POSIEDZENIE RADY NADZORCZEJ SM „PRZY METRZE” W DNIU 26.10.2015 ROKU

W posiedzeniu RN wzięli udział wszyscy członkowie RN oraz okresowo  członkowie Zarządu SM oraz główna księgowa.

Przyszły też trzy członkinie SM.

 

1/Rada Nadzorcza zatwierdziła protokół z posiedzenia Rady Nadzorczej nr 12 z dnia 28.09.2015 r.

 

2/Rada Nadzorcza podjęła uchwałę nr 213/2015 w sprawie korekty uchwały nr 181/2015 Rady Nadzorczej 

 

W uchwale tej unieważniono stary  "Regulamin użytkowania lokali, garaży oraz porządku domowego" z 2005 roku, który zastąpiono "Regulaminem porządku domowego SM Przy Metrze" 28 maja 2015 roku.

Zrobiliśmy to na wszelki wypadek po uwagach mieszkańców, że brak takiego uniewaznienia odbierają oni jako fakt obowiązywania dwóch regulaminów porządku domowego.

W opinii prawników tak nie było, bo nowy regulamin obejmował ten sam obszar regulacji, ale ponieważ nazwy obu nie były zupełnie identyczne i to mogło być dla mieszkańców nieco mylące, na wszelki wypadek uchwałą anulowaliśmy ten stary regulamin. 

 

3/ Regulamin wody. 

 

Omówił go Pan Klitenik, jako osoba która najwięcej pracowała nad tworzeniem tego regulaminu. 

Powiedział co już zmieniono i jakie są jeszcze problemy do rozstrzygnięcia. 

Głownie problemy stwarzają precyzyjne definicje pojęć i możliwe sposoby działań w sytuacjach nieuczciwych lokatorów ingerujących w działania liczników.

A także jak rozliczać wodę w przypadkach nietypowych np.ujęcie wody dla dyskontu Biedronka położonego w nieruchomości Raabego znajduje się w hydroforni położonej w nieruchomości Lokajskiego

Na tym posiedzeniu nie uchwalono jeszcze ostatecznej wersji tego regulaminu.
 

4/ Regulamin Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi

 

Jest to bardzo istotny regulamin z którego wynika jak przypisywać poszczególne koszty. 

Tu głownie uwagi zgłaszała Pani Ostrowska i Pan Szarecki

Na tym posiedzeniu również nie uchwalono jeszcze ostatecznej wersji tego regulaminu.

 

5/ Informacja Zarządu o realizacji zaleceń i uchwał Rady Nadzorczej za okres 1.07.2015 r. do 30.09.2015 r. – podjęcie decyzji w sprawie przyznania premii dla członków Zarządu za III kwartał 2015 r.

 

 RN w głosowaniu tajnym przyznała premie zarządowi za III kwartał 2015 r. w następującej wysokości % od wynagrodzenia.

M. Pykało        19,1%
M. Wojtasiewicz        23,6%
G. Janas        19,4%

 

 Znaczny wpływ na wysokość premii w tym kwartale miał fakt zawarcia bardzo korzystnej umowy dla SM z firmą ZIKO na wynajęcie całego lokalu SM w wieżowcu przy stacji metra ( za cenę przeszło dwukrotnie wyższą od dotychczasowej ) oraz  umowy z firmą ARCHE, która na swój koszt, za 2,3 mln zł, zaadaptuje dla potrzeb biura spółdzielni 1000m2 niewykończonych od 10 lat pomieszczeń w galerii KEN należących do SM.

 

6.W sprawach różnych zajęto się  m.in następującymi sprawami:

 

- Przeanalizowano pisma do RN, na część będzie udzielona odpowiedź, cześć skierowano ad akta, ze wzgledu na wyjaśnienie sprawy i udzielenie odpowiedzi przez zarząd. 

 

- Prezes Janas poinformował o możliwych negocjacjach z firmą RESBUD w sprawie zawarcia ugody

Rada Nadzorcza upoważniła Zarząd do prowadzenia negocjacji ws. zawarcia ugody z firmą Resbud ws. dotyczącej rozliczenia kosztów budowy przy ul. Belgradzkiej 14. W głosowaniu nie brali udziału p. M. Wojtalewicz i p. A. Tomaszewska-Ostrowska jako osoby posiadające lokale w tej inwestycji.

Prezes G. Janas zobowiązał się  informować Radę Nadzorcza na bieżąco z postępów w negocjacjach.

-Rada Nadzorcza wyraziła zgodę na prowadzenie przez Zarząd działań zmierzających do likwidacji pawilonu przy sklepie Biedronka (ul. Raabego) ze względu na fatalny stan techniczny obiektu. Zarząd powinien zaproponować inną lokalizację aktualnemu najemcy.

- omówiono rozpoczęcie przetargu na ochronę w SM.

-omówiono sposób nadzoru , kto konkretnie ze strony SM będzie czuwał nad adaptacją naszej siedziby w Galerii KEN

- M. Czarnecka złożyła podziękowania: w imieniu osób starszych i rodziców z dziećmi w wózkach dziękuję za likwidację barier architektonicznych na terenie osiedla. Dziękuję szczególnie Prezesowi M. Wojtasiewiczowi, który podjął się sprawą. Sprawy te przez lata były bagatelizowane i wyśmiewane jako niepotrzebne.

 

Kolejne posiedzenie RN odbędzie się 30 listopada o godzinie 18:15.

Kontynuacja pierwszego Walnego Zgromadzenie członków SM Przy Metrze

Zebranie zaczęło się o 9:45.

Przyszło około 70 osób, to mało, 1,5% członków SM. .
Pewnie dlatego, że nie było w porządku obrad tak ekscytujących spraw, jak absolutorium dla Zarządu czy Rady Nadzorczej.
Do końca obrad wytrwało zaledwie  30 osób
Państwa decyzje we wszystkie sprawach na Walnym w jakiś sposób oddziałują na na naszą spółdzielnie i przy tak małej frekwencji mogą być podjęte decyzje niezgodne z wola większości.
Dlatego ciągle zachęcam, szczególnie  tych aktywniejszych,  rozmawiajcie z sąsiadami i zachęcajcie ich do przyjścia, nawet na część zebrania, bo inaczej inni za was zadecydują, być może niezgodnie z waszą wolą.

Przy tak małej frekwencji, mogą zapaść nawet  szkodliwe decyzje  dla SM.
Na tym zebraniu takich  nie było, ale w przyszłości wszystko może się zdążyć?

Z ciekawszych spraw poruszanych na kontynuacji Walnego Zgromadzenia:

1/Pisma do Walnego

Walne nie uwzględniło odwołań osób wykreślonych z SM, chociaż tu ciekawostka, przeciw takiej decyzji w sprawie pana Kaczyńskiego nie było nikogo, ale w sprawie Państwa Skubiszewskich było już kilka osób.
W tym o dziwo, jego kolega pan Bańkowski wstrzymał się od głosu, ale za to pan Karneński był przeciw wykreślaniu. 

Zgodnie z ostatnim orzeczeniem Trybunału Konstytucyjnego, interpretującego zbiór zapisów najwyższego aktu  prawnego  jakim w Polsce jest Konstytucja w którym stwierdzono jednoznacznie - nikt kto nie ma prawa do lokalu w SM nie może być jej członkiem i  sympatie czy zasługi nie mają tu żadnego znaczenia. 
Wszelkie akty niższego rzędu , ustawy, statuty uchwały czy decyzje, nie mogą być sprzeczne z aktami wyższego rzędu, co nawet dla laika w prawie, powinno być oczywiste.

Kilka pism do Walnego pani Stępniewskiej i pana Rogowskiego zatytułowane - odwołania od uchwał Rady nadzorczej nie było rozpatrywane, po opinii prawnej , ze odwoływać się od uchwał Rady do Walnego można tylko w sprawach wykreśleń czy wykluczeń.
Pozostałe uchwały RN mogą być unieważnione tylko przez sąd, o ile są niezgodne z prawem. Pani Stępniewska jak zwykle uważa, że to ona jest najwyższą interpretatorką prawa w naszej spółdzielni. Na szczęście uważa tak tylko ona i kilku jej bliskich znajomych.

Krótka dyskusja była przy piśmie pana Kaczyńskiego, rzekomo reprezentanta 3 osobowego stowarzyszenia Mieszkam Przy Metrze, utworzonego z najgorętszych popleczników odwołanego prezesa Stępnia do popierania jego interesów.
Tezy pisma to ,żeby nie przenosić SM do lokali SM na KEN. żeby te lokale sprzedać, a pieniądze przeznaczyć na remonty w SM.
Gdzie ma się przenieść SM, tego już pan Kaczyński nie ujawnił w swoim piśmie.

Zarząd wyjaśnił , ze lokale  te są w gorszym stanie niż surowy,  praktycznie są niesprzedawalne, ze wzgledu na niedoświetlenie, albo za śmieszne pieniądze, a utrzymywanie ich tym stanie od 10 lat przynosi tylko straty dla SM.
Zarząd wynegocjował z ARCHE wykończenie tych lokali za kwotę 2 300 000 zł na koszt ARCHE. Uważam ,ze to bardzo dobre rozwiązanie, szczególnie ,ze odwołany prezes Stępień tak zredagował umowę z ARCHE , żeby teraz  coś z niej uzyskać, trzeba by było się latami procesować z ARCHE i to  z niepewnym skutkiem.
Jak zwykle kilka pań "z opozycji", które zawsze wiedzą wszystko najlepiej, stwierdziło ,że można było uzyskać więcej , że koszt wykończenia tych 1000m2-  2,3 mln zł jest za duży, ze ARCHE powinno nam dać gotówkę i to od razu i jak zwykle wszystko im się nie podoba, co robi zarząd.
Podobają się im tylko ich własne pomysły.
Całe szczęście , że te panie nie są w Radzie Nadzorczej .
Chciałbym ,żeby te panie swoje "wspaniałe"  pomysły biznesowe,  trenowały na swoim własnym majątku prywatnym , a nie naszym spółdzielczym, wtedy okaże się bardzo szybko, jak skuteczne są ich działania i pomysły.
Zawsze mnie zastanawia , ze najwięcej, w swoim mniemaniu, znają się na biznesie ludzie, którzy nigdy nie prowadzili żadnego swojego przedsiębiorstwa i praktycznie niczego się w życiu nie dorobili. Ale uważają się za nieomylnych i kompetentnych w tych kwestiach.

 2/Wnioski do Walnego

Zgłoszono 43 wnioski

Część to zwykłe techniczne, żeby zrobić jakiś remont w danym budynku, moim zdaniem taki wniosek wystarczy złożyć do zarządu , bo wszystkiego od razu nie da się zrobić w całej SM , a każdy chciałyby żeby jego budynek był pierwszy.
I tak o tym zdecyduje plan remontów, układany przez zarząd.
Obsługa prawna stwierdziła , że wszystkie wnioski, których wnioskodawca jest na sali, powinny być głosowane,

Pani Budasz złożyła wniosek , żeby to ona była uczestnikiem odbioru wszystkich balkonów po remoncie.
Myślę ,że każdy z mieszkańców, jeśli  będzie miał zastrzeżenia po odbiorze, powinien je zgłosić do SM, a pani Budasz nie ma jakiś specjalnych uprawnień budowlanych.
Tak samo jak inny wniosek Pani Budasz żeby była ona  uczestnikiem przetargów na ochronę  galerii KEN. Zarząd wyjaśnił , że każdy z mieszkańców może być obecny przy przetargu , bo wszystko jest jawne,
Natomiast nie może Pani Budasz wyznaczać konkretnej firmy jako zwycięscy przetargu, bo o tym decydują już jawne kryteria przetargowe, określone właśnie po to, żeby nikt nie wybierał swoich zaprzyjaźnionych firm.
Oba wnioski nie przeszły.

Pani Cieślak złożyła wniosek, aby ona i kilku jej znajomych utworzyło Komisje Rewizyjną do nadzoru nad spółdzielnią, bo istnienie takiej komisji dopuszcza obecny STATUT.
Rzeczywiście STATUT dopuszcza taką komisję, nawet to był mój pomysł, aby w sytuacjach wyjątkowych, była taka możliwość.
Ale Pani Cieślak nie zadała sobie trudu przeczytania STATUTU i Regulaminu , szczególnie  tego w jakiej formie Walne powołuje taką komisje.
Musi to być zrobione formalnie uchwałą, która wymaga wcześniejszego zgłoszenia z odpowiednią liczbą podpisów. Powinien być też podany, moim zdaniem, cel powołania takiej komisji, co miałaby ona takiego zbadać. Czyli muszą być podane wyraźne przesłanki jakiś nieprawidłowości , które należy zbadać komisyjnie i to Walne powinno określić precyzyjnie  tryb, zakres i skład takiej komisji.
Ale przede wszystkim musi to być wcześniej zgłoszone formalnie do porządku obrad.
To samo dotyczyło kolejnego wniosku o powołanie Komisji Statutowej celem zmiany STATUTU.

Dziwie się , że osoby, szczególnie takie, które aspirowały i chciały być w RN, ale się nie dostały,  teraz zamiast solidnie przeczytać STATUT,  wyobrażają sobie , że przy małej frekwencji jest możliwe utworzenie jakiegoś  organu Walnego znienacka i  po cichu,  bez formalnego i jawnego zgłoszenia takiego zamiaru w sposób zgodny ze STATUTEM.
Takie osoby moim zdaniem absolutnie nie nadają się do Rady Nadzorczej.

 3/Sprawa uczestnictwa w Związku Rewizyjnym i odwołania delegata SM na zjazd związku.

Delegatem wybranym w 2013 roku była pani Grażyna Stępniewska.

Kworum uprawnione do wyboru wynosiło 33 Przedstawicieli i tylu było obecnych na sali , to potwierdza protokół z tego zebrania.
( przeliczenie wcześniejsze Przedstawicieli przed głosowaniem, a także wynik jawnego głosowania w sprawie zamknięcia listy kandydatów, bezpośrednio przed głosowaniem -  32 za, 1 przeciw)

Pani Stępniewska była jedyną kandydatką i to pewnie spowodowało , że nie wszyscy  z 33 obecnych na sali Przedstawicieli oddali swoje  głosy, bo ich głos nie miał praktycznie żadnego znaczenia.
Za wyborem pani Stępniewskiej głosowało 30 osób , a za uchwałą potwierdzającą jeszcze ten wybór 29 za  , 0 przeciw, 3 się wstrzymały.
Pani Stępniewska podziękowała za wybór ale już w następnym roku , jak miała jechać jako delegat na zjazd , nagle uznała , że została wybrana bezprawnie , bo nie wszyscy z obecnych 33 Przedstawicieli na sali oddali swój głos.
Nie mieli takiego obowiązku i pani Stepniewska została wybrana prawidłowo.
 To potwierdzili prawnicy SM, a także pan Sułowski prezes Związku Rewizyjnego.
Jednak dla pani Stepniewskiej,  jako opinia prawna, liczy się jedynie subiektywna opinia pani Stępniewskiej.
Dlatego Walne musiało teraz odwołać panią Stępniewską z funkcji delegata nie wypełniającego swoich obowiązków.
Nie wystąpiliśmy  ze Związku Rewizyjnego, mimo argumentu ,ze rocznie kosztuje nas to 10 tys zł, bo zdania były podzielone , głosowanie nie dało większości 15 za, 15 przeciw.
Nie było zgłoszonego wcześniej przed Walnym kandydata na delegata , to sprawa ta będzie na kolejnym Walnym w 2016 roku.

4/ Uchwała w sprawie wypowiedzenia miastu umowy dzierżawy 29 letniej dla osiedla Migdałowa (budynki Lanciego 7, 9,11)

Uchwała nie została podjęta.
Prezes Janas poinformował , że nie byłoby to w interesie SM, nadal musielibyśmy płacić za dzierżawę mimo wypowiedzenia tej umowy.
Nie byłoby to tez w interesie mieszkańców tych budynków , bo nie uzyskaliby automatycznie użytkowania wieczystego, tylko musiałaby o tym zadecydować Rada Miasta, także o kosztach uzyskania tego użytkowania.
Według prawników umowa o przyrzeczenie tego użytkowania od Gminy, powinna obowiązywać także Miasto, z czym zgodził się obecny, jako jedyny mieszkaniec Lanciego 9 - pan Sarata.
Pan Janas zaproponował , żeby mieszkańcy tych terenów niezależnie od SM wystąpili do miasta z pismami w tej sprawie.

Zebranie skończyło się po godzinie 17.

POSIEDZENIE RADY NADZORCZEJ SM „PRZY METRZE” W DNIU 28.09.2015 ROKU

W posiedzeniu RN wzięli udział wszyscy członkowie RN oraz okresowo  członkowie Zarządu SM i pracownicy działu księgowości.

      

1.Rozpatrzenie wniosków Zarządu ws. wykreślenia z rejestru członków SM tych osób, które nie posiadają już praw do lokali w zasobach SM.

 

Na posiedzenie Rady Nadzorczej przybyło czternaście osób ze wspólnoty Lanciego 10G, o których wykreślenie z rejestru członków SM „Przy Metrze” wnioskował Zarząd Spółdzielni. Niektóre osoby posiadały pełnomocnictwa do reprezentowania wymienionych we wniosku Zarządu nieobecnych osób.

W trakcie dyskusji poruszono wiele spraw dot. przeszłości tej Wspólnoty i relacji między SM „Przy Metrze” a Wspólnotą ale  nie miały one merytorycznego związku z rozpatrywanym punktem porządku obrad.

Przybyli przedstawiali  dwa główne zastrzeżenia do wniosku Zarządu:

- Zarząd SM „Przy Metrze” źle interpretuje ww. uzasadnienie wyroku Trybunału Konstytucyjnego,
- wykreślenie z rejestru członków pozbawi ich jako nie członków prawa dostępu do dokumentów Spółdzielni przed zakończeniem w 2016 r. rozliczenia całkowitego między Spółdzielnią, a Wspólnotą.

Prezes G. Janas i mecenas K. Kołodziejska stwierdzili, że  interpretacja uzasadnienia wyroku TK przez Spółdzielnię jest zgodna z duchem i literą prawa stanowionego przez Trybunał.
Wyjaśniono również, że do czasu uprawomocnienia się decyzji Rady Nadzorczej o ewentualnym wykreśleniu z rejestru członków, wykreśleni nadal pozostają pełnoprawnymi członkami SM „Przy Metrze”. Procedura odwoławcza może zająć nawet parę lat.  O trybie i terminie wniesienia odwołania, w wypadku wykreślenia, wszyscy wykreśleni zostaną poinformowani pisemnie.

Rada Nadzorcza podjęła wszystkie uchwały o wykreśleniu 23 osób.

Chciałbym zaznaczyć , że RN  po orzeczeniu Trybunału Konstytucyjnego przyjęła  taką procedurę wykreślenia osób które nie mają już żadnych  praw    do lokalu w naszej SM, żeby wszystkim wykreślanym zostawić pełną ścieżkę odwoławczą, jeżeli uznają ,że z jakiś przyczyn chcieliby z niej skorzystać. 

 

2. Zatwierdzono protokół Rady Nadzorczej z dnia 24.08.2015 r. ze zgłoszonymi poprawkami.

 

3.Podczas już kolejnego omówienia projektu Regulaminu rozliczenia kosztów zużycia wody zimnej i ciepłej oraz odprowadzenia ścieków w Spółdzielni Mieszkaniowej „Przy Metrze" zgłoszono jeszcze kilka istotnych uwag do jego zapisów.

 

Najwięcej uwag zgłosił Pan Klitenik.

W związku z powyższym Regulaminu jeszcze nie zatwierdzono, ma to nastąpić  na kolejnym posiedzeniu. 

 

4. Korekta planu remontów.

Prezes  Wojtasiewicz zaproponował wprowadzenie kilku nowych zadań remontowych jeszcze w tym roku. 

To będą balkony oraz bardzo ważne jest wykonanie podejść do wszystkich klatek schodowych. Likwidacja barier. Tego jest sporo. Podniesiemy estetykę. To będzie preludium do remontu klatek schodowych w budynkach niskich od przyszłego roku.

W niektórych nieruchomościach można zrezygnować z realizacji pewnych mniej istotnych prac, bo po analizie okazało się że nie są to sprawy tak pilne jak inne. 

RN podjęła decyzje o korekcie planu remontów w  kształcie zaproponowanym przez prezesa do spraw technicznych. 

 

5. Plan gospodarczo-finansowy

Prezes M. Pykało wyjaśnił ,że podstawę kalkulacji tego projektu oparto na założeniach, że nie obciążamy planu starymi wynikami na nieruchomościach. Patrzymy tylko na stronę kosztową. Plan na 2015 był oparty o całe zrealizowane koszty w 2014, to wykonanie kosztów w pierwszym półroczu 2015 może posłużyć do założenia planu dla całego 2016 r.
Nadal zmagamy się z kwestią starych bilansów otwarcia. Są pewne propozycje rozwiązania tego problemu ale wymagają jeszcze dalszych analiz i opracowań.

6. Omówienie projektu Regulaminu Gospodarki Zasobem Mieszkaniowym 

 

Regulaminu jeszcze nie zatwierdzono

Zwróciłem uwagę ,że w projekcie nie zaznaczono fragmentów które nie zostały zmienione, a zostały przepisane ze starego regulaminu

Na następne posiedzenie mają być już wyróżnione zmiany i część nie zmieniona.

7. Informacja nt. powierzchni reklamowych i opłat za ich wykorzystanie.

Nadal część reklam nie przynosi dochodów .

Jak wyjaśnił prezes Pykało są tego następujące powody:

- drobne reklamy traktowane nie jako reklamy a informacja o lokalizacji firmy

-uchylanie się od płatności przez dużego reklamodawcę Superfarm - sprawa została skierowana do sądu

-nieopłacalność dla właścicieli niewielkich firm, którzy  wolą usunąć reklamę niż za nią płacić.

Nadal sukcesywnie analizowane są możliwości zysków z reklam.

 

8.W sprawach różnych poruszono m.in

 

– wysłanie pisma ponaglającego do Veoli o odpowiedź w sprawie zmiany mocy zamówionych.

 

- problem z działem księgowości, który boryka się z przygotowaniem mnóstwa informacji do prowadzonych spraw sądowych 

- Porozumienie z ARCHE zostało w końcu zawarte. SM przekazała już lokale na KEN  do przygotowania swojej nowej siedziby. Ma to nastąpić w ciągu 4 miesięcy. Wartość  wynegocjowanej adaptacji siedziby SM to przeszło 2 mln zł, które pokryje firma ARCHE. Opiekę nad remontem ARCHE będzie sprawował prezes Wojtasiewicz. Było wprowadzenie na budowę, określono warunki, w czwartek będzie spotkanie trójstronne. SM przydzieliła do tej sprawy inspektora Parzonkę oraz oddelegowała pracownika SM

.

-W lokalu SM przy stacji metra obok SUPERFARM będzie nowa apteka ZIKO  z korzyścią dla SM i jej mieszkańców, bo ceny w ZIKO są znacznie niższe niż w SUPERFARM

- problemy z obsadą działu windykacji

- Wizyta u Burmistrza, w sprawie  Migdałowej oraz problemu braku użytkowania wieczystego dla jej mieszkańców, dobrze rokuje.

Burmistrz Kempa obiecał pomoc w tej sprawie. Będą kolejne wizyty.

- sprawa przesunięcia słupków przy śmietniku LB 2.

- sprawa pracy pracowników, a mianowicie zmiana godzin pracy SM w czwartki. Po krótkiej dyskusji czy wystarczy tylko jeden dzień wydłużonego czasu pracy SM w tygodniu RN wyraziła zgodę na zmianę godzin pracy Spółdzielni.                                                                                                                                                                  

Kolejne posiedzenie RN odbędzie się 26 października o godzinie 18:15.

 

  Zapraszam wszystkich członków SM  na kontynuacje Walnego Zgromadzenia w dniu 10 października o godz 9:30 w Gimnazjum  przy ul. Szolc-Rogozińskiego 2               

Koniec sprawy karnej w związku z fałszywym oskarżeniem mnie przez Bogdana Kaczyńskiego

Wczoraj po pięciu latach procesu zapadł w końcu prawomocny wyrok w sądzie Karnym Apelacyjnym uniewinniający mnie z zarzutu zniesławienia Bogdana Kaczyńskiego.

Bogdan Kaczyński były członek RN - poplecznik odwołanego prezesa Stępnia - oskarżył mnie fałszywie o to , że rzekomo nazwałem go alkoholikiem w maju 2010 roku.
Powołanie na świadków tego rzekomego zdarzenia kilku jego byłych kolegów z RN nic mu nie pomogło, wręcz przeciwnie sąd nie dał wiary ich sprzecznym zeznaniom.
Nie pomogły mu też dodatkowe fałszywe oskarżenia, które podniósł w trakcie procesu -
 o zniesławianie go na forum internetowym, gdzie miałem rzekomo pisać pod nickami "NEO" i "marek kaczmarek".
Na wniosek Bogdana Kaczyńskiego identyfikacja osób piszących pod tymi nickami bardzo wydłużyła ten proces i to był  jedyny sukces Bogdana Kaczyńskiego w tej sprawie.

Teraz musi, oprócz kosztów procesu, zwrócić mi kilkutysięczne koszty mojego adwokata, którego byłem zmuszony wynająć .
Może to go trochę nauczy, ze fałszywe oskarżenia zupełnie się  nie opłacają.
Dojdą mu jeszcze dodatkowo koszty sprawy cywilnej.
Bo Bogdan Kaczyński  wytoczył mi równolegle  dwie identyczne sprawy tylko po to , żeby podważać  wiarygodność moich  zeznań w procesach odwołanego zarządu, gdzie występuję jako świadek.

W sprawie cywilnej nie zapadł jeszcze  wyrok ostateczny , bo sądy cywilne są znacznie wolniejsze od karnych, ale w pierwszej instancji sąd już wydał wyrok odrzucający fałszywe twierdzenia z pozwu Bogdana Kaczyńskiego , który wniósł teraz apelacje,  nie ma jeszcze wyznaczonego terminu rozprawy apelacyjnej.

Jak widać,  trawestując  stare powiedzenie  - sąd nierychliwy ale sprawiedliwy  -
czasami.

POSIEDZENIE RADY NADZORCZEJ SM „PRZY METRZE” W DNIU 24.08.2015 ROKU

W posiedzeniu RN wzięli udział wszyscy członkowie RN oraz okresowo wszyscy członkowie Zarządu SM.

 

1. Zatwierdzono protokół Rady Nadzorczej z dnia 20.07.2015 r.

 

2.Uchwalono nowy Regulamin wynagradzania członków Zarządu  SM.

 

Wprowadzono w nim wszystkie zmiany , które już opisałem w poprzednim poście z przebiegu RN  w dniu 20.07.2015 r.

Sytuacja finansowa poszczególnych  członków Zarządu nie ulegnie zmianie.

Nowy regulamin będzie obowiązywał od 1.10 .2015 roku

3.Prezes M. Wojtasiewicz poinformował, że w większości prawie wszystkie cele z planu remontów na rok 2015 zostały osiągnięte. 

 

Udało się zaoszczędzić troszkę środków finansowych na funduszu remontowym. Ponieważ Zarząd chciałby dalej remontować balkony, jeszcze w tym roku, aby nie tracić czasu na procedurę przetargową, składa wniosek do Rady Nadzorczej o zgodę na odstępstwo od Regulaminu. Pozwoli to na zrealizowanie części prac przewidzianych do realizacji w roku 2016. Wystarczy aneksować umowę z dotychczasowym wykonawcą, ale do tego wymagana jest zgoda Rady Nadzorczej.

Rada Nadzorcza wyraziła zgodę na to odstępstwo. 

 

4.Rada Nadzorcza przeprowadziła pierwsze czytanie projektu Regulaminu zasad rozliczeń i naliczeń kosztów zimnej i ciepłej wody oraz odprowadzania ścieków w budynkach Spółdzielni Mieszkaniowej „Przy Metrze, nanosząc poprawki i zgłaszając liczne uwagi. 

 

Ustalono, że dnia 31.08.2015 r. odbędzie się spotkanie robocze, na którym będą prezentowane propozycje rozwiązania zgłoszonych przez Radę Nadzorczą wątpliwości i uwag.

Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do opracowania systemu kontroli w razie stwierdzenia rażąco niskiego zużycia wody przez wodomierz w lokalu.

 

5.Ze względu na późną porę Rada Nadzorcza postanowiła przełożyć pracę nad projektem Regulaminu Gospodarki Zasobem Lokalowym na posiedzenie wrześniowe.

 

H. Klitenik poprosił o dostosowanie szaty graficznej projektu do poprzednio uchwalanych regulaminów.

 

6.Rada Nadzorcza na wniosek H.Klitenika zobowiązała Zarząd do ewentualnej renegocjacji umowy z firmą Veolia w zakresie zmiany terminu na składanie wniosków o zmianę mocy zamówionych.
 

Prezes M. Pykało poinformował Radę Nadzorczą o złożeniu wniosków do dostawcy ciepła o zmianę mocy zamówionych.  Istnieje szansa, że pomimo zapisów  w umowie, zmiana ta nastąpi jak najszybciej.

W ujęciu globalnym (dla całego zasobu Spółdzielni) złożono wnioski o obniżenie 25% mocy zamówionych dla Spółdzielni. 

 

7.Po dyskusji dotyczącej sprawozdania Zarządu z wykonania decyzji i uchwał Rady Nadzorczej, oraz aktualnej sytuacji Spółdzielni, Rada Nadzorcza, w tajnym głosowaniu, przyznała poszczególnym członkom Zarządu premie za II kwartał 2015 r. w nw. wysokości:

M. Pykało - 11,1%
G. Janas - 12,2%
M. Wojtasiewicz - 18,7%

 

8.W sprawach różnych m.in

 

 Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do zlecenia firmie Aspiracje Ogrodowe sporządzania comiesięcznego harmonogramu prac pielęgnacyjnych i konserwatorskich oraz raportów z wykonanych czynności w ramach ryczałtu.

    

Kolejne posiedzenie RN odbędzie się 28 września o godzinie 18:15.

                                  

POSIEDZENIE RADY NADZORCZEJ SM „PRZY METRZE” W DNIU 20.07.2015 ROKU

W posiedzeniu RN wzięło udział 8 członków RN oraz 3 członków spółdzielni. 

 

1. Zatwierdzono protokół Rady Nadzorczej z dnia 15.06.2015 r.

 

2. Poinformowałem Radę o tym ,że zgodnie z upoważnieniem RN została podpisana  umowa na czas nieokreślony z zastępcą prezesa do spraw technicznych Panem Michałem Wojtasiewiczem.

 

Kopia umowy tak jak wszystkie umowy z zarządem jest do wglądu dla członków SM w dziale organizacyjnym.

 

3.Obowiązujące obecnie Zasady wynagradzania członków Zarządu ostatni raz były zmieniane przez Radę Nadzorczą w listopadzie 2012 r.

 Zdaniem części członków Rady Nadzorczej należy dokonać zmiany tych Zasad.
Przykładowo już od dwóch lat Rada Nadzorcza robi odstępstwo od zapisu mówiącego, że nagrodę roczną należy przyznać członkom Zarządu do końca marca. Bardziej zasadne jest przyznawanie nagrody dopiero po przedstawieniu Radzie Nadzorczej informacji o stanie Spółdzielni, po przedstawieniu bilansu, danych ze sprawozdania finansowego i sprawozdania zarządu za rok ubiegły. 

 

Po nieco burzliwej dyskusji RN zgodziła się, co do następujących zasad, które mają być uwzględnione w nowym projekcie, na następne posiedzenie:

 

 Nagroda roczna może być wypłacona fakultatywnie do końca maja dopiero po przedstawieniu Radzie Nadzorczej przez Zarząd sprawozdania finansowego, sprawozdania Zarządu.

    Sprawozdanie Zarządu musi zawierać wymienienie wybitnych osiągnięć poszczególnych członków Zarządu, które będą uzasadniać przyznanie nagrody rocznej.

    Nagroda roczna może być przyznana tylko jeden raz w roku.

    Wysokość nagrody rocznej będzie liczona od wysokości podstawy wynagrodzenia i dodatku funkcyjnego.

    Członek Zarządu musi przepracować w Spółdzielni minimum pół roku, za rok, za który przyznawana jest nagroda.

    Jeśli Rada Nadzorcza udzieli członkowi Zarządu karę porządkową to nie otrzyma on za dany kwartał premii.

    W nowych Zasadach mają znaleźć się wszystkie sytuacje opisane w § 12 pkt 8 Regulaminu wynagradzania pracowników Spółdzielni, z wyłączeniem ustępu o spóźnieniach. Premia kwartalna nie będzie przyznawana w przypadku stwierdzenia któregoś z opisanych w ww. regulacji zdarzeń.

    Premia kwartalna będzie przyznawana przez Radę Nadzorczą po otrzymaniu wykazu realizacji decyzji i uchwał Rady Nadzorczej za dany kwartał, po ocenieniu raportów Zarządu (brak wykazu lub raportów powoduje, że Rada Nadzorcze może odstąpić od przyznania premii kwartalnej).

    Przed przyznaniem premii kwartalnej, na posiedzeniu Rady Nadzorczej, każdy członek Zarządu ma prawo wypowiedzieć się na temat ocenianego kwartału, wysłuchać uwag i zarzutów poszczególnych członków Rady Nadzorczej, ustosunkować się do ewentualnych uwag i zarzutów. 

4.Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do podjęcia kroków w sprawie uzyskania przychodów z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości przez przedsiębiorców będący właścicielami urządzeń przesyłowych oraz przedstawienie wyników podjętych działań – termin realizacji październik 2015.

 

Sprawa nie jest prosta , choć na terenie SM znajduje się dużo obiektów należących do dostawców różnych mediów. SM mogłaby mieć z tego tytułu dodatkowe dochody ale jak podkreśliła radca prawny SM:

 

a/jeżeli ustanowiono aktem notarialnym  nieodpłatną służebność z tego tytułu, to nie można już tego zmienić.

 

b/jeżeli tego tak nie zrobiono , co nie jest rzadkim przypadkiem, to należy wystąpić do właścicieli danego urządzenia z żądaniem stosownych opłat. Jeżeli nie da się tego załatwić ugodowo , pozostaje zawsze droga sądowa, ale trzeba zacząć od propozycji ugody.

 

5.W sprawach różnych poruszono miedzy innymi:

 

- W budynku przy ul. Lokajskiego 28 znajduje się łazienka/umywalka w pomieszczeniu gospodarczym. Z relacji mieszkańców myją się tam robotnicy, wykonujący na zlecenie Spółdzielni prace remontowe w okolicznych nieruchomościach. Rada Nadzorcza zobowiązuje Zarząd do przedstawienia informacji czy z tego tytułu pobiera się od firmy budowlanej opłaty, w jakim wymiarze. Czy te pomieszczenia są dzierżawione firmie budowlanej?

- W budynku przy ul. Raabego 4 zamontowano nieestetyczny kosz na ulotki pomimo uwag i protestów. Rada Nadzorcza zobowiązuje Zarząd do zdemontowania kosza.

-Rada Nadzorcza zobowiązuje Zarząd do przesłania mailem lub zamieszczenia w segregatorze z bieżącą korespondencją Rady Nadzorczej kopii umów sponsorskich na finansowanie modernizacji placów zabaw jakie zawarł Zarząd (zwłaszcza z firmą Orange i Carrefour).

-Rada Nadzorcza zobowiązuje Zarząd do zamieszczenia w bieżącej korespondencji Rady Nadzorczej umowy nr 58/2015 z firmą PIMA ws. pomieszczenia po zsypowego.

- Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do udzielenia informacji kiedy zostanie zakończona wymiana okien w pomieszczeniach pozsypowych oraz kiedy zostaną poprawione zabezpieczenia przeciw gołębiom (tzw. kolce).

-Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przedstawienia informacji ws. zmiany mocy zamówionych wraz z dokumentami (zamieścić w bieżącej korespondencji Rady Nadzorczej kopie umowy z dostawcą oraz złożone przez Zarząd wnioski o zmianę mocy) – termin realizacji na posiedzenie w sierpniu 2015 r.

-Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do wyjaśnienia sprawy wynajmowania miejsc parkingowych na poziomie -1 w budynku przy al. KEN 36 mieszkańcom. Czy są wynajmowane, w jakich cenach, ile miejsc jest wynajętych. Czy zdarzają się sytuacje, że parkują osoby nieuprawnione legitymujące się „dziwnymi dokumentami” tj. abonamenty na kilkadziesiąt lat wydanymi jakoby przez poprzedni Zarząd.

-Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do udzielenia informacji w sprawie wyniku przetargu na remont balkonów w budynku przy al. KEN 36A oraz informacji o możliwość i zasadność ogłoszenia przetargu na remont wszystkich balkonów w nieruchomości.

Kolejne posiedzenie RN odbędzie się 24 sierpnia.

Absolutorium

Szanowni Państwo,
Chciałabym serdecznie podziękować za udzielenie absolutorium i duże (nawet ogromne) zaufanie, którym Państwo obdarzyliście zarówno mnie, jak i całą Radę Nadzorczą. Sobotnie zebranie jest potwierdzeniem tego, że poparcie płynie nie tylko ze strony byłych Przedstawicieli, ale także przeważającej większości członków Spółdzielni. Jestem pod wrażeniem frekwencji i do zobaczenia w październiku, a dla mniej wytrwałych - w 2016 r.

Historyczne pierwsze Walne Zgromadzenie członków SM Przy Metrze

Przyszło  około 180 osób, to dużo, powyżej 4% członków SM.

W tym trochę tzw. "członków oczekujących" - ale nie wiadomo na co, z panem Kaczyńskim na czele?
Osoby te zgodnie z wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego zostały wykreślone z listy członków  SM, bo nie mają żadnego prawa do nieruchomości na terenie naszej SM. Ale jeszcze nie straciły członkostwa, bo  odwołały się od tego wykreślenia.

Do prezydium zgłoszono 6 osób, w tym o dziwo pan Kaczyński  zgłosił pana Jamroza, który liczył , że po tylu latach jego "działalności", ktoś oprócz wąskiego  grona jego "przyjaciół" zagłosuje akurat na niego.
Przeliczył się zupełnie, bo przeciw jego kandydaturze była trzy cyfrowa większość obecnych na sali podczas głosowania. ( 18 za, przeciw 117 i  tylko 11 wstrzymujących, co nie poznali się jeszcze  na panu Jamrozie)
Nie pomogły mu wcale dwa głosy  pań mieniących się "opozycją", które poparły pana Jamroza, ku zaskoczeniu wszystkich, bo kiedyś to właśnie on był dla nich największym złem.
Do prezydium przytłaczającą większością głosów, również trzy cyfrową weszli
Pan Szarecki, Pan Balcer i Pani Sochacka.

Porządek obrad został przegłosowany bez zmian, tylko dlatego , że zgodnie z regulaminem jego zmianę  trzeba było  zgłaszać na piśmie, a kilka rozsądniejszych osób złożyło pisemne wnioski, żeby nie zmieniać porządku.
Tym samym taki wniosek jako najdalej idący został przegłosowany jako pierwszy i pozostałe wnioski nie musiały być już  głosowane.
W ten sposób zaoszczędzono ze dwie godziny albo i więcej, bo tyle zwykle trwa przegłosowanie wszystkich wniosków "opozycji", która chciałaby zawsze albo wszystko pozmieniać w porządku albo też wszystko lub część powykreślać.

Przyjęto sprawozdania Rady i Zarządu .

W głosowaniu  tajnym udzielono absolutorium członkom Rady Nadzorczej  średnio 90 głosów za do 25 przeciw

Po godzinie 17 udzielono również w głosowaniu tajnym absolutorium dla członków zarządu SM średnio 64 za do 14  przeciw.

Zebranie przerwano po godzinie 18 i będzie ono kontynuowane  10 października 2014 roku zgodnie z przegłosowana decyzją członków SM obecnych do końca zebrania .

Do realizacji zostało jeszcze 7 punktów z  wszystkich 21 przewidzianych na to zebranie .
Zapraszam wszystkich 10.10 na dokończenie tego Walnego Zgromadzenia.
To od Państwa aktywności zależy czy będziemy mieli lepsza spółdzielnię w przyszłości. 

POSIEDZENIE RADY NADZORCZEJ SM „PRZY METRZE” W DNIU 15.06.2015 ROKU

W posiedzeniu RN wzięło udział 8 członków RN, 3 członków spółdzielni oraz przy niektórych punktach 3 członków zarządu oraz pracownice działu księgowości

 

1. Zatwierdzono 2 protokoły Rady Nadzorczej z posiedzeń czerwcowych.

 

2.Najwięcej emocji wzbudził plan finansowy na 2015 rok.

W szczególności: 

 

a/ dlaczego uchwalany tak późno i dlaczego mimo różnic wyników na poszczególnych nieruchomościach nie są korygowane w dół lub w górę stawki eksploatacyjne.

 

Prezes Pykało wyjaśnił, że obecnie zmieniono całe formuły księgowania na czytelniejsze stąd opóźnienie w przedstawieniu planu.  Na korektę stawek jest za wcześnie, bo  trzeba to robić z wyprzedzeniem 3 miesięcznym. Dopiero po tym półroczu będziemy mogli jednoznacznie  stwierdzić, które stawki możemy zmienić i trzeba to zrobić na 2016 rok. Najkorzystniej we wrześniu , bo wtedy korekty zaczną działać od  nowego roku, co nie zaburzy rocznej analizy SM.

W związku z tym  Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przedstawienia projektu planu gospodarczo-finansowego na rok 2016 do 28 września 2015 r

 

b/ dlaczego nie ma bilansów otwarcia

 

Prezes Pykało i Janas wyjaśnili , ze te bilanse nie zginęły, bo nie mogły ale decyzją RN są zawieszone i zespół księgowych i prawników debatuje, co z tymi kwotami można zrobić, żeby to było zgodne z prawem i nie naraziło SM na problemy skarbowe.

Sprawa nie jest wcale prosta i nie było precedensów w innych spółdzielniach

W związku z tym:

 Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd, aby do planu gospodarczo-finansowego dołączać informacje o stanie funduszu remontowego z bilansem otwarcia oraz Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przygotowania analizy dotyczącej problematycznych bilansów otwarcia na październikowe posiedzenie

 

c/dlaczego nie ma planu na budynki tylko na nieruchomości

 

Prezes wyjaśnił ,ze przy zmianie formuł księgowania dotyczących nieruchomości już są problemy z wydajnością programów księgujących, docelowo na pewno będzie to planowane i rozliczane na budynki od podstaw ale na razie zakup nowego programu jest w planach, a wdrożenie go będzie możliwe  po zmianie siedziby w 2016 roku. Obecnie też jest to liczone na budynki ale wtórnie czyli najpierw rozliczana jest nieruchomość potem dzielone jest na budynek.W przyszłości od razu poszczególne składniki kosztów będą rozliczane na budynek.

W związku z tym:

 Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przedstawienia informacji na temat możliwości rozliczania kosztów i przychodów na poszczególne budynki (a nie na nieruchomości) wraz z podaniem potencjalnych kosztów wprowadzenia takiej zmiany i terminem jej ewentualnej realizacji.

 

 d/dlaczego dokładamy 500 tys zł do miejsc postojowych SM ( 350 tys zł)w Galerii KEN i ( 150 tys z)ł Belgradzka 14

 

Prezesi wyjaśnili , że na Belgradzkiej14  był problem z wynajęciem miejsc ze wzgledu na przecieki wody na poziomach podziemnych garażu. Obecnie  po pracach uszczelniających przecieki ustały i praktycznie wszystkie miejsca są wynajęte, a tym samym strata powinna zmienić sie w zysk dla SM.

Gorzej w Galerii KEN na poziomie -1 tam występuje właściwie problem prawny nie techniczny , bo miejsca są własnością SM ale z ograniczonym prawem do korzystania tzn miejsca te powinny być dostępne dla klientów Centrum Handlowego Galerii KEN i stąd te duże straty dla SM.

 

W związku z tym:

 Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do opracowania wytycznych rozdzielenia kosztów na: lokale użytkowe w Galerii Ursynów, miejsca postojowe na poziomie -1 od lokali mieszkalnych i miejsc postojowych na poziomie -2.

Rada Nadzorcza podjęła uchwałę nr 182/15 w sprawie planu gospodarczo-finansowego na rok 2015

3/4 Podjęto formalne uchwały potwierdzające decyzje RN z poprzedniego posiedzenia o przesunięciu terminu rozliczenia energii cieplnej na 30 czerwca.

 

 Pan Klitenik poruszył  sprawę jak  najszybszego wniosku do Veolii o obniżenie mocy zamówionych, co skutkować będzie zmniejszeniem opłat za ciepło. Według umowy powinno to nastąpić od 1 stycznia 2016, ale może uda się od początku nowego sezonu grzewczego.

5. Sprawy różne m.in

 

-Po rozpatrzeniu wniosku Zarządu ws. pawilonu przy ul. Migdałowej 97 (Bar Restauracyjny „Polski Smak”) Rada Nadzorcza rekomendowała Zarządowi, po uregulowaniu stosunków prawnych, zawarcie umowy najmu z dotychczasowym dzierżawcą do czasu sprzedania działki przez Spółdzielnię.

 

- sprawa remontu naświetli i wymiany okien w pomieszczeniach zsypowych.

 

Kolejne posiedzenie RN odbędzie się 20 lipca 2014 roku o godzinie 18:15

Zapraszam wszystkich członków SM na pierwsze w historii naszej spółdzielni zgodne z prawem Walne Zgromadzenie, które  odbędzie się w najbliższą sobotę w sali gimnastycznej Gimnazjum przy ul Szolc Rogozińskiego 2 o godzinie 9:30

 

Warto brać udział w pozytywnych zmianach w naszej SM, a na pewno trzeba dopilnować aby te zmiany nie zostały cofnięte.

POSIEDZENIE RADY NADZORCZEJ SM „PRZY METRZE” W DNIU 28.05.2015 ROKU

W posiedzeniu RN wzięło udział 8 członków RN, 5 członków spółdzielni oraz przy niektórych punktach 3 członków zarządu.

 

1. Zatwierdzono protokół Rady Nadzorczej z dnia 11.05.2015 r.

 

 Bez uwag, co się rzadko zdarza.

 

2. Zarząd przedstawił porządek obrad Walnego Zgromadzenia.

 

  To właściwie było  przyczyną zwołania tego posiedzenia RN, bo zgodnie z nowym Statutem, RN musi oficjalnie zaakceptować treść porządku WZ , co nastąpiło. Porządek został po tym posiedzeniu wywieszony w formacie A3 na wszystkich drzwiach wejściowych do budynków SM.

 

3.Po krótkiej dyskusji RN zatwierdziła Regulamin Porządku Domowego.

 

 RN zobowiązała też zarząd do przeprowadzenia inwentaryzacji nie należących do Spółdzielni klimatyzatorów, urządzeń  wentylacyjnych oraz innych urządzeń zamontowanych na dachach, elewacji budynków, garażach i częściach wspólnych nieruchomości, w budynkach w całych zasobach

 

4. W sprawach rożnych poruszono miedzy innymi:

 

 - Dla uniknięcia błędów wynikających z pospiechu, RN przesunęła na 30 czerwca termin rozliczenia CO i CW.

 

- H. Klitenik zgłosił wniosek, aby zmienić regulamin kosztów energii cieplnej. Tzn. bardziej szczegółowo opisać z czego składa się koszt zużycia ciepła. Rozbić należy koszty stałe na fakturowe i koszty nieopomiarowane. RN zobowiązała Zarząd do przygotowania propozycji zmiany regulaminu rozliczania kosztów w zakresie dotyczącym rozliczenia lokali opomiarowanych ciepłomierzami z uwzględnieniem podziału kosztów stałych na koszty stale z faktur VAT oraz koszty ciepła nieopomiarowanego.

 

- RN zobowiązała zarząd do informowania mieszkańców o planowanym terminie i zakresie prowadzonych remontów w budynkach mieszkalnych na co najmniej 2 tygodnie przed rozpoczęciem remontu. Poprzez wywieszenie ogłoszenia w formacie A3 na drzwiach wejściowych.

 

- H. Klitenik poinformował , że wymienia się żarówki w latarniach. Sami elektrycy szukają i wymieniają uszkodzone. Jest to nowość wynikająca z ostatniej reorganizacji sposobu pracy firm konserwujących.

 

- zarząd potwierdził ,że zainteresowani członkowie SM mogą być obecni przy zakończeniu przetargu. Informacja o przetargach jest na stronie SM.

 

- mieszkanka KEN zgłosiła, że przy wymianie balustrad w budynku mieszkańcy życzą sobie wariantu nie zmniejszającego części użytkowej balkonu.

 

Następne posiedzenie RN odbędzie się 15 czerwca o godzinie 18:15.