REFLEKSJE PO ZEBRANIACH GRUP CZŁONKOWSKICH

Skończyła się ostatnia szósta Grupa Członkowska.

Lista nowych Państwa Przedstawicieli jest już znana - kompletna lista tutaj

Zebranie Przedstawicieli powinno odbyć się 30 czerwca w sobotę o godzinie 10.

Zapraszam wszystkich zainteresowanych jako obserwatorów.

Dzięki Państwa aktywności, zaangażowaniu i poparciu udało się wymienić większość Państwa Przedstawicieli, którzy nie reprezentowali interesów członków spółdzielni, tylko interesy Prezesa i swoje własne.

Taka sytuacja  była patologią i zaprzeczeniem idei nadzoru właścicielskiego nad wynajętymi osobami do zarządzania, w Państwa imieniu, Państwa majątkiem.

Chciałbym podziękować wszystkim członkom SM przybyłym na grupy, a szczególnie członkom Stowarzyszenia Mieszkańców SM Przy Metrze, którzy poświęcili swój prywatny czas, żeby Państwa zawiadomić o tak ważnych dla nas Zebraniach.

To powinno być rolą Zarządu, ale jak do tej pory Zarząd robił wszystko, żebyście się Państwo nie dowiedzieli o swoich prawach i nie decydowali o swoim majątku.

Wydaje różne Biuletyny za Państwa pieniądze, rozsyła do skrzynek informacje ale w żadnej nie było nawet wspomniane o Grupach Członkowskich i wyborze nowych Przedstawicieli.

Jedynie w Biuletynie satyrycznym  o Spółdzielni Mieszkaniowej Przy Metrze wydawanym już nie za Państwa pieniądze, ale przez anonimowych członków opozycji, pojawiła się taka informacja.

Anonimowym redaktorom tego Biuletynu chciałbym  podziękować za fantastyczny pomysł i jego realizacje.

Napiszę jeszcze parę słów, co chcielibyśmy zmienić w tej spółdzielni, żebyście to Państwo, a przynajmniej Ci, którym na tym zależy, mieli wpływ na zarządzenie i decyzje dotyczące naszego wspólnego majątku, który drastycznie się skurczył przez ostatnie kilkanaście lat, właśnie  na skutek braku rzeczywistego nadzoru właścicielskiego nad Zarządem

Zostały praktycznie tylko dwie łatwo sprzedawalne działki z pawilonami Carrefour ( przy Belgradzkiej) i Biedronka ( przy Raabego).

Straciliśmy też siedzibę spółdzielni na Lanciego 12 i pewnie będzie trzeba znowu wydać pieniądze na zakup nowej.   ( Państwa pieniądze).

Wbrew temu co usiłuje przekazać Państwu Pan Prezes, my nie chcemy działać dla osobistych korzyści, a w Państwa interesie, naszym wspólnym interesie. 

Nie chcemy nic wyrywać z majątku spółdzielni - Państwa majątku.

Pan Prezes pewnie myśli ciągle swoimi kategoriami i mierzy wszystkich według siebie i grupki wspierających go osób.

A patrzy przez pryzmat swoich dotychczasowych działań i osiągnięć.

Owszem, jeżeli ktoś z Państwa poniósł szkodę na skutek bezprawnych działań  Zarządu, to uważam, że ma prawo do naprawienia tej szkody, jeżeli taki będzie wyrok sądu w jego sprawie.

Ale nie jest to, jak propagandowo przedstawia sprawę Pan Prezes, bezprawne wyrywanie majątku spółdzielni, tylko uzyskanie odszkodowania za błędy Prezesa i to On jest wtedy odpowiedzialny za te straty i uszczuplenia tego majątku.

Przecież jeśli prawomocnym wyrokiem sąd stwierdzi, że komuś naliczono za dużo i niezgodnie z prawem, to nie jest winny ten członek SM, który chce zwrotu bezprawnie naliczonych kwot, tylko Prezes, który do tego bezprawia dopuścił.   

Główne moje cele, a mam nadzieje i Państwa cele  przedstawię poniżej:

1/Jak największa jawność w zarządzaniu Państwa majątkiem.

 Tylko wtedy unikniemy podejmowania wątpliwych decyzji, które jak dotąd  skutkowały ogromnymi stratami dla naszej spółdzielni, a dużymi zyskami dla wąskiej grupy osób tzw. Inwestorów Powierniczych - najlepszym przykładem firma Drimex - bud , budująca Galerię Ursynów i Belgradzka 14

Na stronie internetowej należy umieścić wszystkie dokumenty, których umieszczenie nakazuje ustawa z 2007 roku.Umożliwić dostęp dla członków SM do dokumentów i umów zawieranych z firmami zewnętrznymi, zgodnie z ustawą z 2007 roku.

2/Jak najszersze jawne konsultacje w każdej kluczowej sprawie dotyczącej Państwa majątku, przed podjęciem strategicznych decyzji.

Nie po fakcie wymuszanie tych decyzji pod groźbą jeszcze większych strat np. umowa z firmą ARCHE, która przy braku akceptacji Przedstawicieli miała skutkować kilku dziesięciomilionowym odszkodowaniem.

Do tej pory wszystkie takie decyzje praktycznie podejmował Zarząd, a właściwie Prezes Andrzej Stępień, jako głos decydujący w dwuosobowym Zarządzie. 

Rada Nadzorcza w ciemno upoważniała go do tego.

Tak było z wyborem nabywcy na nasze działki firmy ARCHE, wyborem firmy LECHBOR itp

 3/Niezależny od Zarządu dopływ informacji dla członków Rady Nadzorczej o problemach w spółdzielni 

Odrębny wpływ dokumentów dla Rady, bez cenzury Zarządu, możliwość konsultacji z prawnikiem czy rzeczoznawcą, nie zależnym od Zarządu, dostęp do dokumentów, a nie tylko opowieści Prezesa o tych dokumentach itp. 

4/Rzeczywisty nadzór  Rady Nadzorczej nad Zarządem, a nie fikcja i pozory,  które były do tej pory.

Rada Nadzorcza, co wynika nawet z nazwy, zgodnie z zapisami ustawy i statutu powinna kontrolować i nadzorować Zarząd, a nie wykonywać jego polecenia i bać się nawet udzielić upomnienia, jak jakaś decyzja Rady np. zakup nowego urządzenia do nagrywania posiedzeń Rady nie jest realizowana od wielu miesięcy i 5 członków Rady nie widzi w tym nic nagannego.

Tak samo 3 decyzje Zebrania Przedstawicieli z 2010 nie są zrealizowane, bo nie odpowiadają Prezesowi, a 5 członków Rady uważa to za normalne, że zatrudniony pracownik nie realizuje decyzji najwyższego organu w spółdzielni.

5/Większe uzależnienie wynagrodzenia Zarządu od faktycznych wyników finansowych tego zarządzania,

Tego  nie trzeba nawet uzasadniać, wiadomo, że pracownik pracuje efektywniej dla pracodawcy, jeśli jego wynagrodzenie zależy od efektów jego pracy, a nie tylko od przychylności 5 zaprzyjaźnionych członków Rady Nadzorczej

6/Jawność  wyników finansowych przez zapisy czytelne dla każdego,  nie tylko biegłych księgowych.

Nie zakamuflowane zapisy księgowe wypaczające rzeczywiste dane (np w tym roku w zapisach księgowych w sprawozdaniu finansowym jest zysk 17 mln złotych, w rzeczywistości jest strata, bo ten zysk wynika z tego, że za 30 mln zł sprzedaliśmy 2 działki, a pieniądze poszły do komornika, ale większość  strat już zaksięgowaliśmy w latach ubiegłych, stąd tegoroczny "zysk", a faktycznie strata.

7/Coroczne podawanie wszystkich składników majątku odrębnego spółdzielni z wyjaśnieniem ile ubyło i dlaczego. 

Do tej pory w sprawozdaniu Zarządu majątek spółdzielni był wykazywany łącznie z Państwa mieszkaniami spółdzielczymi.
Taki zapis powodował, że fakt zmiany tego majątku nic nie mówił.
Niektórzy z Państwa uzyskali odrębną własność i wtedy wartość Państwa mieszkania odliczano od majątku spółdzielni.

 8/Bezwzględne realizowanie zaleceń polustracyjnych i unikanie w przyszłości działań, które skutkują tymi zaleceniami.

 Obecnie po kontrolach i lustracjach zalecenia organu kontrolnego, jeśli tylko nie odpowiadają Zarządowi, nie są realizowane, a 5 członków Rady Nadzorczej to toleruje.

Pan Przewodniczący Jamroz wręcz to akceptuje twierdząc, że to są tylko takie luźne uwagi i nie trzeba się nimi przejmować.

Nie przestrzeganie prawa i nierealizowanie tych "luźnych uwag", skutkuje potem wnioskami do Prokuratury.

9/Doprowadzenie do zmiany statutu, aby był zgodny z ustawą z 2007 roku.

Chcę, aby w końcu to Państwo decydowali bezpośrednio na Walnym Zgromadzeniu, a nie jak dotąd poprzez uzależnionych od spółdzielni Przedstawicieli.

W tym celu trzeba opracować dobry Statut zwiększający Państwa możliwości decyzyjne, a nie Statut powodujący praktyczne ubezwłasnowolnienie członków spółdzielni i oddanie wszystkich decyzji w ręce Zarządu.

O istotnych Zebraniach powinniście być Państwo zawiadamiani faktycznie, a nie tylko teoretycznie poprzez nieskuteczne ogłoszenia w gablotach, jak do tej pory.

Większość postulatów korzystnych dla Państwa została zaakceptowana w marcu 2012 na Grupach Członkowskich ale nie zrealizowana przez Przedstawicieli nie reprezentujących Państwa tylko Zarząd.

Mam nadzieje, że w końcu te cele dzięki pomocy Państwa uda się zrealizować i nasza spółdzielnia zacznie być normalną spółdzielnią - Państwa spółdzielnią.