Rada Nadzorcza w dniu 31-08-2017 r.

W  posiedzeniu uczestniczyli wszyscy członkowie Rady, okresowo członkowie Zarządu oraz trzech członków SM.
Obecna była obsługa prawna i organizacyjna.

1)  Rada Nadzorcza zatwierdziła ostatni protokół RN nr 10

2)  Zarząd przedstawił projekt porządku obrad najbliższego Walnego Zgromadzenia Spółdzielni.

Zgodnie z decyzją Walnego Zgromadzenia z dnia 03.06.2017 r. powinno się ono odbyć w dniu 14.10.2017 r. i być w całości poświęcone kwestii zmiany Statutu, Regulaminu obrad Walnego Zgromadzenia i Regulaminu Rady Nadzorczej, tj. doprowadzić do wyboru komisji statutowej oraz zebrania i omówienia ewentualnych wniosków w sprawie zmiany ww. dokumentów zgłaszanych podczas obrad Zgromadzenia
 
Jak wskazał p. K. Szarecki, dyskusja na Walnym Zgromadzeniu w dniu 03.06.2017 r. wykazała, że jeśli chodzi o zmianę Statutu kluczowe znaczenie dla członków Spółdzielni mają: 1) kwestia utrzymania bądź nie zapisu dotyczącego przeznaczenia funduszu remontowego, 2) kwestia podziału na okręgi wyborcze przy wyborach do Rady Nadzorczej.

Prezes A. Gawlik zwrócił uwagę, że zgodnie z obecną nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Spółdzielnia będzie zobowiązana do dokonania stosownych zmian w Statucie i ich zgłoszenia do KRS w terminie 12 miesięcy od dnia 09.09.2017 r. (dzień wejścia w życie ww. nowelizacji).

3) Prezes M. Pykało udzielił odpowiedzi na szczegółowe pytania członków Rady Nadzorczej dotyczące warunków finansowych i technicznych ustanowienia na rzecz firmy Innogy Stoen Operator Sp. z o.o. służebności przesyłu na nieruchomości będącej w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni, stanowiącej działki gruntu o numerach 18/12 i 17 o łącznej powierzchni 1.1642 ha . 

Prezes M. Pykało podkreślił, że Spółdzielni udało się wynegocjować jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie ww. służebności w kwocie ponad 2,5-krotnie wyższej niż kwota zaoferowana przez Innogy Stoen Operator Sp. z o.o

4)Rada Nadzorcza podjęła uchwalę  w sprawie wyrażenia zgody na propozycję Zarządu odnośnie do działań zmierzających do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów znajdujących się w zasobach SM „Przy Metrze” w prawo własności.

Będą dwie procedury postępowania dla różnych nieruchomości:

- Odnośnie do nieruchomości, w których Spółdzielnia posiada co najmniej 50% udziału w prawie użytkowania wieczystego, tj. nieruchomości nr 1 (ul. Lokajskiego 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30), nieruchomości nr 2 (ul. Belgradzka 18, 20, 22) oraz nieruchomości nr 13 (ul. Raabego 13) Zarząd wystąpi samodzielnie z wnioskami o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, co nie wyklucza współudziału pozostałych użytkowników wieczystych. 

- W pozostałych nieruchomościach właściciele lokali z prawem odrębnej własności powinni udzielić pełnomocnictwa do działań w ich imieniu. W tym postępowaniu pełnomocnikiem nie może być osoba prawna tylko osoba fizyczna, dlatego taką rolę będzie pełnić ochotniczo czterech członków RN

5)Prezes M. Pykało przedstawił uzasadnienie udzielenia przez Zarząd pełnomocnictw do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni oraz czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych trzem pracownikom Spółdzielni.

RN wyraziła na to zgodę

7)W sprawach różnych omówiono m.in :

-    Sprawę rozliczenia wody
Prezes A. Gawlik poinformował, że według rozliczenia kosztów zużycia wody za I półrocze 2017 r. mieszkańcy posiadają niedopłaty na łączną kwotę 70 tys. zł. Spółdzielnia nie zdążyła jeszcze przeprowadzić analiz w  indywidualnych sprawach. Prezes M. Wojtasiewicz zwrócił uwagę, że bardzo dużo wody „ucieka” przez spłuczkę. P. J. Tyszka zasugerował, aby rozważyć zwiększenie zaliczek o 5 – 10% (w niektórych przypadkach wysokie niedopłaty wynikają z niedoszacowania zaliczek). Członek Spółdzielni H. Klitenik zauważył, że wzrost zaliczek do 10% byłby celowy, ale wymagałby zmiany obowiązującego regulaminu.

Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przedłożenia na następne posiedzenie Rady informacji o wynikach rozliczenia wody na poszczególnych budynkach za I półrocze 2017 r


-   korzystne dla Spółdzielni rozstrzygnięcie przez sąd sprawy z powództwa o ustalenie stosunku pracy i zapłatę należnego wynagrodzenia wniesionego przez osobę, która faktycznie świadczyła usługi na rzecz Spółdzielni na podstawie umowy zlecenia,

-    relokacja obecnego dzierżawcy lokalu przy ul. Raabego 13A do lokalu przy ul. Lasek Brzozowy 1,

 -    rozbiórka balkonu w budynku przy ul. Lasek Brzozowy 8B z powodu bardzo złego stanu technicznego balkonu,

-    planowana rezygnacja przez Spółdzielnię z utrzymywania hydroforni (począwszy od ul. Raabego 7 i Raabego 11) i koncepcja przejścia w budynkach wysokich na indywidualne hydrofornie,

-    planowana współpraca z firmą Veolia w zakresie wykorzystania opracowanego przez nią systemu ciepłowniczego (możliwość uzyskania 8% oszczędności energii na budynku),

-    zagrożenie związane ze studzienką kanalizacyjną zlokalizowaną na chodniku wiodącym od marketu Biedronka do ul. Belgradzkiej (Rada Nadzorcza stwierdziła konieczność zgłoszeniu sprawy Miastu, gdyż do niego należy chodnik),

-    szanse połączenia do jednego rozpoznania spraw sądowych dot. sporu Spółdzielni oraz sporu SM „Migdałowa” z Miastem st. Warszawa o wysokość czynszu dzierżawnego),

-    blokady samochodowe przy ul. Lasek Brzozowy 12,

-    niedawna awaria IT w Spółdzielni i możliwości w zakresie modernizacji sprzętu IT (planuje się zakup kilku komputerów oraz ewentualny wynajem serwerów),

-    niekorzystne dla Spółdzielni orzeczenie sądu apelacyjnego w sprawie rozliczenia wkładu budowlanego przez wieloletniego dłużnika Spółdzielni (stwierdzenie przedawnienia roszczenia Spółdzielni z tego tytułu) – Spółdzielnia zamierza wystąpić o uzasadnienie ww. orzeczenia i rozważa wniesienie skargi kasacyjnej do SN,

-   sprawa najmu lokalu w budynku przy ul. Mandarynki 6  (Spółdzielnia planuje przedłużyć umowę najmu na rok z uwagi na nadzwyczajną sytuację życiową najemcy).

Kolejne posiedzenie RN powinno odbyć się  25 września

Rada Nadzorcza w dniu 31-07-2017 r.

Ze względu na sezon urlopowy informacje z lipcowego posiedzenia zamieszczam nieco później niż zwykle. 
W tym posiedzeniu uczestniczyło 8 członków Rady, okresowo członkowie Zarządu, prezes Pykało i v-ce prezes Gawlik.
Obecna była obsługa prawna i organizacyjna.

1)  Rada Nadzorcza zatwierdziła ostatni protokół RN nr 9 

 2) Rada Nadzorcza po dyskusji i omówieniu problemów związanych z rozliczaniem wody podjęła uchwałę o zmianie Regulaminu rozliczania kosztów zużycia wody oraz odprowadzania ścieków w SM "Przy Metrze". 

Zmiany polegały głównie na uściśleniu zawartych w regulaminie pojęć i zapisów.
Nowy regulamin umożliwia stosowanie "kar" ( tj. naliczeń bardziej  obciążających dla mieszkańca nie stosującego się do regulaminu) w indywidualnym rozliczeniu lokalu, gdzie naliczony koszt będzie stanowił różnicę między kosztem wskazanym w całym danym budynku w fakturach dostawcy, a sumą ryczałtów i kosztów obliczonych na podstawie wskazań wodomierzy indywidualnych w danym budynku.
Dotyczyć to będzie  tylko uzasadnionych przypadków i osób, które nagminnie łamią regulamin np. nie  wpuszczają upoważnionych do odczytów osób do swojego lokalu.

Odczyty wodomierzy nadal dokonywane będą w okresach półrocznych
Aktualny Regulamin znajduje się już na stronie SM.

RN zobowiązała też zarząd do przedstawienia analizy  finansowej dla wodomierzy z odczytem radiowym.

3) Rada Nadzorcza wyraziła zgodę na zmianę przeznaczenia lokalu mieszkalnego przy ul. Lasek Brzozowy 18

Lokal dotychczas mógł być wynajmowany tylko osobom, które podlegały eksmisji, powierzchnia 26,58 m2
 Obecnie będzie możliwość wynajęcia tego lokalu na wolnym rynku za czynsz ustalony w oparciu o stawki komercyjne. Umowa najmu tego lokalu wygasła, lokal pozostaje wolny w sensie prawnym.

4) RN przyznała w głosowaniu tajnym premie zarządowi za II kwartał 2017 r.

M. Pykało               ~ 14%,    

M. Wojtasiewicz    ~ 19%

A. Gawlik                ~19%

 5) W sprawach różnych poruszono m.in sprawy:

- Prezes MP przedstawił propozycję działania Spółdzielni, zmierzającą do rozwiązania sprawy dzierżawy przez Orlen terenu przy ul. Migdałowej,

- sprawa braku miejsc postojowych na Lokajskiego, które zlikwidowano kosztem drogi ppoż, miejsca maja być odtworzone.

- sprawa wieloletniego Dłużnika z segmentów, który zwrócił się do RN z prośba o rozłożenie zasądzonego wyrokiem sądowym zadłużenia na raty.

 Kolejna Rada Nadzorcza odbędzie się 31 sierpnia.

Rada Nadzorcza w dniu 22-06-2017 r.

W posiedzeniu uczestniczyło 9 członków Rady, okresowo członkowie Zarządu oraz Główny Księgowy Wiesław Milaniuk.
Obecna była obsługa prawna i organizacyjna.

1)  Rada Nadzorcza zatwierdziła protokół RN nr 8 z dnia 29.05.2017 r.
  
2) Zarząd omówił sprawy sądowe mogące zakończyć się w 2017 roku i istotne ryzyka finansowe wynikające z tego tytułu.

Prezes Marek Pykało zwrócił uwagę na dwie najważniejsze sprawy: Syndyka masy upadłościowej Drimex-bud o zwrot kaucji gwarancyjnej (dotyczy budynku Belgradzka 14) oraz sprawę prowadzoną przez mec. Trojanowską o czynsz dzierżawny z miastem (dotyczy 29-letniej dzierżawy na ulicy Migdałowej i Lanciego). 
Sprawa syndyka o ustalenie listy wierzytelności wyznaczona została na wrzesień br., a najbliższa rozprawa z miastem odroczona została do października br. 

Poruszono również kwestię dochodzenia na drodze sądowej przed sądem pracy od SM "Przy Metrze" przez byłego prezesa A.S. pieniędzy tytułem: przywrócenia do pracy (na 31-12-2016 r. jest to wynagrodzenie za 54 miesiące), wypłatę zaległego wynagrodzenia, premii regulaminowej, nagrody rocznej.
Były prezes ostatnio złożył wniosek o przeniesienie sprawy do innego sądu, bo w tym w którym miała być rozpatrywana jego sprawa obawia się o bezstronność sędziów.

Rada Nadzorcza  pytała o pozew zbiorowy mieszkańców Belgradzkiej 14 i sprawy mieszkańców Lanciego 10 G (opóźnienia inwestycji, ekwiwalent za grunt) - te sprawy prawdopodobnie nie zakończą się w 2017 r.

Na koniec omawiania tego punktu Krzysztof Szarecki poprosił o informację odnośnie uchwały Rady m.st. Warszawa w sprawie przekształcenia w użytkowanie wieczyste z bonifikatą. Prezes Marek Pykało poinformował, że uchwała jednogłośnie przeszła. Prezes Andrzej Gawlik dodał, że uchwała w kształcie zaproponowanym przez stowarzyszenie Grunty Warszawa, wejdzie w życie po 14 dniach. Z drugiej strony trwają prace w rządzie nad projektem ustawy w sprawie przekształcenia użytkowania wieczystego we własność. Z tego powodu uchwała Rady m.st. Warszawa może być wkrótce bezprzedmiotowa. 

Rada Nadzorcza RN zobowiązała Zarząd do zamieszczenia na stronie internetowej informacji o przewidywanych skutkach planowanej ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność gruntu.

3) Prezes Gawlik omówił postęp prac związanych z integracją istniejących baz danych. 

Zarząd poinformował, że podstawą łączenia będzie baza członkowska, nad którą zakończono prace. Do 01-01-2018 r. ma być dołączony do niej moduł czynszowy i windykacyjny, aby od początku przyszłego roku powstała jednolita i zintegrowana baza.

4) W związku z omawianiem spraw osobowych i pracowniczych RN wyłączyła jawność tej części posiedzenia.

Przewodniczący RN poinformował, że po dyskusji Rada Nadzorcza podjęła decyzję o przedłużeniu umowy o pracę z  członkiem Zarządu p. Andrzejem Gawlikiem, Zastępcą Prezesa ds. Ekonomicznych. Po dalszej dyskusji RN przegłosowała przedłużenie umowy  o 1 rok oraz zwiększenie podstawy wynagrodzenia o 1000zł.

5) W sprawach różnych poruszono m.in sprawy:

- kiedy będzie możliwe wprowadzenie w SM rozliczenia na budynki?

Wg Zarządu problem ten będzie do rozwiązania ale nie w najbliższej przyszłości.

- analizę rozliczenia wody. Jakie Zarząd ma plany dotyczące nowelizacji regulaminów, czy są priorytety i ustalony harmonogram działań?

Prezes Andrzej Gawlik odpowiedział, że właśnie został opublikowany harmonogram odczytów liczników wody. Zarząd ma nadzieję, że po wprowadzeniu uszczelnienia systemu koszty wyrównawcze zostaną zredukowane. 

- problem parkowania w enklawie Lasek Brzozowy w związku ze szlabanem przy Lanciego 10,

- sprawę najmu pawilonu przy Raabego 13a, który dzierżawcy wybudowali z własnych środków na gruncie SM,

- sprawa dzierżawy przez Orlen terenu przy ul. Migdałowej - RN zobowiązała Prezesa Marka Pykało do przedstawienia propozycji działań w tej sprawie na najbliższym posiedzeniu.

Kolejna Rada Nadzorcza powinna być w ostatni poniedziałek lipca.

Z ciekawych informacji aktualnych: Odwołana w naszej SM  2012 roku prezes Bartman, dotychczas zatrudniona w nowej SM Niedźwiadek, 29 czerwca 2017 roku na Walnym Zgromadzeniu nie dostała absolutorium i została odwołana z funkcji prezesa także w tej SM. 

Posiedzenie Rady Nadzorczej w dniu 29.05.2017 r

W posiedzeniu uczestniczyło 8 członków Rady, okresowo członkowie zarządu oraz siedmiu  członków SM.

  

Obecna była obsługa prawna i organizacyjna.

 

Drugie majowe posiedzenie RN poświęcone było głównie korekcie stawek dla lokali użytkowych w nieruchomości nr 7 - budynek KEN.Ta konieczność wynikła z bardzo dużego wzrostu tych stawek. Dlatego w posiedzeniu uczestniczyło aż 7 członków z KEN - bardzo zainteresowanych tą kwestią.

 

1/ W dyskusji nad projektem uchwały zarząd wyjaśnił m.in, że przedmiotowa uchwała nie wpłynie na wysokość stawek  opłat dla lokali mieszkalnych w tej nieruchomości. 

 

Rada Nadzorcza podjęła uchwałę nr 27/2017 r. w sprawie wyrażenia zgody na odstępstwo od Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami Spółdzielni oraz ustalania opłat za używanie lokali i miejsc postojowych w SM „Przy Metrze” w zakresie dotyczącym lokali w Nieruchomości nr 7

 

2/ W wyniku głosowania Rada Nadzorcza podjęła uchwałę nr 28/17 w sprawie zmiany uchwały Rady Nadzorczej nr 25/16 z dnia 12 grudnia 2016 r. w sprawie przyjęcia Planu gospodarczo-finansowego na 2017 rok w części dotyczącej lokali użytkowych w Nieruchomości nr 7

 

To było konsekwencją uchwały z pkt 1.

  

Rada Nadzorcza podjęła uchwałę  w sprawie obniżenia odpisu na fundusz remontowy   o 2/3 dla nieruchomości Lanciego 9.
Przyczyną był wysoki bilans otwarcia na tej nieruchomości oraz  fakt, że większość koniecznych prac remontowych przy ul. Lanciego 9 została przeprowadzona w poprzednich latach.

 

 

3/ Rada Nadzorcza zatwierdziła protokół RN nr 5 z dnia 10.04.2017 r. oraz protokół RN nr 7 z dnia 15.05.2017 r z wprowadzonymi poprawkami.

 

4/   W sprawach różnych poruszono miedzy innymi sprawy:

  

- Na wniosek K. Szareckiego Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do wystosowania pisma do zainteresowanego informującego o braku po stronie Spółdzielni możliwości przychylenia się do pisemnej prośby o przedłużenie pobytu w dotychczasowym mieszkaniu do momentu uzyskania lokalu zastępczego z Urzędu m. st. Warszawy. 

- Na wniosek J. Tyszki Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przedstawienia do dnia 12 czerwca 2017 r. informacji dotyczącej składników kosztów, które uległy zmianie w korekcie Planu gospodarczo-finansowego Spółdzielni na 2017 r. w stosunku do pierwotnego Planu w zakresie lokali użytkowych w nieruchomości nr 7 i sposobów ich pokrycia.
 

- Na wniosek K. Szareckiego Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przedstawienia do dnia 12 czerwca 2017 r. szczegółowej dokumentacji dotyczącej rozliczenia zużycia wody przez p. J. K. dokonania analizy dotychczasowej korespondencji w tej sprawie oraz udzielenia zainteresowanemu ostatecznej odpowiedzi na jego wnioski.
 

- M. Czarnecka poinformowała o wynikach konsultacji z p. B. K. w sprawie zagrożenia epidemiologicznego powodowanego przez gołębie i poprosiła Zarząd o podjęcie działań administracyjnych i  technicznych w celu poprawienia sytuacji.

 

Kolejne posiedzenie RN powinno sie odbyć  22.06.2017 o godz. 17:15

Użytkowanie wieczyste a prawo własności - uchwała Rady Miasta, a ustawa rządowa

Od lat czekamy na możliwość przekształcenia prawa do użytkowania wieczystego w odrębną własność za niewielkie pieniądze i w prosty sposób.

Użytkowanie wieczyste to twór sztuczny z czasów słusznie minionych, gdzie władza pozwalała użytkować obywatelowi grunt, ale nie pozwalała zostać jego właścicielem.
Użytkowanie wiąże sie z corocznymi opłatami 1% wartości gruntu i regularnymi podwyżkami z tego tytułu i sporami, co do wysokości tej opłaty i wartości gruntu.
Nigdzie na zachodzie nie ma takiego tworu jak użytkowanie wieczyste, jest tylko własność lub jej brak.

8 czerwca 2017 roku Rada Miasta Warszawy podjęła jednogłośnie uchwałę w tej kwestii.
Stołeczni radni uchwalili nowe prawo, które ułatwi mieszkańcom i spółdzielniom stać się właścicielami gruntów. Miasto wprowadziło bonifikaty od opłat za przekształcenie w wysokości od dziewięćdziesięciu pięciu do dziewięćdziesięciu dziewięciu procent.

https://warszawa.tvp.pl/32724105/grunty-z-bonifikata-dla-mieszkancow

http://www.radiowarszawa.com.pl/uzytkowanie-wieczyste-w-warszawie-przejdzie-do-historii/

Rząd również  przygotowuje w czerwcu nową uchwale w tej kwestii ale z bonifikatą 80%.

http://www.money.pl/gospodarka/wiadomosci/artykul/uzytkowanie-wieczyste-wlasnosc,36,0,2331940.html


Wypadało by się tylko cieszyć, ale jak zwykle diabeł  tkwi w szczegółach i może sie okazać, że praktycznie Uchwały Rady Miasta nie da się  zrealizować, bo potrzebna jest zgoda wszystkich mieszkańców i brak sporów z miastem w tej kwestii.
Ustawa rządowa upraszcza procedurę ale  dopiero jest w przygotowaniu i w projekcie daje mniejszą bonifikatę.

Więcej informacji na ten temat
http://serwis21.blogspot.com/2017/06/bonifikata-za-przeksztacenie.html

Dobrze ,że się coś dzieje ale na końcowe satysfakcjonujące efekty jeszcze trzeba poczekać.

Walne Zgromadzenie w dniu 3 czerwca 2017 roku

Frekwencja była niższa niż na czerwcowym Walnym Zgromadzeniu rok temu.
Na 3800 członków SM , podczas całego zebrania wydano tylko 95 mandatów, co stanowi zaledwie 2.5% i nie oznacza , że tyle osób było obecnych cały czas.

Jak zwykle nikt się nie pchał do prezydium i komisji.

Na szczęście znaleźli się chętni, w większości ci co zawsze się "poświęcają" w sprawie ogółu - za co należy im się duże uznanie i słowa podziękowania.

Prezydium:
Robert Balcer
Krzysztof Szarecki
Grażyna Osęka

Komisja Wyborcza:
Jarosława Warszawska
Krystyna Mroczek
Małgorzata Żak
Agnieszka Ostrowska Tomaszewska

Komisja Skrutacyjna:
Jarosław Tyszka
Jacek Wernicki
Krzysztof Niciejewski
Jerzy Degórski

Porządek zatwierdzono bez zmian

Podczas pierwszego najważniejszego głosowania w sprawie zmiany Statutu obecnych było 88 uprawnionych do głosowania.

 O dziwo, większość, w mojej opinii nawet prawie wszyscy,  przegłosowałaby wszystkie proponowane zmiany, oprócz dwóch zmian dla niektórych kontrowersyjnych.

Niestety zgodnie z opinią prawną Walne nie ma prawa zmieniać nic w opracowanym projekcie Statutu, tylko albo go przyjąć albo odrzucić.
Był cały rok na składanie różnych propozycji, prawie nikt nic nie składał.
Do projektu ostatecznego, też można było zgłosić ale przed Walnym, projekt uchwały wprowadzający jakieś, dla kogoś istotne,  zmiany.

Nikt nic nie zgłosił!!

Te dwie kontrowersyjne zmiany to:

1/Wykreślenie w projekcie nowego Statutu  zapisu , że pieniądze zbierane na fundusz remontowy powinny być przeznaczane  na remonty, a nie na inne cele, bo to narusza dyscyplinę finansową SM.

Komisja Statutowa usunęła ten zapis z projektu nie dlatego, jak populistycznie sugerowała jedna z dyskutantek, żeby tą kasę zdefraudować, ale dlatego że ta kwestia jest już uregulowana w ustawie i powtarzanie zapisów w Statucie uznała za zbędne.
Nie przewidziała reakcji emocjonalnych niektórych osób.
Oczywiście ten zapis może zostać w Statucie ale nie gwarantuje on nic więcej niż zapis w ustawie , który i tak nie zabezpieczył nas w przeszłości przed wydaniem środków na cele bardzo dalekie od ekonomicznych.
Taką gwarancją jest tylko Państwa aktywność i uczestnictwo w życiu SM.

2/Zapis, dla niektórych kontrowersyjny, dotyczył likwidacji okręgów wyborczych.
 
To spowoduje, że do Rady Nadzorczej wejdą osoby bardziej kompetentne , rzeczywiście cieszące sie akceptacją i poparciem jak największej grupy wyborczej z całej SM, a nie tylko swoich sąsiadów.
O zasiadaniu w Radzie będzie decydować faktycznie ilość głosów oddanych na kandydata, a nie fakt, że zamieszkuje on jakiś rejon, gdzie akurat nie ma kontrkandydata.
Demagogią i straszeniem jest twierdzenie, że to spowoduje zasiadanie w Radzie osób z jednego rejonu, jak sugeruje pani Piotrowska w swoich ulotkach rozpowszechnianych, przed Walnym, na terenie całej SM.
Wręcz przeciwnie, mimo braku Statutowym obszarów, jeżeli z jakiegoś obszaru będzie więcej kandydatów, to będą oni mieli mniejsze szanse, bo głosy całej SM na nich się rozłożą.
O tym boleśnie przekonał się już kiedyś pan Karneński, gdzie z jego obszaru do RN zgłosiły się aż trzy osoby, on, pani Sosnowska i pani Stępniewska i właśnie ze wzgledu na rozłożenie głosów, nie dostał się wtedy nikt z nich do RN.
Członkowie SM  głosując, też sie kierują miejscem zamieszkania kandydata jako ważnym kryterium. Ale moim zdaniem nie może to być ważniejsze kryterium niż kwalifikacje do reprezentowania w RN całej SM o czym mówi liczba głosów na kandydata.

Wyniki głosowania w sprawie przyjęcia proponowanej zmiany Statutu:
43 osoby za, 30 przeciw,a 15 nie miało zdania ( 4 sie wstrzymały, a 11 nie głosowało)
Zmiany Statutu nie uchwalono, mimo takiej woli większości,  bo zgodnie z ustawą potrzeba nie większości zwykłej,  tylko kwalifikowanej 2/3 za.
Tym samym spadły punkty regulaminu WZ i RN powiązane z nowym statutem.

Sprawą nowego statutu zajmie się Walne Zgromadzenie które będzie zwołane w dniu 14.10.2017r.

Pozostałe punkty obrad nie wzbudzały już takich emocji.

Wszyscy członkowie RN obecnej i poprzedniej kadencji uzyskali absolutorium głosami od 55 do 61 za i 5 do7 przeciw.

Tylko Pan Marek Patrzykont z ubiegłej kadencji dostał 52 za, 11 przeciw oraz Pani Jadwiga Piotrowska z obecnej kadencji RN dostała 41 za, 22 przeciw.
Pani Jadwiga zamiast z pokorą i refleksją przyjąć ten werdykt głosujących złożyła zaraz wniosek, żeby w przyszłości  nie liczyć
głosów przeciw, a tylko same za. Po informacji prawnej, że nie ma takiej możliwości, bo wynika to z ustawy, wycofała ten wniosek. 

Wszyscy obecni członkowie zarządu dostali absolutorium za 2016 oraz Pan Janas były członek zarządu do maja 2016 roku.

p.Janas                  47 za 3 przeciw
p.Gawlik              31 za 19 przeciw
p.Pykało               48 za 4 przeciw
p.Wojtasiewicz    50 za 2 przeciw

Mam nadzieje, że nowy prezes Gawlik przyjmie ten wynik z refleksją i bardziej się postara w przyszłości.

Pozostałe wszystkie zaproponowane  uchwały zostały uchwalone oprócz ostatniej w sprawie Lanciego 9, bo jak stwierdzili prawnicy, nie leżało to w kompetencjach WZ.

Zgromadzenie skończyło sie przed godziną 18.

Posiedzenie Rady Nadzorczej w dniu 15.05.2017 r

W posiedzeniu uczestniczyło 7 członków Rady, okresowo członkowie zarządu oraz jeden  członek SM.

 Obecna była obsługa prawna i organizacyjna.

 

1/ Zatwierdzono z poprawkami protokół RN  z ostatniego posiedzenia. 

2/ Rada Nadzorcza podjęła uchwałę w sprawie zatwierdzenia treści Sprawozdania z działalności Rady Nadzorczej za 2016 rok.

 

3/ Rada Nadzorcza podjęła uchwałę w sprawie rekomendacji Walnemu Zgromadzeniu sprawozdania finansowego Spółdzielni wg stanu na dzień 31.12.2016 

Komentując sprawozdanie finansowe za 2016 r., Prezes M. Pykało podkreślił, że wynik bilansowy Spółdzielni uległ znacznej poprawie w porównaniu do roku poprzedniego, a poziom płynności finansowej (pomimo nieznacznego pogorszenia) pozostaje na bezpiecznym poziomie.

 

4/ Prezentując Sprawozdanie Zarządu z działalności Spółdzielni w roku 2016, Prezes M. Pykało wskazał jako najważniejsze wydarzenia  ubiegłego roku:  

   1) zmniejszenie zatrudnienia z 39 do 35 osób,
2) zmianę podziału kompetencji pomiędzy członkami Zarządu,
3) lustrację w zakresie prawidłowości działalności statutowych organów Spółdzielni,
4) poprawę systemu windykacji należności i w konsekwencji znaczny spadek zadłużenia,
5) podział Spółdzielni poprzez wydzielenie z jej zasobu Spółdzielni Mieszkaniowej "Migdałowa",
6) przeprowadzkę biura Spółdzielni do nowej lokalizacji.

 

Prezes A. Gawlik zwrócił uwagę, że nieruchomości w Spółdzielni osiągnęły za 2016 r. ujemny wynik w łącznej wysokości ponad 867 tys. zł i że jedynie dwie nieruchomości uzyskały nadwyżkę przychodów nad kosztami.
Zaznaczył, że bezwzględna wartość zadłużenia w Spółdzielni jest nadal bardzo wysoka, a zatem nie ma możliwości obniżenia stawek eksploatacyjnych.
 

Prezes M. Wojtasiewicz poinformował, że w 2016 r. Spółdzielnia konsekwentnie realizowała (przyjęte jeszcze w  2014 r.) założenia dotyczące prac remontowych i konserwacyjnych, a jej starania mające na celu wzmocnienie współpracy z mieszkańcami przyniosły efekt w postaci dobrego rozeznania ich potrzeb.

 

5/ E. Wargocka poinformowała, że Projekt nowego Regulaminu Rady Nadzorczej został przygotowany z  uwzględnieniem zaleceń polustracyjnych i dokonała podsumowania najistotniejszych proponowanych zmian.

 

6/W tajnym głosowaniu Rada Nadzorcza podjęła uchwałę nr 26/2017 w sprawie przyznania nagrody rocznej dla członków Zarządu za 2016 rok 

M. Pykało        8,3%
M. Wojtasiewicz        8,4%
A. Gawlik        4,4%.

 

 

7/   W sprawach różnych poruszono miedzy innymi sprawy:

 

- Na wniosek M. Czarneckiej Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do ponownego zanalizowania rozkładu miejsc postojowych w enklawie Lasek Brzozowy 9 i 12 oraz Lanciego 6, przeprowadzenia konsultacji społecznych w sprawie wykorzystania (zagospodarowania) wąskiego pasa zieleni w celu zwiększenia liczby miejsc postojowych i  poinformowania Rady Nadzorczej o wynikach ww. konsultacji.

 

- Na wniosek J. Piotrowskiej Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przeprowadzenia rozeznania dotyczącego możliwości obniżenia stawek opłat wynikających z konieczności gromadzenia przez grupę mieszkańców Spółdzielni środków pieniężnych na  przyszłą płatność z tytułu dzierżawy gruntu i przedstawienia Radzie Nadzorczej propozycji w  ww. zakresie.
 

- Na wniosek K. Szareckiego Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do informowania (w drodze korespondencji poleconej z potwierdzeniem odbioru) osób będących najemcami lub dzierżawcami na  majątku Spółdzielni o kończącym się okresie trwania dotychczasowej umowy i możliwości zawarcia pomiędzy stronami nowej umowy, w terminie nie krótszym niż dwukrotność okresu wypowiedzenia wynikającego z treści danej umowy.
 

- Na wniosek J. Piotrowskiej Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do wprowadzenia rozwiązania umożliwiającego bezpieczne zejście z 12-stopniowych schodów na bok, na chodnik i bezpieczne minięcie się pieszych i incydentalnie podjeżdżających lub zatrzymujących się pojazdów przy klatce IV w budynku przy ul. Mandarynki 2.

Kolejne posiedzenie RN odbędzie się  15.05.2017 o godz. 18:15

Posiedzenie Rady Nadzorczej w dniu 24.04.2017 r

W posiedzeniu uczestniczyło 8 członków Rady, okresowo członkowie zarządu oraz jeden  członek SM.

 Obecna była obsługa prawna i organizacyjna.

 

1/ Zatwierdzono z poprawkami protokoły RN nr 4 i 5 z ostatnich posiedzeń. 

2/ Omówiono projekt  porządku obrad Walnego Zgromadzenia.

 

Przewodniczący  Szarecki zaproponował umieszczenie punktów dotyczących podjęcia uchwał w sprawie zmian Statutu, Regulaminu obrad WZ oraz Regulaminu Rady Nadzorczej tuż po punkcie obejmującym wybór Komisji mandatowo-skrutacyjnej oraz Komisji wyborczej.
W uzasadnieniu swej propozycji Przewodniczący RN stwierdził, iż zmiany w ww. najistotniejszych z punktu widzenia funkcjonowania Spółdzielni dokumentach powinny być - z uwagi na rangę zagadnienia - rozpatrywane na początku zebrania w jak najszerszym gronie.

 

RN zaakceptowała propozycje przewodniczącego.

 

3/ Informacja w sprawie lustracji w związku z § 75 ust. 5 Statutu

 

K. Szarecki przypomniał, iż to na Radzie Nadzorczej ciąży statutowy obowiązek przedstawienia Walnemu Zgromadzeniu wyników i wniosków z lustracji po jej zakończeniu.

 

Zarząd na pytania RN wyjaśnił  kwestie dotyczące sposobu realizacji kilku zaleceń lustracyjnych m.in:

 

- w sprawie ustalenia zakresu czynności pracownikom, którzy ich nie posiadają - chodzi o zapewnienie Spółdzielni wszechstronnych pracowników poprzez możliwie jak najbardziej elastyczne określenie ich zakresów czynności, co daje możliwości czasowego oddelegowania danego pracownika do innych obowiązków. 

 

- dotyczącego sposobu rozliczania opłat wnoszonych na pokrycie kosztów dostawy gazu w budynkach z licznikami zbiorczymi - powoduje to konieczność nowelizacji, do końca br., Regulaminu obowiązującego w tym zakresie. 

 

- dotyczącego konieczności przedstawiania przez Zarząd Radzie Nadzorczej do zatwierdzenia rocznych planów remontowych oraz planów gospodarczo - finansowych do dnia 31.01 roku planistycznego - wniosek będzie realizowany

 

4/Rada Nadzorcza omówiła Informację Zarządu na temat realizacji zaleceń i uchwał Rady Nadzorczej.
 

Po dyskusji z udziałem członka Spółdzielni w sprawie wzrostu opłat eksploatacyjnych dla lokali użytkowych położonych przy Al. KEN 36 i 36A, Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przedłożenia do dnia 20.05.2017 r., w formie tabelarycznej analizy rzeczowo - finansowej kosztów Spółdzielni poniesionych w 2016 r. oraz planowanych na 2017 r., ze wskazaniem pozycji mających szczególny wpływ na wzrost stawek eksploatacyjnych w nieruchomości nr 7

W wyniku tajnego głosowania Rada Nadzorcza zadecydowała, iż premie dla członków Zarządu za I kwartał 2017 r. zostaną przyznane w nw. wysokości:

M. Pykało             13,9%
M. Wojtasiewicz  19,8%
A. Gawlik             13,1%

 

5/   W sprawach różnych poruszono miedzy innymi sprawy:

 

-  W odpowiedzi na zapytanie Spółdzielni w sprawie opłat za użytkowanie wieczyste Ministerstwo Sprawiedliwości w piśmie z dnia 10.04.2017 r. poinformowało o braku możliwości ich zniesienia.

Biorąc pod uwagę, iż zapytanie Spółdzielni dotyczyło nie zniesienia ww. opłat, a ich ujednolicenia w zakresie lokali tej samej kategorii Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przygotowania odpowiedzi na pismo Ministerstwa Sprawiedliwości z dnia 10.04.2017 r. dotyczące opłaty z tytułu użytkowania wieczystego, zawierającej sprostowanie stanowiska Spółdzielni w przedmiotowej kwestii.

 

- Kwestia dwóch spraw dzierżawy będących przedmiotem sporu z Miastem Stołecznym Warszawą. Aktualnie Spółdzielnia oczekuje na przedstawienie przez SM Migdałowa stanowiska w sprawie i wyznaczenie przez Sąd terminu rozprawy.

 

- Sprawa mieszkania socjalnego przy ul. Lanciego. Prezes Pykało poinformował, iż sprawa została załatwiona. Użytkowniczka przyjęła ofertę Spółdzielni dotyczącą mieszkania socjalnego i - za radą Spółdzielni - podjęła kroki w celu uzyskania w Urzędzie Dzielnicy Ursynów zwolnienia z zaliczek za media.

 

-  Sprawa umorzenia przez Prokuraturę postępowania dotyczącego zaboru dokumentów należących do Spółdzielni przez b. radcę prawnego Spółdzielni. Spółdzielnia  złoży zażalenie na postanowienie Prokuratury - w imieniu Spółdzielni sprawą zajmuje się mec. Magdziarz.

 

-  Sprawa likwidacji   miejsc postojowych w nieruchomości nr 6. M. Wojtasiewicz udzielił wyjaśnienia w ww. zakresie, odwołując się do obowiązującego projektu organizacji ruchu i wynikającego z niego priorytetowego charakteru dróg pożarowych.

 

-  Kwestia przedszkola przy Lasku Brzozowym 12,  M. Pykało poinformował, iż  przeprowadzone do tej pory rozmowy z Burmistrzem Dzielnicy Ursynów nie rokują na korzystne dla członków Spółdzielni rozwiązanie kwestii przedszkola, z uwagi na ograniczony budżet na oświatę, którym dysponuje Zarząd Dzielnicy. 

 

Kolejne posiedzenie RN powinno odbyć się  15.05.2017 o godz 18:15