzak omówiła krótko, co istotnego zmieniono w nowym Statucie i dlaczego niektórych propozycji zapisów nie uwzględniono.
Wywiązała się dłuższa dyskusja na ten temat.
Po zakończeniu dyskusji Pani Czarnecka zaproponowała, żeby głosowanie w sprawie STATUTU było tajne.
Nie zgodziła się z nią Pani Sosnowska. Ale, co mnie nieco zaskoczyło , w tej sprawie poparła ją Pani Stępniewska , która zwykle z zasady jest przeciw większości wnioskom zgłaszanym przez członków RN.
W tej sytuacji wniosek przeszedł prawie jednogłośnie przy jednym głosie przeciwnym.
Głosowanie tajne ma tą zaletę , ze nikt nie może zarzucić ,ze ktoś glosuje wbrew swojemu sumieniu i pod jakąś cudzą presją, ale ma też wadę, trwa dużo dłużej niż głosowanie jawne.

Pan Rogowski, jak zwykle usiłował zmienić jakoś treść uchwały na karcie do głosowania, ale nie uzyskał większości.

W głosowaniu tajnym oddano 42 głosy, w tym 1 nieważny.
Za uchwaleniem nowego statutu było 30 głosów, przeciw 11.
 Statut został  uchwalony.

Zacznie on  obowiązywać dopiero po zatwierdzeniu przez Krajowy Rejestr Sądowy.
Jeżeli  nastąpi to do czerwca 2015, będziemy mieli Walne Zgromadzenie jeszcze w tym roku.
Jeżeli KRS nie zatwierdzi go w tym czasie, to w tym roku jeszcze będzie Zebranie Przedstawicieli, w tym wybór wszystkich nowych Przedstawicieli.

Ciekawą uwagę w tej sprawie wygłosiła Pani Budasz  v-ce przewodnicząca tego Zebrania i przeciwniczka uchwalenia nowego Statutu. Stwierdziła mianowicie , że "jak uchwalimy nowy Statut to nas już nie będzie" , to potwierdza tylko moją opinie,  że niektórym osobom bardzo zależy na statusie Przedstawiciela, a mniej na możliwości bezpośredniego wpływu członków SM na sprawy spółdzielni.

Uchwalono też regulamin Walnego Zgromadzenia.

Przez moment nie było  Kworum i już obawiałem się , ze zebranie zakończy się bez wyczerpania porządku obrad .
 Na szczęście doszło kilku Przedstawicieli i można było głosować nad odwołaniem od decyzji RN o wykluczeniu.

ZPCz podtrzymało tą decyzje o wykreśleniu, nie kierując się żadnymi uprzedzeniami , co sugerowały osoby wykreślone, a tylko jednoznacznym wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego z lutego 2015 roku, który wyraźnie stwierdza , że członkami SM nie mogą być osoby, które nie maja żadnych właścicielskich praw do lokalu w SM.

W przypadku tych Państwa jeden lokal sprzedali, a drugi przekazali córce, mimo , że w nim nadal mieszkają. Tym samym pozbawili się wszelkich praw do lokalu na terenie SM i tak jak stwierdził TK takie osoby nie mogą być absolutnie członkami SM.
Takich osób jest jeszcze w naszej SM około 200.
 Wszyscy zostaną wykreśleni z członkostwa SM, prawdopodobnie jeszcze w kwietniu , zgodnie z wyrokiem TK. Moim zdaniem żadne odwoływanie się do sądu, do czego mają prawo, nic im tu nie pomoże, a tylko zwiększy ich koszty.

Pani Kruszewska zaproponowała , żeby tym Państwu przyznać honorowe członkostwo SM , za jej zdaniem, zasługi w roku 2001, ale takie rozwiązanie również kłóci się z wyrokiem TK , a na dodatek nie wyobrażam sobie kto miałby i w jaki sposób oceniać zasługi takich  honorowych członków SM.
W spółdzielni wszyscy członkowie SM mają takie same prawa.

 Ani RN ani ZPCz nie może działać niezgodnie z obowiązującym prawem, którego jednoznaczną i niepodważalną interpretacje przedstawił właśnie w lutym tego roku TK.


Zebranie zakończyło się jeszcze  przed godziną 17, głównie dzięki sprawności w prowadzeniu obrad przez  jego Przewodniczącego Pana Krzysztofa Szareckiego.

Może dzięki temu więcej osób przekona się do uczestnictwa w zebraniach , bez nadmiernego  moim zdaniem marnowania czasu.

Chciałbym też podziękować członkom Komisji Statutowej: Pani Kołnierzak, Pani Kurtyce i Pani Żak za pracę włożoną przy pracowaniu projektu nowego Statutu.

POSIEDZENIE RADY NADZORCZEJ SM „PRZY METRZE” W DNIU 15.03.2015 ROKU

W posiedzeniu RN wzięło udział 9 członków RN.

Przyjęto i zrealizowano następujący  porządek obrad:  

 

1.  Zatwierdzono protokół Rady Nadzorczej nr 2 z dnia 23.02.2015 r.

2. Informacja Zarządu na temat inwentaryzacji i przychodów z nośników reklamowych.
 

 Z przedstawionej informacji wynika , że zinwentaryzowano wszystkie reklamy na terenie SM. Ale opłaty z tego tytułu są niewielkie i większość właścicieli reklam nie płaci SM nic , bo odwołany zarząd w ogóle nie był tym zainteresowany.

Obecnie RN uchwaliła nowy regulamin na podstawie którego można będzie skutecznie dochodzić tych opłat od właścicieli reklam. Niektórzy z nich twierdzą , ze mieli umowę ustną i nie muszą nic płacić SM za reklamę.

Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przygotowania, na czerwcowe posiedzenie, pełnej informacji o nośnikach reklamowych (wraz z informacją jakie umowy zostały zawarte, jakie przedstawiono do zawarcia,  jakie stawki netto zaproponowano, terminy, uwagi, inne informacje dlaczego poszczególne podmioty jeszcze nie płacą Spółdzielni).

 

3. Informacja Zarządu na temat inwentaryzacji wynajmowanych pomieszczeń wspólnych i po zsypowych oraz o przychodach z tego tytułu.

 Są różnice w stawkach za ten wynajem. Na moje pytanie pracownik SM wyjaśnił , że to dlatego , że niektóre umowy nie były dawno aktualizowane.

Pomieszczenia wspólne mają przede wszystkim służyć  mieszkańcom budynku, kiedyś jako suszarnie czy pralnie, obecnie jako wózkarnie czy rowerownie.

Jeżeli mieszkańcy nie są zainteresowani, wtedy należy wynająć odpłatnie chętnym.

Zarząd potwierdził taki sposób najmu tych pomieszczeń.

4. Informacja Zarządu dotycząca planowanych prac termomodernizacyjnych.

 Prace mają obejmować m. in : zabudowę naświetli, wymianę styrobloków, poprawienie izolacji rur z ciepłą wodą itp.

Rada Nadzorcza zaakceptowała wytyczne przedstawione przez Zarząd dot. prac termomodernizacyjnych w zasobach Spółdzielni

 

5. Podjęcie uchwały ws. Regulaminu porządku domowego

Zmiany dotyczyły regulacji w sprawach ogródków przydomowych, m.in  wysokość ogrodzenia, konieczność udostępniania w przypadku awarii itp.

Zmiany uchwalono.

 

6.  W sprawach różnych poruszono m.in

 

 - przedstawianie się pracowników SM przez telefon, powinni z imienia i nazwiska plus nazwa działu SM.

 

- sprawa pożaru w budynku Lasek Brzozowy

Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przeanalizowanie sytuacji prawnej lokalu, w którym miał miejsce pożar przy ul. Lasek Brzozowy 12.

W związku z pożarem wynikła sprawa, że straż pożarna miałaby problem z podjechaniem pod blok w godzinach wieczornych zastawionym parkującymi samochodami. Wokół wysokich budynków musi być przejazd dla straży pozarnej.
Prezes Wojtasiewicz stwierdził , że będzie opracowany plan dróg dojazdowych.

H. Klitenik zauważył , ze można zrobić jeszcze raz inwentaryzację, gdzie można zrobić nowe miejsca parkingowe, wysypując żwirkiem bez  pozwolenia na budowę.

 

- sprawa wyroku trybunału  konstytucyjnego stwierdzającego , ze nie może być członkiem spółdzielni osoba, która nie posiada żadnych praw do lokalu, ani miejsca postojowego na terenie SM. To powoduje, jak napisał TK w uzasadnieniu tego wyroku , ze osoby nic nie płacące do SM z tytułu lokalu czy miejsca postojowego, mogą  decydować o losach SM. A tak nie powinno być.

 Zgodnie z tym wyrokiem takie osoby powinny być wykreslone z rejestru członków SM.

W naszej SM jest takich osób prawie dwieście.Tzw członkowie oczekujący , ale nie wiadomo na co, chyba, że jakiś nieuczciwy prezes wykorzysta ich głosy na zebraniach spółdzielczych. To ma faktycznie miejsce w wielu spółdzielniach.

 

- sprawy sądowe wniesione przez byłych członków RN odwołanych w 2012. Wszystkie w pierwszej instancji skończyły się oddaleniem pozwów byłych zwolenników odwołanego zarządu. Pewnie wniosą apelacje - maja takie prawo.

 

- sprawa w prokuraturze przeciwko byłemu zarządowi. Zmienił się kolejny prokurator. Mam nadzieję , że to ostatni raz przed aktem oskarzenia.

- Sprawa Raabego 13 problem z wywalającymi fekaliami.  .
Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do rozpatrzenia możliwości wypowiedzenia umowy najmu pomieszczenia gospodarczego w budynku przy ul. Raabego 13 w celu zapewnienia dostępu do zaworów.


- sprawa negocjacji z Arche dotyczacych remontu nowej siedziby SM.

Prezes Pykało wyjaśnił, ze negocjacje nadal nie zakończone ostatecznym porozumieniem.  Dosłaliśmy im ostatnio  wszystkie skany regulaminów łącznie z regulaminem galerii. 

- p.Ostrowska: poruszyła ponownie sprawę komornika, który wyegzekwował dodatkowo 2,5 mln zł. Prezes Janas wyjaśnił ,ze wskazaliśmy nowe wątki w tym zaniedbania byłego zarządu. Opowiedział całą historię sprawy.
H. Klitenik zgłosił aby Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przedstawienia do końca lipca ostateczną informacje ws. możliwości odzyskania środków finansowych, nadmiernie wyegzekwowanych przez komorników, w związku z wierzytelnościami firmy NADBUD

 

-E. Wargocka poruszyła sprawę pubu Szyszka Chmielu. Spytała czy istnieje możliwość oznaczenia strefy wejście do pubu jako zakaz palenia. Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do rozwiązania problemu zakazu palenia papierosów pod pubem „Szyszka Chmielu”.


- Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do uregulowania problemu utrzymywania czystości przy sklepie Biedronka i zobowiązanie sklepu, aby sprzątał po sobie w weekendy.


- Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do sprawdzenia prawidłowości działania oświetlenia zewnętrznego w budynkach.



- Rada Nadzorcza wyraziła zgodę na odstąpienie od procedur przetargowych przy zakupie nowych instalacji na place zabaw za środki celowe od sponsorów.


- Sprawa sprawozdania za 2014 rok i planu finansowego.
Zarząd ma w najbliższym czasie przesłać materiał podsumowujący całość. Sprawozdanie biegli z Poltax bedą badać w kwietniu. 

Na koniec zebrania upomniałem Pana Klitenika , żeby zachowywał się bardziej powściągliwie , bo jego zachowanie stresuje koleżanki z Rady.


Kolejne posiedzenie RN odbędzie się 20 kwietnia o godzinie 18:15

 

Informacja z dnia dzisiejszego: Odwołany prezes Stępień nie jest już (prawomocnie) właścicielem poziomu garaży w budynku Lanciego 10 g, który "nabył " jako urzędujący prezes naszej SM.