Posiedzenie Rady Nadzorczej w dniu 12.12.2016 r

W grudniu odbyły się dwa posiedzenia RN 12 i 19 grudnia. Uczestniczyło w nich kilkoro członków SM.

Zgodnie z zaplanowanym porządkiem obrad RN oprócz  zatwierdzenia protokołów z ubiegłych posiedzeń  zajmowała się następującymi sprawami:

1/Zatwierdzono zaproponowane zmiany do 2 regulaminów.

Regulaminu rozliczenia kosztów zużycia energii cieplnej do celów ogrzewania i podgrzania wody w zasobach SM „Przy Metrze”. oraz 

Regulaminu rozliczenia kosztów zużycia wody oraz odprowadzania ścieków w Spółdzielni Mieszkaniowej „Przy Metrze”.

Niewielkie zmiany dotyczyły głownie zmian definicji, żeby zasady rozliczeń były czytelniejsze dla członków SM i bardziej  jednoznaczne. Obydwa regulaminy po zmianach powinny być na stronie spółdzielni

2/Prezes ds ekonomicznych A. Gawlik przedstawił Plan gospodarczo – finansowy na 2017 rok w formie prezentacji multimedialnej. 

 
Kalkulacja stawek jest oparta o wynik na nieruchomości z 2015 r., prognozę wyniku z 2016 r. i przewidywane koszty do poniesienia w 2017 r. odnosi się do powierzchni lokali, za wyjątkiem domofonów, gazu i opłaty komunalnej, które rozliczane są za lokal.
•    koszty i przychody za media opomiarowane (rozliczane bezwynikowo, na podstawie zaliczek i rozliczeń okresowych);
•    koszty ogólne Spółdzielni (rozliczane zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych, strukturą sprzedaży art. 15 ust 2 i 2a, a następnie proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych użytkowych i miejsc postojowych);
•    odpis na fundusz remontowy (nie ulega zmianie i wynosi 1,50 zł/m2, za wyjątkiem nieruchomości nr 2 KEN 36/36A gdzie wynosi 2,00 zł/m2, natomiast miejsca postojowe mają odpis 10 zł/miejsce postojowe);
•    w Planie przyjęto, że nadwyżkę bilansową (zysk) Spółdzielni w części (około 700 tys. zł) Walne Zgromadzenie przeznaczy na obniżenie opłat eksploatacyjnych dla Członków;
•    zwiększona prognoza kosztów w nieruchomościach z ochroną;
•    korekta stanu rozliczeń międzyokresowych (tzw. starych bilansów otwarcia) dla nieruchomości zostanie wykonana po przyjęciu przez Walne Zgromadzenie odpowiedniej uchwały.

Mieszkańcy segmentów Lanciego 9, którzy wzięli udział w dyskusji kwestionowali wysokość rezerwy oraz środki na nią wpłacone (dot. nieruchomości nr 9). W rozmowie odniesiono się również do zadłużenia segmentów wobec SM „Przy Metrze”.

Rada Nadzorcza przyjęła plan  gospodarczo – finansowy na 2017 rok oraz zobowiązała Zarząd do przygotowania zestawienia kosztów obsługi prawnej oraz wykazu i stanu spraw sądowych w 2016 r na styczniowe posiedzenie Rady Nadzorczej.

3/ W sprawach różnych poruszono miedzy innymi:

 

 -Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do podjęcia działań w związku
z opieszałością organów w rozpoznaniu skargi na przewlekłość postępowania w sprawie sygn. akt 1 Ds. 417/12. (sprawa karna odwołanego w 2012 zarządu)


- Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do poinformowania użytkowników ogródków korzystających z dodatkowego przyłącza wody o zmianie w § 4 pkt 2 Regulaminu rozliczenia kosztów zużycia wody oraz odprowadzania ścieków w Spółdzielni Mieszkaniowej „Przy Metrze” i realizacji treści w nim zawartej
w terminie do końca lutego 2017 r.

- Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do wysłania pism w sprawie uregulowania dzierżawy wieloletniej oraz w sprawie opłat za użytkowanie wieczyste do wytypowanych adresatów.

- Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przygotowania struktury i wysokości płac na poszczególnych stanowiskach w Spółdzielni w 2016 roku, w terminie do 15 grudnia

 

Posiedzenie RN w dniu 19 grudnia postaram się opisać jeszcze przed świętami, jak mi się uda.

 

Jak co roku wszystkim niestrudzonym czytelnikom mojego bloga życzę Wesołych i Spokojnych Świąt w gronie rodzinnym oraz Szczęśliwego Nowego Roku.