ŚWIĘTA, ŚWiĘTA I PO ŚWIĘTACH

Z OKAZJI ŚWIĄT WIELKANOCNYCH - SKŁADAM NAJLEPSZE ŻYCZENIA WSZYSTKIM NIESTRUDZONYM CZYTELNIKOM MOJEGO BLOGA.

Mam nadzieje, ze kolejne Święta  przybliżą nas do wizerunku  coraz lepszej spółdzielni, wszelkie spory będą coraz mniejsze,  a wszelkie nieprawidłowości zostaną usunięte - czego Państwu i sobie życzę.

Do życzeń dla Państwa dołączam  kilka ciekawych kartek świątecznych z Internetu.

Posiedzenie RN w dniu 21.03.2013

W posiedzeniu uczestniczyło 6  członków  Rady Nadzorczej, bez sekretarza RN - Pani Lucyny Kołnierzak, która nagle musiała wyjechać służbowo na kilka dni poza Warszawę.
Uczestniczyło również  14 Przedstawicieli.
Z obsługi prawnej była mec. Monika Długosz z kancelarii Morawski i ska

1/Zatwierdzono z niewielkimi poprawkami protokół z ostatniego dwuczęściowego posiedzenia RN.
Powinien pojawić się na stronie SM pod koniec przyszłego tygodnia, bo konieczny jest podpis sekretarza RN.

2/Prezes Janas omówił aktualnie prowadzone sprawy sądowe

Z istotniejszych  danych ogólnych wynika, że skuteczność kancelarii prawnych jest dużo większa niż w latach minionych. Odzyskano od dłużników SM przeszło 3 mln zł.

Sąd apelacyjny potwierdził już  prawomocność wpisu nowych władz SM w dniu 30 czerwca z czego wynika, że obecny zarząd będzie dochodził wszelkich nieuzasadnionych  wydatków po tym dniu poniesionych przez SM.
Obciąża to osoby,  które nie miały umocowania prawnego, a miały świadomość
po poinformowaniu ich oficjalnie o odwołaniu, że podejmują decyzje finansowe na swoje osobiste ryzyko, nie SM.
( np sprawa wynagrodzenia Pana Szmytki i obsługi prywatnego spotkania nazwanego Walnym 21 lipca 2012 roku, za prawie 80 tys zł.)

 Na dzień dzisiejszy nie ma spraw sądowych,  których wynik  stanowiłyby jakieś zagrożenie dla działalności naszej SM. 

Z prowadzonych obecnie spraw sądowych o ryzyku znaczącym, czyli  kwoty przekraczające milion złotych, stanowi zaledwie kilka spraw :

- 2 sprawy z powództwa miasta o opłaty za dzierżawę wieczystą -  jedna o  kwotę 3,6 mln zł, druga 2,4 mln zł
W opinii prezesa Janasa  może być uzasadniona tylko część roszczeń miasta z tej drugiej kwoty.
Pierwsza kwota w ogóle nie powinna dotyczyć SM Przy Metrze, bo żądanie opłat jest skierowane do SM Przy Metrze, ale  obejmuje obszar wydzielonej już dawno z naszych zasobów, odrębnej spółdzielni  SM Migdałowa 2,

-  powództwo RESBUDU, któremu wynajęty jeszcze  przez Pana Stępnia DRIMEX nie zapłacił jak zwykle, wynagrodzenia w kwocie około  2,5 mln zł. i RESBUD chciałby uzyskać je teraz  od SM Przy Metrze.
Sprawa trochę analogiczna do NADBUDU,  który także z winy DRIMEXU nie uzyskał zapłaty i kosztował nas już 35 mln zł.
Można się tylko bardzo dziwić, że odwołany zarząd i odwołana RN, po wcześniejszym już  doświadczeniu w sprawie  DRIMEX - NADBUD  nadal zleciła kolejną inwestycje  Belgradzka 14 właśnie DRIMEXOWI.
Ale przy poprzednim zarządzie i fikcji nadzoru zarządu przez poprzednie RN, nie jest to znów takie dziwne.
Dla przypomnienia kancelaria RADA mec Karpacza  odmówiła kontynuowania prowadzenia tej sprawy.
W ostatniej chwili SM wynajęła kancelarie mec Szmigla.
W sądzie pierwszej instancji w grudniu 2012 roku powództwo RESBUDU zostało oddalone.
RESBUD już wniósł apelacje. Terminu rozprawy nie wyznaczono.
.
- SM Migdałowa 1 w sprawie o podział spółdzielni domaga się przy odłączeniu od naszej SM majątku odrębnego, o wartości przekraczającej 7 mln zł.
W opinii prezesa Janasa jest to żądanie bardzo wygórowane, gdyż sąd uznał już prawomocnie, że wydzielająca się SM Migdałowa 1, może otrzymać co najwyżej 4,86% majątku odrębnego SM Przy Metrze.Sprawa w toku od kilkunastu lat , w tym roku powinien zapaść wyrok w pierwszej instancji.


Istotne jest, że w końcu mimo olbrzymiego oporu zwolnionej kancelarii RADA , która nie przekazała we właściwym czasie, ani rejestru spraw, ani dokumentów procesowych, udało się już odtworzyć  rejestr spraw sądowych.

Dotychczas przez minione pól roku wiodącą kancelarią była kancelaria mec Morawskiego, obecnie jej rolę przejmuje kancelaria mec Szmigla.


3/Sprawa  Głównego Księgowego jest jedną z dokuczliwszych spraw w naszej SM , gdyż po zwolnieniu GK współpracującej z odwołanym zarządem, mieliśmy poważne problemy ze znalezieniem następcy.
Sytuacja w naszej SM i wieloletnie zaniedbania, nie zachęcają nikogo o dobrych kwalifikacjach do pracy na tym stanowisku.
Obecnie zarząd szuka  odpowiedniej osoby wielotorowo, również przy pomocy firmy headhunterskiej.


4/Podjęto uchwałę aby ze względów ekonomicznych podliczniki w węzłach cieplnych montowała firma Dalkia Warszawa S.A. ( firma, niestety jest praktycznym dużym monopolistą, związanym ze SPEC i nie uda się ze wzgledu na to, uzyskać tańszej ceny u jakiś innych dostawców tych urządzeń w przetargu) 


5/Rozpatrzenie pism mieszkańców skierowanych do RN

Z ciekawszych

-wniosek grupy mieszkańców w sprawie zainstalowania kamer w windach w Galerii - jeśli je sfinansują i nie będzie sprzeciwu pozostałych mieszkańców zarząd nie widzi problemów w instalacji.

- wniosek ogólnopolskiego stowarzyszenia spółdzielczego o udostępnienie sali w Klubie Przy Lasku na spotkanie panelowe dotyczące nowej ustawy i spraw spółdzielczych.
RN zaakceptowała wniosek pod warunkiem, że zadbają o porządek.
Termin spotkania jeszcze podam na blogu. 

- wniosek o reasumpcje uchwały o pozbawieniu  członkostwa w SM od osób wykluczonych za niepłacenie czynszu, które się nie odwołały do sądu przez kilka lat od takiej uchwały.
Opinia prawna stwierdza, że obecnie nie ma takiej możliwości prawnej.
RN zobowiązała zarząd do zbadania czy jest w ogóle jakaś możliwość ponownego przywrócenia komuś członkostwa, w sytuacji np pozbawienia go jako restrykcji, jak czasami zdarzało się  w latach minionych.

- pisma dotyczące osobiście jakiś członków RN - ustalono ,że projekt odpowiedzi przygotuje zainteresowany członek RN , a odpowiedź po ewentualnych modyfikacjach i zaakceptowaniu jej treści przez całą RN, będzie wystosowana, po kolejnym posiedzeniu RN.

6/Sprawy różne
Poruszono m.in sprawy:
- projektu planu remontów - ma być dostępny  w przyszłym tygodniu.
- wspólnoty Lanciego 10G
- beznadziejnego systemu wjazdu do garażu na Belgradzkiej 14
- ochrony Belgradzka 18,20,22
- firmy do badania bilansu za 2012
- zdezelowanych krzeseł w pok nr 15 - RN

Kolejne posiedzenie RN odbędzie się  11 kwietnia 2013 roku

Wspolnota Lanciego 10G ?

W dniu 15 marca odbyło się zebranie w sprawie powołania wspólnoty Lanciego 10G.

Osoby niezorientowane informuje, że na Lanciego 10G wszystkie powierzchnie mają odrębną własność i z mocy ustawy powinna powstać tam wspólnota.

Spółdzielnia nie ma już żadnej mocy decyzyjnej w tej sprawie.

Jednak fakt nieuchronności powstania wspólnoty, nie przesądza jeszcze, kto będzie nią zarządzał.

Jest tam parę osób silnie związanych z Inżynierią i jej interesami, to było widać wyraźnie po sposobie głosowania, zawsze  przeciwko około 20 zwykłych mieszkańców przybyłych na to zebranie.

Te osoby tak silnie popierające interesy Inżynierii, to  Pan Jamroz, Sikorski,  Stępień i Fanti.
Inżynieria walczy o jak największy wpływ na wspólnotę, aby ułatwić sobie ewentualne przekształcenie 3 poziomów nadziemnych garaży w lokale mieszkalne.(To te poziomy przy budowie których "pomyliła się " podwyższając je niezgodnie z projektem o 30 cm każdy)
Problemy mieszkańców na pewno jej nie interesują.
Inżynieria była wykonawcą tego budynku i nie usunęła do tej pory wszystkich usterek w budynku.
Jeśli nie będzie zarządzać wspólnotą, jej problemy się pogłębią.
W interesie spółdzielni jest aby decyzje wspólnoty nie zależały tylko od woli Inżynierii, ale od faktycznej woli większości mieszkańców.Szczególnie ,że SM chce odzyskać pierwszy poziom nadziemny garaży, który kupił bezprawnie pan Stępień, aby w cudowny dla siebie sposób przekształcić go lokal użytkowy. 

 Obecny na zebraniu był notariusz Jodłowski.
 (To  on właśnie  podpisywał ten cudowny akt notarialny zakupu przez pana Stępnia 10 miejsc postojowych w tym budynku, a jak wynika z aktu jakoby lokalu, na podstawie bezprawnej uchwały RN, która sąd już unieważnił, a unieważnienie aktu jest właśnie w toku)
 Pan notariusz na wniosek mieszkańców, że nie zgadza się suma udziałów( nie jest równa 1) i zgodnie z ustawą, w takim przypadku na wniosek 20% udziałów głosujemy lokalami ,stwierdził , że jemu wszystko się zgadza, a nawet jak się nie zgadza, to nieistotne  i nie przegłosował tego wniosku.

Zebranie było bardzo burzliwe, zostało przerwane o 22:30, bo do tej godziny Inżynieria wynajęła sale Na Uboczu.

Kontynuacja zebrania według Inżynierii ma być 25 marca .

Według jednoznacznej woli większości mieszkańców obecnych na zebraniu, powinna być we wrześniu.

Ale jak pewnie Państwo się domyślacie, wola mieszkańców nie  ma dla niektórych żadnego znaczenia.

Pan Stępień ćwiczył to latami w naszej SM..
Z tym ,że jemu już sądy i skuteczność działań członków SM wykazały, że się bardzo pomylił w tej kwestii.

Zwołanie kolejnego posiedzenia RN

Proponowany porządek obrad na posiedzeniu RN w dniu 21 marca 2013 roku

Ostatnie sprawy sądowe

Dzisiaj w Sądzie Okregowym  odbyła się rozprawa z powództwa odwołanego zarządu  o nieprawidłowy wpis nowego zarządu i RN SM  do KRS.

Sprawa się przedłużała.
Mec Karpacz reprezentant niby SM, a jakby prywatnych osób - Stępnia i Bartman -mówił i mówił, aż sąd się spytał, a co konkretnie chce powiedzieć, bo chyba tego, jakoś nie mówił.
Na sali Pan Stępień, jeszcze z nadzieją, że znany mecenas, co go tyle razy już zawiódł, nie zawiedzie go tym razem.
Jako wsparcie odwołani członkowie RN , a nawet nie doszły prezes Pan Szmytko.
Wszyscy czekają z jakąś  wielką nadzieją.
W końcu Pan Karpacz skończył.
Ze strony SM mec. Jajdelska  przedstawiła informacje i dokumenty, że odwołany zarząd ma już prawomocny prokuratorski zakaz pełnienia funkcji członków zarządu.(  odwoływał się , ale odwołanie nie zostało uwzględnione - jakiś pewnie dziwny pech)
Dodatkowo podniosła , ze SM ma prawomocny wyrok sądowy z uzasadnieniem stwierdzający, że wszystkie te "dziwne uchwały", jakie na swoim prywatnym posiedzeniu w dniu 21 lipca panowie z poprzedniej ekipy, wspierani przez pracowników i wynajętych studentów uchwali są do wyrzucenia .

Dla przypomnienia  to "pseudo Walne " miało unieważnić uchwały Zebrania Przedstawicieli z 30 czerwca 2012 roku i w opinii Pana Karpacza, przywrócić władzę poprzedniej ekipie.
Skan wyroku załączę na końcu.
Szkoda tylko, że za kosztowną zabawę tych panów zapłaciła SM - kilkadziesiąt tysięcy zł.
Postaramy się, aby za prywatne spotkania płacili ci panowie prywatnie i zwrócili SM te pieniądze - sprawa w toku.
Sąd zarządził przerwę. Po przerwie, dopytał się jak wyglądało Zebranie Przedstawicieli i ile osób wzięło w nim udział.Znowu zarządził krótka przerwę i ogłosił wyrok odrzucający apelacje Pana Stępnia.
Pan Stępień nie wyglądał na zadowolonego, no cóż tak pech za pechem i to pewnie nie ostatni.

Poniżej wyrok prawomocny z uzasadnieniem w sprawie "pseudo walnego"

Druga część posiedzenia RN w dniu 5 marca 2013

Trochę już lepiej się czuje, to skrótowo opisze, to co pamiętam z ostatniego posiedzenia RN

W tej części posiedzenia uczestniczyli wszyscy członkowie RN i około 14 Przedstawicieli.

Omówiono:

1/Sprawę zmian w regulaminach przetargów

Zarząd wyraził opinię, że obecnie funkcjonujący regulamin  rodzi pole do nadużyć, to zresztą było podstawą konieczności zmiany regulaminu. Do tej pory za poprzedniego odwołanego Zarządu  teoretycznie wygrywały firmy z najniższymi cenami, ale potem już bez przetargu , aneksami zwiększano wartość zamówienia  czasami 2, 3-krotnie. Nie było też nadzoru nad całością realizowanego zlecenia.

Zarząd zaproponował zupełnie nowe rozwiązanie - stworzenie nowej komórki/pracownika, która zajmowałaby się całkowitym, kompleksowym koordynowaniem przetargów od momentu powstania konieczności zlecenia, aż po zakończenie zlecenia, co usprawniłoby przede wszystkim przepływ informacji i skoncentrowałoby odpowiedzialność na ta osobę za prawidłowy przebieg umowy. 

Dodatkowo , żadnych aneksów .Jeżeli już zaszłaby taka konieczność to zarząd musiałby wystąpić oficjalnie do RN a nie jak poprzednio po cichu podnosić koszty.

2/Praca komisji statutowej

O pracach komisji statutowej opowiedział Pan prezes  Janas. Komisja dzięki wsparciu prawników przyspieszyła prace i powinna zdążyć z propozycją zmian statutu do końca kwietnia.

3/Sprawy różne

RN zgodnie z wnioskiem zarządu podjęła decyzje o odstąpieniu od konkursu na zakup drzwi na Belgradzkiej 18, 20, 22 ze względu na akty wandalizmu w piwnicach

RN zgodnie z wnioskiem zarządu podjęła decyzje o wyrażeniu zgody na zamianę miejsca postojowego dla osoby niepełnosprawnej w KEN

Rada Nadzorcza zobowiązała komisję ds nieprawidłowości  do przygotowania do końca kwietnia sprawozdania z wykonanej pracy, tak aby efekty prac można było przedstawić na grupach członkowskich i ZPCz.

Omówiono restrukturyzacje klubu Przy Lasku

Pan. Cieślak zaproponował zmianę regulaminu rozliczania ochrony na KEN. Zamiast rozliczenia od m2 miałoby być rozliczenie od mieszkania, ponieważ jak uzasadniał ochrona chroni drzwi, a nie samo mieszkanie.
Głosy przeciwne uzasadniały, że mniejsze mieszkanie jest mniej wartościowe i nie powinno płacić tyle samo za ochronę i spowodowałoby to drastyczne podniesienie opłat czynszowych dla małych lokali. RN  podjęła decyzję aby zarząd przeanalizował sprawę i przedstawił wnioski RN. 

Omówiono wniosek Pani Cieślak  do prezydium RN o to, żeby 3 członków RN, którzy są w sporze sądowym ze spółdzielnią, zrezygnowało ze swojej  funkcji ze względu na domniemany konflikt interesów. Na wniosek prezydium RN, zarząd zlecił sporządzenie opinii prawnej na ten temat.
Z opinii wynika , że konflikt interesów mógłby wystąpić, gdyby osoby sprawujące funkcje w spółdzielni brały  udział w decyzjach objętych sporem sądowym. .
Opinia objęła również inne osoby z władz SM z możliwym podejrzeniem konfliktu interesów.
Pełną treść opinii przedstawiam na końcu postu.

Pani Ostrowska poruszyła sprawę śmietnika przy Carrefour.

Śmietnik na przeciwko wejścia do Lasku Brzozowego 2 oraz schody do tego budynku.

Poruszono tez sprawę Biedronki .Śmietniki oraz nowa ustawa śmieciowa.

Kwestie gruntów w spółdzielni do wyjaśnienia przez mecenasów.

oraz kwestia rozwiązania sporu z właścicielami segmentów na Migdałowej.

Podjęto decyzje o ponownym umieszczeniu protokołu lustracji za 2006-2009 na stronie SM , bo z powodów technicznych - duża objętość jakoś tam się nie znalazł.

Posiedzenie RN skończyło się przed północą.

Kolejne odbędzie się 21 marca o godzinie 18:30

Opinia prawna dotycząca domniemanych konfliktów interesów: