Posiedzenie 27.12.2012

To było ostatnie już posiedzenie w tym roku. Wyjątkowo rozpoczęliśmy obrady o godz. 17.30. Przybyło liczne grono przedstawicieli, z członków Rady Nadzorczej zabrakło tylko p.Cieślaka.
Z obsługi prawnej był adw.Paweł Lipski.

Z porządku obrad osunęliśmy pkt. dotyczący regulaminu przetargów. Zajmiemy się tym na następnej Radzie, gdy zaprosimy autorów projektów regulaminów, tj. dwóch przedstawicieli, którzy na ochotnika stworzyli swoje projekty ale nie mogli być na tym posiedzeniu.
.
1. Zatwierdzenie protokołu nr 18 z dnia 12.12.2012 r.
Protokół zatwierdzony wraz z poprawkami

2. Korekta uchwał w sprawie wyboru nowych członków Zarządu
Podjęliśmy uchwały korygujące uchwały z dnia 12 grudnia. Korekty obejmowały daty zatrudnienia nowych członków. Przede wszystkim chodziło o zmianę terminu dla p. Beaty Kunstetter, która rozpocznie pracę w dniu 7 stycznia z uwagi na termin wypowiedzenia w obecnej pracy.

3. Podjęcie decyzji w sprawie ustanowienia przechodu i przejazdu do nieruchomości przy ul. Lanciego 10G
Rada podjęła decyzje aby zarząd przeanalizował i rozwiązał problem nie tylko w sprawie Lanciego 10G ale i innych nieruchomości gdzie mogą wystąpić podobne przypadki.
Na Lanciego mimo stwierdzeń w aktach, że budynek ma dostęp do drogi publicznej (ulica Lanciego) to w rzeczywistości nie ma wjazdu od drogi publicznej (wjazdy do budynku nie są  od ul. Lanciego).
Sprawa nie jest taka prosta , bo wcześniej trzeba uregulować w KW sprawę drogi wewnętrznej.


4. Informacja Zarządu w sprawie propozycji ugód
Zarząd poprosił RN o zgodę na negocjacje z właścicielami segmentów. Sprawy nieuregulowanych wkładów ciągną się od 2002 r. Z każdą osobą Zarząd chciałby rozpocząć indywidualne negocjację zamiast toczyć spory sądowe i narażać SM na niepotrzebne straty. RN wyraziła jednogłośnie zgodę na podjęcie rozmów zmierzających do zawarcia stosownych ugód.

5. Sprawy różne
Zarząd poinformował, że w wyniku zmiany firmy ochroniarskiej w Galerii na MATPOL zaoszczędzimy ok. 280 tys. rocznie. Udało się także uzyskać większe przychody o 15 tys. z tytułu wynajmowania miejsc parkingowych na poziomie -1. Na początku grudnia obniżono opłatę za parkowanie - z 6zł/h do 3zł/h. Stwierdziliśmy bowiem, że opłata 6zł/h jest za wysoko i brakuje chętnych. Jak widać działanie jest skuteczne skoro mamy z tego tytułu większe przychody.

Kolejne posiedzenie Rady  9 stycznia o godzinie 18:30


JESZCZE SZCZĘŚLIWSZEGO NOWEGO  - 2013 

Kolejne posiedzenie RN, ostatnie wyroki sądowe i Święta

Kolejne posiedzenie RN odbędzie się 27.12.2012 o godzinie 17:30.

Porządek obrad poniżej:

Wczoraj zapadł w sądzie Apelacyjnym  prawomocny już wyrok w sprawie o nieważność uchwały Rady Nadzorczej nr 3/2010 z dnia 14.01.2010  r stanowiącej podstawę zawarcia aktu notarialnego nabycia przez pana Andrzeja Stępnia 10 miejsc postojowych czy też  pomieszczenia 300 m2,  jak wpisano o dziwo w jego akcie notarialnym na Lanciego 10G.
O wartości - 300 000 zł dla pana Stępnia i ok - 2 mln zł rynkowej , bo przez „pomyłkę”  można to przekształcić w 300 m2 lokalu użytkowego.

Trzeba uczciwie przyznać, że dwóch członków (z dziewięciu)  ówczesnej Rady Nadzorczej głosowało przeciw takiej uchwale, do protokołu wpisał się tylko Pan Klitenik, jako głosujący przeciw, jak teraz widać bezprawnej uchwale.
Z tą nieważną  uchwałą radca Karpacz się nie popisał, a wystarczyło wpisać, czego ona dotyczy.
Chociaż tak właściwie, to nie było wiadomo czego powinna dotyczyć ta uchwała, miejsc czy cudownie i omyłkowo przekształconego z tych miejsc lokalu.


Kolejna super-wiadomość na Święta. Dziś w Rzeszowie wygraliśmy właśnie sprawę z RESBUDEM.

Sąd I instancji stwierdził, że NIE JESTEŚMY STRONĄ w postępowaniu.

W pozwie z RESBUDEM, dla tych co nie śledzą wszystkich informacji, to stronami był RESBUD i Spółdzielnia Przy Metrze,  którą pozwał RESBUD o 2,5 mln zł plus odsetki za to, że nie dostał zapłaty od Drimexu za budowę dachu na Belgradzkiej 14.
To podobnie jak z NADBUDEM przy Galerii KEN  (gdzie straciliśmy już przeszło 30 mln zł) i tymże samym Drimexem -  dziwnie ulubionym inwestorem Pana Stępnia, mimo kłopotów i strat.
Z odsetkami i kosztami, to jakieś zaoszczędzone dla SM 3,5 mln zł, na razie.

Wyrok jest jeszcze nieprawomocny, RESBUD może się odwoływać, ale dzisiejsze orzeczenie daje sporą nadzieję na przyszłość. 

Kancelaria Rada mec. Karpacza nie chciała już dalej prowadzić tej sprawy, nie wierząc pewnie w wygraną,  a to była jedyna sprawa, którą chcieliśmy im jeszcze pozostawić.

Akta procesowe liczyły 12000 kart i zapoznanie z nimi nowej kancelarii w bardzo krótkim czasie było praktycznie niewykonalne, a same akta i sprawa były w Rzeszowie - siedzibie RESBUDU.

Zatrudniliśmy prawie w ostatniej chwili po rezygnacji RADY, jak widać skuteczną kancelarie mec, Andrzeja Szmigla i nie zawiedliśmy się.

Chciałbym wszystkim członkom SM i mieszkańcom SM, a także wszystkim czytelnikom mojego bloga życzyć Wesołych, Szczęśliwych Świąt i Wszystkiego Najlepszego.

Mam nadzieję, że to nie ostatnie prezenty od Mikołaja w tym roku.

posiedzenie RN 12.12.2012

Na dzisiejszym posiedzeniu obecni byli wszyscy członkowie RN oraz liczne grono Przedstawicieli. Z obsługi prawnej - mec. Jajdelska.
Z porządku obrad wykreślono pkt nr 3 "Omówienie rozliczenia planu rzeczowo-finansowego robót remontowych nieruchomości mieszkaniowych za III kwartał 2012 r".

Dokonaliśmy wykreślenia 15 osób z rejestru członków SM. Powodem wykreślenia była utrata prawa do lokalu w zasobach SM (np. sprzedaż mieszkania, darowizna, itp). Wszystkie uchwały podjęto jednomyślnie.
Zatwierdziliśmy także protokół nr 17 (z kilkoma poprawkami).

Nieco ciekawszy był pkt nr 4 - "Informacja Zarządu o aktualnej sytuacji SM"
Prezes G. Janas poruszył kwestię windykacji w naszej Spółdzielni. Sprawa przedstawia się następująco:
•skierowano 18 spraw do kancelarii adwokackich w celu przygotowania pozwów, z czego złożonych zostało w sądzie 12 pozwów
•wysłano 95 przedsądowych wezwań do zapłaty
•podpisano 1 ugodę dotyczącą zapłaty wkładu budowlanego za lokal w Centrum Natolin na kwotę 39,500 zł
•złożono w sądzie 1 pozew o zapłatę z tytułu wkładu budowlanego za lokal w Centrum Natolin na kwotę 68,430 zł
•7 osobom rozłożono na raty zadłużenie z tytułu opłat za użytkowanie i eksploatację lokalu mieszkalnego
•podpisano 2 ugody wekslowe jako zabezpieczenie zaległości z tytułu opłat za użytkowanie i eksploatację lokali mieszkalnych

Prezes M. Sikora-Antkowiak poinformowała, że w najbliższych dniach do mieszkańców Zarząd skieruje pisemną informację o nowych kontach SM w Banku Pocztowym. Przypominam, że likwidujemy kasę w siedzibie Spółdzielni. Wpłat będzie można dokonywać w każdej placówce pocztowej bez prowizji. Pozwoli to na zmniejszenie kosztów związanych z koniecznością ochrony kasy oraz przewozu gotówki.

Udało się także wynająć miejsca parkingowe w następujących nieruchomościach (akcja "Parkuj z SM Przy Metrze"):
Lanciego 11 - wynajęto wszystkie wolne miejsca postojowe
Lanciego 7 - wynajęto 43 miejsca (pozostało 5 wolnych) - opłata dla członków SM 165zł/miesięcznie
Belgradzka 14 - wynajęto 36 miejsc (pozostało ponad 60 wolnych) - opłata dla członków SM 230zł/miesięcznie
Centum Natolin – chętnych brak, opłata 280zł, ale zarząd zamierza obniżyć opłatę

Wybór nowego Zarządu
W wyniku tajnego głosowania RN zdecydowała o wyborze następujących kandydatów:
1. Marek Pykało - Prezes Zarządu
2. Beata Kunstetter - Zastępca Prezesa d/s spraw technicznych
3. Grzegorz Janas - Zastępca Prezesa  d/s organizacyjno prawnych

Planowany termin rozpoczęcia pracy - 2 stycznia 2013 r. (do końca roku RN podpisze z ww. osobami umowy o pracę).

Kolejne posiedzenie RN  odbędzie się 27 grudnia o  godz 17:30.

Nowe postanowienia prokuratury i wzrost opłat za dzierzawę wieczystą

Prokuratura wydała postanowienie o zakazie pełnienia funkcji członków zarządu dla odwołanych prezesów SM Przy Metrze - link do postanowienia kliknij


Urząd dzielnicy wysyła już informacje, że podnosi opłatę za dzierżawę wieczystą przeszło dwa razy.
Na razie dostają te pisma mieszkańcy Lokajskiego posiadający odrębną własność.

Można i trzeba się odwołać od tej decyzji .
Wzór odwołania  powinien być zamieszczony w przyszłym tygodniu na stronie spółdzielni.
Jeśli ktoś dostał pismo z gminy a mieszka w innym obszarze niż Lokajskiego, to proszę o taką informacje  mailem     m.wojtalewicz@tlen.pl

Porządek obrad na posiedzenie RN w dniu 12.12.2012

Finał oskarzeń jakie Pan Stępień wnióśł przeciwko Przedstawicielce Pani Terpiłowskiej

Dzisiaj w sądzie okręgowym zapadło ostateczne i prawomocne postanowienie w sprawie rzekomego zniesławienia Pana Stępnia.
Dla przypomnienia Pani Terpiłowska jako Przedstawiciel złożyła wniosek o odwołanie z funkcji prezesa zarządu Pana Andrzeja Stępnia .
Motywowała to między innymi tym, że Pan Stępień będąc  prezesem zarządu nabył miejsca postojowe na Lanciego 10 G, jako hale garażową, z możliwością przekształcenia w lokal użytkowy.
Tym samym cena  nabycia była zaniżona w stosunku do rzeczywistej wartości takiego lokalu.
Pan Stępień wniósł oskarżenie prywatne .
Sąd w dniu 2 .08.2012 roku umorzył postępowanie stwierdzając , że  czyn Pani Terpiłowskiej wbrew twierdzeniom Pana Stępnia nie był zniesławieniem i  nie zawierał znamion przestępstwa.
Pan Stępień wniósł zażalenie, ale po terminie.
Sąd dzisiaj definitywnie potwierdził, że nie uwzględni zażalenia Pana Stępnia w tej sprawie.

Moim zdaniem, Pan Stępień, jeśli chce zaoszczędzić trochę czasu i pieniędzy, to  powinien w końcu zmienić swoich doradców prawnych.

Skan postanowienia: