Posiedzenie Rady Nadzorczej w dniu 20.03.2017 r
W posiedzeniu uczestniczyli wszyscy członkowie Rady
plus obsługa prawna i organizacyjna.
Okresowo uczestniczyli wszyscy członkowie Zarządu SM
oraz główny księgowy.
1/ Zatwierdzono protokół RN nr 2 z 27.02.2017
Protokół z poprzedniej RN będzie zatwierdzony na kolejnym posiedzeniu ze względu na zgłoszone przez członków RN poprawki.
2/ RN podjęła uchwały w sprawie wykreślenia z rejestru 6 członków SM którzy utracili prawa do lokali na terenie naszej SM
3/RN podjęła uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na odstępstwo od Regulaminu rozliczania kosztów zużycia wody oraz odprowadzania ścieków w SM „Przy Metrze”
Było to formalne zatwierdzenie możliwości przesunięcia terminu rozliczenia wody do 31 marca na niektórych nieruchomościach, na co RN zgodziła się na posiedzeniu w lutym.
4/ Rozpatrzenie wniosku w sprawie odstępstwa od Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami Spółdzielni oraz ustalania opłat za używanie lokali i miejsc postojowych w SM „Przy Metrze” – ewentualne podjęcie uchwał dotyczących wysokości stawek opłat na nieruchomości nr 7 (KEN 36 i 36A)
Po dość burzliwej dyskusji dotyczącej głownie przyczyn wymuszających zróżnicowanie opłat na tej nieruchomości takich jak ochrona, infrastruktura, wyposażenie techniczne, funkcjonowanie Galerii, RN nie podjęła uchwały w tej sprawie.
RN zobowiązała Zarząd do przedstawienia ponownej analizy kosztów dla nieruchomość nr 7 (KEN 36 i 36A) do 24.04.2017.
Przedstawienia uzasadnienia wzrostu opłat dla poszczególnych kategorii lokali,
a także do przeanalizowania możliwości oraz konkretnych rozwiązań różnicowania stawek dla poszczególnych kategorii lokali w ramach obowiązującego prawa
5/ Informacja Zarządu w sprawie rozliczenia wody
Ten temat wzbudził bardzo dużo emocji szczególnie tzw. koszt uchybu.
Jest to różnica miedzy wskazaniami liczników głównych na budynkach (według których rozliczamy się z dostawcą wody), a sumą liczników lokatorskich w danym budynku.
Przy idealnych pomiarach nie powinno być żadnej różnicy.W rzeczywistości występuje ona na każdym budynku, chociaż w różnej wysokości.
Przyczyn takiego uchybu może być dość sporo.
Przykładowe to:
- Dokładność wskazań w licznikach lokalowych i bardzo duży uchyb przy bardzo małym przepływie.
Najczęściej spowodowany przez kapiące krany czy mały wyciek ze spłuczki do sedesu czego nie rejestruje licznik lokalowy
-Różnica w czasie odczytów licznika głównego i mieszkaniowych
-Nie opomiarowane ujęcia wody w budynku
-Błąd wskazań liczników głównych budynkowych
-Wycieki wody powstałe w trakcie awarii miedzy licznikiem głównym a lokatorskimi.
Prezes Wojtasiewicz poinformował ,że zarząd w celu wykrycia i eliminacji głównych przyczyn dużych uchybów na niektórych budynkach opracował schemat działania służb technicznych i służb finansowych. Po pierwszym odczycie weryfikacja techniczna.
Komisja 4-osobowa do każdego budynku (ok 518 kranów) – administracyjne, umywalki, polewaczki większość już jest opomiarowana [15% bez pomiarów]
Cały proces dochodzenia do idealnego rozliczenia powinien zająć ok. 1,5 roku.
6/ Walne Zgromadzenie członków naszej SM odbędzie sie 3 czerwca 2017 r.
7/ W sprawach różnych poruszono miedzy innymi sprawy:
– zawiadomienia o przetargu na energię elektryczną.
- remontu balkonów Lanciego 11 perspektywa remontów balkonów w dwóch wariantach
- Po rozpatrzeniu pisma członka SM Rada Nadzorcza, postanowiła podtrzymać decyzję Zarządu w sprawie odmowy udzielenia zgody na ustawienie boksu garażowego w garażu budynku Lanciego 10B.
(Pismo podtrzymuje ograniczenie korzystania z miejsc postojowych współwłaścicieli, ograniczenie dróg ewakuacyjnych, ppoż,)
-skargi na przewlekłość postępowania prokuratorskiego dotyczącego odwołanego zarządu o sygn. akt 1 Ds. 417/12.
- prezes Pykało poinformował że informator dla mieszkańców w sprawie użytkowania wieczystego został opracowany
Kolejne regularne posiedzenie RN odbędzie się 24 kwietnia.
Dodatkowo w dniu 10 kwietnia odbędzie sie posiedzenie poświęcone proponowanym przez Komisje Statutową zmianom Statutu naszej SM.
31 komentarzy:
Z tą prokuraturą to faktycznie skandal, jak widać po sygnaturze od 5 lat mimo postawionych zarzutów sprawa nie może ruszyć dalej.
Tu już wyraźnie widać działanie jakiś sił, żeby przedawnić tą sprawę.
Prokuratorzy się zmieniają, partie rządzące też, a sprawa jak stała tak stoi.
Sprawa tych uchybów to powinna być już dawno wyjaśniona.
Z informacji internetowych to wynika ,że wszystkie spółdzielnie mają z tym problem.
Zastosowanie zaworów kropelkowych, które zwiększają czułość licznika dla małych przepływów zmniejsza ewidentnie ten problem.
I bardzo dobrze, że wykreślają. Pamiętam ile było przekrętów z członkami oczekującymi. Oni oczekiawali tylko, żeby bronić Stępnia.
Anonimowy 11:42
Przecież nie można dopuścić, co by zagasło Słońce Natolina, bo widać będzie ciemność, tylko ciemność! A dopóki Słońce świeci to prokuratura w pełnej nie zdekomunizowanej krasie, jak prokurator Pietrowicz.
I może dlatego nawet pisma do prezesa Kaczyńskiego nic nie pomagają, bo swoich się nie rusza
O jakie warianty chodzi z remontami balkonów? Proszę o bliższe informacje.
Co to jest czułość liczników? Nie kręćcie, ze to czułość liczników.
Ja nie mam zamiaru płacić za cudze grzechy.
Jak komuś cieknie to niech płaci , a nie cysternami ludzi obciążać.
Chyba nie schemat DZIALANIA slużb technicznych i finansowych a WSPÓLDZIAŁANIA. Jedni bez drugich są głusi i ślepi.
Z zaworami kropelkowymi jest taki problem, że potrzeba na jego montaż miejsca a w naszych ścieśnionych instalacjach może być z tym trudno.
Przy Kenie to jest tak, ze jak ktoś zapłaci mniej to inny zapłaci więcej. Nie da się niczego dokładnie przeliczyć. Rozliczenia zawsze były szacunkowe. Można tylko dążyć do ideału, ale po drodze rodzi się więcej problemów, że zbyt dokładna analityka nie ma sensu.. Rozwiązania będą nie efektowne i nie efektywne a ludzie i tak będą sobie skakać do oczów. Więc może nieraz lepiej zdecydowanie i grzecznie powiedzieć: nie.
Stepień jest ja Swiatowid.
Cztery twarze, każda zwrócona tam gdzie można coś zarobić lub zachachmęcić.
Zarabiał z jednymi i drugimi. Może dlatego dobra zmiana go nie rusza.
Anonimowy 18:14 Nikt nie kręci. Czułość licznika to moment kiedy licznik zaczyna zliczać. Jak jest mały przepływ to nie zlicza i stąd biorą się te twoje cysterny a nie, że ktoś jest złodziej. I możesz być pewien, że gdy odkręcasz kran to na początek ci nic nie zlicza, dopóki nie zacznie ciec odpowiednio dużo. Kropla drąży skałę i twoją kieszeń i nic na to się nie poradzi, bo nawet zawór kropelkowy potrzebuje trochę czasu na rozruch.
Blady świt, a tu jak widzę ostra dyskusja o rozliczeniach. Dla mnie to jest tak, ze z rozliczeniami wszystko uznawane jest za złodziejstwo do czasu aż samemu nie zacznie się rozliczać, o czym boleśnie przekonał się migdałowy prezes Karneński.
Trochę smutno i straszno ze spółdzielczymi krzykaczami. Jak czegoś nie rozumieją to od razu wrzask, że złodziejstwo. Wystarczy wtedy jakiś domorosły guru lub gurka , żeby zabełtać ludziom w głowie i rusza ławą lawina ekspertów płci obojga od rozliczeń i od cystern, z których zarząd ponoć na lewo sprzedaje naszą krwawą wodę. Byłam raz w BOM i tyle spółdzielczego jazgotu dawno nie słyszałam. Współczuję pracownikom. I tak jedna pani drugiej pani coś tam szepnie na uszko, to już lepiej by było jak w tej piosence - jedna baba drugiej babie ....................... I tyle mam w temacie szeptanek i spisków
Te polskie zawory kropelkowe, jak pisze właściciel patentu, wcale nie wymagają dodatkowego miejsca, a sam mechanizm membranowy mieści się w elemencie łączącym licznik z instalacją wodną, który i tak musi być zainstalowany.
Mam nadzieje, że zarząd przy kolejnej wymianie liczników rozważy taką opcje.
Anonimowa 11:12 Nie podoba mi się twoja delikatnie mówiąc niegrzeczność. Grabie to możesz sobie sama. Ludziom trzeba spokojnie wyjaśniać, a nie obrażać. Nie wszyscy są tacy genialni jak ty, ze od razu opanują nowy system rozliczeń.
Pracownicy Bomu i ci co mają kontakt z mieszkańcami powinni mieć dodatek za pracę w szkodliwych warunkach.
Boksy w parkingach podziemnych to było by jak w Pipidówce.
Blaszak przy blaszaku i pancerna kłóda na pancernych skoblach, a z tyłu i tak można wejść, a w środku składowisko rupieci i inszego dobra łatwopalnego, wybuchowego i wszelakiego.
No i przybytek seksu dla pętających się po blokowisku małolatów. Lepszy garaż ciasny ale własny niż pałac z rodzicami.
Z innej beczki
Wieść niesie, że Słońce Stępień musi zapłacić za zebranie z jabłuszkami 50 tys plus odsetki. Powoli, bo powoli, ale sądy jednak są dalej sądami.
Fajnie, nie?
Przepraszam, poniosło mnie z grabiami. Tylko nie rozumiem dlaczego ludzie słuchają tych, którzy wszędzie widzą spiski, przekręty i złodziejstwo, a nie tych, którzy spokojnie i rzeczowo tłumaczą. To nie tylko rozliczanie wody ale i obecne rządowe wariactwa z komisja smoleńską na czele.
Cieszę się z informatora dla mieszkańców o wieczystym użytkowaniu, bo to co wyprawia HGW w stosunku do często starych ludzi to jakiś horror. Gdzie go można dostać ?
Sady sądami, ale gdyby jeszcze prokuratura była prokuraturą. Bo obawiam się, ze przy takim tempie to za grzechy Słoneczka będą płacic jego spadkobiercy.
Weekend zapowiada się pięknie meteorologicznie a jeszcze piękniej po info, ze Stepień będzie musiał bulić. Tylko z czego biedak zapłaci, przecież to ponoć bankrut bez żadnego majątku lub z majątkiem pochowanym po rodzinie i kochankach. Dobrze że chociaż druga gwiazda lipcowej hucpy o utrzymanie władzy za wszelką cenę wciąż pracuje i będzie z czego ściągać.
A odnośnie widzących spiski, złodziejstwo i przekręty to tak się zdarza, że są to najczęściej ludzie którzy sami spiskują, kradną i robią przekręty.
Ciekawam czy Stępień z Bartman wciąż będą trzymać sztamę gdy przyjdzie im płacić za wspólne grzechy.
Chociaż dzisiaj prima aprilis to na szczęście informacja o wyroku na Stępnia i Bartman nie jest z dzisiaj. Może głowny doradca tej dwójki pułkownik Karpacz i bezwzględny wykonawca matactw mr. Jamroz zrobią zrzutkę. Towarzyszom broni trzeba przecież pomagać. pomagać.
Ja jeszcze w sprawie rozliczenia wody. Można to wszystko mądrze tłumaczyć używając wzorów, wykresów i mądrych pojęć, ale mnie najbardziej przekonał starszy pan na dyżurze rady, który powiedział, że wodomierz jest jak wiatraczek mojego wnuczka. Kręci się gdy wiatr mocniej dmucha, a wodomierz zaczyna kręcić się gdy popłynie odpowiednia ilość wody. Gdy tej wody płynie za mało to wodomierz nic nie pokazuje i stąd trzeba wprowadzić koszt porównawczy, żeby pokryć koszt za wodę, gdy wodomierz się nie kręci. Tak więc przyczyną kosztu porównawczego wcale nie muszą być przecieki lub kradzież wody tylko sposób działania wodomierza.
polecam dowiedzieć się o kompetencjach RN w SM: http://www.eporady24.pl/rada_nadzorcza_w_spoldzielni_mieszkaniowej,pytania,18,126,6041.html wtedy może więcej wiedzy zamknie niektórym usta i nie pozwoli aż tak "rzucać mięsem"...
anonimowy 11:48 przeczytałam co polecasz i nijak nie mogę tam znaleźć ogranicznika na rzucanie mięsem.
Informator o użytkowaniu wieczystym pojawił się wczoraj na stronie spółdzielni: http://smprzymetrze.waw.pl/aktualnosci,2017,informator-dotyczacy-oplat-za-uzytkowanie-wieczyste,650
Właśnie się dowiedziałem, że 16 marca zmarł w wieku 75 lat pan Kazimierz Kołtuński. Tworzył historię naszej spółdzielni.
Wielu czytelników bloga go znało. Poproszę o chwilę zadumy.
Pan Kołtuński od rozliczenia ciepła? Walne bez niego nie będzie już takie samo.
W sprawie rozliczenia wody (Mandarynki 12):
1. Czy pomieszczenia gospodarcze użytkowane przez firmę sprzątającą mają zamontowane liczniki?
2. Czy niedawne doprowadzenie wody do lokalu użytkowego (zakład kosmetyczny) odbył się za zgodą spółdzielni?
W pierwszym przypadku i braku liczników, należy bez zwłoki zamontować liczniki i rozliczać zużycie na wszystkie budynki, które firma sprząta.
W drugim odpowiedz jest oczywista.
Prześlij komentarz