POSIEDZENIE RADY NADZORCZEJ SM „PRZY METRZE” W DNIU 27.04.2015 ROKU

W posiedzeniu RN wzięło udział 7 członków RN i prezes Janas.

 

Posiedzenie było poświęcone tylko wykreśleniu 163 członków  SM , którzy nie posiadają żadnych praw do lokali lub miejsc postojowych w naszej spółdzielni.

Takie osoby zgodnie z ostatnim orzeczeniem Trybunału Konstytucyjnego nie mogą być członkami spółdzielni mieszkaniowej.

Przyszło kilkanaście osób, z których część  nie do końca była zorientowana w konsekwencjach tego wykreślenia i uważała m. in że:

- brak członkostwa w SM uniemożliwia im nabycie lokalu

- brak członkostwa uniemożliwia dziedziczenie lokalu

- brak członkostwa powoduje wyższe stawki najmu lokalu w spółdzielni

- wykreślenie jest jakąś formą szykan 

- wykreślenia w tym terminie mają jakiś związek z czerwcowym corocznym Zebraniem 

- wykreślenia można uniknąć, jeżeli ma się jakieś zasługi dla spółdzielni

Obsługa prawna wyjaśniła, że takie poglądy nie mają nic wspólnego z rzeczywistością.

A terminy wynikły z konieczności oczekiwania na uzasadnienie Trybunału Konstytucyjnego , które pojawiło się  w marcu 2015 oraz  czasem potrzebnym  na zawiadomienie wszystkich wykreślanych osób. RN przyjęła taką procedurę , żeby każdy wykreślany mógł zgłosić wszelkie uwagi i wyjaśnić wszelkie wątpliwości. Ma też możliwość odwołania się do Zebrania Przedstawicieli albo do sądu, jeżeli czuje taką potrzebę.

 

Jedna z osób stwierdziła szczerze i prawidłowo , że  takie wykreślenie daje mniejszą liczbę  głosów z jednego  lokalu. To akurat prawda, ale taki właśnie argument,  jak wynika z uzasadnienia TK był podstawą  orzeczenia tego Trybunału.

 

Wykreślono z SM 159 osób nie posiadających praw do lokali.

W tym jedną osobę która posiada udział w mieszkaniu matki ale matka jest członkiem SM. 

 

Nie wykreślono 4 osób z następujących powodów:

Dwie osoby same zrzekły się członkostwa w naszej SM.

Jedna właśnie podpisuje za parę dni akt notarialny przyjęcia darowizny mieszkania.

Jedna posiada część lokalu w SM, a pozostali współwłaściciele nie są członkami SM.

 

Kolejne posiedzenie RN odbędzie się 11  maja 2015 roku.

POSIEDZENIE RADY NADZORCZEJ SM „PRZY METRZE” W DNIU 20.04.2015 ROKU

W posiedzeniu RN wzięło udział 8 członków RN i jeden Przedstawiciel

1.    Zatwierdzono protokół Rady Nadzorczej nr 3 z dnia 16.03.2015 r.

2.    Rozpatrzenie propozycji zmian do Regulaminu GZL 

Księgowość zgłosiła szereg  poprawek do tego regulaminu wynikających z różnych przyczyn np. zmiana interpretacji przepisów dotyczących rozliczeń.

Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do przygotowania nowego Regulaminu Gospodarki Zasobem Lokalowym oraz projektu rozwiązania problemu bilansów otwarcia - termin realizacji posiedzenie w lipcu 2015 r

3.    Informacja Zarządu na temat sytuacji prawnej Spółdzielni w związku z uchwaleniem przez Zebranie Przedstawicieli zmiany Statutu.

Prezes G. Janas poinformował, że dnia 1 kwietnia 2015 r. został złożony do sądu wniosek o zarejestrowanie zmiany Statutu Spółdzielni, zgodnie z uchwałą nr 1/2015 Zebrania Przedstawicieli z dnia 21.03.2015 r. Na chwilę obecną nie ma żadnych decyzji odnośnie wpisu. Jeżeli Zarząd nie doczeka się do końca tygodnia, jakiejś informacji to podjęta zostanie uchwała o zwołaniu Zebrań Grup Członkowskich w maju.

Zebranie Przedstawicieli lub Walne Zgromadzenie zostanie zwołane na dzień 20.06.2015 r.

 

4.      Prezes M. Wojtasiewicz uzasadnił wniosek Zarządu o akceptację korekty pomyłki wykrytej w planie remontu balkonów dotyczące liczby balkonów w budynku przy ulicy Lanciego 6.

 

Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do naniesienia tej  korekty w planie remontu balkonów. 

 

5.    Podjęcie uchwały ws. ustalenia sposobu postępowania przy zwrocie oraz dokonaniu zniszczenia weksli.

Prezes G. Janas poinformował , że nie mamy procedury, co robić gdy ktoś się nie zgłosi po odbiór weksla. Jest to porządkowanie zaszłości.

Rada Nadzorcza podjęła uchwałę w sprawie określenia procedury zwrotu weksli lub ich zniszczenia.

 

6.    Rozpatrzenie projektu Regulaminu rozliczania wody.

 

Pan Klitenik wskazał wiele błędów i nieścisłości w projekcie tego regulaminu RN w związku z powyższym RN zaleciła ponowne opracowanie tego regulaminu.

 

7. Rada Nadzorcza podjęła uchwałę  w sprawie wyrażenia zgody na obciążenie prawa użytkowania wieczystego przysługującego Spółdzielni służebnościami przejścia i przejazdu oraz poprowadzenia mediów.

 

 Konieczność tej uchwały wynikła z faktu zbycia niewielkiej działki przy ulicy Migdałowej , która to ulica należy do spółdzielni, a przylegająca do niej działka musi mieć dostęp do drogi publicznej.

 

8. RN podjęła uchwałę ws. uchwalenia Regulaminu ochrony danych osobowych w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej „Przy Metrze” w Warszawie.

Taka konieczność wynika z obowiązujących wymogów prawa.

 

9. RN przyznała premie regulaminowe zarządowi SM za pierwszy kwartał 2015 roku.

Marek Pykało:   5,1%

Grzegorz Janas 10,1%

Michał Wojtasiewicz 16,1%

10.W sprawach rożnych poruszono miedzy innymi 

-problem z dokarmianiem gołębi, tu zdania były podzielone.

Zaproponowano eksperymentalnie osobny karmnik , tabliczki o zakazie dokarmiania, były tez głosy sceptyczne do skuteczności wszystkich rozwiązań.

- Szyszka chmielu problem z palącymi klientami na zewnątrz klubu i nieprzestrzegania godzin podawania alkoholu. Zarząd będzie monitorował kwestie.

 - problem z przedłużaniem remontów klatek schodowych .Zarząd poinformował ,ze na firmę wykonawczą nałożono kary 500zł dziennie.

Kolejne przetargi mają być na osobne klatki, a nie zbiorowo kilka klatek. 

 

- sprawa nowego kompleksowego systemu komputerowego dla SM , który będzie dopiero wdrożony po 2016 roku ze wzgledu na obecną konieczność przeniesienia siedziby SM .

 

-sprawa członka SM któremu w 2010 nieprawidłowo odczytano liczniki wody.Prezes Janas ma wyjaśnić sprawę.

 

Kolejne posiedzenie RN  27.04 będzie  poświęcone tylko wykreśleniom 160 członków SM, którzy nie posiadają praw do lokali w naszej SM .

 

Jak stwierdził ostatnio Trybunał Konstytucyjny  osoby takie nie mogą być członkami SM, a zapis w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych dopuszczający taką możliwość jest sprzeczny z  najwyższym prawem obowiązującym w naszym kraju, czyli z Konstytucją.

 

Następne regularne posiedzenie RN odbędzie się 11 maja o godzinie 18:15.