Posiedzenie Rady Nadzorczej w dniu 30 kwietnia 2012

Porządek obrad zatwierdzono bez zmian.

Przy okazji dowiedziałem się z pewnym zaskoczeniem , że Pan Przewodniczący Jamroz jest bardzo  wiernym fanem mojego bloga,

Jak stwierdził przeczytał już wpis , który zrobiłem parę godzin przed posiedzeniem Rady - w sprawie Biuletynu Propagandowego.

Na moje zdumienie, że tak pilnie i błyskawicznie czyta wszystkie moje wpisy, zaczął coś kręcić , że On jest zarejestrowany na „Niezależnym Forum Przy Metrze” i jak ja coś napisze na blogu, to On podobno zaraz dostaje informacje o tym z forum - od administratora.

Panie Przewodniczący, nie ma żadnej zależności, między moim blogiem, a „Niezależnym Forum Przy Metrze”.

Nawet sprawdziłem, to co Pan mówi - Czy faktycznie po każdym moim wpisie na blogu, osoby zarejestrowane na forum, dostają jakieś informacje.

Nic takiego nie występuje .

Osoby zarejestrowane na tym forum twierdzą , że faktycznie czasami administrator „Niezależnego Forum Przy Metrze” wysyła im informacje o ciekawszym wpisie, który pojawił się na forum ale na pewno nie wysyła, tak jak Pan Jamroz twierdzi informacji o każdym moim wpisie na blogu.

Nie dostały też żadnej informacji o wpisie 30 kwietnia. Jak zwykle to co Pan mówi nie sprawdza się z faktami.

Szanowny Panie Przewodniczący Jamroz, nie ma się czego wstydzić, że tak pilnie czyta Pan mojego bloga.

Ja piszę dla wszystkich w tym również dla Pana, żeby Pan mógł się dowiedzieć, co ja i mieszkańcy spółdzielni sądzą o niektórych Pana decyzjach i poczynaniach.

Jak widzę brakuje Panu tych niezależnych informacji.

Osoby od Pana uzależnione nie mogą być przecież źródłem obiektywnych informacji.

Pan publicznie twierdzi , że nie wstydzi się swoich decyzji i bierze za nie całą odpowiedzialność, to chyba dobrze, że jak najwięcej osób dowie się jak najwięcej, o działalności Rady Nadzorczej pod Pana przewodnictwem.

Zaproponowałem nawet Panu, żeby Pan sam zaczął pisać swojego bloga, jeśli czasami mój punkt widzenia Panu nie odpowiada, ale jakoś nie wyraził Pan tym zainteresowania. A szkoda.

Dostęp do pełnej informacji jest podstawowym prawem nie tylko członka spółdzielni, ale każdego Obywatela.

Oczywiście dotyczy to tylko demokracji.

W dyktaturze, którą zdaje się Pan wyraźnie przedkładać nad demokracje, dostęp do niezależnej informacji jest bardzo szkodliwy, szczególnie dla samej dyktatury.

Wtedy dyktatura zmienia się w demokracje, co przećwiczyliśmy nie tak dawno, na tzw. „dyktaturze proletariatu”

Ale dostęp do  niezależnej  od zarządców informacji, to chyba dla Pana, niestety, jest rozwiązaniem nie do przyjęcia.

Kończę tą dygresje i przechodzę do dalszego przebiegu Rady.

1/Zatwierdzenie protokołów

Protokołów nie zatwierdzono ze względu na konieczność sprawdzenia niektórych zapisów z przebiegu posiedzeń.

W zatwierdzeniu protokołów Pan Przewodniczący Jamroz też preferuje, moim zdaniem, bardzo dziwne podejście.

Według Pana Przewodniczącego Jamroza w protokole nie musi się znaleźć to, co rzeczywiście ktoś powiedział na posiedzeniu Rady, tylko to co przegłosuje pięciu członków Rady Nadzorczej, że powiedział.

Podejście o tyle ciekawe, że wtedy prawdą nie jest to co się wydarzyło naprawdę, tylko to co zostało przegłosowane, że się wydarzyło.

Znowu przypomina mi to łudząco okres słusznie miniony - „nieboszczki komuny”.

Gdzie prawdą w oficjalnych publikacjach nie były fakty i rzeczywistość widoczna gołym okiem, tylko to co było uznane oficjalnie  za „prawdę „ przez najwyższe władze .

Niektórym taki sposób myślenia chyba zostaje na zawsze.

2,3,4 /Sprawy zaległych należności dla spółdzielni firm PFE,U Grześków ,Arbud

Zarząd będzie negocjować ugody ale bez nadmiernie rozciągniętych w czasie terminów spłat.

5/Sprawa zaległości w regulowaniu opłat wynikających z wkładu budowlanego w Centrum Natolin.
 

Po prawomocnym wyroku dotyczącym pięciu osób z Galerii, gdzie sąd odrzucił zakwestionowanie przez nich  rozliczenia kosztów budowy, ale przyznał , że zgodnie z prawem spółdzielczym nie można doliczyć spółdzielcom finansującym budowę kosztów działki, jeżeli spółdzielnia takich kosztów za działkę  nie poniosła. 

Wynika z tego, że finansujący z CN muszą zapłacić koszty według wyliczeń spółdzielni

ale nie muszą zapłacić za działki, za które spółdzielnia nie zapłaciła.

Jeśli nie zapłacą na zasadzie ugód i dobrowolnie, spółdzielnia do pozostałych dłużników uruchomi procedury sądowe.

6/Plan gospodarczo finansowy za 2011 rok

Pan Klitenik poprosił o potwierdzenie , że dobrze zrozumiał , że do niewykonania remontów za 10 mln zł na koniec 2010 roku, doszło jeszcze niewykonanie remontów za kolejne 3 miliony i teraz na początek 2012 nie wykonano  już remontów za 13 mln zł, mimo pobrania we wcześniejszych  okresach od mieszkańców  spółdzielni pieniędzy na ten cel.

Pan Prezes to potwierdził, z uwagą , że wszyscy wiemy jaka była sytuacja.

 

7/Informacja dotycząca wynajmu 29 mieszkań będących własnością spółdzielni za śmiesznie niskie pieniądze 6,27 zł za m2.

Krótkie wyjaśnienie, bo dotarły do mnie sygnały ,że są osoby które sadzą, że chodzi tu o mieszkania, gdzie mieszkają członkowie spółdzielni  z prawem lokatorskim, nic z tych rzeczy to jest 29 mieszkań będących odrębną własnością spółdzielni i zysk z ich wynajęcia powinien zwiększać nasze dochody.
Jak wynajmujemy za małe pieniądze to mamy małe dochody.

Tu już się bardzo zdziwiłem, bo wyjaśnienia Pana Prezesa na Radzie nie zgadzają się z jego wyjaśnieniami przedstawionymi  w Biuletynie.

W Biuletynie Pan Prezes wyjaśnia na stronie 2 , że tak niskie stawki  dotyczą tych najemców, którzy są w trudnej sytuacji materialnej.

To bardzo dziwne , żeby wszyscy najemcy, wszystkich wynajmowanych mieszkań stanowiących odrębną własność spółdzielni  byli w „wyjątkowo trudnej sytuacji”.

Ja mam sygnały od Państwa , że niektóre osoby wynajmujące te lokale czy firmy , są nawet w bardzo dobrej sytuacji finansowej.

Pewnie dlatego Pan Prezes teraz zmienił uzasadnienie dla tego dziwnie niskiego wynajmu.

Otóż według Pana Prezesa, teraz wynika to  podobno z prawa spółdzielczego, spółdzielnia według jego słów nagranych na posiedzeniu Rady, nie może zarobić więcej niż 15% swoich kosztów, wynajmując lokal mieszkalny obcej osobie.

Dlatego ma taki mały zysk 6,3 zł za m2, zamiast rynkowej wartości 15-20 zł za m2.

Wziąłem kalkulator i sprawdziłem to, co Pan Prezes teraz zasugerował.

Panie Prezesie (jeżeli 6,3zł to jest zysk SM i osoby wynajmujące ponoszą też koszty opłat eksploatacyjnych tak jak inni mieszkańcy) To zysk 6,3zł z m2 jest wielokrotnie wyższy niż 15% kosztów spółdzielni ponoszonych na dany lokal. Gdyby 6,3 stanowiło 15% to koszty SM musiałyby wynosić 42 zł za m2 lokalu, co dawałoby np. dla lokalu 50 m2 jakąś absurdalną kwotę 2100 zł kosztów SM miesięcznie.

Wynika z tego , że  uzasadnienie bardzo niskiego zysku z wynajmu  trudną sytuacją najemców jest tak samo nieprawdziwe,  jak wyjaśnienie, że prawo spółdzielcze ogranicza zysk  do 15% kosztów SM.

Pewnie dlatego Pan Jamroz nie pozwolił mi zadać kolejnych pytań twierdząc, ze już zamknął ten punkt i to był punkt wyjaśnienia w sprawie lokali, a nie punkt zadawanie pytań.
Znowu kolejna bardzo ciekawa koncepcja Pana Jamroza, że wyjaśniający wyjaśnia tylko to co sam  chce wyjaśnić, żeby czasami nie musiał wyjaśniać tego, co powinien.

8/Gospodarka odpadami.

Na wniosek pana Klitenika podjęto decyzje o większym zmobilizowaniu mieszkańców do zgniatania puszek i butelek. Mają się pojawić przy śmietnikach tabliczki informujace.

9/Premia dla Zarządu

Płacona z naszych nieraz ciężko zarobionych pieniędzy.

Zgodnie z obecnym regulaminem premia ta wynosi od 10 do 30% i powinna zależeć od sytuacji finansowej spółdzielni.

Jak dotąd wszelkie moje próby zmiany Regulaminu wynagradzania członków Zarządu , żeby premia ta była rzeczywiście uzależniona od wyników finansowych (zysków lub strat w naszym majątku) są skutecznie blokowane.
Blokowane przez tych pięciu członków Rady Nadzorczej , którzy jak widać wyraźnie reprezentują interesy Zarządu, odbiorcy premii, a nie tych których powinni, czyli Państwa - członków SM, płatników tej premii.

Premia została przyznana w wysokości 20% , co jest chyba pozytywnym objawem Państwa wpływu na tych pięciu członków Rady Nadzorczej albo jest to spowodowane tylko ich obawą przed kolejnymi Grupami Członkowskimi, gdzie to Państwo będziecie wybierać swoich nowych Przedstawicieli.

Mam nadzieje, że przybędziecie licznie i wybierzecie Państwo osoby godne zaufania, reprezentujące Państwa interesy, a nie jak było do tej pory: osoby pracujące dla Zarządu, osoby , których rodzina pracuje dla Zarządu, czy też osoby znacznie zadłużone albo takie które maja jakieś interesy z Zarządem ze względu na swoja działalność gospodarczą.

Mam nadzieje, że nie wybierzecie też takich którzy dawno sprzedali swoje lokale, a teraz oczekują za zgodą Zarządu , właściwie nie wiadomo na co.

Takie osoby nie powinny absolutnie Państwa reprezentować, bo wtedy jest to tylko fikcja, a w rzeczywistości reprezentują tylko Zarząd. 

To widać wyraźnie po działaniach większości dotychczasowych Przedstawicieli, jest to zaprzeczeniem idei nadzoru właścicielskiego nad Zarządem.

A efektem takiego "nadzoru" jest praktycznie jego brak i nasze straty liczone w dziesiątkach milionów złotych.

Po przyznaniu premii posiedzenie Rady jak było do przewidzenia zostało zakończone.

Termin nowego jak zwykle nie znany , bo jak stwierdził Pan Jamroz-  zależy to od terminów Grup Członkowskich, a te podobno nadal nie są znane.

Przypominam , że terminy Grup muszą być znane z dwutygodniowym wyprzedzeniem i na tych Grupach Członkowskich wybierzecie Państwo nareszcie nowych Przedstawicieli,
którzy jak mam nadzieje będą Państwa reprezentować zgodnie z prawem spółdzielczym,
a nie tak jak na ostatnim Zebraniu Przedstawicieli „reprezentować tylko siebie” ???

To potwierdziła autorytarnie mecenas Dobrodziej dając swoją wykładnie pojęcia Przedstawiciel - twierdząc, że to taka osoba, która nie musi wcale reprezentować poglądów grupy, która ją wybrała na Przedstawiciela, tylko swoje własne.

I jakoś tak się złożyło, że 30 Przedstawicieli na ostatnim Zebraniu Przedstawicieli w sprawie STATUTU miało zupełnie inne poglądy niż członkowie Grup, których powinni, a nie reprezentowali.