wtorek, 25 czerwca 2013

niedziela, 16 czerwca 2013

Zebranie Przedstawicieli w dniu 15 czerwca 2013 r

Zebranie rozpoczęło się o 10 :10. Wydano 58 mandatów na ogólną liczbę 65 Przedstawicieli.
Po otwarciu przeze mnie zebrania,  w miarę szybko wybrano prezydium  (p.Szarecki, p. Kołnierzak i p Jedyński) oraz komisje skrutacyjną, wnioskową i wyborczą.

Problemy pojawiły się przy porządku obrad, z którego niektóre osoby chciały koniecznie wykreślić poszczególne punkty, bardzo istotne dla dalszego działania SM.
Jedynie pomysł wykreślenia zatwierdzenia Statutu spotkał się z aprobatą większości, bo Statut faktycznie w tej formie nie nadawał się do przyjęcia, a ilość błędów była zbyt duża , brakowało też Regulaminu Obrad Walnego Zgromadzenia , który jest niezbędny przy prowadzeniu Walnego Zgromadzenia.
Przesunięto  na początek zebrania punkt o wyborze członków RN, zaraz po zatwierdzeniu sprawozdania z działalności RN w 2012 roku, oraz punkt  Zmiany w składzie Komisji Statutowej.
Pierwsze punkty zaczęto realizować po godz 12

Sprawozdanie RN zatwierdzono. 
Pan Klitenik przedstawił 5  celów strategicznych jakie postawiła przed sobą  nowo wybrana Rada Nadzorcza. Wszystkie te cele zostały zrealizowane w 2012 roku.

1/Odsunięcie prezesa Stępnia i związanej z nim ekipy od zarządzania spółdzielnią 
2/Potwierdzenie przeprowadzonych zmian w Krajowym Rejestrze Sądowym
3/Rozpoczęcie porządkowania dokumentów
4/Zmiana procedur obowiązujących w spółdzielni
5/Wybór nowego Zarządu

Najwięcej czasu zajął punkt o wyborze członków RN - około 5 godzin.
Spowodowane to było tym, że oprócz rekomendowanych przez swoje Grupy Członkowskie 11 kandydatów, zgłoszono jeszcze 9 kandydatów z sali ( 8 Przedstawicieli i jednego członka SM)
Nie ograniczono też liczby wolnych pytań do kandydatów, co znacznie wydłużyło czas obrad, ale taka była wola większości Przedstawicieli

Każdy kandydat powinien  sam podać o sobie takie informacje jak:
- wykształcenie
- jak długo jest mieszkańcem / członkiem SM,
 - kwalifikacje zawodowe
- czy bierze udział w procesach przeciwko SM
- czy pełni lub pełnił  funkcje w SM 
- czy ma  zadłużenie w stosunku do SM.
Oraz odpowiedzieć na nieograniczoną liczbę pytań z sali.

Jeden z kandydatów zrezygnował przed prezentacją ze wzgledu na samopoczucie i stan zdrowia.
Ja również nie byłem w formie z powodu zapalenia okostnej  i do końca zebrania musiałem zażywać silne środki przeciwbólowe.
Na pierwszy ognień poszedł pan Klitenik , który był zmuszony do odpowiadania około  30 min
Ostatni kandydaci odpowiadali znacznie krócej.
Do godziny 16 zaprezentowało się 11 kandydatów, po krótkiej przerwie na  posiłek, przesłuchania kandydatów kontynuowano.
Po godzinie 18 zakończyła się prezentacja i rozpoczęto głosowanie tajne.
Wydano 56 kart do głosowania
W wyniku  głosowania członkami RN zostało 9  osób, które uzyskały największą liczbę głosów  spośród 19 kandydatów

Obecny skład  RN po ukonstytuowaniu się na pierwszym posiedzeniu zwołanym po pólnocy przez Przewodniczącego ZPCz jest następujący:

Prezydium

Przewodniczący RN  - Wojtalewicz Marek
Z-ca Przewodniczącego RN - Tomaszewska-Ostrowska Agnieszka
Sekretarz RN - Kołnierzak Lucyna

Członkowie:

Czarnecka Maria
Klitenik Henryk

Patrzykont Marek
Piotrowska Jadwiga
Szarecki Krzysztof

Wargocka Edyta

Przypominam , że dla prezydium RN i Pana Klitenika, jest to ostatnia kadencja RN.
Zgodnie z ustawą nie będą mogli już kandydować na kolejną.
Dla pozostałych jest to pierwsza ich kadencja.


Kolejny punkt, który wzbudził najwięcej emocji, to były zmiany w składzie Komisji Statutowej.
Członkowie tej komisji nie mogli zrozumieć, że zmiany są konieczne, abyśmy w końcu  mieli Statut zgodny z ustawą czyli Walne Zgromadzenie.Jak powiedziała Pani Kołnierzak ( prawnik) około 60 % - 70%  opracowanego statutu jest O.K ale brak regulaminu i niektóre zapisy są nie do przyjęcia, a inne bardzo kontrowersyjne. ZPCz odwołało dotychczasową Komisje Statutową
Pani Kołnierzak zadeklarowała, że komisja w mniejszym składzie 3 osobowym będzie skuteczniejsza i przygotuje statut wraz z regulaminem sprawniej. Jej prace zakończą się najpóźniej do końca listopada tego roku. Po to tym terminie projekty zostaną podane szerokiej konsultacji.
Skład Komisji Statutowej zaproponowany przez Panią Kołnierzak to : Lucyna Kołnierzak, Małgorzata Żak i Grażyna Kurtyka.
Pani Kołnierzak  wnikliwie uzasadniła dlaczego takie akurat osoby powinny być w Komisji Statutowej  ( Pani Żak była także członkiem poprzedniego składu Komisji). Propozycja   Pani Kołnierzak po burzliwej dyskusji, uzyskała akceptacje większości Przedstawicieli.

Część Przedstawicieli - w tym część osób będących w odwołanej komisji niezadowolonych z przebiegu i wyników głosowań oraz osoby je popierające wyszły z sali, żeby nie brać udziału w dalszych głosowaniach, co  poprzez brak kworum ( 33 osoby na sali) uniemożliwi dalsze obradowanie ZPCz i podejmowanie uchwał.

Przez moment nawet im się to udało.

Jednak niektórzy Przedstawiciele wrócili na salę i można było dokończyć zebranie. Przedstawiciele, którzy próbowali zerwać zebranie, zaglądali potem przez okno, chcąc sprawdzić, jakie skutki przyniesie ich działanie. Nie wydaje mi się, że wciąż powtarzane przez nich wypowiedzi, że zależy im wyłącznie na dobru Spółdzielni, miały wiele wspólnego z rzeczywistością. Raczej chodzi im o zaspokajanie swoich ambicji i tylko o to. .


Tu wyrazy uznania należą się Panu  Tomaszowi Kostyrce, Włodzimierzowi Cieślakowi  oraz szczególnie Panu Piotrowi Rogowskiemu, który mimo, że w większości kwestii  absolutnie  się z nim nie zgadzam oraz, że głosował zawsze przeciwko uchwałom i podawał to oficjalnie do protokołu,  został do końca Zebrania.
Świadczy to o jego poczuciu odpowiedzialności.

Podziękowanie należy się też wszystkim Przedstawicielom , którzy mimo 14 godzin pracy, nie bacząc na zmęczenie zostali do końca obrad tej części Zebrania Przedstawicieli.

Wszystkie istotne dla dalszego funkcjonowania SM uchwały zostały podjęte.
Przy czym zbycie zbędnego majątku SM, na pokrycie wymagalnych zobowiązań dla miasta odbywać się będzie pod ścisłą kontrolą  Rady Nadzorczej w otwartych przetargach i po aktualnej wycenie rzeczoznawców.
Nadwyżka środków ze zbycia na pewno pójdzie na fundusz remontowy , który wykazuje ogromne różnice, kilkunastu milionów zł, miedzy zapisami księgowymi, a faktyczną gotówką na ten cel. 

Ze wzgledu na późną porę, było grubo po północy, obrady przerwano. 
Ze wzgledu na okres wakacyjny i konieczność zawiadomienia wszystkich Przedstawicieli o terminie kontynuacji zebrania ZPCz przegłosowało wznowienie obrad  21  września o godzinie 10 w "Klubie Przy Lasku"


 WAŻNE
Są już gotowe kontropinie  dotyczące wzrostu wartości nieruchomości w naszej SM.
Potwierdzają one , że opinie gminy co do wyceny naszych gruntów są zawyżone ( prawie dwukrotnie). To rzutuje na stawkę opłaty za użytkowanie wieczyste.Więcej informacji na ten temat podam w przyszłym tygodniu.   
 

sobota, 8 czerwca 2013

Posiedzenie Rady w dniu 6 czerwca 2013 r.

Na posiedzeniu obecnych było 7 członków Rady Nadzorczej oraz kilkunastu przedstawicieli.
Pojawili się również nowi przedstawiciele z gr 1 - o ile się nie mylę 4 osoby.
Posiedzenie Rady Nadzorczej przebiegało wg poniższego porządku obrad:

1.Omówienie sprawozdania finansowego za 2012 r.

Na posiedzeniu obecna była biegła rewident przeprowadzająca badanie sprawozdania finansowego naszej Spółdzielni w imieniu Dossier sp. z o.o.
Odpowiadała wyczerpująco na pytania członków RN i Przedstawicieli.
Poinformowała , że nie zatwierdzenie jakiegoś sprawozdania finansowego np. obecnie niezatwierdzone jest za 2011 rok, może mieć niekorzystne skutki dla SM.
Rada rekomendowała ZPCz zatwierdzenie sprawozdania.


2.Zatwierdzenie protokołów

Protokoły zatwierdzono.

3.Opinia Rady Nadzorczej dotycząca propozycji zmiany Statutu

Przewodniczący RN wyraził krytyczną opinie  o obecnej propozycji zmian do statutu.

Najistotniejsze zastrzeżenia to:
a/Projekt powstał zbyt późno, niezgodnie z wytycznymi ZPCz,
b/Zawiera drastyczną zmianę w stosunku do zmian i zaleceń z Grup Członkowskich z marca 2012, a mianowicie zakłada istnienie równocześnie Walnego Zgromadzenia i Grup Członkowskich, co wcześniej nie było konsultowane ani z Przedstawicielami, ani z Grupami Członkowskimi(obecnie na 3 grupach członkowskich z 6, przegłosowano wnioski przeciwne takiemu rozwiązaniu).
 c/Niektóre zapisy są absolutnie nie do przyjęcia, np. zapis o konieczności obecności 1/3 członków SM na Walnym Zgromadzeniu, aby podjąć kluczowe decyzje w sprawie SM (wymóg nierealny, w naszej SM to ok. 1400 osób, a na ostatnim pseudo Walnym przy maksymalnej agitacji, manipulacji i wynajęciu osób na pełnomocnictwa, przyszło/przywieziono ok. 400 osób)
 d/Są zastrzeżenia i wątpliwości co do kilkudziesięciu zapisów.
 e/Sam projekt został upubliczniony zbyt późno, praktycznie dzień przed pierwszą Grupą Członkowską.
 f/Projekt zawiera błędy stylistyczne, a nawet ortograficzne.
g/Brakuje regulaminu obrad WZ
Przewodniczący RN potwierdził, że był inicjatorem wniosku o dodanie do porządku obrad ZPCz punktu o brzmieniu "Zmiany w składzie Komisji Statutowej".
Wniosek o dodanie takiego punktu do porządku obrad podpisało 41 Przedstawicieli na 65.
Członkini obecnej Komisji Statutowej Pani Grażyna Stępniewska protestowała przeciwko możliwości odwołania tego składu Komisji Statutowej argumentując, że taka możliwość nie była wcale omawiana na Grupach Członkowskich.
Na 3 grupach wniosek o taką zmianę  przegłosowano.
Zgodnie ze  statutem( par 62 pkt 6)  - na uzasadniony wniosek min 1/3 Przedstawicieli zgłoszony na co najmniej 2 tygodnie przed terminem Zebrania Przedstawicieli zarząd wprowadza wnioskowany punkt do porządku obrad. Taki punkt został wprowadzony.


4.Omówienie sprawy nieusuniętych usterek w budynku Belgradzka 14

Zarząd ma zamiar po wyczerpaniu całej drogi prawnej wystąpić na drogę sadową przeciw Inwestorowi Powierniczemu w  sprawie nieusunięcia usterek w Budynku Belgradzka 14 i Lanciego 10G , w sytuacji kiedy usterki nie zostały usunięte  w okresie gwarancji, a kaucje gwarancyjne zostały przez poprzedni odwołany zarząd zwrócone.

5.Omówienie propozycji zmiany Regulaminu obrad ZGCZ – ewentualne podjęcie uchwały

Rada Nadzorcza podjęła uchwałę rozszerzającą krąg osób uprawnionych do reprezentowania członka spółdzielni na zebraniach grup członkowskich. Dotychczas pełnomocnikiem członka mógł być jedynie współmałżonek lub dziecko. Po zmianach możliwe jest również wyznaczenie pełnomocnika w postaci wszystkich krewnych w linii prostej tj. także rodziców, wnuków. Pełnomocnikiem może być także rodzeństwo członka spółdzielni. Pełnomocnictwo może być ponadto udzielone w każdym przypadku, a nie jak dotychczas "w sytuacjach wyjątkowych" (np. choroba).

6.Omówienie propozycji zmiany podziału Członków Wolnych.

Przegłosowano decyzje aby członkowie wolni (bez prawa do lokalu) byli przypisania do nieruchomości, w której zamieszkują.Natomiast niezamieszkujący - alfabetycznie według nazwiska.

7.Omówienie możliwości uzyskania odszkodowań od lotniska.

Z uwagi na fakt, iż wszystkie nieruchomości SM znajdują się w tzw. strefie ograniczonego użytkowania członkowie spółdzielni mogą ubiegać się o izolacje akustyczne http://www.odpowiedzialnelotnisko.pl/index.php?pid=7 .
Rada Nadzorcza zobowiązała Zarząd do umieszczenia takiej informacji na stronie internetowej SM. Zachęcam do składania wniosków, ale przestrzegam, że nie ma gwarancji, iż zostaną uwzględnione. Ostateczny termin składania wniosków to 3 sierpnia 2013 roku

8.Sprawy różne

 -usunięcie słupków na Belgradzkiej 14,
- parkowanie Sita na trawniku
- sprawa działalności Klubu Przy Lasku
- sprawa nieoczyszczonych wejść do wind na wyższych piętrach Belgradzkiej 14

Posiedzenie  skończyło się  po północy.

Było to ostatnie posiedzenie tej kadencji RN.
Przewodniczący Wojtalewicz podziękował wszystkim członkom RN za prace.
Podziękował także obecnym Przedstawicielom za obecność i głosy doradcze oraz przypomniał o najbliższym Zebraniu Przedstawicieli , które rozpocznie  się 15 czerwca ( sobota ) o godzinie 10.

niedziela, 2 czerwca 2013