Jak co roku, wszystkim niestrudzonym czytelnikom mojego bloga życzę Wesołych i Spokojnych Świąt w gronie rodzinnym oraz Szczęśliwego Nowego Roku.
wtorek, 19 grudnia 2017
środa, 6 grudnia 2017
Rada Nadzorcza w dniu 20-11-2017 r.
W posiedzeniu uczestniczyło 9 członków Rady, Zarząd , główny księgowy oraz obsługa prawna i organizacyjna.
1/ Rada Nadzorcza zatwierdziła ostatni protokół RN z wprowadzonymi poprawkami.
2/ Plan gospodarczo-finansowy na 2018 rok
Plan na 2018 rok opiera sie na wyniku finansowym w roku 2017 dla poszczególnych nieruchomości.
M. Modrzejewska zapytała, czy istnieje możliwość wprowadzenia opłaty za gaz zależnej od liczby mieszkańców korzystających z lokalu- tak jak w przypadku opłaty „śmieciowej”, po uprzednio wypełnionej deklaracji przez właścicieli mieszkań, a nie jak dotychczas za m²
Prezes Wojtasiewicz powiedział, że w poprzednich latach przyjęto takie założenia przy rozliczeniach gazu i okazywało się, że deklarowana liczba osób zamieszkałych w lokalach bywała zwykle znacząco zaniżana, czego SM nie miała możliwości faktycznego zweryfikowania, dlatego nie ma możliwości powrotu do systemu, który zawiódł.
Rada Nadzorcza podjęła uchwałę w sprawie wprowadzenia oddzielnej opłaty z tytułu planowanego zakupu i montażu wodomierzy w zasobach SM „Przy Metrze”.
Rada Nadzorcza podjęła uchwałę w sprawie przyjęcia Planu gospodarczo-finansowego na 2018 rok.
W sprawach różnych omówiono m.in :
- sprawę usunięcia pojemników znajdujących się w sąsiedztwie śmietników przy ul. Raabego 7 przeznaczonych na zbiórkę odzieży dla potrzebujących; zobligowano Zarząd do podjęcia działań w tej sprawie i uporządkowania terenu wokół śmietników usytuowanych przy ul. Raabego 5 i 7
- RN zobowiązała Zarząd do przygotowania projektu zmian zapisu Regulaminu porządku domowego SM „Przy Metrze” w zakresie regulacji nasadzeń i pielęgnacji zieleni oraz zmian regulaminu w kwestii konserwacji domofonów.
- działania ugodowe mające na celu doprowadzenie do porozumienia między Spółdzielnią a Miastem Stołecznym Warszawa w zakresie regulacji sporu wokół opłat za 29-letnią dzierżawę działek przy ul. Migdałowej/Lanciego oraz regulacji stanu prawnego tych nieruchomości;
- postępowania przetargowe, które zostały rozstrzygnięte w ostatnim czasie
Kolejne posiedzenie RN w dniu 18.12.2017 .
1/ Rada Nadzorcza zatwierdziła ostatni protokół RN z wprowadzonymi poprawkami.
2/ Plan gospodarczo-finansowy na 2018 rok
Plan na 2018 rok opiera sie na wyniku finansowym w roku 2017 dla poszczególnych nieruchomości.
M. Modrzejewska zapytała, czy istnieje możliwość wprowadzenia opłaty za gaz zależnej od liczby mieszkańców korzystających z lokalu- tak jak w przypadku opłaty „śmieciowej”, po uprzednio wypełnionej deklaracji przez właścicieli mieszkań, a nie jak dotychczas za m²
Prezes Wojtasiewicz powiedział, że w poprzednich latach przyjęto takie założenia przy rozliczeniach gazu i okazywało się, że deklarowana liczba osób zamieszkałych w lokalach bywała zwykle znacząco zaniżana, czego SM nie miała możliwości faktycznego zweryfikowania, dlatego nie ma możliwości powrotu do systemu, który zawiódł.
Rada Nadzorcza podjęła uchwałę w sprawie wprowadzenia oddzielnej opłaty z tytułu planowanego zakupu i montażu wodomierzy w zasobach SM „Przy Metrze”.
Rada Nadzorcza podjęła uchwałę w sprawie przyjęcia Planu gospodarczo-finansowego na 2018 rok.
W sprawach różnych omówiono m.in :
- sprawę usunięcia pojemników znajdujących się w sąsiedztwie śmietników przy ul. Raabego 7 przeznaczonych na zbiórkę odzieży dla potrzebujących; zobligowano Zarząd do podjęcia działań w tej sprawie i uporządkowania terenu wokół śmietników usytuowanych przy ul. Raabego 5 i 7
- RN zobowiązała Zarząd do przygotowania projektu zmian zapisu Regulaminu porządku domowego SM „Przy Metrze” w zakresie regulacji nasadzeń i pielęgnacji zieleni oraz zmian regulaminu w kwestii konserwacji domofonów.
- działania ugodowe mające na celu doprowadzenie do porozumienia między Spółdzielnią a Miastem Stołecznym Warszawa w zakresie regulacji sporu wokół opłat za 29-letnią dzierżawę działek przy ul. Migdałowej/Lanciego oraz regulacji stanu prawnego tych nieruchomości;
- postępowania przetargowe, które zostały rozstrzygnięte w ostatnim czasie
Kolejne posiedzenie RN w dniu 18.12.2017 .
czwartek, 9 listopada 2017
Rada Nadzorcza w dniu 30-10-2017 r.
W posiedzeniu uczestniczyło 9 członków Rady, Zarząd , główny księgowy oraz obsługa prawna i organizacyjna.
K. Szarecki stwierdził, że do końca 2017 r. Rada Nadzorcza planowo będzie podejmowała decyzję w sprawie nowego regulaminu rozliczania wody, więc zaproponował, aby wykreślić ten punkt z porządku obrad, na co RN wyraziła zgodę.
1/ Rada Nadzorcza zatwierdziła ostatni protokół RN z wprowadzonymi poprawkami.
2/Prezes M. Wojtasiewicz przedstawił główne założenia do Planu Remontów na 2018 r.
• kontynuacji remontu balkonów przewidzianych do realizacji na 2018 rok w ramach opracowanego w 2015 r. Planu remontu balkonów w latach 2015-2019;
• kontynuacji remontu klatek schodowych;
• realizacji projektu likwidacji barier architektonicznych;
• sukcesywnej wymianie oświetlenia na oświetlenie LED;
• likwidacji hydroforni i sieci wodociągowych podwyższonego ciśnienia i rozpoczęciu prac projektowych;
• remontach i koniecznych wymianach instalacji zapewniających utrzymanie zasobów w niepogorszonym stanie technicznym lub wynikających z obowiązujących przepisów;
• remontach węzłów cieplnych oraz instalacji c.o. i cyrkulacji w budynkach na podstawie wykonanych w ramach bieżącej konserwacji (i w ramach kwoty ryczałtowej) audytów technicznych.
Całkowita wartość prac przewidzianych do realizacji w 2018 roku wynosi 4 292 500,00 zł.
Rada Nadzorcza podjęła uchwałę w sprawie przyjęcia Planu remontów na 2018 rok.
3/Prezes A. Gawlik przedstawił warianty Planu gospodarczo-finansowego na 2018 rok.
W dyskusji poddano analizie najważniejsze kwestie:
• wykorzystania pożytków z mienia Spółdzielni w celu obniżenia opłat eksploatacyjnych;
• kumulacji środków dla zabezpieczenia przyszłych zobowiązań w, być może, przegranych sprawach sądowych;
• zwiększenia liczby członków Spółdzielni w związku ze zmianą ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych;
• kosztów obsługi Zarządu;
• kosztów ogólnych Spółdzielni;
• kosztów obsługi prawnej;
• bilansowania kosztów dla nieruchomości nr 1, 4, 6, 7 i 9.
Rada Nadzorcza wyznaczyła główne założenia do planu gospodarczo-finansowego na 2018 rok. Podjęto decyzję o wyborze wariantu w którym m.in. ograniczone zostaną podwyżki, a ok. 0,5 mln zł z nadwyżki bilansowej zostanie przeznaczone na obniżenie opłat eksploatacyjnych.
Dla nieruchomości przy ul. Lanciego 9 koszt eksploatacji ma wynieść, tak jak w planie dla reszty nieruchomości, 0,70 zł/m².
Zobowiązano zarząd do przygotowania symulacji wzrostu kosztów w każdej nieruchomości dla lokalu o powierzchni 50 m².
4/Zarząd przedstawił informacje dotyczące wykonania zaleceń i uchwał Rady Nadzorczej za okres od dnia 01.07.2017 r. do 30.09.2017 r.
Po zakończonej dyskusji Rada Nadzorcza w wyniku tajnego głosowania przyznała premie dla członków Zarządu w wysokości:
Prezes M. Pykało 16,2 %
Prezes A. Gawlik 14,0 %
Prezes M. Wojtasiewicz 18,3 %
5/ W sprawach różnych omówiono m.in :
- RN zaakceptowała proponowane przez Zarząd działania
mające na celu doprowadzenie do porozumienia między Spółdzielnią i Miastem Stołecznym Warszawa w zakresie regulacji sporu wokół opłat za dzierżawę 29-letnią działek przy ul. Migdałowej/Lanciego oraz regulacji stanu prawnego tych nieruchomości.
- pismo przesłane przez Radę Rodziców Szkoły Podstawowej nr 340 w Warszawie do Rady Nadzorczej SM „Przy Metrze” z prośbą o wyrażenie zgody na postawienie przy szkole budki strażniczej dla osoby przeprowadzającej dzieci przez ulicę.
RN nie wyraziła zgody na postawienie takiej budki.
Kolejne posiedzenie RN pod koniec listopada.
K. Szarecki stwierdził, że do końca 2017 r. Rada Nadzorcza planowo będzie podejmowała decyzję w sprawie nowego regulaminu rozliczania wody, więc zaproponował, aby wykreślić ten punkt z porządku obrad, na co RN wyraziła zgodę.
1/ Rada Nadzorcza zatwierdziła ostatni protokół RN z wprowadzonymi poprawkami.
2/Prezes M. Wojtasiewicz przedstawił główne założenia do Planu Remontów na 2018 r.
• kontynuacji remontu balkonów przewidzianych do realizacji na 2018 rok w ramach opracowanego w 2015 r. Planu remontu balkonów w latach 2015-2019;
• kontynuacji remontu klatek schodowych;
• realizacji projektu likwidacji barier architektonicznych;
• sukcesywnej wymianie oświetlenia na oświetlenie LED;
• likwidacji hydroforni i sieci wodociągowych podwyższonego ciśnienia i rozpoczęciu prac projektowych;
• remontach i koniecznych wymianach instalacji zapewniających utrzymanie zasobów w niepogorszonym stanie technicznym lub wynikających z obowiązujących przepisów;
• remontach węzłów cieplnych oraz instalacji c.o. i cyrkulacji w budynkach na podstawie wykonanych w ramach bieżącej konserwacji (i w ramach kwoty ryczałtowej) audytów technicznych.
Całkowita wartość prac przewidzianych do realizacji w 2018 roku wynosi 4 292 500,00 zł.
Rada Nadzorcza podjęła uchwałę w sprawie przyjęcia Planu remontów na 2018 rok.
3/Prezes A. Gawlik przedstawił warianty Planu gospodarczo-finansowego na 2018 rok.
W dyskusji poddano analizie najważniejsze kwestie:
• wykorzystania pożytków z mienia Spółdzielni w celu obniżenia opłat eksploatacyjnych;
• kumulacji środków dla zabezpieczenia przyszłych zobowiązań w, być może, przegranych sprawach sądowych;
• zwiększenia liczby członków Spółdzielni w związku ze zmianą ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych;
• kosztów obsługi Zarządu;
• kosztów ogólnych Spółdzielni;
• kosztów obsługi prawnej;
• bilansowania kosztów dla nieruchomości nr 1, 4, 6, 7 i 9.
Rada Nadzorcza wyznaczyła główne założenia do planu gospodarczo-finansowego na 2018 rok. Podjęto decyzję o wyborze wariantu w którym m.in. ograniczone zostaną podwyżki, a ok. 0,5 mln zł z nadwyżki bilansowej zostanie przeznaczone na obniżenie opłat eksploatacyjnych.
Dla nieruchomości przy ul. Lanciego 9 koszt eksploatacji ma wynieść, tak jak w planie dla reszty nieruchomości, 0,70 zł/m².
Zobowiązano zarząd do przygotowania symulacji wzrostu kosztów w każdej nieruchomości dla lokalu o powierzchni 50 m².
4/Zarząd przedstawił informacje dotyczące wykonania zaleceń i uchwał Rady Nadzorczej za okres od dnia 01.07.2017 r. do 30.09.2017 r.
Po zakończonej dyskusji Rada Nadzorcza w wyniku tajnego głosowania przyznała premie dla członków Zarządu w wysokości:
Prezes M. Pykało 16,2 %
Prezes A. Gawlik 14,0 %
Prezes M. Wojtasiewicz 18,3 %
5/ W sprawach różnych omówiono m.in :
- RN zaakceptowała proponowane przez Zarząd działania
mające na celu doprowadzenie do porozumienia między Spółdzielnią i Miastem Stołecznym Warszawa w zakresie regulacji sporu wokół opłat za dzierżawę 29-letnią działek przy ul. Migdałowej/Lanciego oraz regulacji stanu prawnego tych nieruchomości.
- pismo przesłane przez Radę Rodziców Szkoły Podstawowej nr 340 w Warszawie do Rady Nadzorczej SM „Przy Metrze” z prośbą o wyrażenie zgody na postawienie przy szkole budki strażniczej dla osoby przeprowadzającej dzieci przez ulicę.
RN nie wyraziła zgody na postawienie takiej budki.
Kolejne posiedzenie RN pod koniec listopada.
niedziela, 15 października 2017
Walne Zgromadzenie w dniu 14 padziernika 2017 roku
To Walne zostało zwołane na wniosek Walnego czerwcowego, wtedy nie udało się przegłosować zmian do Statutu, mimo takiej woli większości 43 do 30, ale nie było wymaganej ustawą 2/3 za.
Przed tym Walnym 83 członków SM podpisało wniosek, żeby spróbować zatwierdzić ten projekt czerwcowy, ale z jedną zmianą, która wzbudzała największe kontrowersje - mianowicie usunięcie ze Statutu zapisu że środki zgromadzone na Funduszu Remontowym mają iść na remonty.
To czy ten zapis będzie w Statucie czy nie, nie ma żadnego znaczenia faktycznego, bo taki zapis jest w akcie nadrzędnym - w ustawie.
Natomiast druga kontrowersyjna zmiana , żeby zlikwidować okręgi wyborcze , bo i tak do RN wybierają wszyscy członkowie SM, jest zmianą istotną, która ma zwolenników jak i przeciwników. Tu już zagrały emocje.
Pani Piotrowska dostała się do RN w ubiegłym roku tylko dzięki zapisie w Statucie o okręgach wyborczych otrzymując 22 głosy, prawie dwa razy mniej niż pan Kopacz czy pani Łopatka , którzy do RN się nie dostali, właśnie przez te zapisy.
Pani Piotrowska rozpoczęła szeroką akcje propagandową rozlepiając ulotki w tej kwestii po całej spółdzielni, do czego ma prawo, jak każdy w celu przekonywania o swoim zdaniu.
Szkoda tylko , że w tych ulotkach , pewnie , żeby podgrzać emocje, podawała nie rzetelne informacje, a także insynuacje i sugestie, że osoby, które mogą się dostać do RN przy braku okręgów będą działać na szkodę SM, tylko w swoim własnym interesie.
No cóż, każdy patrzy przez swoją optykę.
Ta akcja spowodowała , że faktycznie na Walnym frekwencja wzrosła, może nie tak drastycznie ale wydano znacznie więcej mandatów niż na zebraniu czerwcowym o około 50%.
Przyszły też zorganizowane grupy, skupione wokół swoich liderów, co było widać wyraźnie po oklaskach, na prawie każde wystąpienie takiej osoby.
I to bez wzgledu na treść wypowiedzi, np pan Kałuszko, lider właścicieli domków na Lanciego 9, też dostał oklaski na stwierdzenie , że prowadzący zebranie pan Szarecki nie udziela mu głosu, mimo oczywistego faktu, że właśnie ten głos miał i dostał go bez żadnych problemów, jak wszyscy, którzy mieli sie ochotę wypowiedzieć
Walne rozpoczęło się o godzinie 10:15 , bo większość przyszła o 10 i pan Szarecki o kwadrans przedłużył rozpoczęcie, żeby wszyscy mogli dostać mandaty.
Jak zwykle nikt się nie pchał do prezydium i komisji, szczególnie ci co zawsze dużo krzyczą , że im sie wszystko nie podoba w tym prowadzenie zebrania.
Na szczęście znaleźli się chętni, w większości ci co zawsze się "poświęcają" w sprawie ogółu - za co należy im się duże uznanie i słowa podziękowania.
Prezydium:
Robert Balcer
Krzysztof Szarecki
Grażyna Osęka
Komisja Skrutacyjna:
Jarosław Tyszka
Jacek Wernicki
Krzysztof Niciejewski
Jerzy Degórski
oraz nowy młody człowiek pan Wach z Lasku Brzozowego
Porządek zatwierdzono bez zmian, chociaż znowu jak zwykle trzeba było stracić trochę czasu, bo zawsze ktoś chce coś zmienić i nie akceptuje tego , że najdalej idącym wnioskiem jest akceptacja zaproponowanego porządku, dopiero jak taki wniosek nie uzyska aprobaty, konieczne jest głosowanie innych wniosków, których może być czasami duża ilość.
W sprawie propozycji zmian do Statutu wniosek odczytał pan Szarecki.
Każdy kto chciał miał możliwość sie wypowiedzieć, głownie w sprawie okręgów czy je znosić czy nie.
Pomysł z okręgami był kiedyś i moim pomysłem, bo liczyłem ,że będzie więcej chętnych do RN i nie będzie takich dysproporcji w głosach.
Zniesienie okręgów nie było moim pomysłem, tylko pana Klitenika, ale przekonały mnie do niego następujące argumenty:
1/Członek RN powinien reprezentować interesy całej SM , a nie tylko swojego miejsca zamieszkania.
2/Wybory do RN powinny być proste i zgodne z wolą wyborców.
3/ Każdy przy wyborze kieruje się także miejscem zamieszkania kandydata, ale nie może to być ważniejsze kryterium niż ilość oddanych głosów.
4/Likwidacja okręgów spowoduje , że do Rady dostaną się wyłącznie osoby najlepiej oceniane przez wszystkich wyborców, te które dostały najwięcej głosów.
5/Każdy wyborca SM i tak głosuje nad wszystkimi kandydatami bez względu, gdzie mieszkają.
Tym samym argument pana Kałuszko ,że po likwidacji okręgów to będzie tak, jakby mieszkaniec Poznanie głosował za kandydaturą mieszkańca Wrocławia świadczy tylko ,że nie zna on obecnego, ani projektu nowego Statutu i gra tylko na emocjach.
Oczywiście to członkowie SM zadecydują ostatecznie o kształcie naszego Statutu i jeżeli Komisja Statutowa znajdzie rozwiązanie, które zadowoli 2/3 głosujących na Walnym, to Statut zostanie zmieniony, jeśli nie, zostanie taki jaki jest.
Złożyłem wniosek, żeby wszyscy chętni do wypowiedzi zgłosili się i wypowiedzieli kolejno , a następnie głosowano w końcu ten projekt czerwcowy ze zniesieniem okręgów.
To miało umożliwić zakończenie zebrania jeszcze dzisiaj , bo jak znam niektóre osoby to bez ograniczeń mogą mówić nie patrząc na cel i upływ czasu.
Wniosek uzyskał aprobatę 81 za 18 przeciw, to pokazuje , że znaczna ilość osób nie akceptuje przedłużania w nieskończoność każdego zebrania.
16 osób zgłosiło się do wypowiedzi, z których większość była nie merytoryczna, a emocjonalna.
Wniosek o zmianę Statutu nie uzyskał akceptacji tego Walnego Zgromadzenia .
Tym samym wypadł też punkt o zmianie regulaminu WZ, jako bezprzedmiotowy.
Do Komisji Statutowej znowu chętni sie nie pchali , bo to dużo społecznej roboty, a prawdopodobieństwo nie zyskania akceptacji 2/3 na kolejnym Walnym duże.
W końcu wybrano do Komisji Statutowej 5 osób:
Łopatka Zofia
Matysiak -Siery Renata
Budasz Jadwiga
Lubas Krystyna
Degórski Jerzy
Komisja ma do końca grudnia zbierać propozycje i uwagi od mieszkańców oraz opracować nowy projekt statutu na kolejne WZ zgodny z obecną nową ustawą o SM i oczekiwaniami, jak mam nadzieje mieszkańców SM.
Ostatnim punktem WZ było omówienie przez prezesa Pykało problemów z przekształcaniem prawa do użytkowania wieczystego gruntów w odrębną własność.
Więcej informacji na ten temat jest na stronie SM i na pewno jeszcze więcej sie pojawi.
sobota, 7 października 2017
Rada Nadzorcza w dniu 25-09-2017 r.
W posiedzeniu uczestniczyło 9 członków Rady, Zarząd obsługa prawna i organizacyjna.
1/ Rada Nadzorcza zatwierdziła ostatni protokół RN z wprowadzonymi poprawkami.
2/ Prezes M. Wojtasiewicz przedstawił wniosek Zarządu dot. odstąpienia od przetargu na świadczenie usług sprzątania.
Dzięki nowemu zakresowi obowiązków, które firmy realizują od 3 lat wygląd Spółdzielni uległ znaczącej poprawie. Firmy są sprawdzone, konsekwentnie realizują powierzone im obowiązki, cieszą się pozytywną opinią wśród mieszkańców, firmy są otwarte na współpracę ze Spółdzielnią, zainwestowały w sprzęt. Z tego powodu Zarząd nie widzi sensu ogłaszania przetargu nieograniczonego, bo zależy mu na utrzymaniu dobrych i sprawdzonych firm. Zarząd podejmie negocjacje w zakresie utrzymania dotychczasowych stawek, ale mogą one być trudne do utrzymania. Jak zauważył Prezes M. Pykało od przyszłego roku wzrasta minimalne wynagrodzenie godzinowe w umowach zlecenia, co może mieć także wpływ na stawkę.
Rada Nadzorcza podjęła uchwałę nr 36/2017 w sprawie odstępstwa od Regulaminu organizowania przetargów na roboty budowlane, remontowe, konserwacyjne oraz inne dostawy i usługi na rzecz SM „Przy Metrze” w zakresie odstąpienia od przetargu na świadczenie usług sprzątania.
3/Prezes M. Wojtasiewicz zawnioskował aby jeszcze w 2018 r. koszt wymiany wodomiarów finansowany był z funduszu remontowego, pozostałe wymiany już zgodnie z regulaminem.
Koszt to ok. 140 tys zł. Pomysł Zarządu wynika z potrzeby zamknięcia pewnego cyklu, tak żeby wszyscy mieszkańcy mieli wymianę wodomiarów rozpoczętą w 2014 r. z funduszu remontowego, a kolejne wymiany będą się odbywały zgodnie z regulaminem.
Następnie Prezes Michał Wojtasiewicz omówił dla porównania kosztów materiał przedstawiony w formie pisemnej RN, dot. wymiany wodomierzy z odczytem radiowym, z którego wynika, że ze względów ekonomicznych i technicznych zasadne jest pozostawienie dotychczasowego sposobu odczytu i wymiany wodomierzy na mokrobieżne z zaworem zwrotnym i antykropelkowym.
Rada Nadzorcza podjęła uchwałę nr 37/2017 w sprawie odstępstwa od Regulaminu rozliczania kosztów zużycia wody oraz odprowadzania ścieków w zakresie zmiany zasad finansowania wymiany wodomierzy w 2018 r.
Na wniosek K. Szareckiego, na podstawie informacji Zarządu dotyczącej kosztów wymiany wodomierzy, Rada Nadzorcza zaleciła aby kontynuować wymianę wodomierzy suchobieżnych na wodomierze mokrobieżne bez odczytu radiowego.
4/Rada Nadzorcza podjęła uchwałę w sprawie wyrażenie zgody na przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów znajdujących się w zasobach SM „Przy Metrze” w prawo własności.
Prezes A. Pykało wyjaśnił, że podjęcie uchwał jest uzasadnione z uwagi na wymogi proceduralne wskazane przez Urząd Miasta.
5/Prezes A. Gawlik omówił sprawę wykonania planu finansowego.
W ubiegłym roku plan budowany był na podstawie wyników za 8 m-cy, stąd brały się bilanse otwarcia na rok 2017, na to z kolei nałożyła się zmian sposobu rozliczania. Była korekta planu w odniesieniu do lok. użytkowych w Nieruchomości 7 - KEN.
Prezes wyjaśnił, że jesteśmy beneficjentem zmiany systemu ogrzewania w N7, ale nie wzięto pod uwagę całości kosztów związanych z mocami zamówionymi dla tej nieruchomości.
Wzrosły koszty utrzymania biura Spółdzielni.
Spółdzielnia działa pod presją opłat eksploatacyjnych dla mieszkańców – jest nacisk mieszkańców i Rady Nadzorczej aby nie robić podwyżek. Plan na 2016 i 2017 zakładał minimalizację kosztów i maksymalizację przychodów, ale to może być niemożliwe do wykonania.
Na wniosek P. Dobrowolskiego Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przygotowania planu działań mającego na celu osiągnięcie zaplanowanego wyniku na GZL na koniec roku 2017.
6/Prezes A. Gawlik przedstawił założenia ogólne do planu gospodarczo-finansowego na 2018.
Kalkulacja stawek i opłat oparta jest o wyniki nieruchomości z 2016 r. i prognozę wyniku w 2017 r. oraz przewidywane koszty w 2018 r. Koszty i przychody za media opomiarowane rozliczane są bezwynikowo na podstawie zaliczek i rozliczeń okresowych . Odpis na FR nie ulega zmianie i wynosi 1,50 zł/m2 z wyjątkiem nieruchomości 9. Zmiany stawek opłat zostaną uzgodnione i przyjęte uchwałą RN w listopadzie br i będą obowiązywać od 01-03-2018 r.
7/Omówiono przebieg spotkania z Kupcami z lokali użytkowych KEN 36/36A, które miało miejsce w dn. 07-07-2017 r.
Kupcy nie zgadzają się z podziałem kosztów ogólnych i niedoborami przypadającymi na lokale użytkowe. Nie rozumieją dlaczego z funduszu remontowego tej nieruchomości remontuje się balkony w lokalach mieszkalnych - zarząd wyjaśnił podstawy prawne tworzenia FR. Chcą likwidacji wysp z towarami, które funkcjonują w Galerii z uwagi na konkurencję dla nich. Uzgodniono działania zapobiegające utracie ciepła w Galerii.
8/Prezes Andrzej Gawlik dokonał podsumowania wyników rozliczenia wody.
W niektórych miejscach są dość duże różnice – ok. 20%, SM będzie się jeszcze przyglądać mechanizmowi powstawania różnic.
Być może jest to spowodowane ustalaniem zaliczek wg innych kryteriów niż wskazanie wodomierzy. Krzysztof Szarecki zauważył, że być może naliczenia karne nie powinny wchodzić w bilans budynku.
Prezes przyznał, że rozliczenia karne zaburzają rozliczenia dla poszczególnych budynków. Suma nieopomiarowanych lokali nie przekracza 4 %.
9/ W sprawach różnych omówiono m.in :
- Edyta Wargocka przedstawiła sprawę z którą na dyżur zgłosił się Tomasz Kopacz z Rady Rodziców SP nr 340 - RR chce postawić budkę dla p. Stopka, który przeprowadza dzieci przez ulicę na terenie SM. RN zarekomendowała, aby RR wystąpiła z pismem do SM.
- Prezes Marek Pykało omówił oferty na najem pawilonu zajmowanego przez Biedronkę, która według niego nie jest należycie zainteresowana tym pawilonem, a wstępne rozmowy i oferta Biedronki jest poniżej ceny rynkowej za taki pawilon i zdaniem Zarządu nie do przyjęcia.
Kolejne posiedzenie RN powinno odbyć się 30 października
1/ Rada Nadzorcza zatwierdziła ostatni protokół RN z wprowadzonymi poprawkami.
2/ Prezes M. Wojtasiewicz przedstawił wniosek Zarządu dot. odstąpienia od przetargu na świadczenie usług sprzątania.
Dzięki nowemu zakresowi obowiązków, które firmy realizują od 3 lat wygląd Spółdzielni uległ znaczącej poprawie. Firmy są sprawdzone, konsekwentnie realizują powierzone im obowiązki, cieszą się pozytywną opinią wśród mieszkańców, firmy są otwarte na współpracę ze Spółdzielnią, zainwestowały w sprzęt. Z tego powodu Zarząd nie widzi sensu ogłaszania przetargu nieograniczonego, bo zależy mu na utrzymaniu dobrych i sprawdzonych firm. Zarząd podejmie negocjacje w zakresie utrzymania dotychczasowych stawek, ale mogą one być trudne do utrzymania. Jak zauważył Prezes M. Pykało od przyszłego roku wzrasta minimalne wynagrodzenie godzinowe w umowach zlecenia, co może mieć także wpływ na stawkę.
Rada Nadzorcza podjęła uchwałę nr 36/2017 w sprawie odstępstwa od Regulaminu organizowania przetargów na roboty budowlane, remontowe, konserwacyjne oraz inne dostawy i usługi na rzecz SM „Przy Metrze” w zakresie odstąpienia od przetargu na świadczenie usług sprzątania.
3/Prezes M. Wojtasiewicz zawnioskował aby jeszcze w 2018 r. koszt wymiany wodomiarów finansowany był z funduszu remontowego, pozostałe wymiany już zgodnie z regulaminem.
Koszt to ok. 140 tys zł. Pomysł Zarządu wynika z potrzeby zamknięcia pewnego cyklu, tak żeby wszyscy mieszkańcy mieli wymianę wodomiarów rozpoczętą w 2014 r. z funduszu remontowego, a kolejne wymiany będą się odbywały zgodnie z regulaminem.
Następnie Prezes Michał Wojtasiewicz omówił dla porównania kosztów materiał przedstawiony w formie pisemnej RN, dot. wymiany wodomierzy z odczytem radiowym, z którego wynika, że ze względów ekonomicznych i technicznych zasadne jest pozostawienie dotychczasowego sposobu odczytu i wymiany wodomierzy na mokrobieżne z zaworem zwrotnym i antykropelkowym.
Rada Nadzorcza podjęła uchwałę nr 37/2017 w sprawie odstępstwa od Regulaminu rozliczania kosztów zużycia wody oraz odprowadzania ścieków w zakresie zmiany zasad finansowania wymiany wodomierzy w 2018 r.
Na wniosek K. Szareckiego, na podstawie informacji Zarządu dotyczącej kosztów wymiany wodomierzy, Rada Nadzorcza zaleciła aby kontynuować wymianę wodomierzy suchobieżnych na wodomierze mokrobieżne bez odczytu radiowego.
4/Rada Nadzorcza podjęła uchwałę w sprawie wyrażenie zgody na przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów znajdujących się w zasobach SM „Przy Metrze” w prawo własności.
Prezes A. Pykało wyjaśnił, że podjęcie uchwał jest uzasadnione z uwagi na wymogi proceduralne wskazane przez Urząd Miasta.
5/Prezes A. Gawlik omówił sprawę wykonania planu finansowego.
W ubiegłym roku plan budowany był na podstawie wyników za 8 m-cy, stąd brały się bilanse otwarcia na rok 2017, na to z kolei nałożyła się zmian sposobu rozliczania. Była korekta planu w odniesieniu do lok. użytkowych w Nieruchomości 7 - KEN.
Prezes wyjaśnił, że jesteśmy beneficjentem zmiany systemu ogrzewania w N7, ale nie wzięto pod uwagę całości kosztów związanych z mocami zamówionymi dla tej nieruchomości.
Wzrosły koszty utrzymania biura Spółdzielni.
Spółdzielnia działa pod presją opłat eksploatacyjnych dla mieszkańców – jest nacisk mieszkańców i Rady Nadzorczej aby nie robić podwyżek. Plan na 2016 i 2017 zakładał minimalizację kosztów i maksymalizację przychodów, ale to może być niemożliwe do wykonania.
Na wniosek P. Dobrowolskiego Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przygotowania planu działań mającego na celu osiągnięcie zaplanowanego wyniku na GZL na koniec roku 2017.
6/Prezes A. Gawlik przedstawił założenia ogólne do planu gospodarczo-finansowego na 2018.
Kalkulacja stawek i opłat oparta jest o wyniki nieruchomości z 2016 r. i prognozę wyniku w 2017 r. oraz przewidywane koszty w 2018 r. Koszty i przychody za media opomiarowane rozliczane są bezwynikowo na podstawie zaliczek i rozliczeń okresowych . Odpis na FR nie ulega zmianie i wynosi 1,50 zł/m2 z wyjątkiem nieruchomości 9. Zmiany stawek opłat zostaną uzgodnione i przyjęte uchwałą RN w listopadzie br i będą obowiązywać od 01-03-2018 r.
7/Omówiono przebieg spotkania z Kupcami z lokali użytkowych KEN 36/36A, które miało miejsce w dn. 07-07-2017 r.
Kupcy nie zgadzają się z podziałem kosztów ogólnych i niedoborami przypadającymi na lokale użytkowe. Nie rozumieją dlaczego z funduszu remontowego tej nieruchomości remontuje się balkony w lokalach mieszkalnych - zarząd wyjaśnił podstawy prawne tworzenia FR. Chcą likwidacji wysp z towarami, które funkcjonują w Galerii z uwagi na konkurencję dla nich. Uzgodniono działania zapobiegające utracie ciepła w Galerii.
8/Prezes Andrzej Gawlik dokonał podsumowania wyników rozliczenia wody.
W niektórych miejscach są dość duże różnice – ok. 20%, SM będzie się jeszcze przyglądać mechanizmowi powstawania różnic.
Być może jest to spowodowane ustalaniem zaliczek wg innych kryteriów niż wskazanie wodomierzy. Krzysztof Szarecki zauważył, że być może naliczenia karne nie powinny wchodzić w bilans budynku.
Prezes przyznał, że rozliczenia karne zaburzają rozliczenia dla poszczególnych budynków. Suma nieopomiarowanych lokali nie przekracza 4 %.
9/ W sprawach różnych omówiono m.in :
- Edyta Wargocka przedstawiła sprawę z którą na dyżur zgłosił się Tomasz Kopacz z Rady Rodziców SP nr 340 - RR chce postawić budkę dla p. Stopka, który przeprowadza dzieci przez ulicę na terenie SM. RN zarekomendowała, aby RR wystąpiła z pismem do SM.
- Prezes Marek Pykało omówił oferty na najem pawilonu zajmowanego przez Biedronkę, która według niego nie jest należycie zainteresowana tym pawilonem, a wstępne rozmowy i oferta Biedronki jest poniżej ceny rynkowej za taki pawilon i zdaniem Zarządu nie do przyjęcia.
Kolejne posiedzenie RN powinno odbyć się 30 października
niedziela, 10 września 2017
Rada Nadzorcza w dniu 31-08-2017 r.
W posiedzeniu uczestniczyli wszyscy członkowie Rady, okresowo członkowie Zarządu oraz trzech członków SM.
Obecna była obsługa prawna i organizacyjna.
1) Rada Nadzorcza zatwierdziła ostatni protokół RN nr 10
2) Zarząd przedstawił projekt porządku obrad najbliższego Walnego Zgromadzenia Spółdzielni.
Zgodnie z decyzją Walnego Zgromadzenia z dnia 03.06.2017 r. powinno się ono odbyć w dniu 14.10.2017 r. i być w całości poświęcone kwestii zmiany Statutu, Regulaminu obrad Walnego Zgromadzenia i Regulaminu Rady Nadzorczej, tj. doprowadzić do wyboru komisji statutowej oraz zebrania i omówienia ewentualnych wniosków w sprawie zmiany ww. dokumentów zgłaszanych podczas obrad Zgromadzenia
Jak wskazał p. K. Szarecki, dyskusja na Walnym Zgromadzeniu w dniu 03.06.2017 r. wykazała, że jeśli chodzi o zmianę Statutu kluczowe znaczenie dla członków Spółdzielni mają: 1) kwestia utrzymania bądź nie zapisu dotyczącego przeznaczenia funduszu remontowego, 2) kwestia podziału na okręgi wyborcze przy wyborach do Rady Nadzorczej.
Prezes A. Gawlik zwrócił uwagę, że zgodnie z obecną nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Spółdzielnia będzie zobowiązana do dokonania stosownych zmian w Statucie i ich zgłoszenia do KRS w terminie 12 miesięcy od dnia 09.09.2017 r. (dzień wejścia w życie ww. nowelizacji).
3) Prezes M. Pykało udzielił odpowiedzi na szczegółowe pytania członków Rady Nadzorczej dotyczące warunków finansowych i technicznych ustanowienia na rzecz firmy Innogy Stoen Operator Sp. z o.o. służebności przesyłu na nieruchomości będącej w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni, stanowiącej działki gruntu o numerach 18/12 i 17 o łącznej powierzchni 1.1642 ha .
Prezes M. Pykało podkreślił, że Spółdzielni udało się wynegocjować jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie ww. służebności w kwocie ponad 2,5-krotnie wyższej niż kwota zaoferowana przez Innogy Stoen Operator Sp. z o.o
4)Rada Nadzorcza podjęła uchwalę w sprawie wyrażenia zgody na propozycję Zarządu odnośnie do działań zmierzających do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów znajdujących się w zasobach SM „Przy Metrze” w prawo własności.
Będą dwie procedury postępowania dla różnych nieruchomości:
- Odnośnie do nieruchomości, w których Spółdzielnia posiada co najmniej 50% udziału w prawie użytkowania wieczystego, tj. nieruchomości nr 1 (ul. Lokajskiego 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30), nieruchomości nr 2 (ul. Belgradzka 18, 20, 22) oraz nieruchomości nr 13 (ul. Raabego 13) Zarząd wystąpi samodzielnie z wnioskami o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, co nie wyklucza współudziału pozostałych użytkowników wieczystych.
- W pozostałych nieruchomościach właściciele lokali z prawem odrębnej własności powinni udzielić pełnomocnictwa do działań w ich imieniu. W tym postępowaniu pełnomocnikiem nie może być osoba prawna tylko osoba fizyczna, dlatego taką rolę będzie pełnić ochotniczo czterech członków RN
5)Prezes M. Pykało przedstawił uzasadnienie udzielenia przez Zarząd pełnomocnictw do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni oraz czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych trzem pracownikom Spółdzielni.
RN wyraziła na to zgodę
7)W sprawach różnych omówiono m.in :
- Sprawę rozliczenia wody
Prezes A. Gawlik poinformował, że według rozliczenia kosztów zużycia wody za I półrocze 2017 r. mieszkańcy posiadają niedopłaty na łączną kwotę 70 tys. zł. Spółdzielnia nie zdążyła jeszcze przeprowadzić analiz w indywidualnych sprawach. Prezes M. Wojtasiewicz zwrócił uwagę, że bardzo dużo wody „ucieka” przez spłuczkę. P. J. Tyszka zasugerował, aby rozważyć zwiększenie zaliczek o 5 – 10% (w niektórych przypadkach wysokie niedopłaty wynikają z niedoszacowania zaliczek). Członek Spółdzielni H. Klitenik zauważył, że wzrost zaliczek do 10% byłby celowy, ale wymagałby zmiany obowiązującego regulaminu.
Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przedłożenia na następne posiedzenie Rady informacji o wynikach rozliczenia wody na poszczególnych budynkach za I półrocze 2017 r
- korzystne dla Spółdzielni rozstrzygnięcie przez sąd sprawy z powództwa o ustalenie stosunku pracy i zapłatę należnego wynagrodzenia wniesionego przez osobę, która faktycznie świadczyła usługi na rzecz Spółdzielni na podstawie umowy zlecenia,
- relokacja obecnego dzierżawcy lokalu przy ul. Raabego 13A do lokalu przy ul. Lasek Brzozowy 1,
- rozbiórka balkonu w budynku przy ul. Lasek Brzozowy 8B z powodu bardzo złego stanu technicznego balkonu,
- planowana rezygnacja przez Spółdzielnię z utrzymywania hydroforni (począwszy od ul. Raabego 7 i Raabego 11) i koncepcja przejścia w budynkach wysokich na indywidualne hydrofornie,
- planowana współpraca z firmą Veolia w zakresie wykorzystania opracowanego przez nią systemu ciepłowniczego (możliwość uzyskania 8% oszczędności energii na budynku),
- zagrożenie związane ze studzienką kanalizacyjną zlokalizowaną na chodniku wiodącym od marketu Biedronka do ul. Belgradzkiej (Rada Nadzorcza stwierdziła konieczność zgłoszeniu sprawy Miastu, gdyż do niego należy chodnik),
- szanse połączenia do jednego rozpoznania spraw sądowych dot. sporu Spółdzielni oraz sporu SM „Migdałowa” z Miastem st. Warszawa o wysokość czynszu dzierżawnego),
- blokady samochodowe przy ul. Lasek Brzozowy 12,
- niedawna awaria IT w Spółdzielni i możliwości w zakresie modernizacji sprzętu IT (planuje się zakup kilku komputerów oraz ewentualny wynajem serwerów),
- niekorzystne dla Spółdzielni orzeczenie sądu apelacyjnego w sprawie rozliczenia wkładu budowlanego przez wieloletniego dłużnika Spółdzielni (stwierdzenie przedawnienia roszczenia Spółdzielni z tego tytułu) – Spółdzielnia zamierza wystąpić o uzasadnienie ww. orzeczenia i rozważa wniesienie skargi kasacyjnej do SN,
- sprawa najmu lokalu w budynku przy ul. Mandarynki 6 (Spółdzielnia planuje przedłużyć umowę najmu na rok z uwagi na nadzwyczajną sytuację życiową najemcy).
Kolejne posiedzenie RN powinno odbyć się 25 września
Obecna była obsługa prawna i organizacyjna.
1) Rada Nadzorcza zatwierdziła ostatni protokół RN nr 10
2) Zarząd przedstawił projekt porządku obrad najbliższego Walnego Zgromadzenia Spółdzielni.
Zgodnie z decyzją Walnego Zgromadzenia z dnia 03.06.2017 r. powinno się ono odbyć w dniu 14.10.2017 r. i być w całości poświęcone kwestii zmiany Statutu, Regulaminu obrad Walnego Zgromadzenia i Regulaminu Rady Nadzorczej, tj. doprowadzić do wyboru komisji statutowej oraz zebrania i omówienia ewentualnych wniosków w sprawie zmiany ww. dokumentów zgłaszanych podczas obrad Zgromadzenia
Jak wskazał p. K. Szarecki, dyskusja na Walnym Zgromadzeniu w dniu 03.06.2017 r. wykazała, że jeśli chodzi o zmianę Statutu kluczowe znaczenie dla członków Spółdzielni mają: 1) kwestia utrzymania bądź nie zapisu dotyczącego przeznaczenia funduszu remontowego, 2) kwestia podziału na okręgi wyborcze przy wyborach do Rady Nadzorczej.
Prezes A. Gawlik zwrócił uwagę, że zgodnie z obecną nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Spółdzielnia będzie zobowiązana do dokonania stosownych zmian w Statucie i ich zgłoszenia do KRS w terminie 12 miesięcy od dnia 09.09.2017 r. (dzień wejścia w życie ww. nowelizacji).
3) Prezes M. Pykało udzielił odpowiedzi na szczegółowe pytania członków Rady Nadzorczej dotyczące warunków finansowych i technicznych ustanowienia na rzecz firmy Innogy Stoen Operator Sp. z o.o. służebności przesyłu na nieruchomości będącej w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni, stanowiącej działki gruntu o numerach 18/12 i 17 o łącznej powierzchni 1.1642 ha .
Prezes M. Pykało podkreślił, że Spółdzielni udało się wynegocjować jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie ww. służebności w kwocie ponad 2,5-krotnie wyższej niż kwota zaoferowana przez Innogy Stoen Operator Sp. z o.o
4)Rada Nadzorcza podjęła uchwalę w sprawie wyrażenia zgody na propozycję Zarządu odnośnie do działań zmierzających do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów znajdujących się w zasobach SM „Przy Metrze” w prawo własności.
Będą dwie procedury postępowania dla różnych nieruchomości:
- Odnośnie do nieruchomości, w których Spółdzielnia posiada co najmniej 50% udziału w prawie użytkowania wieczystego, tj. nieruchomości nr 1 (ul. Lokajskiego 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30), nieruchomości nr 2 (ul. Belgradzka 18, 20, 22) oraz nieruchomości nr 13 (ul. Raabego 13) Zarząd wystąpi samodzielnie z wnioskami o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, co nie wyklucza współudziału pozostałych użytkowników wieczystych.
- W pozostałych nieruchomościach właściciele lokali z prawem odrębnej własności powinni udzielić pełnomocnictwa do działań w ich imieniu. W tym postępowaniu pełnomocnikiem nie może być osoba prawna tylko osoba fizyczna, dlatego taką rolę będzie pełnić ochotniczo czterech członków RN
5)Prezes M. Pykało przedstawił uzasadnienie udzielenia przez Zarząd pełnomocnictw do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni oraz czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych trzem pracownikom Spółdzielni.
RN wyraziła na to zgodę
7)W sprawach różnych omówiono m.in :
- Sprawę rozliczenia wody
Prezes A. Gawlik poinformował, że według rozliczenia kosztów zużycia wody za I półrocze 2017 r. mieszkańcy posiadają niedopłaty na łączną kwotę 70 tys. zł. Spółdzielnia nie zdążyła jeszcze przeprowadzić analiz w indywidualnych sprawach. Prezes M. Wojtasiewicz zwrócił uwagę, że bardzo dużo wody „ucieka” przez spłuczkę. P. J. Tyszka zasugerował, aby rozważyć zwiększenie zaliczek o 5 – 10% (w niektórych przypadkach wysokie niedopłaty wynikają z niedoszacowania zaliczek). Członek Spółdzielni H. Klitenik zauważył, że wzrost zaliczek do 10% byłby celowy, ale wymagałby zmiany obowiązującego regulaminu.
Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przedłożenia na następne posiedzenie Rady informacji o wynikach rozliczenia wody na poszczególnych budynkach za I półrocze 2017 r
- korzystne dla Spółdzielni rozstrzygnięcie przez sąd sprawy z powództwa o ustalenie stosunku pracy i zapłatę należnego wynagrodzenia wniesionego przez osobę, która faktycznie świadczyła usługi na rzecz Spółdzielni na podstawie umowy zlecenia,
- relokacja obecnego dzierżawcy lokalu przy ul. Raabego 13A do lokalu przy ul. Lasek Brzozowy 1,
- rozbiórka balkonu w budynku przy ul. Lasek Brzozowy 8B z powodu bardzo złego stanu technicznego balkonu,
- planowana rezygnacja przez Spółdzielnię z utrzymywania hydroforni (począwszy od ul. Raabego 7 i Raabego 11) i koncepcja przejścia w budynkach wysokich na indywidualne hydrofornie,
- planowana współpraca z firmą Veolia w zakresie wykorzystania opracowanego przez nią systemu ciepłowniczego (możliwość uzyskania 8% oszczędności energii na budynku),
- zagrożenie związane ze studzienką kanalizacyjną zlokalizowaną na chodniku wiodącym od marketu Biedronka do ul. Belgradzkiej (Rada Nadzorcza stwierdziła konieczność zgłoszeniu sprawy Miastu, gdyż do niego należy chodnik),
- szanse połączenia do jednego rozpoznania spraw sądowych dot. sporu Spółdzielni oraz sporu SM „Migdałowa” z Miastem st. Warszawa o wysokość czynszu dzierżawnego),
- blokady samochodowe przy ul. Lasek Brzozowy 12,
- niedawna awaria IT w Spółdzielni i możliwości w zakresie modernizacji sprzętu IT (planuje się zakup kilku komputerów oraz ewentualny wynajem serwerów),
- niekorzystne dla Spółdzielni orzeczenie sądu apelacyjnego w sprawie rozliczenia wkładu budowlanego przez wieloletniego dłużnika Spółdzielni (stwierdzenie przedawnienia roszczenia Spółdzielni z tego tytułu) – Spółdzielnia zamierza wystąpić o uzasadnienie ww. orzeczenia i rozważa wniesienie skargi kasacyjnej do SN,
- sprawa najmu lokalu w budynku przy ul. Mandarynki 6 (Spółdzielnia planuje przedłużyć umowę najmu na rok z uwagi na nadzwyczajną sytuację życiową najemcy).
Kolejne posiedzenie RN powinno odbyć się 25 września
sobota, 19 sierpnia 2017
Rada Nadzorcza w dniu 31-07-2017 r.
Ze względu na sezon urlopowy informacje z lipcowego posiedzenia zamieszczam nieco później niż zwykle.
W tym posiedzeniu uczestniczyło 8 członków Rady, okresowo członkowie Zarządu, prezes Pykało i v-ce prezes Gawlik.
Obecna była obsługa prawna i organizacyjna.
1) Rada Nadzorcza zatwierdziła ostatni protokół RN nr 9
2) Rada Nadzorcza po dyskusji i omówieniu problemów związanych z rozliczaniem wody podjęła uchwałę o zmianie Regulaminu rozliczania kosztów zużycia wody oraz odprowadzania ścieków w SM "Przy Metrze".
Zmiany polegały głównie na uściśleniu zawartych w regulaminie pojęć i zapisów.
Nowy regulamin umożliwia stosowanie "kar" ( tj. naliczeń bardziej obciążających dla mieszkańca nie stosującego się do regulaminu) w indywidualnym rozliczeniu lokalu, gdzie naliczony koszt będzie stanowił różnicę między kosztem wskazanym w całym danym budynku w fakturach dostawcy, a sumą ryczałtów i kosztów obliczonych na podstawie wskazań wodomierzy indywidualnych w danym budynku.
Dotyczyć to będzie tylko uzasadnionych przypadków i osób, które nagminnie łamią regulamin np. nie wpuszczają upoważnionych do odczytów osób do swojego lokalu.
Odczyty wodomierzy nadal dokonywane będą w okresach półrocznych
Aktualny Regulamin znajduje się już na stronie SM.
RN zobowiązała też zarząd do przedstawienia analizy finansowej dla wodomierzy z odczytem radiowym.
3) Rada Nadzorcza wyraziła zgodę na zmianę przeznaczenia lokalu mieszkalnego przy ul. Lasek Brzozowy 18
Lokal dotychczas mógł być wynajmowany tylko osobom, które podlegały eksmisji, powierzchnia 26,58 m2
Obecnie będzie możliwość wynajęcia tego lokalu na wolnym rynku za czynsz ustalony w oparciu o stawki komercyjne. Umowa najmu tego lokalu wygasła, lokal pozostaje wolny w sensie prawnym.
4) RN przyznała w głosowaniu tajnym premie zarządowi za II kwartał 2017 r.
5) W sprawach różnych poruszono m.in sprawy:
- Prezes MP przedstawił propozycję działania Spółdzielni, zmierzającą do rozwiązania sprawy dzierżawy przez Orlen terenu przy ul. Migdałowej,
- sprawa braku miejsc postojowych na Lokajskiego, które zlikwidowano kosztem drogi ppoż, miejsca maja być odtworzone.
- sprawa wieloletniego Dłużnika z segmentów, który zwrócił się do RN z prośba o rozłożenie zasądzonego wyrokiem sądowym zadłużenia na raty.
Kolejna Rada Nadzorcza odbędzie się 31 sierpnia.
W tym posiedzeniu uczestniczyło 8 członków Rady, okresowo członkowie Zarządu, prezes Pykało i v-ce prezes Gawlik.
Obecna była obsługa prawna i organizacyjna.
1) Rada Nadzorcza zatwierdziła ostatni protokół RN nr 9
2) Rada Nadzorcza po dyskusji i omówieniu problemów związanych z rozliczaniem wody podjęła uchwałę o zmianie Regulaminu rozliczania kosztów zużycia wody oraz odprowadzania ścieków w SM "Przy Metrze".
Zmiany polegały głównie na uściśleniu zawartych w regulaminie pojęć i zapisów.
Nowy regulamin umożliwia stosowanie "kar" ( tj. naliczeń bardziej obciążających dla mieszkańca nie stosującego się do regulaminu) w indywidualnym rozliczeniu lokalu, gdzie naliczony koszt będzie stanowił różnicę między kosztem wskazanym w całym danym budynku w fakturach dostawcy, a sumą ryczałtów i kosztów obliczonych na podstawie wskazań wodomierzy indywidualnych w danym budynku.
Dotyczyć to będzie tylko uzasadnionych przypadków i osób, które nagminnie łamią regulamin np. nie wpuszczają upoważnionych do odczytów osób do swojego lokalu.
Odczyty wodomierzy nadal dokonywane będą w okresach półrocznych
Aktualny Regulamin znajduje się już na stronie SM.
RN zobowiązała też zarząd do przedstawienia analizy finansowej dla wodomierzy z odczytem radiowym.
3) Rada Nadzorcza wyraziła zgodę na zmianę przeznaczenia lokalu mieszkalnego przy ul. Lasek Brzozowy 18
Lokal dotychczas mógł być wynajmowany tylko osobom, które podlegały eksmisji, powierzchnia 26,58 m2
Obecnie będzie możliwość wynajęcia tego lokalu na wolnym rynku za czynsz ustalony w oparciu o stawki komercyjne. Umowa najmu tego lokalu wygasła, lokal pozostaje wolny w sensie prawnym.
4) RN przyznała w głosowaniu tajnym premie zarządowi za II kwartał 2017 r.
M. Pykało ~ 14%,
M. Wojtasiewicz ~ 19%
A. Gawlik ~19%
5) W sprawach różnych poruszono m.in sprawy:
- sprawa braku miejsc postojowych na Lokajskiego, które zlikwidowano kosztem drogi ppoż, miejsca maja być odtworzone.
- sprawa wieloletniego Dłużnika z segmentów, który zwrócił się do RN z prośba o rozłożenie zasądzonego wyrokiem sądowym zadłużenia na raty.
Kolejna Rada Nadzorcza odbędzie się 31 sierpnia.
wtorek, 4 lipca 2017
Rada Nadzorcza w dniu 22-06-2017 r.
W posiedzeniu uczestniczyło 9 członków Rady, okresowo członkowie Zarządu
oraz Główny Księgowy Wiesław Milaniuk.
Obecna była obsługa prawna i organizacyjna.
1) Rada Nadzorcza zatwierdziła protokół RN nr 8 z dnia 29.05.2017 r.
2) Zarząd omówił sprawy sądowe mogące zakończyć się w 2017 roku i istotne ryzyka finansowe wynikające z tego tytułu.
Prezes Marek Pykało zwrócił uwagę na dwie najważniejsze sprawy: Syndyka masy upadłościowej Drimex-bud o zwrot kaucji gwarancyjnej (dotyczy budynku Belgradzka 14) oraz sprawę prowadzoną przez mec. Trojanowską o czynsz dzierżawny z miastem (dotyczy 29-letniej dzierżawy na ulicy Migdałowej i Lanciego).
Sprawa syndyka o ustalenie listy wierzytelności wyznaczona została na wrzesień br., a najbliższa rozprawa z miastem odroczona została do października br.
Poruszono również kwestię dochodzenia na drodze sądowej przed sądem pracy od SM "Przy Metrze" przez byłego prezesa A.S. pieniędzy tytułem: przywrócenia do pracy (na 31-12-2016 r. jest to wynagrodzenie za 54 miesiące), wypłatę zaległego wynagrodzenia, premii regulaminowej, nagrody rocznej.
Były prezes ostatnio złożył wniosek o przeniesienie sprawy do innego sądu, bo w tym w którym miała być rozpatrywana jego sprawa obawia się o bezstronność sędziów.
Rada Nadzorcza pytała o pozew zbiorowy mieszkańców Belgradzkiej 14 i sprawy mieszkańców Lanciego 10 G (opóźnienia inwestycji, ekwiwalent za grunt) - te sprawy prawdopodobnie nie zakończą się w 2017 r.
Na koniec omawiania tego punktu Krzysztof Szarecki poprosił o informację odnośnie uchwały Rady m.st. Warszawa w sprawie przekształcenia w użytkowanie wieczyste z bonifikatą. Prezes Marek Pykało poinformował, że uchwała jednogłośnie przeszła. Prezes Andrzej Gawlik dodał, że uchwała w kształcie zaproponowanym przez stowarzyszenie Grunty Warszawa, wejdzie w życie po 14 dniach. Z drugiej strony trwają prace w rządzie nad projektem ustawy w sprawie przekształcenia użytkowania wieczystego we własność. Z tego powodu uchwała Rady m.st. Warszawa może być wkrótce bezprzedmiotowa.
3) Prezes Gawlik omówił postęp prac związanych z
integracją istniejących baz danych.
4) W związku z omawianiem spraw osobowych i
pracowniczych RN wyłączyła jawność tej części posiedzenia.
5) W sprawach różnych poruszono m.in sprawy:
- kiedy będzie możliwe wprowadzenie w SM rozliczenia na
budynki?
Obecna była obsługa prawna i organizacyjna.
1) Rada Nadzorcza zatwierdziła protokół RN nr 8 z dnia 29.05.2017 r.
2) Zarząd omówił sprawy sądowe mogące zakończyć się w 2017 roku i istotne ryzyka finansowe wynikające z tego tytułu.
Prezes Marek Pykało zwrócił uwagę na dwie najważniejsze sprawy: Syndyka masy upadłościowej Drimex-bud o zwrot kaucji gwarancyjnej (dotyczy budynku Belgradzka 14) oraz sprawę prowadzoną przez mec. Trojanowską o czynsz dzierżawny z miastem (dotyczy 29-letniej dzierżawy na ulicy Migdałowej i Lanciego).
Sprawa syndyka o ustalenie listy wierzytelności wyznaczona została na wrzesień br., a najbliższa rozprawa z miastem odroczona została do października br.
Poruszono również kwestię dochodzenia na drodze sądowej przed sądem pracy od SM "Przy Metrze" przez byłego prezesa A.S. pieniędzy tytułem: przywrócenia do pracy (na 31-12-2016 r. jest to wynagrodzenie za 54 miesiące), wypłatę zaległego wynagrodzenia, premii regulaminowej, nagrody rocznej.
Były prezes ostatnio złożył wniosek o przeniesienie sprawy do innego sądu, bo w tym w którym miała być rozpatrywana jego sprawa obawia się o bezstronność sędziów.
Rada Nadzorcza pytała o pozew zbiorowy mieszkańców Belgradzkiej 14 i sprawy mieszkańców Lanciego 10 G (opóźnienia inwestycji, ekwiwalent za grunt) - te sprawy prawdopodobnie nie zakończą się w 2017 r.
Na koniec omawiania tego punktu Krzysztof Szarecki poprosił o informację odnośnie uchwały Rady m.st. Warszawa w sprawie przekształcenia w użytkowanie wieczyste z bonifikatą. Prezes Marek Pykało poinformował, że uchwała jednogłośnie przeszła. Prezes Andrzej Gawlik dodał, że uchwała w kształcie zaproponowanym przez stowarzyszenie Grunty Warszawa, wejdzie w życie po 14 dniach. Z drugiej strony trwają prace w rządzie nad projektem ustawy w sprawie przekształcenia użytkowania wieczystego we własność. Z tego powodu uchwała Rady m.st. Warszawa może być wkrótce bezprzedmiotowa.
Rada Nadzorcza RN zobowiązała Zarząd do zamieszczenia
na stronie internetowej informacji o przewidywanych skutkach planowanej ustawy
o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność gruntu.
Zarząd poinformował, że podstawą łączenia
będzie baza członkowska, nad którą zakończono prace. Do 01-01-2018 r. ma być
dołączony do niej moduł czynszowy i windykacyjny, aby od początku przyszłego
roku powstała jednolita i zintegrowana baza.
Przewodniczący RN poinformował, że po dyskusji Rada
Nadzorcza podjęła decyzję o przedłużeniu umowy o pracę z członkiem
Zarządu p. Andrzejem Gawlikiem, Zastępcą Prezesa ds. Ekonomicznych. Po dalszej dyskusji RN przegłosowała przedłużenie umowy o 1 rok oraz zwiększenie podstawy wynagrodzenia o 1000zł.
Wg Zarządu problem ten będzie do rozwiązania ale nie w najbliższej
przyszłości.
- analizę rozliczenia wody. Jakie Zarząd ma plany
dotyczące nowelizacji regulaminów, czy są priorytety i ustalony harmonogram
działań?
Prezes Andrzej Gawlik odpowiedział, że właśnie został
opublikowany harmonogram odczytów liczników wody. Zarząd ma nadzieję, że po
wprowadzeniu uszczelnienia systemu koszty wyrównawcze zostaną
zredukowane.
- problem parkowania w enklawie Lasek Brzozowy w związku ze
szlabanem przy Lanciego 10,
- sprawę najmu pawilonu przy Raabego 13a, który dzierżawcy
wybudowali z własnych środków na gruncie SM,
- sprawa dzierżawy przez Orlen terenu przy ul. Migdałowej -
RN zobowiązała Prezesa Marka Pykało do przedstawienia propozycji działań w tej
sprawie na najbliższym posiedzeniu.
Kolejna Rada Nadzorcza powinna być w ostatni poniedziałek lipca.
Z ciekawych informacji aktualnych: Odwołana w naszej SM 2012 roku prezes Bartman, dotychczas zatrudniona w nowej SM Niedźwiadek, 29 czerwca 2017 roku na Walnym Zgromadzeniu nie dostała absolutorium i została odwołana z funkcji prezesa także w tej SM.
wtorek, 13 czerwca 2017
Posiedzenie Rady Nadzorczej w dniu 29.05.2017 r
W posiedzeniu uczestniczyło 8 członków Rady, okresowo członkowie zarządu oraz siedmiu członków SM.
Obecna była obsługa prawna i organizacyjna.
Drugie majowe posiedzenie RN poświęcone było głównie korekcie stawek dla lokali użytkowych w nieruchomości nr 7 - budynek KEN.Ta konieczność wynikła z bardzo dużego wzrostu tych stawek. Dlatego w posiedzeniu uczestniczyło aż 7 członków z KEN - bardzo zainteresowanych tą kwestią.
1/ W dyskusji nad projektem uchwały zarząd wyjaśnił m.in, że przedmiotowa uchwała nie wpłynie na wysokość stawek opłat dla lokali mieszkalnych w tej nieruchomości.
Rada Nadzorcza podjęła uchwałę nr 27/2017 r. w sprawie wyrażenia zgody na odstępstwo od Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami Spółdzielni oraz ustalania opłat za używanie lokali i miejsc postojowych w SM „Przy Metrze” w zakresie dotyczącym lokali w Nieruchomości nr 7
2/ W wyniku głosowania Rada Nadzorcza podjęła uchwałę nr 28/17 w sprawie zmiany uchwały Rady Nadzorczej nr 25/16 z dnia 12 grudnia 2016 r. w sprawie przyjęcia Planu gospodarczo-finansowego na 2017 rok w części dotyczącej lokali użytkowych w Nieruchomości nr 7
To było konsekwencją uchwały z pkt 1.
Rada Nadzorcza podjęła uchwałę w sprawie obniżenia odpisu na fundusz remontowy o 2/3 dla nieruchomości Lanciego 9.
Przyczyną był wysoki bilans otwarcia na tej nieruchomości oraz fakt, że większość koniecznych prac remontowych przy ul. Lanciego 9 została przeprowadzona w poprzednich latach.
3/ Rada Nadzorcza zatwierdziła protokół RN nr 5 z dnia 10.04.2017 r. oraz protokół RN nr 7 z dnia 15.05.2017 r z wprowadzonymi poprawkami.
4/ W sprawach różnych poruszono miedzy innymi sprawy:
- Na wniosek K. Szareckiego Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do wystosowania pisma do zainteresowanego informującego o braku po stronie Spółdzielni możliwości przychylenia się do pisemnej prośby o przedłużenie pobytu w dotychczasowym mieszkaniu do momentu uzyskania lokalu zastępczego z Urzędu m. st. Warszawy.
- Na wniosek J. Tyszki Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przedstawienia do dnia 12 czerwca 2017 r. informacji dotyczącej składników kosztów, które uległy zmianie w korekcie Planu gospodarczo-finansowego Spółdzielni na 2017 r. w stosunku do pierwotnego Planu w zakresie lokali użytkowych w nieruchomości nr 7 i sposobów ich pokrycia.
- Na wniosek K. Szareckiego Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przedstawienia do dnia 12 czerwca 2017 r. szczegółowej dokumentacji dotyczącej rozliczenia zużycia wody przez p. J. K. dokonania analizy dotychczasowej korespondencji w tej sprawie oraz udzielenia zainteresowanemu ostatecznej odpowiedzi na jego wnioski.
- M. Czarnecka poinformowała o wynikach konsultacji z p. B. K. w sprawie zagrożenia epidemiologicznego powodowanego przez gołębie i poprosiła Zarząd o podjęcie działań administracyjnych i technicznych w celu poprawienia sytuacji.
Kolejne posiedzenie RN powinno sie odbyć 22.06.2017 o godz. 17:15
piątek, 9 czerwca 2017
Użytkowanie wieczyste a prawo własności - uchwała Rady Miasta, a ustawa rządowa
Od lat czekamy na możliwość przekształcenia prawa do użytkowania wieczystego w odrębną własność za niewielkie pieniądze i w prosty sposób.
Użytkowanie wieczyste to twór sztuczny z czasów słusznie minionych, gdzie władza pozwalała użytkować obywatelowi grunt, ale nie pozwalała zostać jego właścicielem.
Użytkowanie wiąże sie z corocznymi opłatami 1% wartości gruntu i regularnymi podwyżkami z tego tytułu i sporami, co do wysokości tej opłaty i wartości gruntu.
Nigdzie na zachodzie nie ma takiego tworu jak użytkowanie wieczyste, jest tylko własność lub jej brak.
8 czerwca 2017 roku Rada Miasta Warszawy podjęła jednogłośnie uchwałę w tej kwestii.
Stołeczni radni uchwalili nowe prawo, które ułatwi mieszkańcom i spółdzielniom stać się właścicielami gruntów. Miasto wprowadziło bonifikaty od opłat za przekształcenie w wysokości od dziewięćdziesięciu pięciu do dziewięćdziesięciu dziewięciu procent.
https://warszawa.tvp.pl/32724105/grunty-z-bonifikata-dla-mieszkancow
http://www.radiowarszawa.com.pl/uzytkowanie-wieczyste-w-warszawie-przejdzie-do-historii/
Rząd również przygotowuje w czerwcu nową uchwale w tej kwestii ale z bonifikatą 80%.
http://www.money.pl/gospodarka/wiadomosci/artykul/uzytkowanie-wieczyste-wlasnosc,36,0,2331940.html
Wypadało by się tylko cieszyć, ale jak zwykle diabeł tkwi w szczegółach i może sie okazać, że praktycznie Uchwały Rady Miasta nie da się zrealizować, bo potrzebna jest zgoda wszystkich mieszkańców i brak sporów z miastem w tej kwestii.
Ustawa rządowa upraszcza procedurę ale dopiero jest w przygotowaniu i w projekcie daje mniejszą bonifikatę.
Więcej informacji na ten temat
http://serwis21.blogspot.com/2017/06/bonifikata-za-przeksztacenie.html
Dobrze ,że się coś dzieje ale na końcowe satysfakcjonujące efekty jeszcze trzeba poczekać.
Użytkowanie wieczyste to twór sztuczny z czasów słusznie minionych, gdzie władza pozwalała użytkować obywatelowi grunt, ale nie pozwalała zostać jego właścicielem.
Użytkowanie wiąże sie z corocznymi opłatami 1% wartości gruntu i regularnymi podwyżkami z tego tytułu i sporami, co do wysokości tej opłaty i wartości gruntu.
Nigdzie na zachodzie nie ma takiego tworu jak użytkowanie wieczyste, jest tylko własność lub jej brak.
8 czerwca 2017 roku Rada Miasta Warszawy podjęła jednogłośnie uchwałę w tej kwestii.
Stołeczni radni uchwalili nowe prawo, które ułatwi mieszkańcom i spółdzielniom stać się właścicielami gruntów. Miasto wprowadziło bonifikaty od opłat za przekształcenie w wysokości od dziewięćdziesięciu pięciu do dziewięćdziesięciu dziewięciu procent.
https://warszawa.tvp.pl/32724105/grunty-z-bonifikata-dla-mieszkancow
http://www.radiowarszawa.com.pl/uzytkowanie-wieczyste-w-warszawie-przejdzie-do-historii/
Rząd również przygotowuje w czerwcu nową uchwale w tej kwestii ale z bonifikatą 80%.
http://www.money.pl/gospodarka/wiadomosci/artykul/uzytkowanie-wieczyste-wlasnosc,36,0,2331940.html
Wypadało by się tylko cieszyć, ale jak zwykle diabeł tkwi w szczegółach i może sie okazać, że praktycznie Uchwały Rady Miasta nie da się zrealizować, bo potrzebna jest zgoda wszystkich mieszkańców i brak sporów z miastem w tej kwestii.
Ustawa rządowa upraszcza procedurę ale dopiero jest w przygotowaniu i w projekcie daje mniejszą bonifikatę.
Więcej informacji na ten temat
http://serwis21.blogspot.com/2017/06/bonifikata-za-przeksztacenie.html
Dobrze ,że się coś dzieje ale na końcowe satysfakcjonujące efekty jeszcze trzeba poczekać.
sobota, 3 czerwca 2017
Walne Zgromadzenie w dniu 3 czerwca 2017 roku
Frekwencja była niższa niż na czerwcowym Walnym Zgromadzeniu rok temu.
Na 3800 członków SM , podczas całego zebrania wydano tylko 95 mandatów, co stanowi zaledwie 2.5% i nie oznacza , że tyle osób było obecnych cały czas.
Jak zwykle nikt się nie pchał do prezydium i komisji.
Na szczęście znaleźli się chętni, w większości ci co zawsze się "poświęcają" w sprawie ogółu - za co należy im się duże uznanie i słowa podziękowania.
Prezydium:
Robert Balcer
Krzysztof Szarecki
Grażyna Osęka
Komisja Wyborcza:
Jarosława Warszawska
Krystyna Mroczek
Małgorzata Żak
Agnieszka Ostrowska Tomaszewska
Komisja Skrutacyjna:
Jarosław Tyszka
Jacek Wernicki
Krzysztof Niciejewski
Jerzy Degórski
Porządek zatwierdzono bez zmian
Podczas pierwszego najważniejszego głosowania w sprawie zmiany Statutu obecnych było 88 uprawnionych do głosowania.
O dziwo, większość, w mojej opinii nawet prawie wszyscy, przegłosowałaby wszystkie proponowane zmiany, oprócz dwóch zmian dla niektórych kontrowersyjnych.
Niestety zgodnie z opinią prawną Walne nie ma prawa zmieniać nic w opracowanym projekcie Statutu, tylko albo go przyjąć albo odrzucić.
Był cały rok na składanie różnych propozycji, prawie nikt nic nie składał.
Do projektu ostatecznego, też można było zgłosić ale przed Walnym, projekt uchwały wprowadzający jakieś, dla kogoś istotne, zmiany.
Nikt nic nie zgłosił!!
Te dwie kontrowersyjne zmiany to:
1/Wykreślenie w projekcie nowego Statutu zapisu , że pieniądze zbierane na fundusz remontowy powinny być przeznaczane na remonty, a nie na inne cele, bo to narusza dyscyplinę finansową SM.
Komisja Statutowa usunęła ten zapis z projektu nie dlatego, jak populistycznie sugerowała jedna z dyskutantek, żeby tą kasę zdefraudować, ale dlatego że ta kwestia jest już uregulowana w ustawie i powtarzanie zapisów w Statucie uznała za zbędne.
Nie przewidziała reakcji emocjonalnych niektórych osób.
Oczywiście ten zapis może zostać w Statucie ale nie gwarantuje on nic więcej niż zapis w ustawie , który i tak nie zabezpieczył nas w przeszłości przed wydaniem środków na cele bardzo dalekie od ekonomicznych.
Taką gwarancją jest tylko Państwa aktywność i uczestnictwo w życiu SM.
2/Zapis, dla niektórych kontrowersyjny, dotyczył likwidacji okręgów wyborczych.
To spowoduje, że do Rady Nadzorczej wejdą osoby bardziej kompetentne , rzeczywiście cieszące sie akceptacją i poparciem jak największej grupy wyborczej z całej SM, a nie tylko swoich sąsiadów.
O zasiadaniu w Radzie będzie decydować faktycznie ilość głosów oddanych na kandydata, a nie fakt, że zamieszkuje on jakiś rejon, gdzie akurat nie ma kontrkandydata.
Demagogią i straszeniem jest twierdzenie, że to spowoduje zasiadanie w Radzie osób z jednego rejonu, jak sugeruje pani Piotrowska w swoich ulotkach rozpowszechnianych, przed Walnym, na terenie całej SM.
Wręcz przeciwnie, mimo braku Statutowym obszarów, jeżeli z jakiegoś obszaru będzie więcej kandydatów, to będą oni mieli mniejsze szanse, bo głosy całej SM na nich się rozłożą.
O tym boleśnie przekonał się już kiedyś pan Karneński, gdzie z jego obszaru do RN zgłosiły się aż trzy osoby, on, pani Sosnowska i pani Stępniewska i właśnie ze wzgledu na rozłożenie głosów, nie dostał się wtedy nikt z nich do RN.
Członkowie SM głosując, też sie kierują miejscem zamieszkania kandydata jako ważnym kryterium. Ale moim zdaniem nie może to być ważniejsze kryterium niż kwalifikacje do reprezentowania w RN całej SM o czym mówi liczba głosów na kandydata.
Wyniki głosowania w sprawie przyjęcia proponowanej zmiany Statutu:
43 osoby za, 30 przeciw,a 15 nie miało zdania ( 4 sie wstrzymały, a 11 nie głosowało)
Zmiany Statutu nie uchwalono, mimo takiej woli większości, bo zgodnie z ustawą potrzeba nie większości zwykłej, tylko kwalifikowanej 2/3 za.
Tym samym spadły punkty regulaminu WZ i RN powiązane z nowym statutem.
Sprawą nowego statutu zajmie się Walne Zgromadzenie które będzie zwołane w dniu 14.10.2017r.
Pozostałe punkty obrad nie wzbudzały już takich emocji.
Wszyscy członkowie RN obecnej i poprzedniej kadencji uzyskali absolutorium głosami od 55 do 61 za i 5 do7 przeciw.
Tylko Pan Marek Patrzykont z ubiegłej kadencji dostał 52 za, 11 przeciw oraz Pani Jadwiga Piotrowska z obecnej kadencji RN dostała 41 za, 22 przeciw.
Pani Jadwiga zamiast z pokorą i refleksją przyjąć ten werdykt głosujących złożyła zaraz wniosek, żeby w przyszłości nie liczyć
głosów przeciw, a tylko same za. Po informacji prawnej, że nie ma takiej możliwości, bo wynika to z ustawy, wycofała ten wniosek.
Wszyscy obecni członkowie zarządu dostali absolutorium za 2016 oraz Pan Janas były członek zarządu do maja 2016 roku.
p.Janas 47 za 3 przeciw
p.Gawlik 31 za 19 przeciw
p.Pykało 48 za 4 przeciw
p.Wojtasiewicz 50 za 2 przeciw
Mam nadzieje, że nowy prezes Gawlik przyjmie ten wynik z refleksją i bardziej się postara w przyszłości.
Pozostałe wszystkie zaproponowane uchwały zostały uchwalone oprócz ostatniej w sprawie Lanciego 9, bo jak stwierdzili prawnicy, nie leżało to w kompetencjach WZ.
Zgromadzenie skończyło sie przed godziną 18.
Na 3800 członków SM , podczas całego zebrania wydano tylko 95 mandatów, co stanowi zaledwie 2.5% i nie oznacza , że tyle osób było obecnych cały czas.
Jak zwykle nikt się nie pchał do prezydium i komisji.
Na szczęście znaleźli się chętni, w większości ci co zawsze się "poświęcają" w sprawie ogółu - za co należy im się duże uznanie i słowa podziękowania.
Prezydium:
Robert Balcer
Krzysztof Szarecki
Grażyna Osęka
Komisja Wyborcza:
Jarosława Warszawska
Krystyna Mroczek
Małgorzata Żak
Agnieszka Ostrowska Tomaszewska
Komisja Skrutacyjna:
Jarosław Tyszka
Jacek Wernicki
Krzysztof Niciejewski
Jerzy Degórski
Porządek zatwierdzono bez zmian
Podczas pierwszego najważniejszego głosowania w sprawie zmiany Statutu obecnych było 88 uprawnionych do głosowania.
O dziwo, większość, w mojej opinii nawet prawie wszyscy, przegłosowałaby wszystkie proponowane zmiany, oprócz dwóch zmian dla niektórych kontrowersyjnych.
Niestety zgodnie z opinią prawną Walne nie ma prawa zmieniać nic w opracowanym projekcie Statutu, tylko albo go przyjąć albo odrzucić.
Był cały rok na składanie różnych propozycji, prawie nikt nic nie składał.
Do projektu ostatecznego, też można było zgłosić ale przed Walnym, projekt uchwały wprowadzający jakieś, dla kogoś istotne, zmiany.
Nikt nic nie zgłosił!!
Te dwie kontrowersyjne zmiany to:
1/Wykreślenie w projekcie nowego Statutu zapisu , że pieniądze zbierane na fundusz remontowy powinny być przeznaczane na remonty, a nie na inne cele, bo to narusza dyscyplinę finansową SM.
Komisja Statutowa usunęła ten zapis z projektu nie dlatego, jak populistycznie sugerowała jedna z dyskutantek, żeby tą kasę zdefraudować, ale dlatego że ta kwestia jest już uregulowana w ustawie i powtarzanie zapisów w Statucie uznała za zbędne.
Nie przewidziała reakcji emocjonalnych niektórych osób.
Oczywiście ten zapis może zostać w Statucie ale nie gwarantuje on nic więcej niż zapis w ustawie , który i tak nie zabezpieczył nas w przeszłości przed wydaniem środków na cele bardzo dalekie od ekonomicznych.
Taką gwarancją jest tylko Państwa aktywność i uczestnictwo w życiu SM.
2/Zapis, dla niektórych kontrowersyjny, dotyczył likwidacji okręgów wyborczych.
To spowoduje, że do Rady Nadzorczej wejdą osoby bardziej kompetentne , rzeczywiście cieszące sie akceptacją i poparciem jak największej grupy wyborczej z całej SM, a nie tylko swoich sąsiadów.
O zasiadaniu w Radzie będzie decydować faktycznie ilość głosów oddanych na kandydata, a nie fakt, że zamieszkuje on jakiś rejon, gdzie akurat nie ma kontrkandydata.
Demagogią i straszeniem jest twierdzenie, że to spowoduje zasiadanie w Radzie osób z jednego rejonu, jak sugeruje pani Piotrowska w swoich ulotkach rozpowszechnianych, przed Walnym, na terenie całej SM.
Wręcz przeciwnie, mimo braku Statutowym obszarów, jeżeli z jakiegoś obszaru będzie więcej kandydatów, to będą oni mieli mniejsze szanse, bo głosy całej SM na nich się rozłożą.
O tym boleśnie przekonał się już kiedyś pan Karneński, gdzie z jego obszaru do RN zgłosiły się aż trzy osoby, on, pani Sosnowska i pani Stępniewska i właśnie ze wzgledu na rozłożenie głosów, nie dostał się wtedy nikt z nich do RN.
Członkowie SM głosując, też sie kierują miejscem zamieszkania kandydata jako ważnym kryterium. Ale moim zdaniem nie może to być ważniejsze kryterium niż kwalifikacje do reprezentowania w RN całej SM o czym mówi liczba głosów na kandydata.
Wyniki głosowania w sprawie przyjęcia proponowanej zmiany Statutu:
43 osoby za, 30 przeciw,a 15 nie miało zdania ( 4 sie wstrzymały, a 11 nie głosowało)
Zmiany Statutu nie uchwalono, mimo takiej woli większości, bo zgodnie z ustawą potrzeba nie większości zwykłej, tylko kwalifikowanej 2/3 za.
Tym samym spadły punkty regulaminu WZ i RN powiązane z nowym statutem.
Sprawą nowego statutu zajmie się Walne Zgromadzenie które będzie zwołane w dniu 14.10.2017r.
Pozostałe punkty obrad nie wzbudzały już takich emocji.
Wszyscy członkowie RN obecnej i poprzedniej kadencji uzyskali absolutorium głosami od 55 do 61 za i 5 do7 przeciw.
Tylko Pan Marek Patrzykont z ubiegłej kadencji dostał 52 za, 11 przeciw oraz Pani Jadwiga Piotrowska z obecnej kadencji RN dostała 41 za, 22 przeciw.
Pani Jadwiga zamiast z pokorą i refleksją przyjąć ten werdykt głosujących złożyła zaraz wniosek, żeby w przyszłości nie liczyć
głosów przeciw, a tylko same za. Po informacji prawnej, że nie ma takiej możliwości, bo wynika to z ustawy, wycofała ten wniosek.
Wszyscy obecni członkowie zarządu dostali absolutorium za 2016 oraz Pan Janas były członek zarządu do maja 2016 roku.
p.Janas 47 za 3 przeciw
p.Gawlik 31 za 19 przeciw
p.Pykało 48 za 4 przeciw
p.Wojtasiewicz 50 za 2 przeciw
Mam nadzieje, że nowy prezes Gawlik przyjmie ten wynik z refleksją i bardziej się postara w przyszłości.
Pozostałe wszystkie zaproponowane uchwały zostały uchwalone oprócz ostatniej w sprawie Lanciego 9, bo jak stwierdzili prawnicy, nie leżało to w kompetencjach WZ.
Zgromadzenie skończyło sie przed godziną 18.
czwartek, 25 maja 2017
Posiedzenie Rady Nadzorczej w dniu 15.05.2017 r
W posiedzeniu uczestniczyło 7 członków Rady, okresowo członkowie zarządu oraz jeden członek SM.
Obecna była obsługa prawna i organizacyjna.
1/ Zatwierdzono z poprawkami protokół RN z ostatniego posiedzenia.
2/ Rada Nadzorcza podjęła uchwałę w sprawie zatwierdzenia treści Sprawozdania z działalności Rady Nadzorczej za 2016 rok.
3/ Rada Nadzorcza podjęła uchwałę w sprawie rekomendacji Walnemu Zgromadzeniu sprawozdania finansowego Spółdzielni wg stanu na dzień 31.12.2016
Komentując sprawozdanie finansowe za 2016 r., Prezes M. Pykało podkreślił, że wynik bilansowy Spółdzielni uległ znacznej poprawie w porównaniu do roku poprzedniego, a poziom płynności finansowej (pomimo nieznacznego pogorszenia) pozostaje na bezpiecznym poziomie.
4/ Prezentując Sprawozdanie Zarządu z działalności Spółdzielni w roku 2016, Prezes M. Pykało wskazał jako najważniejsze wydarzenia ubiegłego roku:
1) zmniejszenie zatrudnienia z 39 do 35 osób,
2) zmianę podziału kompetencji pomiędzy członkami Zarządu,
3) lustrację w zakresie prawidłowości działalności statutowych organów Spółdzielni,
4) poprawę systemu windykacji należności i w konsekwencji znaczny spadek zadłużenia,
5) podział Spółdzielni poprzez wydzielenie z jej zasobu Spółdzielni Mieszkaniowej "Migdałowa",
6) przeprowadzkę biura Spółdzielni do nowej lokalizacji.
Prezes A. Gawlik zwrócił uwagę, że nieruchomości w Spółdzielni osiągnęły za 2016 r. ujemny wynik w łącznej wysokości ponad 867 tys. zł i że jedynie dwie nieruchomości uzyskały nadwyżkę przychodów nad kosztami.
Zaznaczył, że bezwzględna wartość zadłużenia w Spółdzielni jest nadal bardzo wysoka, a zatem nie ma możliwości obniżenia stawek eksploatacyjnych.
Prezes M. Wojtasiewicz poinformował, że w 2016 r. Spółdzielnia konsekwentnie realizowała (przyjęte jeszcze w 2014 r.) założenia dotyczące prac remontowych i konserwacyjnych, a jej starania mające na celu wzmocnienie współpracy z mieszkańcami przyniosły efekt w postaci dobrego rozeznania ich potrzeb.
5/ E. Wargocka poinformowała, że Projekt nowego Regulaminu Rady Nadzorczej został przygotowany z uwzględnieniem zaleceń polustracyjnych i dokonała podsumowania najistotniejszych proponowanych zmian.
6/W tajnym głosowaniu Rada Nadzorcza podjęła uchwałę nr 26/2017 w sprawie przyznania nagrody rocznej dla członków Zarządu za 2016 rok
M. Pykało 8,3%
M. Wojtasiewicz 8,4%
A. Gawlik 4,4%.
7/ W sprawach różnych poruszono miedzy innymi sprawy:
- Na wniosek M. Czarneckiej Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do ponownego zanalizowania rozkładu miejsc postojowych w enklawie Lasek Brzozowy 9 i 12 oraz Lanciego 6, przeprowadzenia konsultacji społecznych w sprawie wykorzystania (zagospodarowania) wąskiego pasa zieleni w celu zwiększenia liczby miejsc postojowych i poinformowania Rady Nadzorczej o wynikach ww. konsultacji.
- Na wniosek J. Piotrowskiej Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przeprowadzenia rozeznania dotyczącego możliwości obniżenia stawek opłat wynikających z konieczności gromadzenia przez grupę mieszkańców Spółdzielni środków pieniężnych na przyszłą płatność z tytułu dzierżawy gruntu i przedstawienia Radzie Nadzorczej propozycji w ww. zakresie.
- Na wniosek K. Szareckiego Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do informowania (w drodze korespondencji poleconej z potwierdzeniem odbioru) osób będących najemcami lub dzierżawcami na majątku Spółdzielni o kończącym się okresie trwania dotychczasowej umowy i możliwości zawarcia pomiędzy stronami nowej umowy, w terminie nie krótszym niż dwukrotność okresu wypowiedzenia wynikającego z treści danej umowy.
- Na wniosek J. Piotrowskiej Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do wprowadzenia rozwiązania umożliwiającego bezpieczne zejście z 12-stopniowych schodów na bok, na chodnik i bezpieczne minięcie się pieszych i incydentalnie podjeżdżających lub zatrzymujących się pojazdów przy klatce IV w budynku przy ul. Mandarynki 2.
Kolejne posiedzenie RN odbędzie się 15.05.2017 o godz. 18:15
Subskrybuj:
Posty (Atom)